シティタワーズ豊洲 Part1

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

※正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「（仮称）住友不動産豊洲プロジェクト　一」から「シティタワーズ豊洲 Part1」に変更させていただきました。(管理担当者)

[394: 匿名さん]

平均坪350万、ということだと思いますよ。
眺望の良い高層角部屋のプレミアフロアは坪450万〜500万とかですから。

[395: 購入検討中さん]

アッパーと言うより、平均、いや下限に近いのではないでしょうか。（予測）
それより安い部屋は、ツインタワー同士のお見合いとか相当に条件が悪いところかな・・・
ま、でもそれなりに適正な価格なんでしょうね。

[396: 匿名さん]

>>392

TOTは坪単価290万円だよ。

[397: 購入検討中さん]

そうですよね。270の部屋何かほとんどないと思いますし。
用地取得代金がグンと高くてグレード高くて住友、、、でTOTに近い水準にするようなバカにされることは住友がやるはずない。

坪350、妥当ですね。早く買いたい！

[398: 匿名さん]

マンション市場が完全に失速した状況で、豊洲・坪350万・1000戸規模の物件なんて買う人いるの（笑）？

[400: 匿名さん]

豊洲は所得格差が激しくなるな。
枝川、SCT、TFC、プライブといった所得が低い層と
TOT、住友物件の購入層ではライフスタイルは大きく異なるだろう。（PCTはその中間）
豊洲２・３丁目と４丁目との差は実際の距離以上に遠いね。

[401: 匿名はん]

スミフの株価もついに3,000円割れ。
06年夏以降の最安値か・・・
どうすんの。レジでいつまでも殿様商売して。
在庫かかえるとイメージわるいんだよな。

[402: 匿名さん]

豊洲ならまだ坪300万円台で買えるんですね。
安い理由は何でしょうか？

[404: 匿名さん]

住不は株価が1000円切ってた頃から完成売りに徹してますよ。
販売時即日完売なんてことをしたら値付け担当は最低評価。
マンション在庫、オフィスの空室のことを含み益と認識しています。

[405: 購入検討中さん]

坪300万で安いといえる人は今どこにどのくらいの家賃の家に住んでるの
でしょうか？

[406: 匿名さん]

>>400
実際は、背伸びして無理してＴＯＴ、住友買って、ローン地獄で苦しい生活になる奴が多そうだけどな。
だいたい金ある奴は豊洲なんて買わないし。

[407: 匿名さん]

＞405
上目、駅歩6分、68平米、29万円／月です。
近くにも物件はありますが、中古で坪450万ほど。
高すぎます。

[408: 匿名]

>>406
１億億円台以下のMSはお金持ちのMSといわないね、
日本で金融資産１億以上もっている人が２７０万人もいるんです
シティタワー豊洲も９９％の部屋が２億未満でしょ
お金もちのMSなら、５、６億しないとね

[409: 匿名さん]

「世田谷にある300戸強のマンションが、まだ15戸しか売れていないようだ」
って雑誌でネタにされたマンションって住友の三軒茶屋のなんでしょう？
住友商法もそろそろヤバそう。

[411: 匿名さん]

再開発地域内ですから坪350万もうなずけますね。

[412: 購入検討中さん]

都心は坪５００から１０００万も珍しくない時代、江東区・豊洲とは言え都心に最も近接で海も近く再開発地域とあらば、ＷＣＴと同等以上でも違和感はないですね。区名は思った以上に最近は気にされない人が多いですよ。
ここが坪３５０程度で買えるならまだまだ安いかと。早く情報が欲しいです。

[413: 匿名さん]

庶民的な豊洲再開発エリア、ホームセンターの隣で坪350万が安いって凄い感覚だよね
三軒茶屋の掲示板読むと売れ行き不振が深刻みたいだから住友不動産の工作員が暗躍してるのかねぇ？

[414: 匿名さん]

田都みたいに、慶応の幼稚舎新設とか決まれば地価がグ〜ンと上がるだろうけど、
豊洲だとお受験には無縁。
インターナショナルな学校もないから、外資のハイソも住めないし、
永遠に庶民のものです。安心してください。

[415: 匿名さん]

順調に開発が進み知名度が上がってきた豊洲も、
市場移転のゴタゴタと住友２棟マンション大量売れ残りで
最後は悪名轟かせて再開発フィニッシュか。

[416: 匿名さん]

再開発終了はまだまだ先ですので。。

[417: 匿名さん]

住友ツインは坪350万ですか。
まぁ妥当でしょうね。で、TOT隣のタワーは400万ですね。これもまた妥当です。
これでTOTの住友とのお見合い角部屋も一気に割安感から売れてしまいますね。
まぁこれまた妥当ですね。

住友さんのおかげで、豊洲はもう庶民には買えないエリアになったんだとはっきりと分かりました。
ありがとうございました。

[419: 匿名さん]

＞都心に最も近接で
【豊洲→東京】
豊洲駅から有楽町線で有楽町駅まで3駅。
さらにＪＲ乗り換えで、所要時間15分。
ちなみに新小岩から東京までは乗り換えなしの3駅14分。
直線距離も東京駅まで約５Ｋで錦糸町、押上とほぼ同等。

とても違和感感じます。

[420: 匿名さん]

東京駅まで快速で14分ねぇ〜
ま　新小岩も　錦糸町も　押上も　豊洲と同じであると感じているなら
豊洲より安い　それらの地域を購入された方が良いですよ。

[421: 匿名さん]

電車の距離、時間を指しているのでは無く
車での移動を前提にしての発言では？

[422: 匿名さん]

>>417
なんか勘違いしてるかも知れないけど、３本ワンセットだよ。

[423: 契約済みさん]

>>422
3本ワンセットだけど分譲時期も異なるわけだし、2+1みたいなとこもあるでしょう。実際、社自ら「・・なるツインタワー構想」と称しているわけだし。
価格よりも3本ワンセット構想で共有部分を相互利用できるかとかの方が論点になりそう。

[424: 匿名さん]

＞４１９
イメージに踊らされず現実に目を向けましょう。

＞４２１
＞車での移動を前提にしての発言では？
面白い基準ですね。距離、公共交通機関の数値を基準にせずタクシーorマイカーを基準ですか？「空いてれば・・分」ということ？
ちなみに錦糸町からなら首都高利用で５分ですね。空いてれば（笑）

[425: 匿名さん]

↑
＞４２０
の誤り

[426: 契約済みさん]

>>424
だからさ、錦糸町でも亀戸でも小岩でも沢山分譲してるんだからそっちいきなよ。

[427: 匿名さん]

一都三県のナンバー別所得水準（納税義務者比）　2005年度

東京　品＿川・・・541.1万円
東京　練＿馬・・・434.1万円
神奈　横＿浜・・・415.2万円
東京　多＿摩・・・413.1万円
神奈　川＿崎・・・409.0万円
千葉　習志野・・・397.7万円
千葉　＿柏＿・・・397.5万円
神奈　湘＿南・・・384.9万円
埼玉　大＿宮・・・381.9万円
東京　八王子・・・381.1万円
千葉　野＿田・・・376.6万円

■■　野　田　の　壁　■■

埼玉　所＿沢・・・372.1万円
千葉　千＿葉・・・370.4万円
神奈　相＿模・・・369.8万円
東京　足＿立・・・366.0万円　←足立ナンはココ
埼玉　川＿越・・・355.5万円
埼玉　春日部・・・351.0万円
千葉　成＿田・・・336.8万円
埼玉　熊＿谷・・・335.2万円　
千葉　袖ヶ浦・・・332.0万円

[428: 購入検討中さん]

>427
へ〜。すごいですね、そのデータ。
どこにあるんですか？そんなデータ

[429: 匿名さん]

たしかにデータもとはどこですか？

[430: 物件比較中さん]

販売延期が裏目に出たね.

[431: 物件比較中さん]

どう裏目に出たの？
坪３５程度なら売れるでしょ。問題ナシ。

[432: とおりがかり]

>424
>イメージに踊らされず現実に目を向けましょう。

現実に目を向けると「錦糸町」「新小岩」は風俗オヤジが
馴染みの店に向かって一直線、な街でした。
住宅街としての評価が低かったのはそのためで、
今も低いのは、まだまだそのテの店があるから。
(僕は嫌いじゃないけどね)

距離だけなら南千住⇒東京は12分(※一回乗り換えあり)ですが
少し歴史を知っていて気になる人は敬遠します。
(僕は今の南千住は好きだけど)

不動産の価値は、いろいろな要素で決まります。
「違和感」は不動産と歴史をお勉強すると
少しなくなるかもしれません。
がんばれ、若者!

[433: 匿名さん]

江東区ビバ隣のマンションを億だして買う奇特な人は少ないだろ

住友も最悪、大量に売れ残っても賃貸にでもすればいいとか割り切ってそうだ

[434: 匿名さん]

＞４３２
豊洲の歴史を勉強しろと言われてもねぇ・・・。

[435: 匿名さん]

海だった、っていうのも歴史。
風俗アリの街、も歴史。

客観的な「現実」を受け入れられない
論点のすり替えしかできないのであれば
時間の無駄か(笑)

錦糸町、新小岩もいい街さ。
よき人生を、若者よ!

[436: 匿名さん]

豊洲の歴史

豊洲：
1923年（大正12年）の関東大震災の瓦礫処理で江東区豊洲などが埋め立てられた。
工業地として発展し、20世紀後半までに、石川島播磨重工業などの工場、新東京火力発電所（東京電力、廃止）などの他に、種々の流通設備が立地し、さらに関係者向けの商店、社宅等もあるという状況が続いた。この時代、日本初のコンビニエンスストア、当時珍しかったスポーツクラブ（ドゥ・スポーツプラザ）も設置された。
　・豊洲二丁目 - 第3期隅田川改良工事の5号埋立地および豊州突堤埋立工事、豊州拡張埋立工事で起立。
　・豊洲三丁目 - 枝川改修工事の7号埋立地に起立。
　・豊洲四丁目 - 枝川改修工事の6号埋立地に起立

枝川：
旧東京市は戦前の東京オリンピックと東京万博の誘致に失敗した翌年の1941年、「環境整備」を目的として枝川に簡素なバラックを建設し、主に深川区内に不法住宅を構えて居住していた朝鮮人約1000人を強制的に移住させ収容した。これが枝川のコリア・タウンの起源である。
朝鮮人たちが強制移住させられた当初の枝川は環境が劣悪だった。ゴミ焼却場から漂う悪臭や、降雨の際の住居浸水に住民たちは悩まされたが、当時の行政の対応が十分ではなく、戦後、在日コリアンたちは自力で枝川のインフラを整備することになる。

[437: 匿名さん]

>427
壁があるのは、川崎と習志野の間だろ〜
それ以下なんて目糞鼻糞だ

>433
それが意外といるもんだぞ
江東区の億部屋は、ここだけじゃなくて物凄くいっぱいあるぞ
それでも売れてるし、既に入居して住んでる億収入がいっぱいだ
でも億といってもこの辺りじゃ、たかだか１億〜２億くらいの部屋だ
せいぜい年収も１億ちょいくらいじゃないか
もっと稼いでいるほんまもんの金持ちは同じ億物件でも価格が
倍も３倍もする物件を買うのさ
だから江東区ビバ横でも１億や２億程度の物件を購入する層は
いるのだな

[438: 匿名さん]

枝川はお隣だが、豊洲じゃないど
お隣の歴史まで書いてくれるなら、東雲も有明も晴海も月島も書いておくれ

[439: 匿名さん]

>436

おやおや、今度は差別意識丸出しで
「枝川」ですか。
同一距離圏の価値同一性の話はどこいったんだぁ〜？

歴史を知ることは、自分を知ること。
つい、今さっきまで
そして、今も差別をしている自分の顔が見えたかい。

[440: 匿名さん]

土地の沿革としては豊洲と枝川はセットです。当然東雲、有明、晴海、月島より近いし。
実際、シティータワーズ豊洲横の通りは朝鮮語を話す人が多く歩いてますよ。

[441: 匿名さん]

じゃあ、キミの家の隣に
キミが言う「朝鮮語を話す人が」引っ越してくると
キミの価値も「セット」で下がるんだね
アイデンティティないなぁ(笑)

豊洲は再開発でアイデンティティを確立し、価値が上がった。
それだけのこと。
キミが何を主張しても、それは変わらんのよ。
おつかれ!

[442: 匿名さん]

大手の会社や一流といわれる大学にも、すぐ横で朝鮮語を話すエリートがいましたが何か？

[443: 匿名さん]

>442
誰に言ってるのかわからんが・・・

そう、出自だけでくだらぬ差別なぞ、昭和20〜30年代の感覚。
どこの国にも素晴らしい人は一杯いる。

隣人で自分の価値は変わらない。
「枝川」だろうと「深川」だろうと「豊洲」だろうと
それぞれがアイデンティティを確立すればよい。