シティタワーズ豊洲 Part1

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

※正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「（仮称）住友不動産豊洲プロジェクト　一」から「シティタワーズ豊洲 Part1」に変更させていただきました。(管理担当者)

[927: 匿名さん]

枝川に近いんだからシティタワーズ枝川って名前に変えろよ。。。

[928: 購入検討中さん]

どうなんだろう・・・
単純に予想しているだけでは？？

当方も坪350万円程度は普通だと思いますがね。
都心からこの距離で他区の場合もっと高いしなぁ。

ほのかな期待を持って安値で出ることを待った挙句に高かった場合困る人は
今売っているいくつかの物件にしておいた方が無難だと思うけどね。

[929: 匿名さん]

>>928
じゃ城東はもっと評価されても良さそうだね♪

[930: 匿名さん]

豊洲が特区とまでは言わないけど、再開発エリアに限って言えば、今までの城東エリアとはかなり評価が違うのは事実だと思うがね。

[931: 匿名さん]

そういった差に汲々としているのは豊洲の中の人だけだよ。
外から見たら再開発タワマン住人も4丁目板状マンション住人も一緒。
豊洲のどのマンションに住んでいるかなんて普通は興味ないでしょでしょ。

[932: 匿名さん]

なぜかここは転売屋が必死なような気がするな。

豊洲物件の中でも一番の物件だからね。

東京ＦＣ：黒字
ＳＣＴ　：とんとんか損
ＰＣＴ　：今売らないと損
ＴＯＴ　：大損
ここ　　：大損害

住むために買うのは自由だよ。

[933: 匿名さん]

資材費建築費高止まりで
今後１０年は新築は下がらないよ・。。。。

[934: 匿名さん]

>933
建材費が価格のすべてを占めてるとでも思ってるの？
おめでたい人だね。
しかも「高止まり」しちゃったら最後発のここは中古市場で競争力なし。
ＴＯＴやＰＣＴに比べて立地が良いわけではなく、高値流通の要素もない。
いわゆる高値掴み。
株と一緒ですよ。

[935: 匿名さん]

中古市場の競争力ある価格設定で今から売り出すことなんて現実的ではない。
スミフが中古で売り易い価格を考慮することなんてないでしょ。

[936: 匿名さん]

建築資材が高騰しているのに、マンションの価格が下がると言う事は下請け業者が手抜きをし始め、また欠陥マンションが増えるんじゃないですか？
デベも利益幅を半分に方向転換すれば別ですが。大手はしないでしょ。
安物買の大損になりかねない。

[937: 匿名さん]

ここは坪３５０万以上しないと買う気にならない自称シティタワー豊洲検討者が多いな。


>>936
住友不動産の人ですか？

[941: 周辺住民さん]

センタータワーの低層は、駐車場になるみたいですね。

だから低層階はむしろ倍率があがっちゃうんじゃないの？

[942: 周辺住民さん]

↑　あ、ごめんなさい。

横になっちゃった。

[949: 匿名さん]

都心の小規模物件ならわからないけど、
ここは規模もデカいし、TOTの今の売れ行き考えれば
坪３００以上はギャンブル、って言うか玉砕必至では？

シティテラス目白もほったらかし状態だけどここまでチャレンジで
出したらキツいと思うんだけどな・・・

[951: 匿名さん]

即完するような坪260とか坪300とか、本当にそんなこと考えているの？
よくよく冷静に考えてみなよ。
東陽町、三茶、目白・・・確かに売れ行きが鈍いのは事実かも知れないけど、
だからと言ってこの大規模物件で方向転換（≒妥協）して「弱気住友」を見せること
なんてありえるのかね。
いろんなヒトが何度も言ってるじゃない、坪350はマストでしょうに。別にそこまで高いとは思わないし。ちなみに坪300などありえないと踏んでいるウチは、別に通りの向こうの団地の居住者じゃないですよ。他地域からこの物件狙っています。サウスの南・上層角希望です。

[952: 匿名さん]

まあいいんじゃない？あと一ヶ月もすれば概要も上がってくるだろうし
坪300〜400で平均350じゃねーの？
市場悪化を考慮しても330平均だろうね
んで大方の予想通り売れないっつーか苦戦すると思うよｗ
欲しい人にはいいんじゃない？抽選なしで希望の部屋をゲットできる訳だしね
ある意味健全で公正な販売方法だと思うけどなぁ

高値誘導っつーけど、むしろ安値を切望してる人って何なんでしょう？
個の予算ベースでのあま〜い願望としか思えないけどねぇ

[953: 匿名さん]

>>951
　「坪350はマストでしょうに。」

（゜Д゜）ハァ？？

[954: 匿名さん]

＞欲しい人にはいいんじゃない？抽選なしで希望の部屋をゲットできる訳だしね
ある意味健全で公正な販売方法だと思うけどなぁ

うちも９５２さんに同意ですね。
あれどこれどいわれど、今のＴＯＴが高値だ何だ言われながら売れてるように、坪３５０〜４００万円くらい出せる人は地味にでも現れます。
思った以上に色々な人いるからね。
御心配に非ずって感じだと思うがね。

[955: 匿名さん]

枝川に最も近いタワマンなのに、その値段はないだろってことじゃないの？
別に400でもいいと思うけど。

[956: 購入検討中さん]

私もみなさんと同じ意見です！
住友さんなら坪350が妥当ではないでしょうか。

この地域は需要が今後ものすごく増えるとは思えませんが、今まで山手内側を検討していた（住んでいた）富裕層方々の中にも湾岸眺望を目的とした豊洲等の湾岸地域のプレミアム住戸を購入する人が今後も増加してくると考えられるので、需要はなんだかんだ出てくるものですよ。

わたくしたち庶民にはなかなかわかりませんが、富裕層は何気にたくさんいらっしゃるんですよね。

[958: ご近所さん]

しかしスミフって神奈川でも完成在庫を多量に持ってるんだよね。
次回の総会大丈夫なのかね。
そもそもの売上、利益、資金の金利、販売経費・・・。
株主にもっと還元できるはずだかな。
こんな千数百戸を数年かけて販売するなんて、さすがに株主が黙って無いと思うけど。
中古転売屋にとっても、いくら高値とはいえ、新築か数百戸残っている地域では相場に悪影響を及ぼすよね。

[959: 匿名さん]

億近くの物件が豊洲近辺で過去にたくさん売れていると思いますが、購入した方たちは富裕層ではないのですか？

仮にその層が富裕層でないとしても億の物件を買える方たちは今後も出てくるということです。
それに本当の富裕層もセカンドハウスとしてこの辺のタワーマンションを購入していますよ〜。

だから富裕層も買います。

[961: 匿名さん]

959さんの書き込みちょっと感動しました。
マジでピュアな感じが最高でした。

ところで、こことトヨスタワーでは眺望はどっちが良いのでしょうか？

[963: 匿名さん]

962さんへ
1000戸あるからと言ってWCT以来の目玉物件をバーゲンにすることはないと思いますよ。目玉物件であるからこそ・・・。
959さんの言う通りセカンドハウスとして買う人（でも余り来なかったり）も特徴ある物件なら沢山いますよね。
三軒茶屋や神奈川や目白など、特徴ない住宅街エリアの方がむしろ苦戦するのではないかな・・・350万円/坪とか400万円/坪とかなら億越えしない程度だからちょっとした大手企業の上層なら手が届くよね。

[966: 匿名さん]

>ほんと高い価格で出てくるのに同意なんて便乗狙いの人だろ？

>ここのレス見ると誰もが坪３５０と唱える・・・営業のアホとちゃうか？（笑）

両方事実でしょうね。
要は、豊洲の相場は既に終わってるということです。（このバブルをもう誰も支えきれない）
根拠なき高坪単価レスを主張するレスが豊洲のマンションに関わる人（特に売り手側）のクオリティを雄弁に語っていますよ。

UNTOUCHABLE!

[970: 物件比較中さん]

まだまだモデルOPEN前だというのに
高い価格で売り出して欲しい人　反対にそうなって欲しく無い人のレスが盛んですな
しかし　相当待たされ　しかも情報不足ときてるから　
分析屋も沢山出てくるよね　

隣の　豊洲タワーはもう完売に近づいてるから　
結局
これからの豊洲の新築の話題は住友だけになりそうだね

[971: 匿名さん]

>>969
5に一票

[974: 匿名さん]

富裕層がセカンドハウスとして買うのでしたらここではなく鎌倉あたりでしょう。どうして居住が近くにある場所に購入するのでしょうか。地方の資産家もこのあたりを買うかな。豊洲は夜景がきれいですが、日中はタワーばかりが目立ち圧迫感がありすぎて住みやすいとはおもわない。人の価値観は人それぞれだからすべてを否定はしません。

[975: 購入検討中さん]

ってか皆さん変に深読みしすぎじゃないの？
何、作戦って(笑)
こんな掲示板ごとき影響力もないし、一喜一憂しないでよ。
素人同士が根拠も無く坪単価の予想して楽しんでるだけ。
300だろうと350だろうと400と言おうと別にいいじゃない。
噛み付いても真実は正式発表まで分からないんだからさ。

その価格で高くないと思う人だけ買えばいいだけでしょ。
坪350万では買いたくない人は、早く他地域でも見に行けば良いですよ。
一緒に住みたくないし。