シティタワーズ豊洲 Part2

[マンコミュファン]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[283: 匿名さん]

ここって、モデルルーム無しの完全予約制による販売に
なるのかしら。
そうであれば、実際に販売した坪単価なんか最後までわからないかもね。

[284: 匿名さん]

４丁目には吉野家、セブンイレブン、ファミマ
昭和大学付属病院があります。
こっちは本当に庶民的。

スミフは一番の立地、仕様、三丁目の中でもトップ独走。
ダイレクトビューもお忘れなく。
本当に住友が売り出したら、ＴＯＴのキャンセルが増えるだろうな。
手付金捨てても乗り換えるだろう。
坪５００万以下で販売をお願いします。

[285: 物件比較中さん]

＞２８３
ららぽ南側がすてーなの反対側に、現在ＭＲを一生懸命建築中だよ（笑）
丁度西側が運河側かな？

[286: 客観的に・・・]

＞スミフは一番の立地、仕様、三丁目の中でもトップ独走。
なで、一番と思うんだろう・・・

＞本当に住友が売り出したら、ＴＯＴのキャンセルが増えるだろうな。
＞手付金捨てても乗り換えるだろう。
ありえない(笑

＞坪５００万以下で販売をお願いします。
興味深く見守りたいと思います。

[287: 匿名さん]

そうですか、MRあるんですね。
知りませんでした。

[288: 匿名さん]

手付け放棄云々はないと思うけど、坪500はあるかもね。
400位だと非常に助かるのですが。

[289: 匿名さん]

1億ごえの部屋だらけのマンションになりますねぇ
ウーン、ありえんと思う。

[290: 匿名さん]

まるで
在りし日の
マンションといえばライオンズ
を
みているようだ

[292: 匿名さん]

芝浦ベイワードのように、販売方針を変更して少なくても一棟はファンドに一括で売って賃貸になるかと思ってたが・・
難しい時期に高価格路線で１０００戸もどうさばく？一歩間違うと悪い意味で伝説物件と化すかも。

[293: ご近所さん]

>目の前は庶民しかいないスーパービバホーム

いや〜　そうでもないんだなこれが
時々ビバに行くけど　特に平日の夜
モデル、格闘家　ロック歌手、元プロレスラー　女優に俳優　元宇宙飛行士も見かけたよ

[294: 購入検討中さん]

豊洲で最後の物件だし、住友も売り物が今後減るでしょうから、たぶんゆっくりあせらずに売り続けるのでは。
豊洲はどんどん進化するので、後々売れていく可能性も他地域よりはあるだろうしね。

買いたい部屋をきちんと買える、そんな住友を期待します。無闇矢鱈に人が集まり過ぎるような体制では困りますので。

[295: 匿名さん]

ここを都心三区＆目黒、世田谷と勘違いしている地方の方が多いですね。
都心三区＆城南地区から移り住む人は皆無だと思いますよ。

[296: 周辺住民さん]

これでパークシティ豊洲A棟の引渡しが行われたら、更に値下げ合戦だろうね。
賃貸も増えて、ろくな利回りも見込めないから、さっと売っちゃう人が多そう。
多分70m2台でも4000万円台の未入居物件が出てくるでしょう。
そう考えると、仕様はまあまあ、でも立地の悪いこの物件+更に悪いノースも含め1500超もの物件が溢れれば、とんでもない状況になるね。
まあ、ここは坪290〜320の間で収まるでしょう。
それで3〜4年かけて売る感じかな。

しかし、悲しいのはToTの第一期第一次(複数登録可だった)に購入したプチ投機家&周辺の小不動産屋さん。
野心と期待に溢れすぎた結果、来年の3月の引渡し時とその後にとんでもなく辛い運命が待ってそう。

[297: 匿名さん]

>>296
>しかし、悲しいのはToTの第一期第一次(複数登録可だった)に購入したプチ投機家&周辺の小不動産屋さん。
>野心と期待に溢れすぎた結果、来年の3月の引渡し時とその後にとんでもなく辛い運命が待ってそう。
確かにTOT初期は高値掴みの転売屋や業者が多そうだね。
PCT未入居物件の値下げを見て真っ青になってるんじゃないか？
CTTになると手を出さないんだろうね。

[298: 匿名さん]

４００とか５００とか、ホント、ここは転売屋が必死だな〜。
涙ぐましい努力、乙。

[299: 匿名さん]

ＰＣＴで値下げとなっている（＝転売や物件で売れていないもの）って、超低層フロアの東側のみでしょ。特にＢ棟。
モデルルーム跡の超目の前（至近距離）にどーんと立ちはだかる可能性ありて、居住志向のヒトは幾ら安くてもそんな低層階は豊洲であまり志向しないでしょ。

だから、まだ言うほどは値下がっていないと思慮する。

[300: 物件比較中さん]

４月の価格発表が遅れたのは、ＭＲが完成出来ないからとと思うね？
シェルタワーの丁度西側のレンタルニッケンの隣に建築中だが、
運河が見えてＭＲのロケーション的には良いところと思うよ。
あの場所なら車での混雑は避けられるのでいいかもね？
久方振りに楽しみなＭＲだね！

[301: 匿名さん]

301さん
楽しみですよね！しかしＭＲの完成とは別に価格は発表して欲しいです。もし平均400@超の場合は、既存物件を検討せざるをえないですし・・・。それ以内に収まるなら待った甲斐アリ！って感じです。

[302: 購入検討中さん]

ＭＲ取り壊し後はどうなるんだろう。
マンションのロケーションとしても最高だと思うのだが...

[303: 物件比較中さん]

＞３０２さん

現地を見て実際に俺もそう思った。
なんでこちらに建たないのかと（笑）