シティタワーズ豊洲 Part1

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

※正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「（仮称）住友不動産豊洲プロジェクト　一」から「シティタワーズ豊洲 Part1」に変更させていただきました。(管理担当者)

[877: 匿名さん]

>>876
販売時価格ではなく今の価格じゃないですか？
新築時は平均で@230くらいですよね。

[878: 匿名さん]

PCTの新築時は平均で＠230だったね
新規プロジェクト大規模開発、並びにランドマーク的物件だから
注目されるために門戸を広くし色々な層から見てもらうようにする必要性があった
だから外廊下も内廊下も板状タワーも低層もノーマルタワーも採用した
値段や仕様に関しても庶民的なものから高級なものまで
オプションで全てのニーズに対応出来るようにしてた

こんなコンセプトであるからお買い得な物件に関してはものすごい安い
お見合いリスクがあって眺望イマイチの東なんかは本当にお買い得だった
逆に角住戸なんかはマンション平均からかけ離れた高値で出したから
当時でもすげー高い＆角を2世帯で取り合う変形住戸といわれてたし
西プレミアフロアと東や北一般住居だと倍くらい坪単価違うんだぜ
そんな物件だったんだから＠190の下だけ見て語るのはナンセンスかなと思う
木を見て森を見ない典型
つーかどうせそこ語るならもっと安い住戸が沢山あったご近所WコンやTTT語ろうよ

ここはそんなコンセプトで作ってないんだから
ごく一部の悪状況住戸以外は値段の幅が狭いんじゃない？
果たしてこの程度の土地力の場所に仕様を高くして高値で売れるかどうかは分からんけど
豊洲最後の新築だし注目の物件なことだけは確かだ
はやく4月にならんかねえ
4月に売り出すならモデルルームオープンは3月半ばくらいかな？
値段によっては冷やかしになるおそれがあるけど、とりあえず見てみたい

[879: 匿名さん]

坪300が頭なんじゃなくて、PCTの中古やTOT程度の仕様で坪300もいけるって事実が重要
そうならばここは坪400いくんじゃない
共用部分とかかなり期待できるよ　内廊下だし

転売屋は坪400になっちゃうと転売益余り出ないから違うと思うよ
あと新築時≦坪200物件はそもそも層が違うから関係ない

[880: 物件比較中さん]

>>874
さすがに広告で出鱈目かいちゃまずいよね。
平成19年の間違いかな???

[882: 匿名さん]

>881
そうなんですか。でも豊洲プレミア開発特区のPCTや豊洲Tなら
「キャナリスト」や「トヨネーゼ」は個人的には違和感ないですね。
その開発地の端の一角に出来るこのタワーも住民になれば、
豊洲を代表する前記２物件のお仲間には入れても良いんじゃないですか。

[883: 匿名さん]

トヨネーゼってなんだよ、百歩譲ってもトヨセーゼだろ〜
シロガネーゼあたりからネーゼだけ取ってきてくっつけたのか？
軽薄さ頭悪さ全開だよ・・・・

[884: ご近所さん]

「トヨネーゼ」は、2〜3年前ぐらいに地元ブログを開設した、TFCかどっかに住んでる人による造語。
他物件や店舗などに悪態つきまくり、家や車など個人情報を晒され、炎上して閉鎖した。
なので、これを知ってる人はかなりドップリの豊洲人かな？

一方「キャナリスト」は、TBSによる造語。その直前にも「キャナリーゼ」や「キャナリーマン」なんかもそう。

実際には地元民は自分たちの事を「ウンガー」と呼んでいる。（嘘）

[885: ご近所さん]

↑日本語変だった

「その直前にも」←削除でお願いします

[886: 匿名さん]

ちょっと知りたいのですけど、夏場は蚊など建物の入り口あたりに飛んでこないのでしょうか。

[887: 匿名さん]

キャナリスト、トヨネーゼは4丁目の人たちの事です。
再開発地域に住んでる人はまだいませんでした。
て言うか、今もほとんどいません。

[888: 匿名さん]

再開発地域、四丁目とか分けてるあたり豊洲住民同士の内ゲバが激しいのかな。

「豊洲に住んでます」って言っても他の地域の人から見て、再開発地域のタワマンに住んでいようが
四丁目のSCT、TFCに住んでいようが印象は全く変わらないでしょ。
見栄っ張りの道具として再開発地域をチョイスした人がいるとしたらコストパフォーマンスが悪そうな気はする。

でもシティータワーズ豊洲はかっこいいと思いますよ。

[890: ご近所さん]

ああ、２chの不動産板で晒されてたあの人か・・・
やっぱ「四丁目」の人なの？w

[892: 匿名さん]

豊洲プレミア開発特区とは笑えます！

[893: 購入検討中さん]

もういいじゃん
今じゃ港区買えないんだから豊洲で

[894: 匿名さん]

うーん、怪しげな用途に使われそうな４０平米の１ＬＤＫがあるマンションが高級とは思わないし家族を住まわせる気にもならない。

[895: 匿名さん]

>>894
　「怪しげな用途」

どんな用途？

[896: 匿名さん]

ガスてなーにの向かい側に住友不動産がモデルルームを立てていますね。
このマンションのモデルルームでしょうか・・・

[897: 匿名さん]

＞896
そうです。

[898: 購入検討中さん]

ちょっと、細いタワーの様ですが、最上階まで出来てくるとペンシルにならないか心配しています。PCTのタワーって堂々としていて、地震に強そうな感じがしてるんで。
なにより、値段が自分の身丈に合うことを祈っています。

「トヨネーゼ」も「心やさしい」も、心無き人に潰されてしまいました。
Blogなんて自由なのにと思います。
気に入らなければ、見なければ良いだけなのに。

[899: 匿名さん]

>ペンシルにならないか心配しています。
心配なら他の堂々とした物件がいいのでは？有明あたりとか。

>なにより、値段が自分の身丈に合うことを祈っています。
結局コレをつぶやきたいだけ？
値段は坪単価350万円@程度ですよ。これが「身丈に合う」かはヒトそれぞれですね。

ガラスウォールのエントランス、内廊下、パノラマウィンドウ、住友、、、
これで今販売中の物件みたいな価格は絶対ありえませんので。

住友は、有明と晴海も控えていますからね。
晴海＞豊洲＞有明　の価格順になるんでしょうが、晴海を高く売るためにも、有明よりは高く
売るためにもその位じゃないとつりあいが取れなくなるし、そうでない場合は住友社あげての
大方向転換ですな。

[900: 匿名さん]

>>898
何を言いたいんだか・・・
ブログについては管理人そのものが「心無き人」だと感じたけどなぁ
見なければいい、なんてのは未成年の戯言でしょうか？
情報を発信する責任ってのを強く認識すべきでしょう

[901: 匿名さん]

資源高騰
値下がりなし
既存販売物件は強気価格のまま

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43980/

[902: 匿名さん]

ＭＲをゆりかもめ高架沿い、レンタルのニッケン隣に建設中ですな

[903: 匿名さん]

やっぱり西向きが人気かな〜
夏はしんどそうだけど。

ノースタワーの南まで待つかな。

[906: 匿名さん]

>904さん

貴方は、建築に興味があるか、シカゴに住んだこと
ありますね。でも、何の事か殆ど誰も分かりませんよ・・・

[910: 匿名さん]

＞＞９０８さん、坪２６０万は確実に有り得ないんだよね、残念ながら。

坪３５０万という説が出ているけど、販売をここまで遅らせたことや、住友の地域一番物件（品質・価格）を考えたら有り得ないのは明白ではないですか。

坪２６０万なら即完に近い状態になっちゃうでしょ。そんなこと、三井ですらやらないって。

そのあたりの予算で新築なら東雲に行った方が良いのではない？

[913: ご近所さん]

少なくとも住友はそう認識しているのでは・・・って意味を言っているのでは？
まぁ事実として今までも各エリアでの販売方式はそうだよね。

今回だってエントランスや内廊下仕様を考えたら、好みあれどそう思うヒトも多いかもね。

[914: 匿名さん]

>>911
目白といっている、高田（明治通り沿い）のマンションがまさに、


その場所にそれ作るか？

[915: 匿名さん]

有り得ないでしょ、＠３５０マン。
昨今の不動産価格見てごらんよ。
平均２６０マン前後のトヨタワ３期１次が倍率つかない無抽選住戸満載の状況。
どうしてもここら辺の値段が上がって欲しい人がたくさんいるみたいだね。
価格も発表になっていないのに「３５０は明白」とか笑っちゃうよ。
トヨタワ＠３００を喧伝してた人たちと同一だったりしてね（笑）
大体、住友物件ってそんなに特別か？
以前、シティハウス○○って城南の中古物件見に行ったけど、変な間取りだったのでやめた。
エントランスもこのあたりじゃ特筆すべきものは無かったけどなぁ。
（ただ、担当の女性は仕事が速かった）
先日も淡島通りの大型物件の先着順住戸の案内が来てたっけ。
地所物件もお奨めだよ〜＾＾

[916: 匿名さん]

>>915
住友「物件」が特別じゃなくて住友不と豊洲が特別なの。
間取りはWCTとほぼいっしょ。
そしてサウス、センターは約320万。ノースタワーが350万

[917: 近所をよく知る人]

>915
トヨタワ3期1次は結構倍率ついてるって。

ただ余裕ある人は住友に流れるから待ちもあるでしょ。
わたしも916さんの見方におおむね同意です。
ただ、わたしは各々20-30万ずつくらい㊤だと思うけど。

「住不」が「豊洲」で「WCT並」を出すのに、300万以下なんてありえないでしょ。
東陽町より安いよ、それじゃ。
それにトヨタワにそんな近づいてどうする。

[918: 匿名さん]

>>915
ＴＯＴが坪２６０万なんてほとんどねーじゃん。
そんなもん一杯あったらとっとと売れてるわ。
まったくネット情報源のただの冷やかしばっかだな。
本気で買う気ある奴は、足運んでるからわかってるとは思うが。

ＣＴＴはＴＯＴの営業が坪３５０万説が多いのは、
営業が言ってるからだろ。

この売りづらい状況ということを考えても
坪３００万は下らないよ。
最後の豊洲×住友の開発だしな。

[919: 購入検討中さん]

ＴＯＴは平均では坪３００万円近いですよ。
足運んでるから分かります。

ＴＯＴもよいＭＳですが、いろいな意味で仕様差もありそうなことを考えると
３５０万円の確保は必定と思っています。
ここまで来るなら坪３５０万円も大きな差はないからウチは待つ予定です。

[920: 匿名さん]

住友は有明と晴海も控えているようです。
その観点からも安くはなりようがないでしょうな。

[921: 周辺住民さん]

どうあがいても豊洲のNo.1物件(ま、そもそもこんな表現があれだけど)はPCT-B棟でしょ。
次は色々と微妙だけど、PCT-A棟、シエルくらいじゃないの。
ここは5番以内には入れると思うけど。

[922: 匿名さん]

またPCT転売屋かね。
どこの地場不動産屋ですか？
PCTの仕様で満足できるはずないでしょ。

[923: 匿名さん]

みなさん必死ですなぁ（笑）
＞住友「物件」が特別じゃなくて住友不と豊洲が特別なの。
って意味不明ですけど。
まぁ、あなたにとっては何か特別なものがあるんでしょうねー。

どうしてそんなに値上げしたいの？？
ここ検討してるんじゃないの？？？
値段が上がる理由は？
スミフだから？（笑）
仕様がいいから？(笑）
豊洲最後の物件だから？（笑）
ＴＯＴが売れないのは様子見だから？（笑）
どう頑張ったって豊洲一番物件がＰＣＴってとこが悲しいね。

[924: 匿名さん]

冷え込んだマーケットの状況を見るに、
おそらく１棟分譲、１棟まるまる賃貸でしょうな。

[925: 匿名さん]

第一次取得者が多いこの地域では異様な発言の数々。
＞住友「物件」が特別じゃなくて住友不と豊洲が特別なの。
＞ただ余裕ある人は住友に流れるから待ちもあるでしょ。
＞わたしは各々20-30万ずつくらい㊤だと思うけど。
＞「住不」が「豊洲」で「WCT並」を出すのに、300万以下なんてありえないでしょ。
＞この売りづらい状況ということを考えても坪３００万は下らないよ。
＞最後の豊洲×住友の開発だしな。
＞ＴＯＴもよいＭＳですが、いろいな意味で仕様差もありそうなことを考えると３５０万円の確保　は必定と思っています。
＞ここまで来るなら坪３５０万円も大きな差はないからウチは待つ予定です。
＞住友は有明と晴海も控えているようです。その観点からも安くはなりようがないでしょうな。

この人たちはシティタワー豊洲の検討者だそうです。
どうしても坪３５０万以上しないと買う気にならない人たちです。
転売に必死だね。

[926: 匿名さん]

スミフ、また下手こいたな。

[927: 匿名さん]

枝川に近いんだからシティタワーズ枝川って名前に変えろよ。。。

[928: 購入検討中さん]

どうなんだろう・・・
単純に予想しているだけでは？？

当方も坪350万円程度は普通だと思いますがね。
都心からこの距離で他区の場合もっと高いしなぁ。

ほのかな期待を持って安値で出ることを待った挙句に高かった場合困る人は
今売っているいくつかの物件にしておいた方が無難だと思うけどね。

[929: 匿名さん]

>>928
じゃ城東はもっと評価されても良さそうだね♪

[930: 匿名さん]

豊洲が特区とまでは言わないけど、再開発エリアに限って言えば、今までの城東エリアとはかなり評価が違うのは事実だと思うがね。

[931: 匿名さん]

そういった差に汲々としているのは豊洲の中の人だけだよ。
外から見たら再開発タワマン住人も4丁目板状マンション住人も一緒。
豊洲のどのマンションに住んでいるかなんて普通は興味ないでしょでしょ。

[932: 匿名さん]

なぜかここは転売屋が必死なような気がするな。

豊洲物件の中でも一番の物件だからね。

東京ＦＣ：黒字
ＳＣＴ　：とんとんか損
ＰＣＴ　：今売らないと損
ＴＯＴ　：大損
ここ　　：大損害

住むために買うのは自由だよ。

[933: 匿名さん]

資材費建築費高止まりで
今後１０年は新築は下がらないよ・。。。。

[934: 匿名さん]

>933
建材費が価格のすべてを占めてるとでも思ってるの？
おめでたい人だね。
しかも「高止まり」しちゃったら最後発のここは中古市場で競争力なし。
ＴＯＴやＰＣＴに比べて立地が良いわけではなく、高値流通の要素もない。
いわゆる高値掴み。
株と一緒ですよ。

[935: 匿名さん]

中古市場の競争力ある価格設定で今から売り出すことなんて現実的ではない。
スミフが中古で売り易い価格を考慮することなんてないでしょ。

[936: 匿名さん]

建築資材が高騰しているのに、マンションの価格が下がると言う事は下請け業者が手抜きをし始め、また欠陥マンションが増えるんじゃないですか？
デベも利益幅を半分に方向転換すれば別ですが。大手はしないでしょ。
安物買の大損になりかねない。

[937: 匿名さん]

ここは坪３５０万以上しないと買う気にならない自称シティタワー豊洲検討者が多いな。


>>936
住友不動産の人ですか？

[941: 周辺住民さん]

センタータワーの低層は、駐車場になるみたいですね。

だから低層階はむしろ倍率があがっちゃうんじゃないの？

[942: 周辺住民さん]

↑　あ、ごめんなさい。

横になっちゃった。

[949: 匿名さん]

都心の小規模物件ならわからないけど、
ここは規模もデカいし、TOTの今の売れ行き考えれば
坪３００以上はギャンブル、って言うか玉砕必至では？

シティテラス目白もほったらかし状態だけどここまでチャレンジで
出したらキツいと思うんだけどな・・・

[951: 匿名さん]

即完するような坪260とか坪300とか、本当にそんなこと考えているの？
よくよく冷静に考えてみなよ。
東陽町、三茶、目白・・・確かに売れ行きが鈍いのは事実かも知れないけど、
だからと言ってこの大規模物件で方向転換（≒妥協）して「弱気住友」を見せること
なんてありえるのかね。
いろんなヒトが何度も言ってるじゃない、坪350はマストでしょうに。別にそこまで高いとは思わないし。ちなみに坪300などありえないと踏んでいるウチは、別に通りの向こうの団地の居住者じゃないですよ。他地域からこの物件狙っています。サウスの南・上層角希望です。

[952: 匿名さん]

まあいいんじゃない？あと一ヶ月もすれば概要も上がってくるだろうし
坪300〜400で平均350じゃねーの？
市場悪化を考慮しても330平均だろうね
んで大方の予想通り売れないっつーか苦戦すると思うよｗ
欲しい人にはいいんじゃない？抽選なしで希望の部屋をゲットできる訳だしね
ある意味健全で公正な販売方法だと思うけどなぁ

高値誘導っつーけど、むしろ安値を切望してる人って何なんでしょう？
個の予算ベースでのあま〜い願望としか思えないけどねぇ

[953: 匿名さん]

>>951
　「坪350はマストでしょうに。」

（゜Д゜）ハァ？？

[954: 匿名さん]

＞欲しい人にはいいんじゃない？抽選なしで希望の部屋をゲットできる訳だしね
ある意味健全で公正な販売方法だと思うけどなぁ

うちも９５２さんに同意ですね。
あれどこれどいわれど、今のＴＯＴが高値だ何だ言われながら売れてるように、坪３５０〜４００万円くらい出せる人は地味にでも現れます。
思った以上に色々な人いるからね。
御心配に非ずって感じだと思うがね。

[955: 匿名さん]

枝川に最も近いタワマンなのに、その値段はないだろってことじゃないの？
別に400でもいいと思うけど。

[956: 購入検討中さん]

私もみなさんと同じ意見です！
住友さんなら坪350が妥当ではないでしょうか。

この地域は需要が今後ものすごく増えるとは思えませんが、今まで山手内側を検討していた（住んでいた）富裕層方々の中にも湾岸眺望を目的とした豊洲等の湾岸地域のプレミアム住戸を購入する人が今後も増加してくると考えられるので、需要はなんだかんだ出てくるものですよ。

わたくしたち庶民にはなかなかわかりませんが、富裕層は何気にたくさんいらっしゃるんですよね。

[958: ご近所さん]

しかしスミフって神奈川でも完成在庫を多量に持ってるんだよね。
次回の総会大丈夫なのかね。
そもそもの売上、利益、資金の金利、販売経費・・・。
株主にもっと還元できるはずだかな。
こんな千数百戸を数年かけて販売するなんて、さすがに株主が黙って無いと思うけど。
中古転売屋にとっても、いくら高値とはいえ、新築か数百戸残っている地域では相場に悪影響を及ぼすよね。

[959: 匿名さん]

億近くの物件が豊洲近辺で過去にたくさん売れていると思いますが、購入した方たちは富裕層ではないのですか？

仮にその層が富裕層でないとしても億の物件を買える方たちは今後も出てくるということです。
それに本当の富裕層もセカンドハウスとしてこの辺のタワーマンションを購入していますよ〜。

だから富裕層も買います。

[961: 匿名さん]

959さんの書き込みちょっと感動しました。
マジでピュアな感じが最高でした。

ところで、こことトヨスタワーでは眺望はどっちが良いのでしょうか？

[963: 匿名さん]

962さんへ
1000戸あるからと言ってWCT以来の目玉物件をバーゲンにすることはないと思いますよ。目玉物件であるからこそ・・・。
959さんの言う通りセカンドハウスとして買う人（でも余り来なかったり）も特徴ある物件なら沢山いますよね。
三軒茶屋や神奈川や目白など、特徴ない住宅街エリアの方がむしろ苦戦するのではないかな・・・350万円/坪とか400万円/坪とかなら億越えしない程度だからちょっとした大手企業の上層なら手が届くよね。

[966: 匿名さん]

>ほんと高い価格で出てくるのに同意なんて便乗狙いの人だろ？

>ここのレス見ると誰もが坪３５０と唱える・・・営業のアホとちゃうか？（笑）

両方事実でしょうね。
要は、豊洲の相場は既に終わってるということです。（このバブルをもう誰も支えきれない）
根拠なき高坪単価レスを主張するレスが豊洲のマンションに関わる人（特に売り手側）のクオリティを雄弁に語っていますよ。

UNTOUCHABLE!

[970: 物件比較中さん]

まだまだモデルOPEN前だというのに
高い価格で売り出して欲しい人　反対にそうなって欲しく無い人のレスが盛んですな
しかし　相当待たされ　しかも情報不足ときてるから　
分析屋も沢山出てくるよね　

隣の　豊洲タワーはもう完売に近づいてるから　
結局
これからの豊洲の新築の話題は住友だけになりそうだね

[971: 匿名さん]

>>969
5に一票

[974: 匿名さん]

富裕層がセカンドハウスとして買うのでしたらここではなく鎌倉あたりでしょう。どうして居住が近くにある場所に購入するのでしょうか。地方の資産家もこのあたりを買うかな。豊洲は夜景がきれいですが、日中はタワーばかりが目立ち圧迫感がありすぎて住みやすいとはおもわない。人の価値観は人それぞれだからすべてを否定はしません。

[975: 購入検討中さん]

ってか皆さん変に深読みしすぎじゃないの？
何、作戦って(笑)
こんな掲示板ごとき影響力もないし、一喜一憂しないでよ。
素人同士が根拠も無く坪単価の予想して楽しんでるだけ。
300だろうと350だろうと400と言おうと別にいいじゃない。
噛み付いても真実は正式発表まで分からないんだからさ。

その価格で高くないと思う人だけ買えばいいだけでしょ。
坪350万では買いたくない人は、早く他地域でも見に行けば良いですよ。
一緒に住みたくないし。