シティタワーズ豊洲 Part1

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

※正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「（仮称）住友不動産豊洲プロジェクト　一」から「シティタワーズ豊洲 Part1」に変更させていただきました。(管理担当者)

[680: ビギナーさん]

坪２２０万くらいでないと年収６００万の自分には厳しいかな？
大好きなホームセンターが前にあるので凄く興味あるんですけど。
もう都内ではサラリーマンじゃ変えないのかなあ。
２〜３年前に買っておけばよかった。

[681: 匿名さん]

ＰＣＴでも年収６００万っていってた人いたよ。。
本当、もうちょっと前に買っておけばよかったと思うのは右に同じ・・・

[682: 近所をよく知る人]

６８０さん、年収６００万円と坪２２０万の関係はひとによって評価がわかれると思いますが、ここの坪単価は必然的にその１．５倍ですよ。（パークシティ、豊洲タワー、こことホップ・ステップ・ジャンプです）
向かい側のスターコートあたりはその予算でねらえる部屋もあると思いますよ。

[683: 匿名さん]

パークシティはあくまでも三井の大規模開発物件に付けられる名前であって
パークタワーやパークマンションなどの格付け名前とは少し違う位置ですね
だからと言ってPCTのレベルが高いとは思いませんが
勘違いされている方が多いのでちょっと一言

＠350は正解でしょう
ただそんな値段で売れるんですかね・・・ここ

って言うか豊洲の地域No.1はシェルかPCTでしょ
場所のよくないところに仕様の高い物を建てたところで
地域No.1になれるとは到底思えませんが

[684: 申込予定さん]

地域no1はPCTだね。これは揺るがない。
CTTの坪350万も揺るがない。残念だけど分譲時期が違うから仕方ないよね。
新新価格エリアと比較すると大した値段じゃないのでからその価格でいいから、占有部分までしっかり高品質路線でいって欲しいだけさ。
期待してるよ、SUMITOMOさん！

[685: 匿名さん]

高層で＠200を切る部屋があったPCT→中古
仕様は高い住友→新築

同じ広さで同じ値段だったらどっちだろ
PCTを買うのはちょっと悔しいけど覆水盆に返らずだしなあ
それともいっそWコンの120平米？

[686: 購入検討中さん]

住不の社内的な位置づけは
「Ｅグレード」だそうです

この「Ｅ」が　
Ｅｘｃｅｌｌｅｎｔの「Ｅ」なのか
ＡＢＣＤＥＦ・・・の「Ｅ」なのか
Ｅｃｏｎｏｍｙの「Ｅ」なのか
ご存知の方いらっしゃいませんか？

[688: 申込予定さん]

ＰＣＴの魅力は認めるところだけど、ちょっと悔しいね。
室内の仕様は標準だし・・・
自分はＣＴＴでいくな！＠３５０程度ならね。
新新価格エリアを除けば、ここはかなりアクセスいい方だし今後も期待しています。

[689: 周辺住民さん]

豊洲転売屋が必死だな。
ここだけじゃなく、豊洲そのもののプチバブルは終わった、ということを知るべきだよ。
早めに相手の言い値で売っちゃった方がいいんじゃない。

[690: 匿名さん]

豊洲の転売って言ってもパークシティーしか今の所無いんじゃね？
シェルなんてずいぶん前に竣工済みだから転売はすでに終わってるだろうし
スターコートは今売ったって益出ないだろうし
パークシティーは東京タワーズに比べて売り物件少ないんだよね
A棟解禁の4月になれば売り物件増えるのかしら
そしてその頃ここは発売？それであれば天秤にかけれていいかも

つーか考えてみるとトヨタワよりもスターコートが一番高値掴みだったのかも

[691: 申込予定さん]

トヨタワは確かに安くないけど、ＰＣＴはそれ以上（70平方で6000万円台後半〜）で来ているし、再開発地区内は安くはならないよ。
ＰＣＴ中古がその価格帯できている以上、住友はもっと高くなる。すなわち坪３５０は妥当だって。
因みにうちは転売屋でも４丁目居住者でもなく、真剣にここを買う予定のものです。

[693: 匿名さん]

>>683

記憶が違ったかと思い検索してみたら、下記のような文章がありました。
パークシティはやはり大衆向けでは・・・。

いずれにしてもスレ違いで申し訳ないです＞皆様総合デベロッパー「御三家」の中でも、三井不動産は次のように売上高ベースでダントツの1位（2005年3月期）です。

1位：三井不動産：売上高1兆1,113億円（営業利益1,157億円）
2位：三菱地所：売上高7,753億円（営業利益1,182億円）
3位：住友不動産：売上高6,161億円（営業利益1,002億円）

マンション販売戸数の全国事業主別ランキングは、2005年が4,581戸で第4位。
2006年が5,935戸で第2位
三井不動産のマンション・ブランドは、次の5つです
■パークホームズ：大衆向け
※その土地ならではのベストな住まいづくり
三井不動産レジデンシャルは、その土地の本来持っている可能性を引き出し、土地周辺の街や人の暮らしを想像し、その土地ならではのベストな住まいを創造します。パークホームズは、お客さまに感動・誇り・憧れを感じていただき、「いま」の暮らしの先を見据えた「新しい」暮らしのあり方をご提案する三井不動産レジデンシャルの基幹商品です。住宅としての高い基本性能とデザイン性、長い間安心して暮らしていただける品質を備えているマンションです
■パークシティ：大衆向け（大規模）
※環境創造型大規模開発
高い基本性能とデザイン性を併せもつ「パークホームズ」シリーズをベースに展開。 コミュニティが形成され、環境を最大限に活かし、時間とともに価値を増す街づくりを意識した環境創造型大規模面開発マンションです
■パークタワー：タワーマンション
※超高層マンション
タワーであることを最大限に生かしたスケール感のあるデザイン、敷地利用計画、共用施設や周辺環境づくりにも新しい試みがなされているパークタワー。その街のランドマークともなり、空を舞台にしたこれまでにない開放的な暮らしを提案するマンションシリーズです。
■パークコート：億ション級
※都市型ハイグレードマンション
歴史ある住宅地に、本物志向の邸宅をお届けする「パークコート」シリーズ。 良好な住環境、上質なデザイン、ゆとりある専有部が確保されていることが特長です。街並みを引き立てる美しい外観と、細部にまでこだわった品質を誇ります。
■パークマンション：億ション級
※最高級マンション
パークマンションは、当社が手掛けるマンションの中で最高のものだけに与えられるマンションシリーズ名。 時代に先駆けた新しい提案を発信し続け、唯一無二の好立地にいっさいの妥協のない邸宅を実現することをコンセプトとした最高級のマンション

[694: 匿名さん]

６９２さん＞妄想ではないと思いますよ。関係者から漏れ伝わる情報と、これまでの趨勢を鑑みるに想定内。

[695: 匿名さん]

>>693さん
それは三井のホームページから抜き出した文章に
筆者が勝手に大衆向けや億ションと書いただけにすぎないのでは？
http://www.mfr.co.jp/about/brand.html

大衆向けとかそういうものではなく、あくまでも大規模開発がパークシティです
もちろんPCTの専有部はどちらかと言えば大衆向けだと思います
例えばパークタワー東中野ですが外廊下、各階ごみ出し不可、共用施設乏しい
エレベーター少なめ、専有部普通と下手するとPCTよりも仕様が劣りますが
それでもパークタワーなんですよ
ようはパークタワーは単純にタワー型マンションに付けられる名前だと理解しています
ぶっちゃけるとセンチュリーPTとPT東中野が同じグレードとはとても思えません(笑)

よってパークマンション＞パークコートは理解できるのですが
パークタワー＞パークシティと言うのはちょっと違うかなと思います
それがなぜか世間的な感じではマンション＞コート＞タワー＞シティですね

[696: 匿名さん]

スレチだけど、ららぽ無しのＡ棟のみだったらパークタワーだったんじゃね？
複合施設＆ＡＢＣ棟だとシティのほうがしっくりくるね

[697: 購入検討中さん]

相変わらず余裕の住友不動産、安物を高く売るのが得意。

＠３５０オーバーなら、永遠の住友不動産の広告塔になりそうだな。

[698: 匿名さん]

>>696さん
そういう事でしょうね
最初の計画段階ではパークタワー豊洲だったとの話も聞きましたし

それがなぜか「所詮パークシティー(笑)」って感じのレスが見受けられるので
みんな勘違いしてるのかなーと思ってレスしたまでです

まぁスレ違いですのでこの辺にしておきましょうか


と言うわけで私も＠350派です
つーかマジでこの値段で売れるんかいな
三軒茶屋の物件みたいにならなきゃ良いけど

[699: 購入検討中さん]

>>692さん
それがどうやらそんな感じの値段で昨年末に1件成約してるみたいなんですよ
分譲価格から二千万乗っけた額でA東四十数階七十平米です
それがご祝儀価格なのか実勢なのかはまだ分かりかねますが
このまま何件か成約するならトヨタワも高値掴みではない？

[700: 申込予定さん]

>>698さん
私も@350派です。
此れまでの豊洲や、不動産バブルが弾け始めた今との比較ではネガな要素・見方は絶えないと思うが、それでも、山手線内で手が出ない地を除いたエリアで今後の更なる発展にもてる期待の確度が高いのはここ豊洲、その中の（今んとこの）最後の物件ですから。

地所の晴海（ここよりは高）や住友の有明など（ここよりは安）などとのバランスに加え、PCT→TOT→CTT（特にTOTとの駆け引きによる販売価格遅滞）も鑑みた価格設定になると思うので@350。
それでも、時間は多少かかっても十分に売れるかと。

[701: 匿名さん]

>>700

何で坪単価350万円にこだってるの？
TOTとの兼ね合いなら坪単価330万円の方が適当なのでは？
それとも住友の人？

[702: 匿名さん]

住友の人は掲示板に書き込んだりするのかね。
坪350でも坪330でもいいじゃない、別にそんな高くないと思うけど。
ここで安値論を唱えている人は、今の豊洲プライスじゃ買えないだからではないの？

[703: 近所をよく知る人]

住友関係者というよりはスターコート豊洲やコスモ豊洲レジデンスあたりの「低い仕様or駅遠なのにそれに見合わない価格の物件」転売希望者だろ。
ここしばらく豊洲・東雲・有明の中古市場は沈静化しているらしいからね。
ここの高騰ぶりを煽って「中古・築浅の水は甘いよ〜」といいたいのかな。
まあ、あの程度の物件は中古なら坪180程度くらいならどうにかはけるかも。200超はないよ。
ここも300じゃ完売は次の周期まで待たなきゃ無理でしょ。

[704: 匿名さん]

他の掲示板でも転売屋　転売屋としつこく投稿してる人がいるけど
同一人物なんでしょうかね？
豊洲に恨みがあるのはその人の自由だけど　チョッとウザイよ。

[706: 匿名さん]

でも　誰でも購入価格よりも高く売れたら嬉しいのでは？
それを期待する事って卑しい根性なの？
騙して売ってるなら詐欺だけど　
新築でも中古でも欲しい人が欲しい値段で自らの意思で買ってるんだから
それは普通の売買じゃん
部外者がギャーギャーと文句言う必要もないじゃん。

[708: 匿名さん]

>>707
だったら　君がスレッド作ってさ　そこに誘導してやりなよ

何が不満なのか知らないけれど　
やられたから　やり返してるんだなんて　何の正当性もないじゃん
はっきり言って　このスレで君は迷惑だよ
憂さ晴らししたいのならあっちの掲示版にいきなよ

[709: 匿名さん]

みんな仕事時間の憂さ晴らしに書き込んでいるくせに、


よくいうなぁｗ

[710: 匿名さん]

仕事時間中って・・・・
会社からのチェックは入らないのでしょうか・・・・。疑問・・・

[711: 匿名さん]

>>710
業者さんは会社の指示で書いてるんだろうな。

[713: 匿名さん]

門前仲町の不動産屋さんはもっと品があったけどなぁ。
むしろ転売目的でスレに書き込みに来ている人のほうがいろいろな講釈をたれるので、読んでるほうは面白い。
特定地域の悪口を書く人は、他の発言者そのものを否定することに時間と労力を割くので読んでいて不愉快以外何者でもない。

[714: 匿名さん]

>>713
まさしく「読まなければいい」だけかと・・・。

[715: 匿名さん]

黒いビルって熱の吸収はどうなんでしょうね？
白いビルより夏は暑く、冬は暖かいのかな？？

[716: 購入検討中さん]

>712
あなたの自作自演じゃないの？(笑)

[717: 匿名さん]

ギャーギャーわめいているのは707、あなたでしょ。

残念ながらこの物件の価格は既定路線ですので、あなたは無理。

[719: 匿名さん]

>>718
いろいろ言い訳してるけど結局は買えない妬みなんでしょ？
人気物件はアンタのようなな手合いが多いな。

[720: 契約済みさん]

70平米の低層階で5000万円切ることは考えにくいですかね？

[721: 申込予定さん]

＞720
1.5-2.0本位足りないと思いますよ。
今の湾岸物件の中では安い方の東雲や有明でもそれじゃほぼ無理です。

[722: 購入経験者さん]

他スレから
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44447/res/612-612
>ガレリアグランデ 4,380万円 1SLDK 68.12m2 北東 23F/27F
>ガレリアグランデ 4,680万円 1SLDK 68.12m2 北東 24F/27F
>ガレリアグランデ 4,980万円 1SLDK 75.95m2 南西 23F/27F
>ガレリアグランデ 5,150万円 2LDK 80.14m2 南西 9F/27F
>しかしガレリアかなり下がって出てるね。
有明の築２年の物件がこの価格。
湾岸の中古は完全に停滞。
世界的な景気後退も懸念される中、湾岸地区はこの先分譲・賃貸共に新築物件が続くわけで、豊洲のこの物件だけ坪350の需要があるなんて誰が考え付くのかな?
豊洲の中古もこれから落ちる一方だろうね。

[723: 申込予定さん]

豊洲が素晴らしいとは思わないけど、有明の見通し不透明とは大分違うでしょう。

[724: 購入検討中さん]

住友不動産の強気の価格。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/bukken_list.cgi?SUB_AREA=5&...

江東区の内陸

シティタワー東陽町
東陽町駅まで実質徒歩１５分。

下層階北向き約７５㎡３ＬＤＫ５５８０万より

こちらも売り渋り、完成数ヶ月前に売り出し、２月初旬完成済み。
現在セレクトプラン不可能。

１９階なのにタワーだって。

[725: 匿名さん]

豊洲物件は、豊洲スレでも他スレでも煽り（豊洲を褒め上げヒンシュクを買うよう仕向ける）が多いですから・・
ＰＣＴスレでも最近ではようやく、うまくスルーするようになってきました。
煽りの仕掛けるネタも不発弾に終わっています。

[726: 匿名さん]

>下層階北向き約７５㎡３ＬＤＫ５５８０万より

なかなか外してますね。すごいぞ、住友！

[727: 匿名さん]

住まいサーフィンに「 ずっと寝かせて値上がりを待っていた土地」って書いてありましたが本当なんでしょうか？

[728: 匿名さん]

寝かせて？販売延期のことかな？
取得時期はまあ普通かちょい遅めだったように記憶してるけど・・・
ビバの空中権を含むし、当時から元取れんの？みたいな声はあった
まあそこは天下の住不だし何とかするんだろうねｗ

[729: 申込予定さん]

外しても何とか売り切るのが住友。
ここも高値で何とか売るでしょ。
販売始まれば注目度高くそこそこ売れると思う。