シティタワーズ豊洲 Part1

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

※正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「（仮称）住友不動産豊洲プロジェクト　一」から「シティタワーズ豊洲 Part1」に変更させていただきました。(管理担当者)

[951: 匿名さん]

即完するような坪260とか坪300とか、本当にそんなこと考えているの？
よくよく冷静に考えてみなよ。
東陽町、三茶、目白・・・確かに売れ行きが鈍いのは事実かも知れないけど、
だからと言ってこの大規模物件で方向転換（≒妥協）して「弱気住友」を見せること
なんてありえるのかね。
いろんなヒトが何度も言ってるじゃない、坪350はマストでしょうに。別にそこまで高いとは思わないし。ちなみに坪300などありえないと踏んでいるウチは、別に通りの向こうの団地の居住者じゃないですよ。他地域からこの物件狙っています。サウスの南・上層角希望です。

[952: 匿名さん]

まあいいんじゃない？あと一ヶ月もすれば概要も上がってくるだろうし
坪300〜400で平均350じゃねーの？
市場悪化を考慮しても330平均だろうね
んで大方の予想通り売れないっつーか苦戦すると思うよｗ
欲しい人にはいいんじゃない？抽選なしで希望の部屋をゲットできる訳だしね
ある意味健全で公正な販売方法だと思うけどなぁ

高値誘導っつーけど、むしろ安値を切望してる人って何なんでしょう？
個の予算ベースでのあま〜い願望としか思えないけどねぇ

[953: 匿名さん]

>>951
　「坪350はマストでしょうに。」

（゜Д゜）ハァ？？

[954: 匿名さん]

＞欲しい人にはいいんじゃない？抽選なしで希望の部屋をゲットできる訳だしね
ある意味健全で公正な販売方法だと思うけどなぁ

うちも９５２さんに同意ですね。
あれどこれどいわれど、今のＴＯＴが高値だ何だ言われながら売れてるように、坪３５０〜４００万円くらい出せる人は地味にでも現れます。
思った以上に色々な人いるからね。
御心配に非ずって感じだと思うがね。

[955: 匿名さん]

枝川に最も近いタワマンなのに、その値段はないだろってことじゃないの？
別に400でもいいと思うけど。

[956: 購入検討中さん]

私もみなさんと同じ意見です！
住友さんなら坪350が妥当ではないでしょうか。

この地域は需要が今後ものすごく増えるとは思えませんが、今まで山手内側を検討していた（住んでいた）富裕層方々の中にも湾岸眺望を目的とした豊洲等の湾岸地域のプレミアム住戸を購入する人が今後も増加してくると考えられるので、需要はなんだかんだ出てくるものですよ。

わたくしたち庶民にはなかなかわかりませんが、富裕層は何気にたくさんいらっしゃるんですよね。

[958: ご近所さん]

しかしスミフって神奈川でも完成在庫を多量に持ってるんだよね。
次回の総会大丈夫なのかね。
そもそもの売上、利益、資金の金利、販売経費・・・。
株主にもっと還元できるはずだかな。
こんな千数百戸を数年かけて販売するなんて、さすがに株主が黙って無いと思うけど。
中古転売屋にとっても、いくら高値とはいえ、新築か数百戸残っている地域では相場に悪影響を及ぼすよね。

[959: 匿名さん]

億近くの物件が豊洲近辺で過去にたくさん売れていると思いますが、購入した方たちは富裕層ではないのですか？

仮にその層が富裕層でないとしても億の物件を買える方たちは今後も出てくるということです。
それに本当の富裕層もセカンドハウスとしてこの辺のタワーマンションを購入していますよ〜。

だから富裕層も買います。

[961: 匿名さん]

959さんの書き込みちょっと感動しました。
マジでピュアな感じが最高でした。

ところで、こことトヨスタワーでは眺望はどっちが良いのでしょうか？

[963: 匿名さん]

962さんへ
1000戸あるからと言ってWCT以来の目玉物件をバーゲンにすることはないと思いますよ。目玉物件であるからこそ・・・。
959さんの言う通りセカンドハウスとして買う人（でも余り来なかったり）も特徴ある物件なら沢山いますよね。
三軒茶屋や神奈川や目白など、特徴ない住宅街エリアの方がむしろ苦戦するのではないかな・・・350万円/坪とか400万円/坪とかなら億越えしない程度だからちょっとした大手企業の上層なら手が届くよね。

[966: 匿名さん]

>ほんと高い価格で出てくるのに同意なんて便乗狙いの人だろ？

>ここのレス見ると誰もが坪３５０と唱える・・・営業のアホとちゃうか？（笑）

両方事実でしょうね。
要は、豊洲の相場は既に終わってるということです。（このバブルをもう誰も支えきれない）
根拠なき高坪単価レスを主張するレスが豊洲のマンションに関わる人（特に売り手側）のクオリティを雄弁に語っていますよ。

UNTOUCHABLE!

[970: 物件比較中さん]

まだまだモデルOPEN前だというのに
高い価格で売り出して欲しい人　反対にそうなって欲しく無い人のレスが盛んですな
しかし　相当待たされ　しかも情報不足ときてるから　
分析屋も沢山出てくるよね　

隣の　豊洲タワーはもう完売に近づいてるから　
結局
これからの豊洲の新築の話題は住友だけになりそうだね

[971: 匿名さん]

>>969
5に一票

[974: 匿名さん]

富裕層がセカンドハウスとして買うのでしたらここではなく鎌倉あたりでしょう。どうして居住が近くにある場所に購入するのでしょうか。地方の資産家もこのあたりを買うかな。豊洲は夜景がきれいですが、日中はタワーばかりが目立ち圧迫感がありすぎて住みやすいとはおもわない。人の価値観は人それぞれだからすべてを否定はしません。

[975: 購入検討中さん]

ってか皆さん変に深読みしすぎじゃないの？
何、作戦って(笑)
こんな掲示板ごとき影響力もないし、一喜一憂しないでよ。
素人同士が根拠も無く坪単価の予想して楽しんでるだけ。
300だろうと350だろうと400と言おうと別にいいじゃない。
噛み付いても真実は正式発表まで分からないんだからさ。

その価格で高くないと思う人だけ買えばいいだけでしょ。
坪350万では買いたくない人は、早く他地域でも見に行けば良いですよ。
一緒に住みたくないし。

[978: 匿名さん]

ここ７，８年で不動産を株のような見方をするような人が増えましたね。以前でしたら購入した新築マンションを住みもしないで価格を吊り上げて市場に出す行為はありえませんでしたからね。もともと住もうとして転勤などで住めなくなり、相場を意識して売ることをしましたが、今は相場以上にして吹っ掛けて市場に出そうとしている方がいますからね。そのため坪がいくらとかの議論が出ているのでしょうね。何かあさましく感じてしまいます。

[979: 購入検討中さん]

うーん、そう言われても
実際に300だろうと350だろうとどっちでもいいのだからしょうがないでしょ。
たいして変わらないし、資産価値なんて期待してないですから。
クオリティの高いマンションが建ってくれれば購入したいだけ。

そういう考えが理解できないなら別にいいのですが、
何だか私の周りでは普通の意見が、ここではすぐ営業営業と書かれてビックリ(笑)
もう少し余裕のある人が検討して欲しいです。

[980: 匿名さん]

さすがに坪350で買って、そこから値上がりを待って売り払いましょうって人もいないでしょう
から、竣工直後に売り物件ずらっと並んでいるとかいう状態にはならないでいいのかもしれない

[982: 購入検討中さん]

＞９８１
あの外観嫌いじゃないですよ、そこは好みの問題でしょう。
ただあなたが外観が嫌いな時点でなぜこの掲示板にいるのかは不思議ですが。
やや似ているWCTも好きでしたが、職場や妻の行動範囲の関係で購入には到りませんでした。
細かい仕様もこれから出てくる段階なので、未だ良し悪しはつけられません。
あなたは既にご存知ですか？それとも知らないのにダメだと決め付けているのですか？

どうしても理解してもらえないようなのでいいです。
不動産を資産として考えてるとそのような考えにもなるのかもしれませんね。
できれば高い安いと騒ぐのはせめて価格が出てからにしてもらえないでしょうか。
あまり意味のない口論ですよね。

では。

[983: 匿名さん]

>>982
しょうがないですよ。
デザインに関しては主観もありますし。
ただ私もここのデザイン・外観はは良いと思いますよ。少なくとも豊洲エリアでは一番では？
それだけに坪350レベル出すかは別にして。

あ、ちなみにデザイン関係の仕事に絡んでるので
マンション以外も含め、仕事柄色々なジャンルのデザイン・クオリティに
こだわりはあるし見る眼は肥えてるかなーと思ってます。多分９８１よりは（笑）

[984: 匿名さん]

外観毎日いやというほど眺めるのは隣のマンションの向かいの部屋の人。
居住者はせいぜい一日数回眺める程度。大切なのは内部空間の快適さと
眺望と採光だよ。

[986: 匿名さん]

豊洲にセカンドハウスは買わないという自分の立場（庶民）でしかものを考えない方たちが何人かいますのでちょっと書かせていただきます。↓

豊洲にセカンドハウスを買っている方はいます。
というか湾岸地域のタワーマンションをセカンドハウスとして買っている方を知っています。
どういう人たちかいくつか例をあげてあげるよ。

①自宅は歴史ある高級住宅街の低層（マンションor戸建）で誰にも気兼ねなく高層からの景色がみたい富裕層
②地方の富裕層で都内に仕事できたとき等に泊まる目的で買う方
③自宅も高層タワーだが内陸に建っており海側の眺望も自分のものにしたい富裕層

[989: 匿名さん]

＞話が全然違ってきますからね。
あんまり違わないだろ。

[992: 購入検討中さん]

デザイン悪いと思うならやめればいいし、こんなとこ見なければいいんじゃないですか？
簡単な事でしょ。

デザイナーから見てどうか知らないけど私は好き。
価格も多少の誤差なら別に気にならない。
それだけ。

[993: 匿名さん]

豊洲のマンションの中では外観デザイン面では突出していると思いますけどねえ。
きちんと時間とお金をかけてデザインしました、が伝わってきます。
そもそも日建設計のデザインを否定できるのは、
建築デザインを知らないド素人だと私は思います。

ＰＣＴは立地はいいのに外観は佃の都営住宅みたいでこれ以上ないくらい安易ですし、
あのへんてこな階層デザインでは将来の大規模修繕問題が深刻ですよ。
豊洲タワーはよくある円（八角）形のやっつけ大衆タワーで良くも悪くも埋もれています。

[997: 匿名さん]

>>994
では、あなたの代表作は？
大体のヒントで分かりますので物件名まではいらないですよ。

日建設計（日本を代表する企業の本社ビルも多数手がける。東京タワー、新東京タワーなども）を
否定できるくらいの、プロのデザイナーなんですよね？

[1000: 匿名さん]

>>995
設計、管理、共に日建設計ですよ。
住友のシティタワーは日建設計が多いですよ。