シティタワーズ豊洲 Part1

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

※正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「（仮称）住友不動産豊洲プロジェクト　一」から「シティタワーズ豊洲 Part1」に変更させていただきました。(管理担当者)

[43: 匿名さん]

この土地柄ではちとやり過ぎの気がします。

[44: 匿名さん]

もう建設が始まってるんだね。今日近くを通りました。
難点は北側の低層階は運河を挟んで小汚い難民キャンプ風
のアパート群とお見合いになっちゃうんだね。高級感が
ありそうなマンションなだけに周りの環境がちょっとなあ。

[45: 物件比較中さん]

早く価格が知りたい！
MRは何処だー!

[46: 匿名さん]

高級なんですか？
デベ側のランク付けではＥグレードだそうですが・・・・

[47: 匿名さん]

ＥでもＦでもＺでも何でもいいから、とにかく安くしてくれ。

[48: 匿名さん]

ひたすら小芝居に笑う。いや住不の関係者なら笑えない。

[49: 匿名さん]

最初からクサイスタートです。いきなり購入検討者が現れ。

[50: 匿名さん]

ここは隣地の容積上乗せしてませんでしたっけ？住戸数に対して敷地が狭い印象を受けます。
東京タワー2.97ha
豊洲タワー1.64ha
ココ　　　1.34ha
それは緑地、共用施設、駐車台数に効いてきます。
グレードという意味でも敷地面積は重要ですね。

[51: 匿名さん]

やっぱりそうか。現場を見て、敷地が狭いなと思いました。
三井、三菱を絶対に超えられない、住友クオリティーですね。（笑）

[52: 匿名さん]

>>50さん
空中権の譲渡が行われています

[53: 匿名さん]

隣のビバホームから、容積率だけ買い取っていますね。

[54: 匿名さん]

枝川に近過ぎるな。

[55: 匿名さん]

ここはデベちゃんと容易にお話できますね。

[56: 購入検討中さん]

ここの価格ってどんなモノですか？
東雲よりは高いでしょうけど、
豊洲タワー並みなんでしょうか？
http://ipo225fx.seesaa.net/article/40706613.html

東雲価格ならストライクですが、
最近の豊洲は高くて手が出ないです・・・

[57: 匿名さん]

豊洲タワーよりは安く出すのではないでしょうか？
豊洲を買いたい人は、豊洲タワーである程度人数的にすくなるなるでしょうから？同等またはそれ以上となると、難しいのでは？

[58: 匿名さん]

ビバから空中権まで買った住友が
もし豊洲タワーより安く売り出したら
もし竣工前完売を狙った価格設定をしてきたら
もし客に媚を売る商売をしてきたら
その時は
住友は住友でなくなります。

[59: 匿名さん]

>>58さん
激しく同意します。
企業姿勢が豊洲だけ変わるとは思えないです。
住友晴海も坪３５０〜と発表があったし、ここは３００は固いでしょう。

[60: 匿名さん]

100平米希望なので1億程度ですかね。高層だともうちょっといきそう・・・

[61: 匿名さん]

住不の社員は買える程度の値段設定なのでしょうか？自社の社員が購入できない価格帯を販売するというのも。

[62: 匿名さん]

>61
なんか言ってる事おかしくない？？
自社の社員が購入できない価格帯って...
ここは抜きにして、そんなこと当たり前だと思うんだけど。

[63: 物件比較中さん]

>>62さん
確かに、61さんのコメントの表現は少しおかしいコメントに感じられるかもしれません。ただ、私なりに考えると、住不の社員の方々もそれなりの所得がある方と推測するとこのマンションは世帯数や立地（←誤解を招きそうですが）からも高所得者対象のマンションとも考えがたいので、自分の社員が買えないであろう値付けをすること、表現を変えると現在のミニバブル事象自体が納得できないということかと思います。
こう書いている私も4年前ぐらいに購入を考えておけばと無意味な後悔をしています。残念。

[64: 匿名さん]

空中権は４２億。
その分乗っかるもんね。
隣のスーパービバホームの週末の車の出入庫はすさまじいし
我が家は子育て真っ最中になるから、そんな中を通って
というのは嫌だなあ。

[65: 匿名さん]

空中権こみで、土地の取得価格は171億円ですよ。　土地仕入は1戸あたり2000万未満。
原価ベースでは、別に坪300でないと赤字がでるような価格で仕入れているわけではないですね。

[66: 匿名さん]

どんなファサードデザインになるんだろ？
品川みたくガラスで存在感出すようなの希望。

[67: 匿名さん]

ＷＣＴはＤＷで各戸のカーテンの色が目立ちますが、色がバラバラなので遠くから見ると煩雑な印象の見た目になっちゃっててカッコ悪いよ。

[68: 匿名さん]

＞＞６７
ダイレクトウインドウは確かに実際に住まうと見苦しいですかね。
イメージに流されないようにします。
非免震、NOTオール電化みたいだし。

[69: 匿名さん]

現場の看板にパースが載ってるよ

ブログでも見かけたけど

[70: 匿名さん]

これでしょ！

[71: 匿名さん]

お、これは高級感もあってカッコイイですね。
高層階コーナー部の眺望はすごそう。。。

[72: 匿名さん]

友人がＷＣＴに住んでいて、遊びに行きましたが、
部屋の中から見るＤＷの景色はかなり凄かったですよ。
確かに、外から見るとカーテンがモザイクになっていて統一感なしでしたが。。。
でもまぁ、住む分には中からの景色の方が重要かな。個人的には。

[73: 匿名さん]

ツインタワーって全部そっくりに見えるね。　TTTじゃないかと一瞬思ったよ。

[74: 物件比較中さん]

>>67
そう？ＷＣＴカッコイイと思うけど…（少なくとも港南地域で見た中では一番でしょ）
ここもＤＷなんですよね。中から見える景色ってすごいんでしょうね。
やっぱりトヨスタワー見送ってこっち待つかな？

[75: 匿名さん]

ツインタワーは向きを４５度ひねっても、互いに視界干渉不可避なのが分かる。
眺望重視なら、対面しない南側か北側を選んだ方がよさそうだ。

[76: 匿名さん]

こりゃあトヨスタワー見送りが結構出そうですね。
どうせお買い得感のない高い買い物を豊洲でするなら、中途半端なものより、ねぇ。
少なくとも外観は、住友＞＞トヨスタワー＞＞＞＞ＰＣＴ、だなあと。
あとは施工も、鹿島＞清水＞＞＞三井住友、ですよね。

[77: 匿名さん]

オール電化の古いタンクの中って見たことある？
Webのどこかに出てたけど、すごかった。あれ見たら、とても風呂には入れない。

[78: 匿名さん]

PCTはすごく人気があったんですね。

[79: 匿名さん]

今や伝説です。最高60倍とか。

[80: 匿名さん]

>>77
ここってオール電化だっけ？
それとも住友社員のトヨタワネガキャン？

[81: 匿名さん]

ＰＣＴは安かったから。
人気は６０㎡で２９８０万の部屋とか、東側の５０階超高層もフツーに坪２００万だったし。
ここなんかは全てがプライムフロア並の価格だと考えると、ちょっと恐ろしいな・・・・。

[82: 匿名さん]

ここはオール電化じゃないよ

[83: 物件比較中さん]

あまり露骨だと引くよね。これ関西方式？

[84: 匿名さん]

TTTもツインで近距離お見合いだけど、ここはさらに近距離。
ビバホーム駐車場から見てみてください。
お見合いを気にしなければトヨタワより激安間違いないでしょ。
距離が近すぎるから苦肉の策で45度ひねった感じだね。
安く豊洲に住みたい人はお見合い物件選ぶべし、特にTTTのように低層お見合いは激安間違いなし。

[85: 匿名さん]

>>84
本気でトヨタワより激安だと思ってる？
そんな人がビバ屋上に行くか。。

[86: 匿名さん]

ありえないですね。　かつて割安価格でなんて売ったことはない住友ですよ。

[87: 匿名さん]

ココの書き込みトヨタワの初期スレと似てる・・・
高くなると煽って、そこを買う優越感に浸りたい連中が多い。
お見合い以外はそこそこの値段かもしれないがWCTもお見合いは激安だったでしょ。
WCTでもお見合い物件以外は割りといい値段してたけど。
どうせ買うなら高くてもお見合い以外がいいけどね。

[88: 匿名さん]

住友のことだから共用施設とか内装とかを充実させて、価格もそれに見合うぎりぎりの
額（見合う額以上？）まで上げてくるでしょうね。
ＷＣＴ結構好きなんで、ＣＧの外観には惹かれますね。
見合いも45度ずらしてるんだからそれでどの程度防げるのか気になります。
お金があれば買いたい…

[89: 匿名さん]

ＴＴＴはお見合いは、各１面で計２面だった。

ここはそれぞれ２面で計４面。
北側も小学校をはさんで三井とお見合いになる。

結局抜けがいいのは南側面だけかな。

[90: 匿名さん]

既知だと思うが、ここは、TTTのように、完全なお見合いではないでしょ。
だから、TTTのようなお見合いは、０だよ。

[91: 匿名さん]

ただ45度傾けているといっても距離は圧倒的に２棟が近いので、どう影響するかですね。
近距離のタイプの値段はそれなりだよ、傾いてると言ってもねどう贔屓目に見ても近すぎるしね。

[92: 匿名さん]

経験しないと分からないのが眺望の問題。

一見抜けがよさそうな雁行型マンションは、実際は視界の半分がお隣の外壁にふさがれる。
４５度ひねったここも同じ理屈。視界の半分がさえぎられ閉塞感が強くなる。
先端寄り住戸からの視線が気になるので、カーテンはやはり不可欠だろう。
日あたりも半日分となる。

[93: 匿名さん]

将来ビバホームが建て替えて、タワーになる危険はないの？

[94: 匿名さん]

＞93
ないです。ビバの空中権を住不はおそらく購入済みです。南・西はきっと高い価格となることでしょう！！

[95: 不動産購入勉強中さん]

WCTは格安でしたよ。

[96: 匿名さん]

お見合いタワーだと南も西も、お隣りと被ってる住戸がありますね。

[97: 匿名さん]

>>94
当然考慮しとくというか、建ち得ると念頭に入れとくのが良い。
権利はせいぜい３年か５年位じゃないかな

[98: 匿名さん]

空中権を返したら、タワーの上の部分を削る必要があるのかな？そのときは、最上階の居住者はどうなるんだろう？それなら、最上階より５Ｆ下ぐらいを購入しておけば、最上階になるかのうせいありかな

[99: 物件比較中さん]

>>98
そのとおり。なので、現実的にはありえません。
そもそも、ビバって、住不からの借地でしょ。
ますますありえません。

[100: 匿名さん]

ツインタワーのお見合い側がどの程度鬱陶しいものか、TTTの人に教えてもらいましょう。

[101: 匿名さん]

お見合いの件なら、先輩格のザ・タワーズ台場の人にお尋ねになった方が早い。
なにしろ接近のツイン。

ここの参考になります。

[102: ご近所さん]

N棟　C棟　S棟
エントランス（3F）及び車寄せは運河側（ビバの反対側）
N棟48F　1〜13F駐車場　14F〜住戸
C棟 5F　駐輪場、エントランス　車寄せ、屋上庭園他
S棟48F　1〜3F駐車場　　5F〜住戸
N棟とS棟　最短距離約35ｍ

[103: 匿名さん]

へ〜ビバ越えまで住戸作らず。
尚且つTOT側は13Fまで駐車場ですか。
魅力的なことしますね〜

[104: 匿名さん]

ＮとＳの距離３５Ｍとはかなり近いですね。
東雲のタワー郡が均等に８０Ｍ離していますが、その半分以下とは・・・

[106: 匿名さん]

あまり慣れたくない環境ですね

[107: 匿名さん]

青物横丁の住友のようなガラスウォールのエントランスになるのでしうか。

[108: 匿名さん]

>>107さん
近隣説明会の資料を見る限り
運河側はそんな感じです

[109: 購入検討中さん]

ここトヨタワから比べたら全然人気ないな〜
何故？相変わらずＨＰも進展ないしやる気が感じられんね？
トヨタワ１期販売後に状況が変わるか？ビーコンもいっしょだな？

[110: 匿名さん]

今秋販売予定だし詳細も噂レベルだし仕方ないんじゃない？
周辺の状況を眺めながらのんびりいくでしょ

[111: 入居予定さん]

こっちはどう？

[112: 匿名さん]

100m離れてお見合い同士のタワーマンションに住んでました。
自分自身は慣れたのですが築浅中古で売りに出したら、
見に来た買い客の大部分が「お見合いだ」と言って、
なかなか買い手が付きませんでした。

[113: 匿名さん]

たしかにここは、自社タワー同士お見合いなんでしょうけど、
「隣の芝生」ごとく、見せ合って虚栄をクスグル方もいるので、
そういう方には絶好かも知れませんね。
どうしても、広い狭いや調度品や照明を含め
「部屋を見せて演出したい」場合も有りますしね。

[114: 匿名さん]

お見合い物件は中古もそれなりの値付けですから。
その値段でこの地域が買えることにメリットを見出す客を見つければいいだけ。

[115: 匿名さん]

さ〜そろそろ動いてよ
すみふさん。

[116: 匿名さん]

147位から浮上。何か有りませんか？

[117: 匿名はん]

けさ日経新聞に「マンション発売 不動産大手５割増へ」の記事。
住友不動産は「物件によっては建物が完成して売れ残っても構わない」と超強気のコメントがあったのはびっくり。

ここの販売も、サプライズな値付けが予想されます。

[118: 匿名さん]

数年後の消費税アップ前の駆け込み需要で、
売れ残りも在庫一掃できると楽天的に考えてるのですかね。

[119: 匿名さん]

48Fのツインってどんなイメージなんでしょう？
ものすごいカッコよさそう。。
トヨタワリリースかな。

[120: 匿名さん]

48階って住友最高層じゃない？

[121: 物件比較中さん]

上下階の価格に差をつけないようなこともやるらしい。
２ＬＤＫ５０００万円台後半で稼ぐらしい。

[122: 購入検討中さん]

トヨタワ押えたし、本命の住友攻めますよ〜。

[123: 購入検討中さん]

トヨタワが一期一次完売とはならなかったため、それほど強気な価格ではないとのはなし。

[124: 匿名さん]

ガンガン準備室にコンタクトとったら
プランもらえました！

田和と比較中です！

[125: いつか買いたいさん]

ここのホームページはいつできあがるんでしょう？

[126: 購入検討中さん]

トヨタワも思ったより人気出無かったですね。普通7〜8千万も出すならもう少しグレードの高い場所、港区（港南は含まれない)中央区（佃地区）千代田区を選ぶと思うのですが。億ションでもトヨスは豊洲なのです。

住友さん余り高値をつけないで！庶民に夢を！

[127: 契約済みさん]

港南〜芝浦〜勝鬨〜豊洲の湾岸ラインは、庶民の夢だったんだがなあ。
住友は売れ残っても構わない価格設定するって公言してるし、思ったより安いって展開は望み薄。

[128: 物件比較中さん]

119

なんとなくイナカっぽい発想でほのぼのするね。
タワーがかっこいいなんて。

ugly boxesにしか見えないよ。

[129: 物件比較中さん]

新新新価格で買って、
受け渡し時にローン金利が今から1%以上高かったら、
その数年後には50%くらいの含み損どころか、
マンション売っても全く借金返せない状況になりそうです。

湾岸のたわまんの危険性も改めて週刊誌などで叩かれて
人気が落ちたりしたら、さらに売りにくくなりそうっす。

ま、いつの時代も住友系企業が強気にでたら、そこが
終わりのサインです。

[130: ビギナーさん]

みなさん金利チェックしてますか？すごいことになっていますよ。

[131: 匿名さん]

>No.130さん
すごいことって・・・？上昇しちゃったんでしょうか？

[132: 買いたいけど買えない人]

まだ金利上昇はこれからですよ。

引渡しまでにはここから2%くらいあがってるんじゃないですかね？

[133: 匿名さん]

販売開始予定が平成20年1月になりましたね。

[134: 匿名さん]

>ま、いつの時代も住友系企業が強気にでたら、そこが
>終わりのサインです。
それっていつ？？WCT販売時でも強気だ強気だ騒がれてましたけどね。
でも結局そこからマンション相場は急上昇。
終わりのサインとは？？

[135: 匿名さん]

ToTの完売待ってから・・・ということか。
ToTは一般は秋から開始ってことだしね。

[136: 匿名さん]

2%も金利が上がっていたら、景気はもっと良くなっているだろうし、デフレでなく、物価が上がるから資産を持った方が有利。おまけに特定企業向けの優遇金利があるから、新聞紙面の表向きの金利なんか使わない。

[137: 匿名さん]

>>134
住友がマンション売り始めるのは、そのエリアの開発終末期。開発が一通り進んで、他社マンションが売り尽され、開発による価格上昇がピークに達したあたりで、消費者の足元見ながら高値で売りにだしてくるパターンが多い。港南、豊洲、武蔵小杉等、大型再開発ではどこもそんな感じ。
しかもそのエリア開発の中心は他社なんだよね。素晴らしきコバンザメ商売。

[138: 物件比較中さん]

>>137
では住友が販売終わるくらいまでは豊洲の地価は上昇し続けるという予
想になりますね。過去の実績を見ると。
350万/坪くらいまではひっぱりますかね？住友は

[139: 賃貸住まいさん]

>>138

やはり最後発、東京は特に歴史がないということで、
住友はバブルでも最も苦しんだ。
基本、借金が重く、もっとも財務が弱いので、
不況に弱いため、好況のときに、無理をしてでも
利益を出そうと焦るきらいがある。

ここ2-3年は物件ソーシングを積極化し（三菱と好対照）
結構うまく行っているが、ここで欲をかいて、
もう一回、土地を仕込みに行くと、確実にしこる。

夢の島、もとい、トヨスが350万ありえませーーん。
7月から金利があがり、受け渡しまでさらに上がり続けるため、
買い手の実際の購入能力がさがっているので、もう上がれられせん。

[140: 匿名さん]

ま、ちょい前までは豊洲に２５０なんてありえませーーーん
って言ってたと思うけど、３００だもんなぁ

[141: 匿名さん]

だからー
誰が買うの。ここは都心住まいが住み換えるところではなく
ミーハーな城南賃貸住まいがよく考えずに買ってしまう場所なんだよ。
カネと知恵が回れば早くても２年前に手を打っていただろう。

しょせん資金不足の抽選落選組が親に資金増額をねだって買う
そういう「親不孝物件」なんだよ。

[142: 匿名さん]

トヨスタワーが坪３００近くてもさらっと売れてしまってるから、相当強気でくるかもしれんね。