シティタワーズ豊洲 Part2

[マンコミュファン]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[2: ご近所さん]

モデルルームは4月26日にオープンかもね。
モデルルーム前の塀に建築期間が4月25日までとなってたよ

これは一般向けオープンで
その前に会員販売ってあるのかな？

[3: 匿名さん]

いくらぐらいなんでしょうかね。TOTの価格についても少し前に諸説出たので情報共有します。
会員期だけの情報なので、対象階数が違うことに注意！！角部屋は除いた金額です。

南：　280〜330万円／坪（3〜35階）
西：　250〜320万円／坪（3〜42階）
東：　240〜290万円／坪（3〜20階）
北：　230〜260万円／坪（3〜25階）

たぶん検討していた向きによって、平均坪単価のイメージはだいぶ異なるんでしょうね。
いずれにせよCTTが平均坪350万円だとすると、TOTよりはだいぶ高いということは確かですね。
それにしても坪300も350も大して変わらないという人、正直うらやましいです。
80平米程度だと1,250万円の差！これが大して変わらないんですか・・・

[4: 匿名さん]

ずばり坪単価330万円でしょ！

[5: 匿名さん]

ずばり坪単価350万円でしょ！

[6: 購入検討中さん]

>80平米程度だと1,250万円の差！これが大して変わらないんですか・・・
はっきり言って変わりません。
それより1,000万安くして変に仕様を落とす方が怖いです。
そういう人が多いマンションと期待をしているんですが…。

[7: 購入検討中さん]

＞０６
ここの掲示板の見張り役の営業マンだな（笑）
お疲れさん！

[8: 匿名さん]

どのスレでもネガティブな書き込みには速攻でレスしているのは営業さん。

不動産価格値上がりとか値下がりとかのスレなんて、何分でレス来ているか見ると面白い。

[9: 購入検討中さん]

営業マン営業マンってさすがにうるさいですね。
この際どっちでもいいんですけど…。
こんな掲示板、販売に何の影響力もないでしょう。
ここ見て左右される方なんていないですよ(笑)

営業マンと言ってるかたの方がなぜこんな所に書き込むの謎です。
この物件には興味ないんでしょ？見なければ全て解決ですよ。

まあくだらない言い合いはやめましょうか。

[10: マンコミュファンさん]

＞０９
プッ！！反応早！だから・・・

[11: 購入検討中さん]

06は見張りの営業マン（そもそもそんな人いなくない？）か判りませんが、ここを買おうと待っている身としては06と同じ考えです。
PCTもTOTもどうもQualityがイマイチで豊洲に住んではみたいけど控えてましたので。
だからその部分で毎度の住友らしさ（いい意味で）を期待しております。

[12: 物件比較中さん]

サウス南西高層階坪３００位なら買うよ。

坪３５０ならパス！

宜しく！

[13: 購入検討中さん]

反応の早い０６です。
営業営業と無意味な疑いもかけられているようですが、
特別販売に有利な事も書きこんだ事もありません。

そんな事はさておき、実際に高仕様になるんでしょうかね、ここは。
共有部はもちろん、専有部分に力を注いだマンションになってくれれば、、、。
妙な妥協でつくったマンションなら正直検討外ですね。
中途半端な仕様ならTOTでいいって話です。

[14: 匿名さん]

隠れスミフファンです。ミースも好きです。
さて、最近豊洲にいってちょっと気が付きました

①パークシティ豊洲の外観が、ことのほか安っぽい。
　あれが「パークシティ」仕様というやつなのだろうけど。武蔵小杉よりひどい。

②道路幅と街区の建物の比率・・・ヒューマンスケールの欠落
　親水性のある場所が極めて少ない。ららぽが勝手に独占。

③高級分譲？シティタワー豊洲はスケール負け。

④ららぽーとの品揃えと飲食が低級すぎる。
　あれでは高額マンション買った人が泣く。三越の増築が終われば
　車でデパ地下までいきなさいって話ですか？

[15: 匿名さん]

本当ですね！
14分でお返事。
常時監視してるんでしょうか？

[16: 物件比較中さん]

あの外観では高級感は感じないよなぁ〜
近くで見ても黒サッシ？が安っぽく感じたし・・・
４月MR見に行くけど、中身がなけりゃ即パスだね
多分東陽町の物件と同じような狭い作りの部屋が多いのだろうね？
設計はどちらも日建でしょ？売りはDWと内廊下かも知れないが
価格はTOT並が無難と思うけどね〜

[17: 匿名さん]

> 14

ららぽは高級デパートではありません、私は分相応な店舗選択だと思います。ららぽのほかの立地も見てください、船橋、横浜鴨居、春日部、流山、、、集客力はあるが、高級住宅地には一つもない、それは勿論ここもおなじ。特別ではありません。

豊洲も、小杉も東京（近郊）では高級ではない。MSの仕様もららぽの店舗選択も立地と住民層に適合したものです。もっと高級なものをお求めなら、それなりのお金をだしてそういうところを探しましょう。

大型高級デパート（モール）がある、高級住宅地ってめったにないけどね。

[18: 匿名さん]

>>17
この件について売り手側や既存の住民さんと議論する気は
ないので悪しからず。
率直な感想を書いたまで


今まで住んできた地域には、鮮魚・食肉に至るまで複数の食品スーパー
があって、それなりの出店を持っています。使い分けできるよさがあった。

リカーなどの嗜好品の幅も広い。
しゃぶしゃぶの肉からシチューの肩ロースでも刺身や魚でも選べる。

ＡＯＫＩが悪いとはいいませんが、あれだけではあんまりです。

せめて、レストランは川崎ラゾーナ水準はほしい。
おおたかの森に比べたら飲食もアパレルもレベルは完璧に豊洲が下ですよ。

あそこは地価は安いが後背地の所得層年齢層は結構高いのだと思いました。

休日の外食環境はあいかわらず魅力全くないですよね。
地元でおいしい夕食をと思っておちついた食事ができる場所って
どこなんでしょう。

豊洲も、坪単価１８０万の購買層から３５０万の購買層に代わるなら
日常的な食材のバリエーションを拡げないとマンションの環境として
つらいと思ういました。

あとから出来るのならいいですけどね。

頑張ってください。

[19: 匿名さん]

ちなみにおおたかの森（流山）はららぽーとではございません。

[20: 匿名さん]

豊洲に行って気が付いたこと。
⑤想像以上にアジア系言語（韓国語？）を話す人が多い。
三つ目通りは特に多かった。

[21: 匿名さん]

日曜日の銀座は、もっと多い。ユニクロは８割が中国人カップル。

でも、そんなの関係ない！

ところで急に旧スレ上げたりしてどうしたの？？？？

[22: 匿名さん]

でも　正確な情報はその地域に住んで　日々の変化も経験してる人から聞きたいよね

なんか　数時間滞在してだけで　全て解ったなんてありえないし

本当に住みたいなら　何度も足を運び自分自身で見聞きするしかないよ。

掲示板はふ〜ん位の価値だと思ってます。

[23: 周辺住民さん]

ToTとは小学校を挟んで結構距離がありますね。
後ろの小さい丸は月です。

[24: 匿名さん]

所得水準や世代が違ったら意見なんて参考にならないですよ。
離乳食は？・・・うーん、うちはたこ焼きのやわらかいとこ。

って話読んだでしょ。

[25: 匿名さん]

豊洲は、月島の某物件のＭＲが晴海にあった頃に見て
Ｗコン申し込んだあたりから定点観測的に通っているけど
やっぱり街づくりの失敗だと思うね。
一貫した意思で引っ張るリーダシップというかプロデューサが不在。

親水空間も緑も身近に感じない。主役は通過交通。
道路の町。都バスが主役って感じ。
旧晴海通りの上をユリカモメでも走らせたら面白いのに。

裏通りの都営の古い建物のあたりや板状マンションのほうが
スケール的には温かみがあって好きだ。
マンションの中庭の佇まいも悪くない。

[26: 匿名さん]

＞ところで急に旧スレ上げたりしてどうしたの？？？？
ア ホ　が二人でじゃれあっています。

[27: 匿名さん]

豊洲の路線価ってまだ結構低いですね。なんでかな？

[28: 匿名さん]

急に上げても相続税払う人が少ないから行政が手を抜いてるのでは？

[29: 近所をよく知る人]

>>28
ヒント：固定資産税　　　　　　　　マンション購入者なら誰もが恐れるものの１つ(笑

[30: 匿名さん]

路線価と固定清算税評価額は別物です

http://kw.allabout.co.jp/glossary/g_estate/w005047.htm
固定資産税は地方税。
区の資産税課が勝手に公示価から算出して課税する。
ときどき計算間違えるらしいから、これをチェックして修正
させて成功報酬で商売している人もいるらしい。
それほどわかりにくい。
路線価は税務署（国税担当）が相続税（これも国税）
弾くためにきめるんだよ。

[31: 匿名さん]

×固定清算税
○固定資産税　　ミスタイプ　スマソ

ちなみにｍｏｆによれば
http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/siryou/001.htm

[32: 匿名さん]

ここの住民版とても面白いです。ホテルライフとかけ離れている生活であることが窺がえます。しかしこのことはここに限ったことではなくどこも同じような状況です。大切なのは住民同士が協調しあって物事を取り組むことに尽きるかもしれません。購入を検討している方はぜひご覧ください。

[33: 物件比較中さん]

ここのサウス高層階、南・東・西側坪３５０前後なら買います。
北側だけはお見合いキツイので安くてもパスかな（笑）
９０００万キャシュで用意しておきますので、どの位の部屋が買えるか楽しみです。

[34: 購入検討中さん]

高層で３５０はキツクない？

[35: 物件比較中さん]

買い手にとって安い方がいいです。
９０００万で足りなければローンを少々組めばいいし、
組まなくても、残りは２〜３年で返済出来る物件を買いますよ。
まぁMRを見てからでしょうね？
外見からして坪４００するような物件とは思えませんけどね（笑）

[36: 匿名さん]

こちらの物件はそろそろ募集ですか？
やたらネガ書き込みが増えているようですし、けん制しあっているわけでしょうか？
毎度おなじみの光景ですね。こちらの掲示板は影響力があるのですね。
ネガが増えているとすれば、やはり噂どおりの高額物件になりますね。
私は豊洲が発展するのはいいことだと思います。

[37: 匿名さん]

>>21
>日曜日の銀座は、もっと多い。ユニクロは８割が中国人カップル。
銀座→観光客
豊洲→近くの＊＊の住民

[38: 匿名さん]

住友の値上がり待ち・売り渋りの戦略はここに関しては完全に失敗じゃないの？

もっとも住友の物件はいまどこも壊滅的に売れてないから売れないのがもういっこ
増えるだけか。

ここが３５０で売れるならもうトヨタワ完売してるでしょ。
そう言う意味でトヨタワは豊洲の「理論限界値」で売り切る（売り切りそう）ので
プロジェクトとしてはデベは笑いが止まらない・・・で、ババをつかんだのは？

[39: 賃貸住まいさん]

トヨタワはもう完売が見えてますからね。豊洲再開発地区内の新築マンション(未入居中古除く)は住友の3棟だけになったので、じっくり売っていく戦略でしょう。金利低いし、体力のある大手が無理に叩き売りするとは思えませんがね。

[40: 匿名さん]

このご時世でこれから1000戸

＠350万だそうです。

[41: 匿名さん]

@350って騒ぐほど高くないでしょう。
そこそこ大手のサラリーマンなら手が届く範囲だよ。

[42: 匿名さん]

DINKS、DEWKS層なら、それほど無理はない価格帯ですね。
子育て世代は、時間がないので、やはり都心部に近いという利便性は、重要でしょうし。

[43: 匿名さん]

この物件にまったく予算が届かない方は、もうこのスレに来ないほうがいいと思います。
愚痴と恨み辛み、妬みしか出てこないでしょ。
それはお互いのためにならなし、スレのためにもなりません。

[44: 匿名さん]

でも、買うつもりの人ばかりしかいなかったら、
いい情報しか出てこなくて、あんまり参考にならなくありませんか？
買えない人のほうが、ネガティブ情報も思い切って出してくれるので、
それなりに検討材料にはなっていいように思います。

[45: 匿名さん]

＞４４
【誤】買えない人
【正】買わない人

[46: 入居前さん]

そうかなあ。そうは思わないけどなあ。
定番の「江東区」「足立ナンバー」「土壌汚染」「埋立地」「デベの人」のネタが
ループするだけかと。

[47: 匿名さん]

>>47
「枝川」ネタも忘れずに。

[48: 匿名さん]

豊洲一番物件「パークシティ豊洲」が竣工を迎え、坪２５０万円台で中古市場に多数出始めてるのに
ここを坪３００以上（？）も払って買う理由を明確に説明できる方いらっしゃいますか？？？

[49: 匿名さん]

＞坪２５０万円台で中古市場に多数出始めてるのに

残念ながら根本的に間違ってると思う・・・

[50: 匿名さん]

なにがですか？