シティタワーズ豊洲 Part1

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

※正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「（仮称）住友不動産豊洲プロジェクト　一」から「シティタワーズ豊洲 Part1」に変更させていただきました。(管理担当者)

[877: 匿名さん]

>>876
販売時価格ではなく今の価格じゃないですか？
新築時は平均で@230くらいですよね。

[878: 匿名さん]

PCTの新築時は平均で＠230だったね
新規プロジェクト大規模開発、並びにランドマーク的物件だから
注目されるために門戸を広くし色々な層から見てもらうようにする必要性があった
だから外廊下も内廊下も板状タワーも低層もノーマルタワーも採用した
値段や仕様に関しても庶民的なものから高級なものまで
オプションで全てのニーズに対応出来るようにしてた

こんなコンセプトであるからお買い得な物件に関してはものすごい安い
お見合いリスクがあって眺望イマイチの東なんかは本当にお買い得だった
逆に角住戸なんかはマンション平均からかけ離れた高値で出したから
当時でもすげー高い＆角を2世帯で取り合う変形住戸といわれてたし
西プレミアフロアと東や北一般住居だと倍くらい坪単価違うんだぜ
そんな物件だったんだから＠190の下だけ見て語るのはナンセンスかなと思う
木を見て森を見ない典型
つーかどうせそこ語るならもっと安い住戸が沢山あったご近所WコンやTTT語ろうよ

ここはそんなコンセプトで作ってないんだから
ごく一部の悪状況住戸以外は値段の幅が狭いんじゃない？
果たしてこの程度の土地力の場所に仕様を高くして高値で売れるかどうかは分からんけど
豊洲最後の新築だし注目の物件なことだけは確かだ
はやく4月にならんかねえ
4月に売り出すならモデルルームオープンは3月半ばくらいかな？
値段によっては冷やかしになるおそれがあるけど、とりあえず見てみたい

[879: 匿名さん]

坪300が頭なんじゃなくて、PCTの中古やTOT程度の仕様で坪300もいけるって事実が重要
そうならばここは坪400いくんじゃない
共用部分とかかなり期待できるよ　内廊下だし

転売屋は坪400になっちゃうと転売益余り出ないから違うと思うよ
あと新築時≦坪200物件はそもそも層が違うから関係ない

[880: 物件比較中さん]

>>874
さすがに広告で出鱈目かいちゃまずいよね。
平成19年の間違いかな???

[882: 匿名さん]

>881
そうなんですか。でも豊洲プレミア開発特区のPCTや豊洲Tなら
「キャナリスト」や「トヨネーゼ」は個人的には違和感ないですね。
その開発地の端の一角に出来るこのタワーも住民になれば、
豊洲を代表する前記２物件のお仲間には入れても良いんじゃないですか。

[883: 匿名さん]

トヨネーゼってなんだよ、百歩譲ってもトヨセーゼだろ〜
シロガネーゼあたりからネーゼだけ取ってきてくっつけたのか？
軽薄さ頭悪さ全開だよ・・・・

[884: ご近所さん]

「トヨネーゼ」は、2〜3年前ぐらいに地元ブログを開設した、TFCかどっかに住んでる人による造語。
他物件や店舗などに悪態つきまくり、家や車など個人情報を晒され、炎上して閉鎖した。
なので、これを知ってる人はかなりドップリの豊洲人かな？

一方「キャナリスト」は、TBSによる造語。その直前にも「キャナリーゼ」や「キャナリーマン」なんかもそう。

実際には地元民は自分たちの事を「ウンガー」と呼んでいる。（嘘）

[885: ご近所さん]

↑日本語変だった

「その直前にも」←削除でお願いします

[886: 匿名さん]

ちょっと知りたいのですけど、夏場は蚊など建物の入り口あたりに飛んでこないのでしょうか。

[887: 匿名さん]

キャナリスト、トヨネーゼは4丁目の人たちの事です。
再開発地域に住んでる人はまだいませんでした。
て言うか、今もほとんどいません。

[888: 匿名さん]

再開発地域、四丁目とか分けてるあたり豊洲住民同士の内ゲバが激しいのかな。

「豊洲に住んでます」って言っても他の地域の人から見て、再開発地域のタワマンに住んでいようが
四丁目のSCT、TFCに住んでいようが印象は全く変わらないでしょ。
見栄っ張りの道具として再開発地域をチョイスした人がいるとしたらコストパフォーマンスが悪そうな気はする。

でもシティータワーズ豊洲はかっこいいと思いますよ。

[890: ご近所さん]

ああ、２chの不動産板で晒されてたあの人か・・・
やっぱ「四丁目」の人なの？w

[892: 匿名さん]

豊洲プレミア開発特区とは笑えます！

[893: 購入検討中さん]

もういいじゃん
今じゃ港区買えないんだから豊洲で

[894: 匿名さん]

うーん、怪しげな用途に使われそうな４０平米の１ＬＤＫがあるマンションが高級とは思わないし家族を住まわせる気にもならない。

[895: 匿名さん]

>>894
　「怪しげな用途」

どんな用途？

[896: 匿名さん]

ガスてなーにの向かい側に住友不動産がモデルルームを立てていますね。
このマンションのモデルルームでしょうか・・・

[897: 匿名さん]

＞896
そうです。

[898: 購入検討中さん]

ちょっと、細いタワーの様ですが、最上階まで出来てくるとペンシルにならないか心配しています。PCTのタワーって堂々としていて、地震に強そうな感じがしてるんで。
なにより、値段が自分の身丈に合うことを祈っています。

「トヨネーゼ」も「心やさしい」も、心無き人に潰されてしまいました。
Blogなんて自由なのにと思います。
気に入らなければ、見なければ良いだけなのに。

[899: 匿名さん]

>ペンシルにならないか心配しています。
心配なら他の堂々とした物件がいいのでは？有明あたりとか。

>なにより、値段が自分の身丈に合うことを祈っています。
結局コレをつぶやきたいだけ？
値段は坪単価350万円@程度ですよ。これが「身丈に合う」かはヒトそれぞれですね。

ガラスウォールのエントランス、内廊下、パノラマウィンドウ、住友、、、
これで今販売中の物件みたいな価格は絶対ありえませんので。

住友は、有明と晴海も控えていますからね。
晴海＞豊洲＞有明　の価格順になるんでしょうが、晴海を高く売るためにも、有明よりは高く
売るためにもその位じゃないとつりあいが取れなくなるし、そうでない場合は住友社あげての
大方向転換ですな。

[900: 匿名さん]

>>898
何を言いたいんだか・・・
ブログについては管理人そのものが「心無き人」だと感じたけどなぁ
見なければいい、なんてのは未成年の戯言でしょうか？
情報を発信する責任ってのを強く認識すべきでしょう

[901: 匿名さん]

資源高騰
値下がりなし
既存販売物件は強気価格のまま

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43980/

[902: 匿名さん]

ＭＲをゆりかもめ高架沿い、レンタルのニッケン隣に建設中ですな

[903: 匿名さん]

やっぱり西向きが人気かな〜
夏はしんどそうだけど。

ノースタワーの南まで待つかな。

[906: 匿名さん]

>904さん

貴方は、建築に興味があるか、シカゴに住んだこと
ありますね。でも、何の事か殆ど誰も分かりませんよ・・・

[910: 匿名さん]

＞＞９０８さん、坪２６０万は確実に有り得ないんだよね、残念ながら。

坪３５０万という説が出ているけど、販売をここまで遅らせたことや、住友の地域一番物件（品質・価格）を考えたら有り得ないのは明白ではないですか。

坪２６０万なら即完に近い状態になっちゃうでしょ。そんなこと、三井ですらやらないって。

そのあたりの予算で新築なら東雲に行った方が良いのではない？

[913: ご近所さん]

少なくとも住友はそう認識しているのでは・・・って意味を言っているのでは？
まぁ事実として今までも各エリアでの販売方式はそうだよね。

今回だってエントランスや内廊下仕様を考えたら、好みあれどそう思うヒトも多いかもね。

[914: 匿名さん]

>>911
目白といっている、高田（明治通り沿い）のマンションがまさに、


その場所にそれ作るか？

[915: 匿名さん]

有り得ないでしょ、＠３５０マン。
昨今の不動産価格見てごらんよ。
平均２６０マン前後のトヨタワ３期１次が倍率つかない無抽選住戸満載の状況。
どうしてもここら辺の値段が上がって欲しい人がたくさんいるみたいだね。
価格も発表になっていないのに「３５０は明白」とか笑っちゃうよ。
トヨタワ＠３００を喧伝してた人たちと同一だったりしてね（笑）
大体、住友物件ってそんなに特別か？
以前、シティハウス○○って城南の中古物件見に行ったけど、変な間取りだったのでやめた。
エントランスもこのあたりじゃ特筆すべきものは無かったけどなぁ。
（ただ、担当の女性は仕事が速かった）
先日も淡島通りの大型物件の先着順住戸の案内が来てたっけ。
地所物件もお奨めだよ〜＾＾

[916: 匿名さん]

>>915
住友「物件」が特別じゃなくて住友不と豊洲が特別なの。
間取りはWCTとほぼいっしょ。
そしてサウス、センターは約320万。ノースタワーが350万

[917: 近所をよく知る人]

>915
トヨタワ3期1次は結構倍率ついてるって。

ただ余裕ある人は住友に流れるから待ちもあるでしょ。
わたしも916さんの見方におおむね同意です。
ただ、わたしは各々20-30万ずつくらい㊤だと思うけど。

「住不」が「豊洲」で「WCT並」を出すのに、300万以下なんてありえないでしょ。
東陽町より安いよ、それじゃ。
それにトヨタワにそんな近づいてどうする。

[918: 匿名さん]

>>915
ＴＯＴが坪２６０万なんてほとんどねーじゃん。
そんなもん一杯あったらとっとと売れてるわ。
まったくネット情報源のただの冷やかしばっかだな。
本気で買う気ある奴は、足運んでるからわかってるとは思うが。

ＣＴＴはＴＯＴの営業が坪３５０万説が多いのは、
営業が言ってるからだろ。

この売りづらい状況ということを考えても
坪３００万は下らないよ。
最後の豊洲×住友の開発だしな。

[919: 購入検討中さん]

ＴＯＴは平均では坪３００万円近いですよ。
足運んでるから分かります。

ＴＯＴもよいＭＳですが、いろいな意味で仕様差もありそうなことを考えると
３５０万円の確保は必定と思っています。
ここまで来るなら坪３５０万円も大きな差はないからウチは待つ予定です。

[920: 匿名さん]

住友は有明と晴海も控えているようです。
その観点からも安くはなりようがないでしょうな。

[921: 周辺住民さん]

どうあがいても豊洲のNo.1物件(ま、そもそもこんな表現があれだけど)はPCT-B棟でしょ。
次は色々と微妙だけど、PCT-A棟、シエルくらいじゃないの。
ここは5番以内には入れると思うけど。

[922: 匿名さん]

またPCT転売屋かね。
どこの地場不動産屋ですか？
PCTの仕様で満足できるはずないでしょ。

[923: 匿名さん]

みなさん必死ですなぁ（笑）
＞住友「物件」が特別じゃなくて住友不と豊洲が特別なの。
って意味不明ですけど。
まぁ、あなたにとっては何か特別なものがあるんでしょうねー。

どうしてそんなに値上げしたいの？？
ここ検討してるんじゃないの？？？
値段が上がる理由は？
スミフだから？（笑）
仕様がいいから？(笑）
豊洲最後の物件だから？（笑）
ＴＯＴが売れないのは様子見だから？（笑）
どう頑張ったって豊洲一番物件がＰＣＴってとこが悲しいね。

[924: 匿名さん]

冷え込んだマーケットの状況を見るに、
おそらく１棟分譲、１棟まるまる賃貸でしょうな。

[925: 匿名さん]

第一次取得者が多いこの地域では異様な発言の数々。
＞住友「物件」が特別じゃなくて住友不と豊洲が特別なの。
＞ただ余裕ある人は住友に流れるから待ちもあるでしょ。
＞わたしは各々20-30万ずつくらい㊤だと思うけど。
＞「住不」が「豊洲」で「WCT並」を出すのに、300万以下なんてありえないでしょ。
＞この売りづらい状況ということを考えても坪３００万は下らないよ。
＞最後の豊洲×住友の開発だしな。
＞ＴＯＴもよいＭＳですが、いろいな意味で仕様差もありそうなことを考えると３５０万円の確保　は必定と思っています。
＞ここまで来るなら坪３５０万円も大きな差はないからウチは待つ予定です。
＞住友は有明と晴海も控えているようです。その観点からも安くはなりようがないでしょうな。

この人たちはシティタワー豊洲の検討者だそうです。
どうしても坪３５０万以上しないと買う気にならない人たちです。
転売に必死だね。

[926: 匿名さん]

スミフ、また下手こいたな。