シティタワーズ豊洲 Part1

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

※正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「（仮称）住友不動産豊洲プロジェクト　一」から「シティタワーズ豊洲 Part1」に変更させていただきました。(管理担当者)

[788: 住まいに詳しい人]

>>780
>＠350万で1000戸を超える大規模マンションって日本初ですよね。@300万でも初かな？

東京ツインパークスがありますから

[789: 匿名さん]

＞現地へ行き、実際に自分の目でよく見ること
お隣が激安DIYってのが微妙だけど、結構インパクトあるんじゃないかなぁ
大して期待できないレインボービューより運河側のほうがいいのかな？
豊洲の街そのものを指してるのであれば、行く度に人が増えてる印象だね
何だかんだ言っても活気があるのはいいことだ
ま、喧騒を好まない人も居るだろうけど、そういう人はハナッから豊洲は対象外でしょうしね

[790: 物件比較中さん]

たしかに、778さんの

＞今の所豊洲は眺望が無くても＠300で問題無く売れるラインのわけだよね

は事実として一理ありますよね。
これだけ全般的に失速の雰囲気が漂う中で、豊洲タワーは東雲や有明と違ってほとんどの物件が1倍以上の倍率（今でも数倍の倍率が付く部屋もある）が付いてるからなぁ・・・
この状況をして、元々自社物件が地域最高とする住友が弱気になる理由があまり思いつかないような気がします。

競合がなくなるまで待ってからじっくりと・・・そんな感じじゃないですか。
豊洲の空地の開発計画もこれからどんどん決まってくるでしょうし、そうなった時、
新築MS欲しい人はここしか物件がない、となれば高々＠３５０万円くらい出せる
人はそれなりにいると思います。
誰かが言っていましたが、ギリギリ売れれば言い訳だし・・・

（一般的に豊洲より安いはずの）東陽町で今の金額ですからね。
その状況が見えてくると、来年再来年で湾岸に住みたい人は、有明や東雲に殺到
するんですかね。

[791: 匿名さん]

790の推測（憶測？）は結構現実味あるように思う、実は。

シティタワー東陽町の坪単価調べてみると...

坪251〜坪313万円のようだね。

東陽町と豊洲の「人気」（真の価値は不明）は比べ物にならないから、・・・となると
やはり坪350万円かな。

[792: 匿名さん]

あり得ないとの声もあるようですが人気はやはり高いのか。

http://ranking.goo.ne.jp/ranking/016/house_town_2008/

[793: 匿名さん]

「ありえない」が半数以上のランキングとは。。。w
まあ多少操作されている感はありますが。

[794: 匿名さん]

ここの坪単価が350なのかどうかわからないね。
しかし、仮にそうであっても、いまどき都心でその値段で気の利いたマンションは
買えないんだから仕方ないね。
1億なら出せるが、1億3千万は出せない人もたくさんいるよ。
だって450あって初めてロケーションと内容に恵まれた築浅中古のマンションに出会
えるわけだから。
そう考えると350で銀座1丁目、有楽町に近い豊洲は、「買う人もいる」だろうね。

埋立地なんて！と毛嫌いするか、西のほうを志向して、ここは買いたくない人も
たくさんいるだろうけど。

地価が下がるはずと信じて待っている人には不愉快な話なんだろうけど、実際
いい物件は下がってこないね。上記の450万がいつ300万に下がるのかね？
教えてよ。ちなみに俺はそっちを待ちたいがでも20年も待てないよ。

ここがいい物件と思う人もいるし、思わない人もいる。面白いね。
いずれにせよ、今買おうとしている人、今買える人は、そりゃ買うでしょ。
1,000戸ぐらい2年もかければ売れちゃうでしょ、と、気軽に予想。

以上。

[795: 匿名さん]

＞７９０
豊洲・東雲・有明は一括りの地域ではないのかな？
さらに辰巳、枝川、潮見を含めて東湾岸だと思うのだけど。

[796: 匿名さん]

>>789さん
ここではたいして期待できないレインボービューがシエルとPCTでは普通に見えますからねぇ
PCTにいたっては西側と北西側は東京タワーもばっちり見えるとのこと
シエルはURが大半なので確かに地域No.1は微妙ではありますが
PCTのあのロケーション考えたら地域No.1は揺るがないかなぁと

ここがせめて＠300で出てくれれば検討するんですが・・・

[797: 匿名さん]

PCTのB棟西角部屋とTOTの南西角部屋って値段ほとんど同じと記憶しております。この記憶が正しいとすれば、眺望の影響としか考えられません！！（実際TOTの南西角部屋高層階を買わない理由も眺望の懸念が大きいためです。）
主観的好みで言えば外観はTOTよりCTTの方がよく見えますし、CTTの南（東OR西）角部屋高層であればレインボービューが確保できるのではないかと期待しています。
眺望が確保された上で、そこそこの仕様であれば坪単価３５０万はかなりお得な感がします。（PCTを逃した以上、ここでのGETに注力する意欲が高まります）

[798: 匿名さん]

↑　笑、笑、笑）まあ、がんばってね。事前宣伝販売お疲れさん。

[799: 匿名さん]

７９６
＞ここがせめて＠300で出てくれれば検討するんですが・・・

それは厳しいね。無理して検討されずに

[800: 匿名さん]

宅急便の隣りに作ってるのがＭＲかな？

[801: 地元不動産業者さん]

ＰＣＴが安いか？管理費、高すぎだな。何か、付属品多すぎだな。あんまし、魅力なし。シェルの親戚みたいなもんだな。高級感とか気高さはないね。大規模集合アパートだな。

[803: 匿名さん]

高級感なんて求めてる人皆無です。
豊洲大団地　PCT号棟、シェル号棟、TOT号棟、CTT号棟　・・・・

[804: 匿名さん]

なかなかいい感じみたいよ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48457/res/795-795

ＣＴＴの共用施設はどうなるんでしょうね。

[805: 地元不動産業者さん]

帰宅したら、すぐ、この掲示板チェックかね。ＰＣＴ、管理費、高いね。どうよ。

[806: 匿名さん]

>>805
毎月、管理費１万高くても、30年住んでせいぜい300〜400万。
購入時点で何千万も高いよりはリーズナブルでないかい？
ここの管理費分からんうちは比較もできんけど。

[807: 匿名さん]

地元業者さん、ＰＣＴ叩きに必死だねｗ
朝チェック、帰宅してチェック、お疲れさまですｗ

[808: 匿名さん]

>>804
今時の都心のタワーマンションのエントランスみたことある？
これはやはり豊洲仕様という感じ。

[809: 匿名さん]

じゃあ、豊洲が今時の最上位な仕様ということですね。

[810: 匿名さん]

>>808
どこのタワマン？
入ったことあるタワマンって、ＷＣＴとエルザタワーくらいしか無い。

[811: 匿名さん]

>>794さんの発言のとうりだね。
毛嫌いされる要素はそもそも豊洲自体に満載だし、毛嫌いな割には皆気になっている。
坪350万円程度でこのロケーションに求められるなら、普通にそこそこは掃けるはずだ。
豊洲タワーの眺望・立地・仕様で坪300万円前後〜の部屋が普通に売れているあたりからしても
明白だ。
妥協ない、住友らしい物件を期待する。

[812: 匿名さん]

>>811
日本語無茶苦茶だゾ。

[813: 物件比較中さん]

しかしここ人気ないね〜　＾＾：
他人事でも心配です
TOTと芝大の間に出来る物権は気になるけど、駅遠いのが難点かな？

[814: 匿名さん]

住友は1900戸も豊洲で一気に販売するのか
色んな意味で凄いな
住友価格で出すんだろうけど捌けるのかね
2000戸超のWCTも発売後、苦戦しててあんなに残ってた

WCTが何とか捌けたのは地価高騰と言う追い風に乗っただけだったけど
地価高騰が一段落した今ここはさすがになぁ・・・・
それとも豊洲と言う追い風に乗るのか？と言うかそもそも追い風はあるのか？

[815: 匿名さん]

買えない野次馬ばっか(笑)
はい、次の方どうぞ〜

[816: 匿名さん]

豊洲タワーの次期販売価格が出ているけど、

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...

南向だと坪320〜330万
東向だと坪300〜310万
西向だと坪290〜310万
北が入ると若干安くなる

って感じだね。
豊洲タワーでこの価格で要望書が入っているってことだから（恐らく）、これを見る限り、ここＣＴＴの坪350万〜は固くなってくるんじゃない。

駅徒歩近、内廊下、住友、ダイレクトウインドウなどの要素と、近隣物件のこの相場を勘案する限り。

[817: 匿名さん]

>>814

WCTは完売まだですよ！
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/tennouzu_b2/layout_list.cgi

[818: 匿名さん]

ここって書き込み少ないね。
住友不動産にとっては、商品がなくなると困るわけだ。
５，６年かけて、ゆっくり売っていくんじゃないかな。
坪４００万弱でしょう。

住友不動産の株価：１９９９年３００円弱
　　　　　　　　：現在　　２１４５円

なんと７倍の値段

住友不動産の豊洲物件も１９９９年坪単価６０万としたら
現在坪単価４２０万が妥当。

[819: 匿名さん]

しかし、購入者にしてみれば最悪のタイミングでの発売だな。
都内の不動産価格天井での購入かぁ・・・。
こんなところでも４００万だよ・・・。

[820: 匿名さん]

住友は金無いやつには興味がないのです。
豊洲でこの価格はありえないとかいう人は川向こうの郊外をお勧めします。
都内の住友物件は強気だからね。

[821: 匿名さん]

＞８２０
金ある人はこんなとこ買わんよ。
あなたのように、ここが川向こうだということに気づいていない人向けだと思います（笑）
こんな感じでね
http://www.tokyometro.jp/news/2006/2006-34.html

[822: 匿名さん]

これだと山手線の北は巣鴨と駒込や南は品川と大崎がないけど、これらは川向こうなのでしょうかね？

[823: 物件比較中さん]

一応東京の物件を価格帯など川で仕切るなら一般的には多摩川と江戸川ということ。
これ都内不動産屋の常識なんだって。

[824: 匿名さん]

>821
こいつが買えない佃も川向こう（笑

[825: 匿名さん]

地図見りゃわかるでしょ。
川どころか海の上だよ、海の上。
一方、品川・大崎・巣鴨・駒込は地続き。

[826: 匿名さん]

あ、ごめん、ここは載ってなかったんだねぇ〜。

ウチは載ってて良かった＾＾

[827: 匿名さん]

ホントの金持ちって喧嘩しないのよ。
人を見下してるうちは、まだ地に足がついていない。
掲示板ってせいぜい30代くらいの連中が見るおもちゃなんだなぁ。

[828: 賃貸住まいさん]

教えて欲しいのですが、内陸と湾岸では同じような構造でも湾岸のほうが修繕の期間が短く費用も割高になると思いますがどうなのでしょうか。それに低層マンションと高層マンションでも高層の方が割高になりそうですが。こういうことに詳しい方がいらしたら教えてください。あと修繕費が割安であれで将来大丈夫かとても心配です。もし近くのマンションをお持ちの方がいましたらいくらくらい修繕費を払っているのか教えてくださるとありがたいです。

[829: 匿名さん]

＠350かよありえねえって言ってて
蓋開けてみたら＠400だったりするのが最悪のシナリオ

いやでも流石にそれはないでしょうと思いたい

70平米で8500万円はありえん
つーか東京サウスや品川Vの中古を余裕で買える
豊洲はそんな街では断じてない

ただしこれがPCT立地で住友仕様なら十分ありえるのが怖い
空気読んでくれよ住友

[830: 匿名さん]

829
街力で較べりゃそうかもしれないけどさ、山手線エリア近接でちょっと郊外みたいな
生活もできるのがここの魅力にもなっている面もあると思うよ。
＠３５０というのがもっとも有力のようですが、＠４００でも細く長く売っていくのでは
ないかい。
距離・認知度・人気度を考えたら、他の場所なら＠５００は必定だろうし、そんなに
高くはないでしょう。
大丈夫。断じていただかなくても買える人は買えますから。

[831: 匿名さん]

＞８２７
ですよね〜。本当の金持ちは、見下したり笑ったりしないし、ましてやこんな掲示板のよそのスレ
まで出張してきて嫌味たれるような人はいませんね。普通は興味ないでしょ。
こういった場所が気になって仕方ない人。いわゆる、同等レベルでどうしても↓にしたい。
ちょっと↑で、ここに追いつかれたと思われたり勘違いされたら不愉快な人。
またはちょっと↓の人間で、ここが自分より↑なのが気に入らない。だから、＊＊にして
ワラってないと精神保てないんですよ。かわいそう。

[832: 匿名さん]

全200戸くらいなら、坪350でも400でもアリだとは思うが。

[833: 匿名さん]

＞８２７
というか、不動産に執着するのは金はあっても教養のない人たちでしょうね。
むかし人々が不動産屋に抱いたイメージは今も変わってません。

[834: 匿名さん]

＞８３０
＞山手線エリア近接でちょっと郊外みたいな生活もできるのがここの魅力にもなっている面もあると思うよ。

「山手線近接」って・・・、すごい距離感（笑）

＞距離・認知度・人気度を考えたら、他の場所なら＠５００は必定だろうし、そんなに高くはないでしょう。

ＭＳで「これがあそこだったら○○」なんて思考ほどナンセンスなものは無い。
「ここだから○○」ということなら納得。

[836: 匿名さん]

総戸数1,063戸に対し、駐車場646台（物件HPより）
約60%ですね、少ないのか、ちょうど良いのか？

[837: 匿名さん]

駐車場7割5分のPCTで抽選後残っていたのが軽自動車枠だけみたいなので
6割だと抽選で外れる人がかなり出てくるでしょうね
隣のビバはタイムズですし月ぎめやれば100くらいはすぐ埋まりそう
今現在ビバは土日駐車場渋滞出来てましたっけ？
出来てないようなら・・・