シティタワーズ豊洲 Part1

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

※正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「（仮称）住友不動産豊洲プロジェクト　一」から「シティタワーズ豊洲 Part1」に変更させていただきました。(管理担当者)

[301: 近所をよく知る人]

なぜ　そう言えるのかな？

[302: 匿名さん]

豊洲にしても、勝どきにしても、芝浦島にしても、武蔵小杉にしても、大規模再開発エリアはどこも土壌汚染が確認されてるよ。
市場移転反対のプロ市民に踊らされて騒ぎすぎ。

[303: 匿名さん]

そうは言っても、大多数の人間は結局イメージで判断する。その大多数の人間をカモにして極一部が潤っているのが現状。そういう意味で今回は致命的。「とよす」から撤収かな。

[304: 庶民]

都心とその近郊の優良な住宅地なんて
ここに書きこむレベルの人間が
手に入れられないよ。

リスクの甘受と妥協。

[305: 匿名さん]

都心の優良住宅地といわれているところに土壌汚染が皆無だと
思っている人はイタイな。
土壌汚染なんてそこいらに存在する。
都内なんて数え切れないぞ。
それにレベルの差こそあれ、ガソリンスタンドや病院の跡地、
一昔前のクリーニング店なんかの跡地もアウトだぞ。
自分の住んでるとこの近所を探せばすぐ汚染地に当たる。
埋立地がどうのと言ってる場合じゃない。
東京は戦争＆大震災の影響で色々土壌には問題ありだ。

[306: 匿名さん]

都心の土壌汚染してる地域でも高値だね。
結局、汚染は関係なく名前だけで家は売れるってことだ。

[307: 匿名さん]

トヨタワの販売が急激に悪化している
それで販売延期するのかな
土壌汚染問題もあるけど

[308: 匿名さん]

いずれにせよ、土壌汚染というキーワードで豊洲は全国区になる。
メディアから聞こえてくるのは市場移転賛成ではなく反対の声ばかり。
都はそれでも移転を強行するだろうから、反対派はますます
「豊洲は土壌汚染」を唱え続ける。最悪な循環だな。

場末の掲示板で、近所のクリーニング屋さんも汚染地域だなどと
引き合いに出して虚しく吠えてどうこうなる話ではないな。

[309: 匿名さん]

売り渋りし過ぎたがために、失敗こいたら、それはそれでおもしろいし、気持ちいいですね。

[310: 匿名さん]

ここまで豊洲＝汚染で全国区になったのに、
坪300で売るのかな？
これ以上報道される前に坪230くらいで在庫処分するのが賢明かと。
それか、ダイレクトビューだし、オフィスビルに転用してしまうとか。

[311: 契約済みさん]

>>307へ
「トヨタワの販売が急激に悪化している」根拠を示してください。
こういう書き込みを誹謗中傷といいます。数日前からこの手の書き込み
が増えだしましたね。

[312: 匿名さん]

307じゃないですが、toyosu towerスレッドから引用。

「2期の平均倍率ですが、1.6倍でした。
1倍の部屋もたくさんありましたが、最大6倍の部屋までありましたよ。 」

1期から平均倍率1.6倍前後だったら、「急激に悪化」ではなくて、「もともと悪い」と書かないとたしかに誹謗中傷になりますね。

[313: 匿名さん]

TOTを3連続ではずした今
ここを待つしかない。

[314: 匿名さん]

市場移転地の汚染は何年も前からわかっていて報道もされてたけど
確実に値上がったね。もう頭打ちだと思うけど。
汚染の話は今更だから検討者には影響ないでしょう〜
煽りの人や無知な人には最近騒がれたもんだからカッコウの餌に
くいついてるみたいだけど。
全国区だなんだと騒ぐけど、築地へ移転のときの問題（築地は今も
問題アリだけど）や反対は凄かった、まさに全国区。
それでも今の人間は築地は綺麗な土地で綺麗な建物だと思ってるの？
だよね〜豊洲が汚染だから行きたくないなんていってる人。
築地だって・・・ねぇ。種類は違うけど汚染地域じゃん。
豊洲の魚が食べられないなら築地の魚も食うなってこった。

[315: 匿名さん]

＞３１３

スミフはどこでも周辺の値をつり上げるから、ここも周辺の２割高ぐらいだと思った方がよいですよ。まあ、この辺の売れ行きも頭打ちになってるみたいだからスミフ価格でさらに売れ行きはゆっくりなので、十分な検討時間はありますけどね。

少なくとも、金利も入居までに上がって行くだろうし、値段もここは高いから周辺より2割以上総支払い額が上がるのは間違いないと思います。

[316: 匿名さん]

それではここはどんな方が買うのでしょうか？

[317: 匿名さん]

市場が豊洲に行ったら、豊洲は栄えるのは確実。
ある意味、築地のお膝元銀座の繁栄が、今後豊洲になる出来事です。
それを見越した価格にもなってきているのも事実。
本当に来たらもっと上がるね。

けど土壌汚染問題は、市場が移転するかどうかの瀬戸際の問題で、今後の豊洲の価値を決定付ける。来なければ、品川等より2ランク下のただの湾岸地域に成り下がるだけ。

マンション住民の環境問題なんて、どうでもいい話。そんなことどの新聞にも書いてません。

[318: 匿名さん]

99％市場は豊洲に行きますぜ。

[319: 匿名さん]

>>317
銀座の繁栄は、築地のおかげって読めるけど
珍説ですか。

[320: 匿名]

豊洲にこだわる人は別かもしれませんが
港南.芝浦、勝どき、有明、豊洲、東雲と
これから完成するタワーMSが目白押しで
その新築未入居中古物件が大量に市場に出てくるだろうから
それとの比較する人もいるのではないだろうか、
どう考えても平均坪３２０では売り切れないと思うのだか…

[321: 匿名さん]

市場いらないけどなぁ。。。
今のままで十分だし余計なトラック増えて欲しくないし。
私も含めて実際に住んでる人はどうでもいいと思ってる人が多いでしょ。

まあどっちでもいいんじゃない？

[322: 近所をよく知る人]

豊洲市場の良し悪しは、未誘致と決定と仮定したうえで、それでその土地がどのように活用されるかに関わってくると思いませんか？　豊洲地区の価値を上げる最良の材料が魚市場と断定は出来ないでしょう？ご意見賜りたく。

[323: 周辺住民さん]

豊洲は再開発エリア。住・商・業務がバランス良く進捗している現在では市場の移転中止は大きな問題ではない。前出した様に交通量増加等を勘案すると市場移転はベターではあるがベストとは言えない。

再開発の青写真を描く段階では市場移転は開発の目玉になっていたかも知れませんが予想以上に？現開発が進捗・成功している今、他の利用方法があってもいい雰囲気はある。

[324: 匿名さん]

とは言っても移転は決定してるんだけどね。

[325: 匿名さん]

ファサードはオフィスビルっぽいけどソリッドでメチャかっこいいな。
ちょっと飽きそうな気もするけど。

[326: 購入検討中さん]

高層でも坪２５０万位で売り出してほしいな。
幹線近くて騒音や排気ガス等を考慮したらその値段が妥当と思うよ。

[327: 周辺住民さん]

>>317
>市場が豊洲に行ったら、豊洲は栄えるのは確実。
>ある意味、築地のお膝元銀座の繁栄が、今後豊洲になる出来事です。

初めて聞く話だが、素直に喜ぼう(w

[328: ビギナーさん]

販売３月とありますが、説明会もその時期なのでしょうか？
説明会だけでもやってくれないかなぁ！

[329: 匿名さん]

http://img.blogs.yahoo.co.jp/ybi/1/c5/81/toyosu12toyosu2/folder/765295...

本当にＷＣＴのイメージでカッコいい。
ＷＣＴと一緒で、統一性の無いカーテンが入ると途端に雑然とした雰囲気になっちゃうので、いっそＤＷのカーテン色は統一して欲しいな。

[330: 匿名さん]

直リンできなかった。
http://blogs.yahoo.co.jp/toyosu12toyosu2/25847771.html

[331: 周辺住民さん]

ビバの屋上から見ましたが、なにげに進んでますね。
今は黒っぽい感じだけど、どんな色合いになるんだろ。

[332: 匿名さん]

このマンションの１FにTSUTAYAが入ってくれたら良いなぁ。

[333: 不動産購入勉強中さん]

この物件詳細まだですかね？？

[334: 匿名さん]

ＴＯＴが完売してからです。

ＴＯＴもこれから苦戦しそうですが…。

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20071114i207.htm

[335: 不動産購入勉強中さん]

TOTは残りあと少しなんですよね〜

やはりTOT並みの値段になると思いますか？

[336: 匿名さん]

TOTより安かったら即買いだね

[337: 不動産購入勉強中さん]

336さんへ

やっぱそうですよね〜BMAと同じ値段ならどちら買います？

[338: 購入検討中さん]

まるきしベランダはどの部屋もないんですかね？
ヘビースモーカーだから、ちゃんと換気したいんだけど

[339: 匿名さん]

>>334>>335>>336
住友がここまで売り控えて、それはない。

[340: 購入検討中さん]

339

控えれば控えるほど物件てあがるものなんですか？

[341: 購入検討中さん]

目覚しく発展する地域は売り控えすれば上がるけど、

あまり変わらないところは逆に良くなる所と差が出てくるので
売り控えは損になります。

[342: 匿名さん]

ここは、値を吊り上げるのを目的に売り控えてるのが明らかですから。
ＴＯＴ並で売るつもりなら、とっくに売り出してるでしょ。

[343: 購入検討中さん]

これが今話題の売り渋りかあ〜

くそーっ

庶民の敵だな

[344: ご近所さん]

ここ、ビバに入る駐車場からみると、すごい距離近いね。
ビバの駐車場から「こんにちは」できちゃうね。
あれじゃ、低層階（多分５階くらいまで）の南、西方向は
日中は絶対カーテン開けられないと思うけど。
まぁ、その分価格に反映されて格安な部屋になることは
予想できるけど、俺はそんな部屋は絶対無理だなぁ。

それと基幹道路に近くね？
ビバの出る道路（道の名前分からず。左に曲がると枝川方面）は
びゅんびゅん飛ばす道路じゃん。
基幹道路近くて車騒音ありそう。
もう一本入り込んでいるとよかったんだけどなぁ。

[345: 匿名さん]

枝川が近いだけにコリア・シティ・タワーという物件名になったらやだな・・・

[346: 匿名]

所詮今だけの江東区
区の格上げってそう簡単に実現しないよ
再開発ったって、マンション群と一部オフィスビル建造だけで終わり・・・
みんなわかって無さ過ぎ


いずれは八潮団地化（ぷぷっ）

[347: 匿名さん]

とりあえず見た目はかっこ良い。

[348: ご近所さん]

建築中の建物の外観を見ると、かなり高級そうな感じですね。
難点は北側だなあ。
北側の部屋を選ぶと、毎日難民キャンプ風のカラフルな洗濯物と
布団を見て暮らす事になりますね。

[349: 住民でない人さん]

チベットのタルチョみたいで、それはそれで趣あるじゃない。

[350: 契約済みさん]

>>348　毎日よその洗濯物だの布団だのを見られるような生活している
人って相当限られると思うけど。