シティタワーズ豊洲 Part1

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

※正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「（仮称）住友不動産豊洲プロジェクト　一」から「シティタワーズ豊洲 Part1」に変更させていただきました。(管理担当者)

[829: 匿名さん]

＠350かよありえねえって言ってて
蓋開けてみたら＠400だったりするのが最悪のシナリオ

いやでも流石にそれはないでしょうと思いたい

70平米で8500万円はありえん
つーか東京サウスや品川Vの中古を余裕で買える
豊洲はそんな街では断じてない

ただしこれがPCT立地で住友仕様なら十分ありえるのが怖い
空気読んでくれよ住友

[830: 匿名さん]

829
街力で較べりゃそうかもしれないけどさ、山手線エリア近接でちょっと郊外みたいな
生活もできるのがここの魅力にもなっている面もあると思うよ。
＠３５０というのがもっとも有力のようですが、＠４００でも細く長く売っていくのでは
ないかい。
距離・認知度・人気度を考えたら、他の場所なら＠５００は必定だろうし、そんなに
高くはないでしょう。
大丈夫。断じていただかなくても買える人は買えますから。

[831: 匿名さん]

＞８２７
ですよね〜。本当の金持ちは、見下したり笑ったりしないし、ましてやこんな掲示板のよそのスレ
まで出張してきて嫌味たれるような人はいませんね。普通は興味ないでしょ。
こういった場所が気になって仕方ない人。いわゆる、同等レベルでどうしても↓にしたい。
ちょっと↑で、ここに追いつかれたと思われたり勘違いされたら不愉快な人。
またはちょっと↓の人間で、ここが自分より↑なのが気に入らない。だから、＊＊にして
ワラってないと精神保てないんですよ。かわいそう。

[832: 匿名さん]

全200戸くらいなら、坪350でも400でもアリだとは思うが。

[833: 匿名さん]

＞８２７
というか、不動産に執着するのは金はあっても教養のない人たちでしょうね。
むかし人々が不動産屋に抱いたイメージは今も変わってません。

[834: 匿名さん]

＞８３０
＞山手線エリア近接でちょっと郊外みたいな生活もできるのがここの魅力にもなっている面もあると思うよ。

「山手線近接」って・・・、すごい距離感（笑）

＞距離・認知度・人気度を考えたら、他の場所なら＠５００は必定だろうし、そんなに高くはないでしょう。

ＭＳで「これがあそこだったら○○」なんて思考ほどナンセンスなものは無い。
「ここだから○○」ということなら納得。

[836: 匿名さん]

総戸数1,063戸に対し、駐車場646台（物件HPより）
約60%ですね、少ないのか、ちょうど良いのか？

[837: 匿名さん]

駐車場7割5分のPCTで抽選後残っていたのが軽自動車枠だけみたいなので
6割だと抽選で外れる人がかなり出てくるでしょうね
隣のビバはタイムズですし月ぎめやれば100くらいはすぐ埋まりそう
今現在ビバは土日駐車場渋滞出来てましたっけ？
出来てないようなら・・・

[838: 購入検討中さん]

大手デベ勤務の友人（住不ではありません）から聞いた噂では、この物件の坪単価は
平均で350万円で、悪条件の部屋だと320〜330万円からあるそうですよ。
好条件の部屋は400万円を超えるのでしょうね。
ウチは平均クラスで狙っていく予定です。
今日、マラソンの応援がてら現地見ましたが、黒で一部ガラスウォールというのが
かなりインパクトあって格好よいですね。
これを逃すともう豊洲物件は買えなくなるので、最後の物件として華々しいものを
期待したいですね！

[840: 匿名さん]

中古はそれくらい下がって当たり前じゃないですか？
塩浜は特に豊洲ではないしね

[841: 物件比較中さん]

＞８３９

新築が次々立つ上、価格も都内では安いので、この辺で中古を探しているのは中古しか本当に予算がない人。つまり、中古の相場はこの辺はいまいちなのです。その上、相場は踊り場から下げ始め。こういう立地（新築が次々あるところ）で今の相場（下がり気味）の時に中古と新築を比較しても意味がない。その上、ここはスミフです。

おそらく皆さん、その辺のことをよく考えて価格を読んでるんでしょう。私も平均350前後という感じだと思います。

[843: 物件比較中さん]

坪３５０でも何でもいいから、早く情報を出してほしいね！
あれだけ建物が立上ってるのにいるのに、HPさえ更新なし・・・
東洋町の物件を参考にすると安くないのは解っているのだがね〜

[844: 匿名さん]

塩浜、枝川は町名こそ違いますが最寄り駅が豊洲駅なので豊洲物件ということで問題ありませんよ。

[845: 匿名さん]

>>839さん
ここに買いたいタイプの人が敬遠したい板状団地タイプの物件は
最初からニーズに外れていますね
キャナルワーフはいわゆる湾岸戦争がこの物件から開始されたという
某有名女優も1年ほど住んでいた由緒ある建物なのですが
駅から遠い事や再開発地域から外れていたり
PCTのせいでレインボービューもなくなったりと言うことで
まぁそんなもんかなと言う感じです
でも分譲価格からするとそれでも騰がってるんですよ

また、枝川と塩浜はいわゆるK地帯になりますので敬遠する方も多い

再開発地域とそうでない場所
駅と川を挟んで南北で全く顔の違うのが豊洲です
町名で言うと2,3丁目がそう
まぁ現地行ってみれば一発で理由が分かるのです

ぶっちゃけると、地下鉄駅の改札のすぐそばに「ここで小便をするな」と言う
"古い"張り紙が貼ってある街が豊洲です
私はその張り紙を見て笑ってしまいました

[846: マンション住民さん]

今はもうなくなってしまったはずですが、豊洲駅を出てすぐのところ（フォルクスの前あたり）
にあった古い周辺地図がいい味だしてました。線路が２，３丁目の中央部を走ってました。
今の豊洲も好きですが、わずかに残る昔っぽさを探すのも面白いです。

[847: 匿名さん]

最新号のＰＡＬに情報が載りましたね。今回号と次回号の連続二回特集だそうで。

[848: 匿名さん]

住友関係者>>839に食いつきすぎ。

[849: 申込予定さん]

>>847さん
どんな情報ですか？何かUPしてください

[850: 匿名さん]

ＰＡＬの特集は、全４ページです。
・三分の二は豊洲の紹介
・三分の一に物件の話が書かれています
・ダイナミックパノラマウィンドウの採用はＷＣＴに続いて二棟目
・建物の高さは豊洲エリアトップクラス４８階建て
・ガラス張りで高層ビルの多い豊洲でも圧倒的存在感
・ツインタワーの間に位置するエントランスホールは広さ１０００㎡を超え、リゾートホテルのような大空間。運河側は幅約９０メートルのガラスカーテンウォールと天井高約６．５メートル
・都心のアーバンリゾート
・豊洲駅徒歩４分
・容積率６００％
・総戸数１０６３
・駐車場６４６台
・駐輪場２１２６台
・４月下旬販売開始
・『詳細は次回号に続く』だそうです。

[851: 購入検討中さん]

かなり期待できそうですね！
ＷＣＴほどじゃないにしてもそれに近い仕様の共用かな。
・・・となると、当然の如く噂されるくらいのお値段ではくるでしょうねー。
坪400は超えない位だとありがたいな・・・

[852: 匿名さん]

南向きの中層以上は４００／坪もありえるけど、平均はそこまではいかないと思いますよ。

現在売りに出ているＰＣＴ中古とＴＯＴで７０ｍ２台の３ＬＤＫクラスで６〜７０００万円位ですから（ＰＣＴ中古はともかくＴＯＴはその値段で売れている事実がある）、ＷＣＴ第二弾は豊洲ｎｏ１路線を狙ってくるとして３５０／坪だと７４００万。

高いと言えば高いけどそんぐらいでしょう。

４００／坪用意すれば、好条件の部屋が狙えますよ。

[853: 物件比較中さん]

平均坪３５０じゃ庶民サラリーマンには手が届かないな〜　＞＜：
交通不便の東陽町物件でさえ坪３００以上だし・・・
いやはや待ってたけど、ビーコンかCFTの中古かその他中古を探すしかないね
有明は、立地的にパスだし・・・参った

[854: 購入検討中さん]

そうなんですよね。

＞交通不便の東陽町物件でさえ坪３００以上だし・・・

交通至便　且つ　ＷＣＴ来の目玉物件　とくれば、坪３５０＠とか坪４００＠なんですよね。

私は坪３５０＠なら何とかですが、それ以上ならば、ビーコンとかＴＯＴにするしかないと思っています。

[855: 物件比較中さん]

＞８５４さん

坪３５０＠で買える余力があるなら、私なら今売りに出てるPCT（ららぽ含め雰囲気最高）未入居物件を買います。
もしくはビーコンの眺望最高の南東高層階（坪２６０前後）もいいかなと。
残念ながら私は資金なく。ビーコン南東低層（眺望まぁまぁ坪２３０）しか買えませんでした（笑）。

[856: 購入検討中さん]

坪３５０で眺望がいい高層階が買えるならいいが・・・甘そうか？
ここの低層には興味なし
騒音と排気ガス心配
夏はかなり暑くなりそうだね？

[857: 匿名さん]

>>850さん
MRは何処なんですか？

[858: 周辺住民さん]

どうせなら最低坪３５０以上で売りに出してもらいたいね。
近い将来、坪４００以上でないと買えない地域位に発展して貰いたいものだよ。
三井・住友さんお願いね！！

[859: 周辺住民さん]

東京駅周辺にあんなに高層ビルが建とうとは誰が思っていたか？
まだまだ再開発は続く
ここもオフィス棟が建ちだしたら、さらに街が変化すると思う
再開発終了頃には、坪４００以上も現実かね？

[860: ご近所さん]

マジ豊洲も坪４００入り？
幾らなんでも高すぎだよ
買う奴の顔を見てみたい

[861: 地元不動産業者さん]

高いか安いかは解らんが、発売価格が幾らか楽しみだ。
現況中だるみの豊洲上昇を更に上げてしまうのか注目中。
この物件の人気にもよるがね？
掲示板では、今一人気ないのが気になる。

[862: 購入検討中さん]

従来の感覚では坪４００は高すぎだけど、
豊洲は再開発が成功してて今後も発展余地ある数少ない場所です。
坪４００に違和感ありません。
逆に坪３００とか安すぎるのにして、他物件と差別化はかられない方が淋しい。

[863: 購入検討中さん]

850さん有難うございます。

＞・ダイナミックパノラマウィンドウの採用はＷＣＴに続いて二棟目
＞・建物の高さは豊洲エリアトップクラス４８階建て
＞・ガラス張りで高層ビルの多い豊洲でも圧倒的存在感
＞・ツインタワーの間に位置するエントランスホールは広さ１０００㎡を超え、リゾートホテルのような大空間。運河側は幅約９０メートルのガラスカーテンウォールと天井高約６．５メートル

素晴らしい！！
エントランスホールも期待大！！
パノラマもいいですね。
これはすごい物件になります。

販売価格が色々言われていますが、ＰＣＴ（共用施設は除く）、ＴＯＴやＢＴＲ、ＢＭＡとは明らかに一線を画す物件になるかもしれないですね〜。
そうなると、それらの中で最高単価であるＰＣＴ中古やＴＯＴ上層の坪単価350万円は遥かに超えるでしょうね。
坪４００万＠程度におさまると有がたいです。

[868: 匿名さん]

数十年後のことを言ってもねぇ・・・
それに、概ね200万円前半　　ってのは再開発地域じゃない板状団地のことでしょうに

[869: 匿名さん]

浮かれた事を書いてると
ケチをつけたくなる気持ちも解らないでもないが
いづれにしても　正式な価格が発表されないと話しにならない

[870: 匿名さん]

864
今更長文でそんな当たり前の事かかれても困るが
TFT、PB、SCTが坪210〜240くらい。
シエル、PCTが240〜300くらい。
トヨタワが280〜310くらい。
調べるならもう少し正確にね。

PCTが200万台前半なら速攻買います。

[872: 匿名さん]

＋住友不動産平社員

[873: 物件比較中さん]

＞坪４００＠程度
ぷっ！あの外観で騒音排気ガスバンバンでの場所でか？
夏など窓も開けられず光熱費が＊＊にならないだろうな？
そんなMSが坪４００＠程度かい？

う〜ん理解不能だが、スミフなら有り得るのかい？

[874: 匿名さん]

http://www.jj-navi.com/house/cgi-bin/01/wdkensaku.cgi?KKK=JJ_special_p...

平成２０年１月空撮なのに、ＰＣＴのタワーＡ、ＴＯＴが低いね・・・
ＣＧ加工かな（笑）

[875: 匿名さん]

ＣＧ処理です（笑）

[876: 匿名さん]

PCTは坪240〜なんてもんじゃないよ。
タワーAの70㎡中層階で4000万チョイくらいであった。坪200くらい。
しかも低層の価格じゃないからさらに下（坪200以下）もあったはず。
1期事前案内行って価格確認したが、同じ1期のCFTと単純な価格はほぼ同じ。ただし管理費＋駐車場は倍くらい違ったけど。

[877: 匿名さん]

>>876
販売時価格ではなく今の価格じゃないですか？
新築時は平均で@230くらいですよね。

[878: 匿名さん]

PCTの新築時は平均で＠230だったね
新規プロジェクト大規模開発、並びにランドマーク的物件だから
注目されるために門戸を広くし色々な層から見てもらうようにする必要性があった
だから外廊下も内廊下も板状タワーも低層もノーマルタワーも採用した
値段や仕様に関しても庶民的なものから高級なものまで
オプションで全てのニーズに対応出来るようにしてた

こんなコンセプトであるからお買い得な物件に関してはものすごい安い
お見合いリスクがあって眺望イマイチの東なんかは本当にお買い得だった
逆に角住戸なんかはマンション平均からかけ離れた高値で出したから
当時でもすげー高い＆角を2世帯で取り合う変形住戸といわれてたし
西プレミアフロアと東や北一般住居だと倍くらい坪単価違うんだぜ
そんな物件だったんだから＠190の下だけ見て語るのはナンセンスかなと思う
木を見て森を見ない典型
つーかどうせそこ語るならもっと安い住戸が沢山あったご近所WコンやTTT語ろうよ

ここはそんなコンセプトで作ってないんだから
ごく一部の悪状況住戸以外は値段の幅が狭いんじゃない？
果たしてこの程度の土地力の場所に仕様を高くして高値で売れるかどうかは分からんけど
豊洲最後の新築だし注目の物件なことだけは確かだ
はやく4月にならんかねえ
4月に売り出すならモデルルームオープンは3月半ばくらいかな？
値段によっては冷やかしになるおそれがあるけど、とりあえず見てみたい