シティタワーズ豊洲 Part2

[マンコミュファン]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[101: 匿名さん]

やっぱりダントツＢ棟西側でしょ！

[102: 購入検討中さん]

>>100
Ａ棟の場合、南はＢ棟とお見合いになるので、Ｂを超える33階から上が最高ゾーンです。
その代わり32階から下に比べて坪単価が一気にＵＰしますが。ただし間取りは70と80しか
なく、80の部屋は吹き抜け外廊下に面した窓がある部屋があるなど、間取りは最強とは
いいにくい。
となると西南角か南西角の90部屋が最強になるはずですが、角部屋を２住戸で分け
合う変形的な間取りは好みの分かれるところ。
西側中間の部屋はワイドスパン住戸など、いろいろあります。
結局どれが№１かは好みの問題でしょうね。私個人的にはＡもＢも西南角高層が
№１ですが、どっちにしても予算的に買えなかったのでどうでもいいです（笑）

そんなことよりＣＴＴの価格を早く知りたいですねー。
ＤＷ（直射日光）＋黒っぽい色（太陽熱吸収）＋内廊下（風通し悪）の組み合わせは
夏の灼熱地獄＋冷房費用3万越えが予想されるので私は北側メインで考えてます。

[103: 匿名さん]

いずれもベランダではなく窓からです(居住者の方、間違ってたら訂正下さい)

B西→レインボーバッチリだが東京タワーが横半分しか見えない住戸が多い。観覧車見えない。
しかし将来的に晴海のタワーでお見合いになる心配が少ない。天気によっては富士山が見える
階数によってはセメント工場が目に入る(20F以下？)

A西→レインボー＆東京タワーバッチリ。観覧車見えない。
階数によっては将来晴海タワーでお見合い可能性アリ。天気によっては富士山が見える。
階数によってはセメント工場が目に入る(20F以下？)
東京タワーも晴海の位置によっては見えなくなる

AB南(南西含む)→レインボー＆観覧車バッチリ。東京タワーは見えない。お見合いリスク今後19年は皆無。
しかしまだレインボー以外原っぱ。ビルの夜景はほぼなし。
A南は40FあたりからでないとB棟が目に付く

正直一長一短です。

[104: パークシティ購入者]

私のところはペンとハウスでA棟では一番広いところを購入しました
しかし、すみふのほうが坪当たり35上乗せみたいですね
私のところは18◎でしたがすみふは最高で何平米なんでしょうか？
気になるとこですね
パークシティのBの西側もかなりおすすめではありますが

[105: 匿名さん]

結局、パークシティ購入者が常駐して豊洲の表層的な坪単価上昇にわくわくしている
だけのスレってことかい？

[106: パークシティ購入者]

いえいえ
そんなことはないですよ
ただ坪当たりいくらかは大変きになるとこだと皆さん思うのでは！
後１ヶ月弱すればすみふの会員の方はわかりますしね
知り合いの方によると二百こす物件も出てくるみたいですしね
資産価値する物件になるだけのことはありそうですよね

[107: 匿名さん]

転売屋がわくわくしてる物件ですね。

[108: 匿名さん]

営業さんが、眺望情報や価格情報をちょろちょろと流して反応見てるんでしょ？

[109: パークシティ購入者]

はい
正直すごく気になる物件の一つです
品川のマンションみたく期待は裏切らないかと

[110: 匿名さん]

106
×二百→○四百でしょ

[111: 匿名さん]

坪二百なら瞬間で売り切れですね。
相場すら知らん奴が偉そうに書き込まないようにね。

[112: 匿名さん]

パークシティ南高層は葛西臨海公園の観覧車〜房総半島〜お台場〜レインボーブリッジ〜富士山が見えます。窓正面は房総半島です。
思ったより、運河や海が多く見えます。今後湾岸地域の再開発が進むことを考えますと隠れるものも出てくると思います。
シティタワーズ検討者の参考になる部分があると思いレスしました。

[113: 匿名さん]

>>112

高く売れると良いね^^

[114: 匿名さん]

CTTの一番人気はセンタータワー南西角の高層でしょうね角には大型テレビを置き豊洲センタービルを隠しましょう

[115: 匿名さん]

Ｎ棟に機械式駐車場が入ります。

[116: パークシティ購入者]

私が二百こすと書いたのは坪当たりじゃなくてお部屋の広さです
坪当たり二百じゃまずあの物件からはありえませんよ
私の書き方も悪かったですね

[117: 匿名さん]

販売時期が5月に延びています。

[118: 匿名さん]

TOTよりも1割以上安い物件なら、解約して買い替える人もいると思う。
故に安く売る可能性は低いよね。
多分

[119: 匿名さん]

坪350-400だよ。
TOTより安いなんて有り得ないでしょ。
販売時期延ばしも「住友」の意味もそれでは全くありません、残念乍ら。

[120: 近所をよく知る人]

と言うか、スミフはもう竣工完売は全く目指していないですよね。
うる物件も減っているし、今後、長期間・高値・ゆっくり販売をやっていくのだと思いますよ。

[121: 購入検討中さん]

>>118
解約ってことは、頭金（２割）を放棄して？？？？

答え：豊洲は全体開発なのでデベ同士で喧嘩になるようなことはしませんよ。

[122: 匿名さん]

デベの協調開発⇒価格帯が異なる（異ならせる）物件は競合させない⇒ＴＯＴの販売終了時期の見通しに合わせた協調的な住友の販売時期延期、というロジックかな？？

[123: 匿名さん]

>>121
もう既にスミフがババを引くことが決定なのに、
よくケンカになりませんな。

[124: 匿名さん]

>> 121
２割って、それは売主側からの契約破棄でないですか？
買主は手付金（１割）放棄でＯＫでしょ？

民法５５７条　を参照ください。

[125: 匿名さん]

スミフから宣伝メールが来ました。
【シティタワーズ豊洲】販売スケジュール５月上旬モデルルーム事前案内会開催予定！！
※詳細の販売スケジュールにつきましては決まり次第当『シティタワーズ豊洲通信』にてお知らせいたします。恐れ入りますが、今しばらくおまちください。※次回のホームページ更新は３月５日を予定しております。ぜひご覧ください。※価格帯につきましては決まり次第当『シティタワーズ豊洲通信』にてお知らせいたします。恐れ入りますが、今しばらくお待ちください。
大変お待たせいたしましたが【シティタワーズ豊洲】では、皆様の多大なご要望にお応えすべく、『シティタワーズ豊洲通信』をお送りするはこびとなりました。
【シティタワーズ豊洲】の立地の魅力の３ポイントは（1）銀座へ５分の絶大な都心利便（2）充実の大型生活利便施設（3）水辺の潤いを体感できるアーバンリゾートライフ
シティタワーズ豊洲の立地のの３つの魅力のうち絶大な交通利便を誇る都心立地についてご紹介いたします。
都心２線２路線が利用可！！
　　　　□東京メトロ有楽町線「豊洲」駅　徒歩４分　　
　　　　□東京臨海新交通臨海線ゆりかもめ「豊洲」駅　徒歩６分
快適アクセスが実現！！　都心TOKYOを縦横無尽に！！
　　　　■東京メトロ有楽町線「豊洲」駅より
　　　　□「銀座一丁目」駅　：　直通５分　　
　　　　□「有楽町」駅　：　直通７分
　　　　□「東京」駅　：　９分　※有楽町駅でJR山手線乗換
　　　　□「大手町」駅　：　９分　　※有楽町・日比谷駅で都営三田線乗換
　　　　□「汐留」駅　：　９分　※月島駅で都営大江戸線乗換
　　　　□「六本木」駅　：　１５分　※有楽町・日比谷駅で日比谷線乗換
　　　　□「品川」駅　：　１６分　　※有楽町駅でJR京浜東北線乗換
　　　　□「新宿」駅　：　２０分　　※市ヶ谷駅でＪＲ中央線乗換
　　　　□「池袋」駅　：　直通２６分　　　　
カーアクセスも抜群！！
　　　　□横浜・羽田・千葉方面へは塩浜ICから首都高速湾岸線利用可能　　
　　　　□その他の方面へ木場ICから常磐自動車道・関越自動車道・中央自動車道が利用可能　
　　　　□豊洲ＩＣが平成２０年度内（平成２１年３月末まで）に開通予定！！　
なんと「豊洲」は銀座から約３ｋｍ圏内です！！ファッション・グルメ・アート・カルチャー・・・あらゆる“一流”がそろう銀座と、湾岸ホットスポットのお台場にダイレクトアクセス！！あらゆるビジネスエリアにもタイムラグを感じずにアクセス可能！！このアクセスの良さは「豊洲」人気の大きな要因ですね。
豊洲地区は「まちづくりガイドライン」による、計画された美しい町並みです。豊洲地区市街地再開発エリアは東京ディズニーランドと同じ広さの約５０ヘクタールです。豊洲地区にはまちづくりのコンセプトがあり、未来都市の理想を実現しています。
○電柱のない美しい町並みを実現、
○歩道者空間は見通しの良い５〜１５ｍの広い空間を整備し、歩道は狭いところでも４ｍ以上確保、
○歩道には高照度の明るい街灯を設置、
○水辺を開放してキャナルウォークやベイウォークと呼ばれる遊歩道や公園を整備、
○さらに駅前には豊洲交番や消防署出張所が設けられており、２４時間体制で街の安全を見守っています。

[126: 物件比較中さん]

世の中の流れとして
平均坪３００前後なら時間を掛けても完売かな？坪３５０となると苦戦必死？

[127: 匿名さん]

余裕で売り切れそうな内容ライン(＝坪３００)は住友に限ってありえんよ それじゃ横のと同じ価格で高仕様の投げうる感じだしねえ

[128: 物件比較中さん]

＞１２７
どう見ても外観は安っぽいんだよね〜（笑）

[129: 匿名さん]

スミフの株価を見ると、既に売れ行きがやばいことを織り込んでいる。

現在の株価は半年もしないうちに約３分の１。

販売時期を逸した感じがします。

初期の販売で売れ残りが出れば、
まあ余裕の完成売りの住友だから、３０年かけてゆっくり売るんじゃないの。

[130: 匿名さん]

なんで高仕様だなんて分かるんだか・・・。ともあれ、1000戸がむばれ！

[131: 匿名さん]

>>128
外観は好みもあるしねぇ・・・
個人的には悪くないと思うけど、狭い敷地に無理矢理２棟建てました感はあるなぁ

[132: 匿名さん]

坪300万はありえんよ。
絶対にね。
330万前後と思いますが如何でしょう。

間取りは小さめの６０平米台でも３ＬＤＫを作っちゃうでしょう。
部屋単価を下げて部屋数で売上げ向上を目指すしかないのです。

[133: 匿名さん]

そんなことで売り上げ向上になるとお思いか？
消費者をあまりにバ　カにし過ぎてないか？

[134: 物件比較中さん]

部屋は、シティタワー東陽町に毛が生えたような部屋でしょうね？
http://www.ct-toyocho.com/

[135: 匿名さん]

>>133

これまでの経緯で既に、消費者をバ　カにしていると思うが…。

[136: 物件比較中さん]

＞１３４
シティタワー東陽町は１フロアー４部屋でしたか？
ここは東陽町より狭くて高くなりそうかな？
世の中厳しいね！

[137: 匿名さん]

>>132

１，０００戸さばかんといかんのでしょう？

トヨタワと同額でもけっこう時間掛かると思うが！

[138: 匿名さん]

トヨタワより数段仕様上(Dw、内廊下、エントランスだけでも)なのだから、トヨタワ同額ありえないよ。
失策の感もあるがここまで延ばした意図と背景を推察してみなよ。すみふでバナナの叩き売りなどして欲しくない。あの外観に見合う高級物件希望。
東陽町仕様でも十分上でしょ

[139: 物件比較中さん]

＞１３８
＞あの外観に見合う高級物件希望

あの外観が高級か？一度近くで物件を拝んだ方がいいよ！

[140: 申込予定さん]

138さんではありませんが私も外観を評価しここを待っています。
PCTは良い物件でしょうが外観イマイチ、TOTは…
WCTに続く格好よい外観で立地は港南より私は評価していますし楽しみです

[141: 物件比較中さん]

ほう〜営業の書き込みが直ぐに入るなぁ〜（笑）
あの外観は好き嫌いがはっきりと明確になる外観だな？
好きな人は買うべし、嫌いならやめればいいだけのこと。
ただ、作戦的には・・・？

[142: 匿名さん]

PCTやTOTでは抽選で泣かされました。特にPCTでは3回も外れ、いくらお金があっても買えない物件が有るものだと初めて感じました。
CTTはこんな私にぴったりの物件です！
営業さん期待しててね！

[143: 匿名さん]

>>142

PCTの中古ならお金あれば買えますよ。

[144: 匿名さん]

なんだかへんな人が常駐してますね。外見がどうとか東陽町との比較とか。
東陽町の物件の転売屋かな。
ここはPCTを高値で転売したい人など、CTTと関係ない人ばかりですね。
みんな、CTTの値段を見て、その少し下で売りを出す計画でしょう。
PCTは坪単価でCTTの20-30万下でずらっと売り物が並びそうな予感。

でもそんなにうまくいかないと思うけどな。
だってあの大型物件では、素人不動産屋、地場不動産屋、どれだけ大量の転売屋がいるかわからないですからね。

私は純粋にこちらの物件は高級感があると思うし、内容と値段に興味を持っている者です。
早く5月になりませんかね。
割高なら見送り、バリューが予算に合えば買いです。

[145: 匿名さん]

PCT転売ヤーって言ってもYahoo不動産見ると
ここで話題に上ってる西高層なんて全然出てないよ
出てるのは東だらけで西があっても低層じゃん
あれをあの値段で買うならまだこっちの方が良いかもね

[146: 匿名さん]

タワーマンションが、多いから今やもう建物の高さで競うのではなくて、立地と外観だと思います。外観が気に入らなければ、販売を待たないでしょう。

[147: 購入検討中さん]

うちも142さんと同じです。
抽選には随分まいったけど、ここは今までのような非情な抽選にはならないと思うので
（他のスミフ物件を見てもそこはポリシーが明らかに違うよね）、倍率なんて要らないから
予算ある人がきちんと買える体制でお願いしたいと思います！

[148: 物件比較中さん]

ここは東側が一番の人気物件かな？
西側夏暑いし、サウス北とセンター南はお見合いだし・・・
東側を買うのはまたもや苦労するかもよ！
それも高価な抽選になりそう？（笑）

[149: 購入検討中さん]

ここは抽選倍率が付かない程度になって欲しいですな。
ここを外すと豊洲はもうないからさ。

[150: 物件比較中さん]

俺はセンター東側低層階狙い（笑）
サウス東低層は幹線近すぎなので・・・
ところが、センターの低層は駐車場ときたもんだ。
どこがいい皆さんは？