シティタワーズ豊洲 Part2

[マンコミュファン]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[725: 購入検討中さん]

300万エンなら大抽選になってしまうね。
それこそ頭ポかジャすまないでしょうね。
当初より囁かれた坪350がいろんな意味で適切かつ現実的なな気が致しますね。

[726: 匿名さん]

>>724
> 豊洲を作ったのは、いちはやく豊洲センタービルやららぽーとを作った三井。佃を作ったのも三井。芝浦アイランドも三井。

どれも、URが用地買収や再開発調整をする事業に三井が手を挙げて参画し、
自らの手柄にしているだけ。

特に、佃島や豊洲は三井系のＩＨＩの業績悪化や事業転換を、
三井グループとして救うことが口実だったので格安で土地入手し、
イメージ戦略を駆使し（中略）売り捌いた。

自分だけでは何もできないのが三井。逆に、協調性があるとも言う。
住友は用地買収からすべて自前なので、値付けも自社判断。

[727: 匿名]

↑三井のほうがはるかに立派に聞こえる

[728: 匿名さん]

コバンザメ住友

[729: 購入検討中さん]

＞住友がその東陽町を320にする以上、豊洲が350-380-420路線は極めて現実的だよ。

↑↑↑
まぁこの位が妥当ですよね。
安いところが坪単価350位であれば予算内なのでベストです。
しかも競争なく自由にえらべれば好適。

[730: 物件比較中さん]

ここ免震構造じゃないんだよね？
それで最低価格坪３５０ですか？（笑）
ガラスカーテンウォールだけに免震がいいと思うけどな〜
販売を遅らせた理由は、ＴＯＴ／ＢＴＲが免震なので
同時販売したら当然不人気物件になると読んでたのかな？

[731: 匿名さん]

ここ地震が来たらどうなるんだろ？
地上160mからダイブ？

[732: 匿名さん]

この風の強い場所で細長マンションの免震だと風でしょっちゅう揺れてるよ！
地震が来ても解らないんじゃないの？　いつもゆれてるから（笑）
なんといっても　免震はゴムの上にあれだけの物が乗っかっているだけだから　細長かったらバランス崩れた時に引っ張られてゴムも裂けちゃうし倒れちゃう可能性があると思うんだけど
免震の場合はあまり細くてノッポなのは力学的にちょっと怖い　だからここは免震出なくて正解だと思う！

[733: 匿名さん]

数人の論者によって、ようやくデベによる高値提示けん制のための
高級住宅街豊洲最強、住友最強的な書込みが減りましたね。

暴利価格の提示がされるか、適正価格の提示がされるか見守ります。

[734: 匿名さん]

732の理屈からすると、細い建物は風の抵抗を受けにくいのでは。
風が吹いてというなら大きな面の太い建物のほうが風圧を受けるのが当たり前。

免震は水平移動するから揺れを感じにくいが、CTTの場合は地盤で足元固められているから上部が振り子のようにゆれる。
要するにメトロノームのように。

[735: 物件比較中さん]

免震について勉強しなさい。
免震は制震から比べれば全然いいですぅ〜〜〜！
http://www.haseko.co.jp/hyakka/menshin/index.html

[736: 匿名さん]

>>734
デベが回答したような模範解答的なフォローレスですね。
もはやシロウトのレベルじゃない。

[737: 匿名さん]

免振について知識がない奴多すぎ。
揺れることは確かにある。ただ体で感じるかは微妙。
3月の強風で、日テレタワーが生放送中揺れていたが、吊られた照明装置が揺れて気付いたが、
出演者はまったく、揺れを感じなかった。

免振装置が破壊され、倒壊するなど妄想すぎる。
だいたい想定内の地震で倒壊するようじゃ、建築基準法違反になるだろ。

[738: 物件比較中さん]

内装の仕様の高級化も大事ですが、足元の耐震構造もしっかりしてほしいですね。
この近辺は風が強いので、高層階を買ってユラリユラリの生活で敵いませんからね〜
ユラリユラリでは、坪３００でも高いです。
耐震構造を良く検討してここを買うか買わないか決めたいと思います。

[739: 物件比較中さん]

＞７３０
それ一理あるかもよ

[740: デベにお勤めさん]

そんな揺れそうだから安いとか高いとか・・・
些末な議論ですね
そんなファクターで値を下げなきゃいけないような物件をッ天下の住友が造るわけないでしょうよ・・・
安い部屋は坪350〜　というのは確実ですよ
逆に住友にはそのくらいの物件を各エリアで造り続けて貰いたい

[741: 物件比較中さん]

＞７４０
話にならん

[742: 匿名さん]

そんな揺れそうだから安いとか高いとか・・・
些末な議論ですね超高層マンションなのに瑣末な議論？
天井から床までガラスの部屋がゆれたらkせぴfｆｔｇｋ

[743: 購入検討中さん]

「ここは揺れそうだから安い！」なんて消費者が思うような物件を住友がつくるわけないと言うことなんじゃない？

（対外的には）地域ナンバー1物件を作り続けることがポリしーであるのは確か難だから。

[744: 匿名さん]

>743
住友の地域No.1物件ってどこにあるの？
いまだに販売を続けている港南の大型物件？
それとも太子堂の物件？
残念ながらどちらも地域No.1物件とは言い難い。