シティタワーズ豊洲 Part1

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

※正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「（仮称）住友不動産豊洲プロジェクト　一」から「シティタワーズ豊洲 Part1」に変更させていただきました。(管理担当者)

[851: 購入検討中さん]

かなり期待できそうですね！
ＷＣＴほどじゃないにしてもそれに近い仕様の共用かな。
・・・となると、当然の如く噂されるくらいのお値段ではくるでしょうねー。
坪400は超えない位だとありがたいな・・・

[852: 匿名さん]

南向きの中層以上は４００／坪もありえるけど、平均はそこまではいかないと思いますよ。

現在売りに出ているＰＣＴ中古とＴＯＴで７０ｍ２台の３ＬＤＫクラスで６〜７０００万円位ですから（ＰＣＴ中古はともかくＴＯＴはその値段で売れている事実がある）、ＷＣＴ第二弾は豊洲ｎｏ１路線を狙ってくるとして３５０／坪だと７４００万。

高いと言えば高いけどそんぐらいでしょう。

４００／坪用意すれば、好条件の部屋が狙えますよ。

[853: 物件比較中さん]

平均坪３５０じゃ庶民サラリーマンには手が届かないな〜　＞＜：
交通不便の東陽町物件でさえ坪３００以上だし・・・
いやはや待ってたけど、ビーコンかCFTの中古かその他中古を探すしかないね
有明は、立地的にパスだし・・・参った

[854: 購入検討中さん]

そうなんですよね。

＞交通不便の東陽町物件でさえ坪３００以上だし・・・

交通至便　且つ　ＷＣＴ来の目玉物件　とくれば、坪３５０＠とか坪４００＠なんですよね。

私は坪３５０＠なら何とかですが、それ以上ならば、ビーコンとかＴＯＴにするしかないと思っています。

[855: 物件比較中さん]

＞８５４さん

坪３５０＠で買える余力があるなら、私なら今売りに出てるPCT（ららぽ含め雰囲気最高）未入居物件を買います。
もしくはビーコンの眺望最高の南東高層階（坪２６０前後）もいいかなと。
残念ながら私は資金なく。ビーコン南東低層（眺望まぁまぁ坪２３０）しか買えませんでした（笑）。

[856: 購入検討中さん]

坪３５０で眺望がいい高層階が買えるならいいが・・・甘そうか？
ここの低層には興味なし
騒音と排気ガス心配
夏はかなり暑くなりそうだね？

[857: 匿名さん]

>>850さん
MRは何処なんですか？

[858: 周辺住民さん]

どうせなら最低坪３５０以上で売りに出してもらいたいね。
近い将来、坪４００以上でないと買えない地域位に発展して貰いたいものだよ。
三井・住友さんお願いね！！

[859: 周辺住民さん]

東京駅周辺にあんなに高層ビルが建とうとは誰が思っていたか？
まだまだ再開発は続く
ここもオフィス棟が建ちだしたら、さらに街が変化すると思う
再開発終了頃には、坪４００以上も現実かね？

[860: ご近所さん]

マジ豊洲も坪４００入り？
幾らなんでも高すぎだよ
買う奴の顔を見てみたい

[861: 地元不動産業者さん]

高いか安いかは解らんが、発売価格が幾らか楽しみだ。
現況中だるみの豊洲上昇を更に上げてしまうのか注目中。
この物件の人気にもよるがね？
掲示板では、今一人気ないのが気になる。

[862: 購入検討中さん]

従来の感覚では坪４００は高すぎだけど、
豊洲は再開発が成功してて今後も発展余地ある数少ない場所です。
坪４００に違和感ありません。
逆に坪３００とか安すぎるのにして、他物件と差別化はかられない方が淋しい。

[863: 購入検討中さん]

850さん有難うございます。

＞・ダイナミックパノラマウィンドウの採用はＷＣＴに続いて二棟目
＞・建物の高さは豊洲エリアトップクラス４８階建て
＞・ガラス張りで高層ビルの多い豊洲でも圧倒的存在感
＞・ツインタワーの間に位置するエントランスホールは広さ１０００㎡を超え、リゾートホテルのような大空間。運河側は幅約９０メートルのガラスカーテンウォールと天井高約６．５メートル

素晴らしい！！
エントランスホールも期待大！！
パノラマもいいですね。
これはすごい物件になります。

販売価格が色々言われていますが、ＰＣＴ（共用施設は除く）、ＴＯＴやＢＴＲ、ＢＭＡとは明らかに一線を画す物件になるかもしれないですね〜。
そうなると、それらの中で最高単価であるＰＣＴ中古やＴＯＴ上層の坪単価350万円は遥かに超えるでしょうね。
坪４００万＠程度におさまると有がたいです。

[868: 匿名さん]

数十年後のことを言ってもねぇ・・・
それに、概ね200万円前半　　ってのは再開発地域じゃない板状団地のことでしょうに

[869: 匿名さん]

浮かれた事を書いてると
ケチをつけたくなる気持ちも解らないでもないが
いづれにしても　正式な価格が発表されないと話しにならない

[870: 匿名さん]

864
今更長文でそんな当たり前の事かかれても困るが
TFT、PB、SCTが坪210〜240くらい。
シエル、PCTが240〜300くらい。
トヨタワが280〜310くらい。
調べるならもう少し正確にね。

PCTが200万台前半なら速攻買います。

[872: 匿名さん]

＋住友不動産平社員

[873: 物件比較中さん]

＞坪４００＠程度
ぷっ！あの外観で騒音排気ガスバンバンでの場所でか？
夏など窓も開けられず光熱費が＊＊にならないだろうな？
そんなMSが坪４００＠程度かい？

う〜ん理解不能だが、スミフなら有り得るのかい？

[874: 匿名さん]

http://www.jj-navi.com/house/cgi-bin/01/wdkensaku.cgi?KKK=JJ_special_p...

平成２０年１月空撮なのに、ＰＣＴのタワーＡ、ＴＯＴが低いね・・・
ＣＧ加工かな（笑）

[875: 匿名さん]

ＣＧ処理です（笑）

[876: 匿名さん]

PCTは坪240〜なんてもんじゃないよ。
タワーAの70㎡中層階で4000万チョイくらいであった。坪200くらい。
しかも低層の価格じゃないからさらに下（坪200以下）もあったはず。
1期事前案内行って価格確認したが、同じ1期のCFTと単純な価格はほぼ同じ。ただし管理費＋駐車場は倍くらい違ったけど。

[877: 匿名さん]

>>876
販売時価格ではなく今の価格じゃないですか？
新築時は平均で@230くらいですよね。

[878: 匿名さん]

PCTの新築時は平均で＠230だったね
新規プロジェクト大規模開発、並びにランドマーク的物件だから
注目されるために門戸を広くし色々な層から見てもらうようにする必要性があった
だから外廊下も内廊下も板状タワーも低層もノーマルタワーも採用した
値段や仕様に関しても庶民的なものから高級なものまで
オプションで全てのニーズに対応出来るようにしてた

こんなコンセプトであるからお買い得な物件に関してはものすごい安い
お見合いリスクがあって眺望イマイチの東なんかは本当にお買い得だった
逆に角住戸なんかはマンション平均からかけ離れた高値で出したから
当時でもすげー高い＆角を2世帯で取り合う変形住戸といわれてたし
西プレミアフロアと東や北一般住居だと倍くらい坪単価違うんだぜ
そんな物件だったんだから＠190の下だけ見て語るのはナンセンスかなと思う
木を見て森を見ない典型
つーかどうせそこ語るならもっと安い住戸が沢山あったご近所WコンやTTT語ろうよ

ここはそんなコンセプトで作ってないんだから
ごく一部の悪状況住戸以外は値段の幅が狭いんじゃない？
果たしてこの程度の土地力の場所に仕様を高くして高値で売れるかどうかは分からんけど
豊洲最後の新築だし注目の物件なことだけは確かだ
はやく4月にならんかねえ
4月に売り出すならモデルルームオープンは3月半ばくらいかな？
値段によっては冷やかしになるおそれがあるけど、とりあえず見てみたい

[879: 匿名さん]

坪300が頭なんじゃなくて、PCTの中古やTOT程度の仕様で坪300もいけるって事実が重要
そうならばここは坪400いくんじゃない
共用部分とかかなり期待できるよ　内廊下だし

転売屋は坪400になっちゃうと転売益余り出ないから違うと思うよ
あと新築時≦坪200物件はそもそも層が違うから関係ない

[880: 物件比較中さん]

>>874
さすがに広告で出鱈目かいちゃまずいよね。
平成19年の間違いかな???

[882: 匿名さん]

>881
そうなんですか。でも豊洲プレミア開発特区のPCTや豊洲Tなら
「キャナリスト」や「トヨネーゼ」は個人的には違和感ないですね。
その開発地の端の一角に出来るこのタワーも住民になれば、
豊洲を代表する前記２物件のお仲間には入れても良いんじゃないですか。

[883: 匿名さん]

トヨネーゼってなんだよ、百歩譲ってもトヨセーゼだろ〜
シロガネーゼあたりからネーゼだけ取ってきてくっつけたのか？
軽薄さ頭悪さ全開だよ・・・・

[884: ご近所さん]

「トヨネーゼ」は、2〜3年前ぐらいに地元ブログを開設した、TFCかどっかに住んでる人による造語。
他物件や店舗などに悪態つきまくり、家や車など個人情報を晒され、炎上して閉鎖した。
なので、これを知ってる人はかなりドップリの豊洲人かな？

一方「キャナリスト」は、TBSによる造語。その直前にも「キャナリーゼ」や「キャナリーマン」なんかもそう。

実際には地元民は自分たちの事を「ウンガー」と呼んでいる。（嘘）

[885: ご近所さん]

↑日本語変だった

「その直前にも」←削除でお願いします

[886: 匿名さん]

ちょっと知りたいのですけど、夏場は蚊など建物の入り口あたりに飛んでこないのでしょうか。

[887: 匿名さん]

キャナリスト、トヨネーゼは4丁目の人たちの事です。
再開発地域に住んでる人はまだいませんでした。
て言うか、今もほとんどいません。

[888: 匿名さん]

再開発地域、四丁目とか分けてるあたり豊洲住民同士の内ゲバが激しいのかな。

「豊洲に住んでます」って言っても他の地域の人から見て、再開発地域のタワマンに住んでいようが
四丁目のSCT、TFCに住んでいようが印象は全く変わらないでしょ。
見栄っ張りの道具として再開発地域をチョイスした人がいるとしたらコストパフォーマンスが悪そうな気はする。

でもシティータワーズ豊洲はかっこいいと思いますよ。

[890: ご近所さん]

ああ、２chの不動産板で晒されてたあの人か・・・
やっぱ「四丁目」の人なの？w

[892: 匿名さん]

豊洲プレミア開発特区とは笑えます！

[893: 購入検討中さん]

もういいじゃん
今じゃ港区買えないんだから豊洲で

[894: 匿名さん]

うーん、怪しげな用途に使われそうな４０平米の１ＬＤＫがあるマンションが高級とは思わないし家族を住まわせる気にもならない。

[895: 匿名さん]

>>894
　「怪しげな用途」

どんな用途？

[896: 匿名さん]

ガスてなーにの向かい側に住友不動産がモデルルームを立てていますね。
このマンションのモデルルームでしょうか・・・

[897: 匿名さん]

＞896
そうです。

[898: 購入検討中さん]

ちょっと、細いタワーの様ですが、最上階まで出来てくるとペンシルにならないか心配しています。PCTのタワーって堂々としていて、地震に強そうな感じがしてるんで。
なにより、値段が自分の身丈に合うことを祈っています。

「トヨネーゼ」も「心やさしい」も、心無き人に潰されてしまいました。
Blogなんて自由なのにと思います。
気に入らなければ、見なければ良いだけなのに。

[899: 匿名さん]

>ペンシルにならないか心配しています。
心配なら他の堂々とした物件がいいのでは？有明あたりとか。

>なにより、値段が自分の身丈に合うことを祈っています。
結局コレをつぶやきたいだけ？
値段は坪単価350万円@程度ですよ。これが「身丈に合う」かはヒトそれぞれですね。

ガラスウォールのエントランス、内廊下、パノラマウィンドウ、住友、、、
これで今販売中の物件みたいな価格は絶対ありえませんので。

住友は、有明と晴海も控えていますからね。
晴海＞豊洲＞有明　の価格順になるんでしょうが、晴海を高く売るためにも、有明よりは高く
売るためにもその位じゃないとつりあいが取れなくなるし、そうでない場合は住友社あげての
大方向転換ですな。

[900: 匿名さん]

>>898
何を言いたいんだか・・・
ブログについては管理人そのものが「心無き人」だと感じたけどなぁ
見なければいい、なんてのは未成年の戯言でしょうか？
情報を発信する責任ってのを強く認識すべきでしょう