シティタワーズ豊洲 Part1

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

※正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「（仮称）住友不動産豊洲プロジェクト　一」から「シティタワーズ豊洲 Part1」に変更させていただきました。(管理担当者)

[589: 匿名さん]

最近では物件価格が上昇し、それに賃貸価格がついてこないとなると
それはバブルでしかないと言う意見が多いですよね
であれば坪300程度であればまだ地に足の付いた価格と言えると思うのですが
坪350となると前例の意見を当てはめ考えた場合には
やはりいまだ豊洲はバブル状態かなと

どちらにしても豊洲の大規模物件は残の少ない豊洲タワー終わってしまえば
残りは住友のみになってしまったようですので
競合がない分住友は殿様商売でしょうか
「豊洲に新築で住みたきゃこの価格で買え」
そんなのはご遠慮させて頂きたいので
もし坪350で出すのなら他の物件探すしかないかな

同じ値段で晴海だったらちょっと迷うかも
駅から遠いけれどアドレスは腐っても中央区です
晴海は南がレインボー向きなのでやはりそっち待ち？

[590: 匿名さん]

５８９
じゃ、遠慮されたらいいんじゃない。江東区だし。
でも晴海は３００台じゃ多分無理だよ。

[591: 匿名さん]

>>589さん
春海の住友TRPは最低でもここ以上の価格じゃないですかね。

その後2丁目の地所物件は豊洲も近いのでもっと高いでしょう。
駅までは遠いですがあの広大な敷地は魅力です。
バス通勤にはなっちゃいますが。

まずは長谷工の出方次第ですね。

[592: 匿名さん]

CTT→@350、晴海住友→@380、晴海地所→@400over、といった感じでしょうね。

今回のバブルもどきは弾けかけているけど、都心回帰が減速するとは思えないし、
山手線内側は下がらないでしょ。

そうするとこのエリアへの殺到は当分続くと思うし、新トヨス〜市場方面に掛けた
開発と合わせると、魅力度は↑↑になっていくんじゃない？


買うなら早い方が・・・はこのエリアにはまだアテハマルと思います。

CTTに期待しています。

[593: 匿名さん]

区と区の境の道路を挟んで差が出たり
実際に地上を線路が走っていてその線路をはさんで差が出たりは分かるが
駅前の道路の北と南でどうしてこうも差が出るのか

[594: 匿名]

TOTの南世角部屋が9,000〜12,000万に対して、ここは11,000〜15,000万って感じかね。ほぼWCT北東角部屋に匹敵してくって考えると、CTTは港南と豊洲を同評価可能かどうかの試金石といった意味合いを持つ物件になるかもしれないね。

[595: 匿名]

やっぱり立地（天王洲アイル＜豊洲？）＜アドレス（中央区＞江東区）で難しいのでは？

PCTは、物件自体がどうこうというより買った時期がよかったんだよ。
（TOTと同時期に販売されてれば、ほとんど同じ販売価格だったと思うよ。）

[596: 匿名さん]

>>593さん
新たな南北問題ですかねー。
でも同じ会社の株価でも、好材料が出ると株価は上昇して
悪材料では下落しますよね。

豊洲にとっての好材料は「大規模再開発」ですが
TFCやPBTの頃は計画が(一般の方には)見えなかったですから
計画が顕在化してから豊洲株が上がるのは判りやすい展開ではありますね。

ただ、TFCやPBTのMRに行かれたか分かりませんが
仕様が全然違うので、立地だけの問題でもないです。

これから南側でできるマンションでそこそこ仕様が高ければ
そこそこの値付けがされるでしょうね。
買い時って需要だなぁ。

[597: 匿名さん]

需要　×
重要　○
ごめんなさい

[598: 匿名さん]

駅前の道路って三つ目通り？

[599: 匿名さん]

億ションに対する意識の変化
不動産は“所有”から“使用・収益”へとは最近良く耳にする言葉ですが、
億ションにおいても例外ではありません。つまり、これまでは一部の功成り名を遂げた
富裕層の「あがりの住まい」だったのが、いまでは生活の効率化を求めた結果
「汎用性の高い資産」として見直されつつあると言うことです。
現在の億ション購入者は60歳以上がメインで、都心近郊の戸建てから移り住むケースが
徐々に増えています。これは企業オーナーなど高額所得者の住まいに対する意識の変化、
および将来は子供のために残したいというニーズが反映された結果でしょう。
また、40歳台の起業家が一定のボリュームを占めており、ローンの利用率が高いことも
近年の特徴です。

[600: 購入検討中さん]

８５ｍ2程度３ＬＤＫを５５００万円以内で買いたいんですが・・

[601: 匿名さん]

あきらめて下さい・・・。

[602: 匿名さん]

今売ってる物件でもその価格じゃ70ヘーベーすら変えないよ。
シティタワーではあと3000万用意してください。

[603: 匿名さん]

喫煙者にはちとキツイ間取りだな。。

[604: 匿名さん]

７５ｍ２→８千万円位で買えればいいですね。
高級感を保ったその位の物件を期待します！
PCTもTOTも高級感は今一だし、とにかくこれに期待！！

[605: 匿名さん]

>584
>私が言いたいのは2丁目3丁目再開発地域の一つの指針となりうるパークシティ豊洲が
>既存物件よりも高値推移(賃貸も売買も)している状況であるために///

良く判らないのですが、パークシティ豊洲ってまだ未入居ですよね。
賃料が高値推移・・・って、ヤフー不動産で出されてる価格のことですか？
ダイワハウスの賃貸専用物件と同じで、未成約のまま残っているようですが・・・。
そもそも、このあたりの２ＬＤＫに25万円以上払って借りる人っているのかな？
2年くらい前の価格で買うのならアリだと思いますが、高い賃料払って住みたいところかな？

[607: 匿名さん]

>606
どっちも埋立地であることには変わらないし、駅の近さと内廊下であることを優先する人がいても不思議ではないな。港区と江東区というアドレス上の大きな壁はあるが、気にしない人は気にしない（そもそも港南・芝浦も都心スレでは別枠のように扱われてるし）。
しかしこの物件はカラーテイストとか間取りプラントか選択できるのかね？PCTのように低層は全て確定済みってなるとやだな。

[609: 匿名さん]

区名に拘る人は減っていると思うよ。
江東区はそんな悪い感じはもはやしない。（場所にもよるだろうけど・・・）

港区の響きは魅力的だけど、グローブや港南の周りの生活環境（何もない）を考えると、私は350程度ならCTTを買うな〜

[610: 匿名さん]

>>608さん
それって巣鴨や鶯谷とかも含まれるんですか？

俺豊洲の方が良いや。

[611: 匿名さん]

>>609
それは、あなたの周りの状況＆個人の主観では。
俺の周りには、やっぱり江東区（もちろん豊洲含）は絶対イヤって人がほとんど。
どちらかというと知的レベル、年収の高い人に。
まぁこれも、私の周りの状況＆主観ですけどね。

ほんとのトコ世の中的にはどーなんでしょうね？

[612: 匿名さん]

これから何度も↑こういうのが出てきますよ。
江東区物件のスレに来なければいいのにね。

[613: 申込予定さん]

612
その通りです！609はあらゆる面でレヴェルが高いお方とのことで、豊洲のスレからお消えになられたら宜しいのに。忙しいでしょうに。

[615: 匿名さん]

今日、国内最高層マンションとしてＴＴＴ竣工が各ＴＶ局で報道されてたね。
最多価格帯が３９００万台だと。いやはや。

[616: 匿名さん]

当日はタダみたいな敷地だったんだから当然でしょ。

[617: 匿名さん]

すみません。

×当日
○当時

[619: 匿名さん]

>>615さん
あれって国内最高階層じゃなかったですっけ？
クロスタワー大阪ベイが200mで最高層(だが54F)だったような気がするんだけどなあ
いずれにしても鉄骨じゃなくて鉄筋がここまで高い建物を建てられるようになったのは
物凄い進化ですよね
三澤千代治さんはこの報道を何を考えながら観ていたんだろう

[620: 匿名さん]

ＴＴＴは清掃工場が近隣の嫌悪施設としてありますね。
それも「タダみたいな…」の原因のひとつでしょうか。

[621: 匿名さん]

アドレスや立地は魅力的だと思うけど、そこそこ都心に近い場所で少し郊外みたいな生活の便利さも兼ね備えている豊洲の魅力を感じる人は一定数いると思うよ。
TTTより環境↑と私は思いますので、CTTに期待をしています。

[622: 匿名さん]

ＴＴＴの土地は某企業のブラックな裏事情で安く取引されたみたいですね。
路線価は豊洲よりずっと高いです。

立地はともかく、支持層が浅く直接基礎が採用されてるのは羨ましいですね。
ここは軟弱層はどのくらい厚いのでしょうか？
ＴＯＴとスターコートの中間の５０ｍくらい？
当然、免震構造ですよね？

[623: 物件比較中さん]

ＴＴＴ、ＰＣＴって、確か、トイレって、タンクレスですよね。

[624: 匿名さん]

確かＴＴＴはタンクレス、ＰＣＴはスリム型でなかったかな。
ＰＣＴは床が御影石だったよーな。
基本的な部分もはっきりしてないのに、他のマンションの細かいディテール確認してどーすんのよ。

[625: 住まいに詳しい人]

ＴＴＴは、賃貸タンクレスじゃないよ。分譲もでしょ。

[626: 匿名さん]

http://blog.livedoor.jp/ttt58/archives/50392094.html

タンクレスだお。

[627: トイレに詳しい人]

ＴＴＴ
http://www.inax.co.jp/products/toiletroom/toilet/satis/index.html

ＰＣＴ
http://www.inax.co.jp/products/toiletroom/toilet/satis_asteo/

[628: 入居予定さん]

嘘偽りなく書きます。
関係者から裏情報をきいたのですが、こちらは確実に坪３００は軽〜く超えてくるそうです。
３５０も充分有り得ると言っていました。
豊洲タワーが販売期間を当初の予定より少し後ろにずらしたらしいんですが、そのことを知ったこちらは販売開始時期を更に後ろに変更したそうです。
豊洲のマンション建設は最終的には住友さんの独占状態になりますし、かなり高値で儲けるつもりらしいです。さすが関西系。商売うまいですね。。。
ちなみにその関係者（友達）は「割高でも豊洲＊＊なら買うだろ（笑）。うちが最後なんだから（笑）。」と言っててそれを聞いた私としては「＊＊」という言い方にカチンときてしまいました（＾＾；）

[629: 物件比較中さん]

６２８です。
名前間違えました。入居予定ではなくて物件比較中でした（＾＾；
なぜか「＊＊」と自動的に伏せられてしまいましたが、これは「しんじゃ」です。

[630: 匿名さん]

その関係者（上司）の間違えでしょ？

[631: 購入検討中さん]

ウチも同社関係者から裏事情聞きました。
真剣にここ買うつもりなので。
ウチは坪３５０マンと聞きました。
予算的にはギリギリですがその位なら何とかなりそうです。
周辺より高くてよいので（結局は妥当だと思うし）仕様の高い物件にして欲しいです。

[632: 匿名さん]

その値段でも豊洲と言う街にその金を払うだけの魅力を感じるなら買うだろうけど
街に相当魅力があるはずの三軒茶屋で住友さんは高値で出して全く売れてない
むしろ何戸売れたの？って位なのにねえ

その値段でも勢い良く売れるのなら次期販売でさらに値上げして来るんだろう
だから高い高いと愚痴をこぼしたって安くならんのだから
見守るだけしかないよね

[634: 購入検討中さん]

高値かどうかは個人の価値観によりますよ。
一般的には確かに高値かもしれませんが、（東京駅周辺への）通勤至便など魅力は十分にあります。豊洲物件は仕様が今一だったのでココを待っている者です。
高値は乗せも大きいでしょうが、少なくとも上記の不満足を満たしてくれるものと思っているわけです。

[635: 匿名さん]

デベうざいよ。

[636: 匿名さん]

デベではないんじゃない。
今までの豊洲物件に比べると高いけど、そんなもんでしょ。
買える人はいるんだし、住友はPCTやTOTみたいに安売りしないでしょ。（と言うとTOTは高いってなりそうだが、安かった、にならなければ住友じゃないし。）

内廊下・住友でそれらに近い安値なんて、そんなバ*にされるようなことしないでしょ。

[638: 匿名さん]

坪350万の価格帯で、1000戸超の団地マンション建てちゃだめでしょ。
しかも江東区に。
住友の短絡的なコバンザメ商法の結末は、後にバ＊にされそう。