シティタワーズ豊洲 Part1

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

※正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「（仮称）住友不動産豊洲プロジェクト　一」から「シティタワーズ豊洲 Part1」に変更させていただきました。(管理担当者)

[327: 周辺住民さん]

>>317
>市場が豊洲に行ったら、豊洲は栄えるのは確実。
>ある意味、築地のお膝元銀座の繁栄が、今後豊洲になる出来事です。

初めて聞く話だが、素直に喜ぼう(w

[328: ビギナーさん]

販売３月とありますが、説明会もその時期なのでしょうか？
説明会だけでもやってくれないかなぁ！

[329: 匿名さん]

http://img.blogs.yahoo.co.jp/ybi/1/c5/81/toyosu12toyosu2/folder/765295...

本当にＷＣＴのイメージでカッコいい。
ＷＣＴと一緒で、統一性の無いカーテンが入ると途端に雑然とした雰囲気になっちゃうので、いっそＤＷのカーテン色は統一して欲しいな。

[330: 匿名さん]

直リンできなかった。
http://blogs.yahoo.co.jp/toyosu12toyosu2/25847771.html

[331: 周辺住民さん]

ビバの屋上から見ましたが、なにげに進んでますね。
今は黒っぽい感じだけど、どんな色合いになるんだろ。

[332: 匿名さん]

このマンションの１FにTSUTAYAが入ってくれたら良いなぁ。

[333: 不動産購入勉強中さん]

この物件詳細まだですかね？？

[334: 匿名さん]

ＴＯＴが完売してからです。

ＴＯＴもこれから苦戦しそうですが…。

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20071114i207.htm

[335: 不動産購入勉強中さん]

TOTは残りあと少しなんですよね〜

やはりTOT並みの値段になると思いますか？

[336: 匿名さん]

TOTより安かったら即買いだね

[337: 不動産購入勉強中さん]

336さんへ

やっぱそうですよね〜BMAと同じ値段ならどちら買います？

[338: 購入検討中さん]

まるきしベランダはどの部屋もないんですかね？
ヘビースモーカーだから、ちゃんと換気したいんだけど

[339: 匿名さん]

>>334>>335>>336
住友がここまで売り控えて、それはない。

[340: 購入検討中さん]

339

控えれば控えるほど物件てあがるものなんですか？

[341: 購入検討中さん]

目覚しく発展する地域は売り控えすれば上がるけど、

あまり変わらないところは逆に良くなる所と差が出てくるので
売り控えは損になります。

[342: 匿名さん]

ここは、値を吊り上げるのを目的に売り控えてるのが明らかですから。
ＴＯＴ並で売るつもりなら、とっくに売り出してるでしょ。

[343: 購入検討中さん]

これが今話題の売り渋りかあ〜

くそーっ

庶民の敵だな

[344: ご近所さん]

ここ、ビバに入る駐車場からみると、すごい距離近いね。
ビバの駐車場から「こんにちは」できちゃうね。
あれじゃ、低層階（多分５階くらいまで）の南、西方向は
日中は絶対カーテン開けられないと思うけど。
まぁ、その分価格に反映されて格安な部屋になることは
予想できるけど、俺はそんな部屋は絶対無理だなぁ。

それと基幹道路に近くね？
ビバの出る道路（道の名前分からず。左に曲がると枝川方面）は
びゅんびゅん飛ばす道路じゃん。
基幹道路近くて車騒音ありそう。
もう一本入り込んでいるとよかったんだけどなぁ。

[345: 匿名さん]

枝川が近いだけにコリア・シティ・タワーという物件名になったらやだな・・・

[346: 匿名]

所詮今だけの江東区
区の格上げってそう簡単に実現しないよ
再開発ったって、マンション群と一部オフィスビル建造だけで終わり・・・
みんなわかって無さ過ぎ


いずれは八潮団地化（ぷぷっ）

[347: 匿名さん]

とりあえず見た目はかっこ良い。

[348: ご近所さん]

建築中の建物の外観を見ると、かなり高級そうな感じですね。
難点は北側だなあ。
北側の部屋を選ぶと、毎日難民キャンプ風のカラフルな洗濯物と
布団を見て暮らす事になりますね。

[349: 住民でない人さん]

チベットのタルチョみたいで、それはそれで趣あるじゃない。

[350: 契約済みさん]

>>348　毎日よその洗濯物だの布団だのを見られるような生活している
人って相当限られると思うけど。

[351: 匿名さん]

だよね、毎日昼間にいて＊＊ーっと外眺めてられる人っていないよね、
主婦だって忙しい。無職のヒッキーくらいじゃね？
隠居のじーさんばーさんだってもっと活動的にしている。

[352: 購入検討中さん]

眺望は所詮おまけでしょ。
住居にとっては。

代わりに安全性を犠牲にしているとしたら、
住居にとっては賢い選択ではないよね。高層階。
（或いは高層マンションそのものが）

[353: ご近所さん]

>348
>北側の部屋を選ぶと、毎日難民キャンプ風のカラフルな洗濯物と
>布団を見て暮らす事になりますね。
北側はファミール浜園のマンションと
東京農政事務所深川政府倉庫と
テッソー物流
になると思うが、洗濯を干す建物と言ったら
ファミール浜園しかないと思うが、
ここって難民キャンプ風？
それは言いすぎだと思うけどな。
結構いいマンションだと思うよ。
そりゃ、ベランダに干している洗濯物が上から少し
顔を出しているかもしれないが、洗濯物を外に干すっていうのは、
日本人の習慣だと思うよ。
とフォローしてみる。

[354: ご近所さん]

ファミールが出来た当時には、億ションと騒がれていたんだよね〜
難民キャンプは失礼だね
幹線近いここは、高層階の部屋以外は騒音で五月蝿いだろね

[355: 購入検討中さん]

http://mixi.jp/show_friend.pl?id=13234623

ＭＩＸＩでここの建設に携わっている人の
内部告白！

[361: 物件比較中さん]

何時の間にやらトヨタワも値下げ。。。
完全にタイミングを逸しましたね。スムフは。
どこまで下げずに頑張るのかが見ものだ。

[362: 匿名さん]

トヨタワって
値下げしたの？

[363: 匿名さん]

ＴＯＴよりこっちだな。
絶対にこっちの方が条件良いよ。

[364: 匿名さん]

黒っぽい外観、めちゃくちゃかっこいいですね！
多分TOTは高層洗濯物干しアパートになるでしょうから、
こちらのほうが断然高級感ありそうです。

[365: 物件比較中さん]

う〜んどうみても安っぽいカーテンウォールのオフィスビルしか見えんのだけど・・・

幹線近いのになんで条件いいの？うるさいし排気ガスバンバンだよ！
まぁ人それぞれだからね。施工竹中物件に期待するかな？

[366: 匿名さん]

>>365
湾岸界隈の中ではかなりかっこいい部類だと思いますけどね。
まあ価値観の違いなんで、責めたりしてもしょうがないか。

>まぁ人それぞれだからね。
自分分かってるなら、もう書き込みも見るのも辞めたら？(笑)

[367: 匿名さん]

責めてもしょうがないっていうか責める必要もないかな
カッコイイと思う人、カッコ悪いオフィスビルと思う人
両方居ていいでしょ
自分もあの黒ビルはちょっと自宅としてはいただけません派です

[368: 匿名さん]

自分も外観はいまひとつだと思います。
どうもオフィスビル感が‥
会社→会社→会社みたい
それはちょっとねぇ‥

[369: 匿名さん]

確かに議論する話ではないと思いますが、私はあの外観大好きです。
WCTも好きだしね。

[370: 匿名さん]

個性があるだけに好みは分かれるとこでしょうね。
この手のデザインはカーテンが目立つから、入居が始まると印象が変わっちゃうんだよね。
白・暖色系のカーテン入れられちゃうと激しくかっこ悪い。
Ｗコンフォートみたいにカーテン色統一希望。

[371: 匿名さん]

正式名称が「シティタワーズ豊洲」になりましたね。
今回のツインタワーはセンタータワーとサウスタワーで、
その後できるTOTの北がノースタワーというようです。

[372: 匿名さん]

定借物件みたいな名前ですね

[373: 匿名さん]

そうすると晴海のツインタワーは「シティタワーズ晴海」でしょうね。
ガラスカーテンウォールが安っぽいという人は無視無視で良いでしょう。
タワーマンション建築では最もコストがかかる構造です。
豊洲のタワー物件のコストのかけ具合は、
シティタワーズ豊洲＞ザ・豊洲タワー＞パークアクシス豊洲＝パークシティ豊洲＞シエルタワー
ではないでしょうか。

[374: 購入検討中さん]

早くモデルルーム出来ないんですかね〜。
首を長くして待っているんですけど。。。
建物は着々と立ち上がっているというのに、概要がさっぱりわからず、
ストレスたまります。
スミフさん！お願いしますよ！！！早くして！！！

[375: 匿名さん]

スミフの企業戦略はある意味感心ですね。
それにしても373さまが書いているように３つの建物がセットということは共用施設も合同なんでしょうか。

[376: 購入検討中さん]

でも早くしないと低層〜中層フロアはフローリングの色とか選べなくなっちゃいますよね。

[377: 匿名さん]

豊洲タワーが完売を春頃と見ているのでしょうか。。。
普通に考えたらほとんど何も選べないんじゃない？

[378: 匿名さん]

>>375
　「スミフの企業戦略はある意味感心ですね」

お客さんの事は何も考えてないけどな→色とか選べない

[379: 匿名さん]

378
商人として、という意味です。
さて、価格に関して色々な説がありますが、ここのところ再開発の情報もいろいろありますし一体どのくらいの単価でくるのでしょうか。

[380: 購入検討中さん]

最初は07年秋の販売開始予定だったのが　→08年1月　→4月と段々遠くなる。景気回復するとでも思っているのか？？

[381: 匿名さん]

>>380さん
どう考えてもTOTよりは高くなりますよ。
再開発が進めば進むほど価値は上がります。

景気と価値は比例しませんよ。

[382: 匿名さん]

↑
デベ寄りの意見だな

[383: 匿名さん]

>>381
比例はしないけど相関はあるよ。
良心的な価格で売り出されるとは思えないけどね。

今のＴＯＴの販売状況も考えると、ベイクレを超えるお笑いネタ物件になれる素質があるよ。

[384: いつか買いたいさん]

正式名称が「シティタワーズ豊洲」だから
CTTだにゃ

[385: 物件比較中さん]

平成20年4月販売開始予定だと
もう内装工事に入ってるよね
オプションや変更は　一切無しで　購入して直ぐ内覧会かもな。

しかし11ヶ月で1,000戸以上を販売計画してる
スミフはスゲーよ

[388: 管理担当者]

☆いつもマンションコミュニティのご利用ありがとうございます。

正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「（仮称）住友不動産豊洲プロジェクト　一」から「シティタワーズ豊洲 Part1」に変更させていただきました。

今後ともマンションコミュニティをなにとぞよろしくお願いいたします。

[389: ｍｍ]

ここん板って何処までの情報なんでしょうか？　既にDMで価格でていますよ。　1LDK49㎡で5300万からでしょ。

[390: 匿名]

↑３８５
住友不は、入居前に完売なんて感がてないでしょ、
シティテラス目白、グランドヒルズ三軒茶屋とかの販売状況をみれば、
想像がつきます、
殿様商売、ある意味うらやましいですね

[391: 購入検討中さん]

↑３８５サン
価格帯情報、本当ですか？

[392: 匿名さん]

坪350万らしいですね。
PCTが坪230万、TOTが坪270万ですから、予想通り一気に来ましたね。
この後に出るノースタワーと晴海のツインタワーは
余裕で坪400万を超えてくるようです。

単純に平均坪350万計算だと、80㎡で8500万ですか・・・
ということは、眺望の良い高層階とかで80㎡くらいだとしたら、
余裕で1億超えてしまうということでしょうか！？
もう豊洲も買える値段ではなくなってしまいました・・・

住友は完成後も2年くらいかけて売るのがあたりまえですから、
（逆に竣工までに完売したら失敗）
余裕の値付けなんでしょうか。
買える方が羨ましいです・・・

[393: 匿名さん]

えっアッパー350万坪なんでちゅかーーーー！？

[394: 匿名さん]

平均坪350万、ということだと思いますよ。
眺望の良い高層角部屋のプレミアフロアは坪450万〜500万とかですから。

[395: 購入検討中さん]

アッパーと言うより、平均、いや下限に近いのではないでしょうか。（予測）
それより安い部屋は、ツインタワー同士のお見合いとか相当に条件が悪いところかな・・・
ま、でもそれなりに適正な価格なんでしょうね。

[396: 匿名さん]

>>392

TOTは坪単価290万円だよ。

[397: 購入検討中さん]

そうですよね。270の部屋何かほとんどないと思いますし。
用地取得代金がグンと高くてグレード高くて住友、、、でTOTに近い水準にするようなバカにされることは住友がやるはずない。

坪350、妥当ですね。早く買いたい！

[398: 匿名さん]

マンション市場が完全に失速した状況で、豊洲・坪350万・1000戸規模の物件なんて買う人いるの（笑）？

[400: 匿名さん]

豊洲は所得格差が激しくなるな。
枝川、SCT、TFC、プライブといった所得が低い層と
TOT、住友物件の購入層ではライフスタイルは大きく異なるだろう。（PCTはその中間）
豊洲２・３丁目と４丁目との差は実際の距離以上に遠いね。

[401: 匿名はん]

スミフの株価もついに3,000円割れ。
06年夏以降の最安値か・・・
どうすんの。レジでいつまでも殿様商売して。
在庫かかえるとイメージわるいんだよな。

[402: 匿名さん]

豊洲ならまだ坪300万円台で買えるんですね。
安い理由は何でしょうか？

[404: 匿名さん]

住不は株価が1000円切ってた頃から完成売りに徹してますよ。
販売時即日完売なんてことをしたら値付け担当は最低評価。
マンション在庫、オフィスの空室のことを含み益と認識しています。

[405: 購入検討中さん]

坪300万で安いといえる人は今どこにどのくらいの家賃の家に住んでるの
でしょうか？

[406: 匿名さん]

>>400
実際は、背伸びして無理してＴＯＴ、住友買って、ローン地獄で苦しい生活になる奴が多そうだけどな。
だいたい金ある奴は豊洲なんて買わないし。

[407: 匿名さん]

＞405
上目、駅歩6分、68平米、29万円／月です。
近くにも物件はありますが、中古で坪450万ほど。
高すぎます。

[408: 匿名]

>>406
１億億円台以下のMSはお金持ちのMSといわないね、
日本で金融資産１億以上もっている人が２７０万人もいるんです
シティタワー豊洲も９９％の部屋が２億未満でしょ
お金もちのMSなら、５、６億しないとね

[409: 匿名さん]

「世田谷にある300戸強のマンションが、まだ15戸しか売れていないようだ」
って雑誌でネタにされたマンションって住友の三軒茶屋のなんでしょう？
住友商法もそろそろヤバそう。

[411: 匿名さん]

再開発地域内ですから坪350万もうなずけますね。

[412: 購入検討中さん]

都心は坪５００から１０００万も珍しくない時代、江東区・豊洲とは言え都心に最も近接で海も近く再開発地域とあらば、ＷＣＴと同等以上でも違和感はないですね。区名は思った以上に最近は気にされない人が多いですよ。
ここが坪３５０程度で買えるならまだまだ安いかと。早く情報が欲しいです。

[413: 匿名さん]

庶民的な豊洲再開発エリア、ホームセンターの隣で坪350万が安いって凄い感覚だよね
三軒茶屋の掲示板読むと売れ行き不振が深刻みたいだから住友不動産の工作員が暗躍してるのかねぇ？

[414: 匿名さん]

田都みたいに、慶応の幼稚舎新設とか決まれば地価がグ〜ンと上がるだろうけど、
豊洲だとお受験には無縁。
インターナショナルな学校もないから、外資のハイソも住めないし、
永遠に庶民のものです。安心してください。

[415: 匿名さん]

順調に開発が進み知名度が上がってきた豊洲も、
市場移転のゴタゴタと住友２棟マンション大量売れ残りで
最後は悪名轟かせて再開発フィニッシュか。

[416: 匿名さん]

再開発終了はまだまだ先ですので。。

[417: 匿名さん]

住友ツインは坪350万ですか。
まぁ妥当でしょうね。で、TOT隣のタワーは400万ですね。これもまた妥当です。
これでTOTの住友とのお見合い角部屋も一気に割安感から売れてしまいますね。
まぁこれまた妥当ですね。

住友さんのおかげで、豊洲はもう庶民には買えないエリアになったんだとはっきりと分かりました。
ありがとうございました。

[419: 匿名さん]

＞都心に最も近接で
【豊洲→東京】
豊洲駅から有楽町線で有楽町駅まで3駅。
さらにＪＲ乗り換えで、所要時間15分。
ちなみに新小岩から東京までは乗り換えなしの3駅14分。
直線距離も東京駅まで約５Ｋで錦糸町、押上とほぼ同等。

とても違和感感じます。

[420: 匿名さん]

東京駅まで快速で14分ねぇ〜
ま　新小岩も　錦糸町も　押上も　豊洲と同じであると感じているなら
豊洲より安い　それらの地域を購入された方が良いですよ。

[421: 匿名さん]

電車の距離、時間を指しているのでは無く
車での移動を前提にしての発言では？

[422: 匿名さん]

>>417
なんか勘違いしてるかも知れないけど、３本ワンセットだよ。

[423: 契約済みさん]

>>422
3本ワンセットだけど分譲時期も異なるわけだし、2+1みたいなとこもあるでしょう。実際、社自ら「・・なるツインタワー構想」と称しているわけだし。
価格よりも3本ワンセット構想で共有部分を相互利用できるかとかの方が論点になりそう。

[424: 匿名さん]

＞４１９
イメージに踊らされず現実に目を向けましょう。

＞４２１
＞車での移動を前提にしての発言では？
面白い基準ですね。距離、公共交通機関の数値を基準にせずタクシーorマイカーを基準ですか？「空いてれば・・分」ということ？
ちなみに錦糸町からなら首都高利用で５分ですね。空いてれば（笑）

[425: 匿名さん]

↑
＞４２０
の誤り

[426: 契約済みさん]

>>424
だからさ、錦糸町でも亀戸でも小岩でも沢山分譲してるんだからそっちいきなよ。