シティタワーズ豊洲 Part1

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

※正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「（仮称）住友不動産豊洲プロジェクト　一」から「シティタワーズ豊洲 Part1」に変更させていただきました。(管理担当者)

[23: 匿名さん]

２２＞＞
竣工時期からしても自明の理でしょう。
じっくゆっくりがっちりを目論んでいますよ。
ズバリ、「ツイン」３３０万、「豊洲最後のタワー」３５０万との噂有。
因みに同じ場所で販売らしいです。お台場か？

[24: ビギナーさん]

豊洲再開発の最後の目玉！ですか・・・
駅から遠くなるので安くなるのかなと思ってました。

したたかですね。

[25: 周辺住民さん]

工事看板によると　最高高さが165.786mです
最上階でも　センタービルを越えられませんネ

駅から遠いし　芝工大の２期工事があるので
低層は安くしか出せないのでは？

[26: 買い換え検討中]

350万はきついなぁ。。。
二子玉で450だろ。

[27: 購入検討中さん]

age

[28: 匿名さん]

平成19年10月上旬販売開始予定か〜。

[29: 匿名さん]

>>28さん
豊洲タワーはその前に売り切る予定だそうです

[30: 匿名さん]

坪３５０・・・。
似たような値段でいま中目黒の諏訪山に地所が売り出しているよねぇ。
いま無理して山の手買うか、高値予想が「外れる」に賭けて豊洲を狙うか。
はぁ〜〜〜、どっちにしてもため息しか出ないなぁ。

[31: 匿名さん]

ここはグレード高くないから
見る人が見たら買わないヨ
どうしても住みたい人向け

[32: 匿名さん]

確かに豊洲物件は総じてグレードは高くはないですね。
（「標準より低い」のではなく「他地区の高級物件」と比較して、の意味です）
都心、城南地区の高級物件を探している人にとっては物足りないかも知れません。
（当然、値段も違いますが・・・）
「都心近く」に「リーズナブルな価格」で物件を探している人向きですね。

[33: 匿名さん]

デベ側も「下」のランク付けをしていたと思うが

[34: 匿名さん]

とはいえ、結構かっこいいぞ
こんなものを発見

[35: 購入検討中さん]

住友っぽいね！

[36: 匿名さん]

WCTクリソツ！

[37: 購入検討中さん]

内廊下！

[38: 物件比較中さん]

キャナルワーフ・PCT‐B棟以来の内廊下ですか。

[39: 周辺住民さん]

勝どきTTTクリソツ！

[40: 賃貸住まいさん]

ＴＴＴに似てないと思いますが？

[41: 購入検討中さん]

塊が二つ並んでいれば、しろとサンには、同じに見えます。

[42: 購入検討中さん]

私は豊洲タワーを見送りここを待ちます。
もともとWCTのスタイルが好きだったのですが
立地的に難があったので・・(私は)
サウスタワーの西向きでレインボー頂きます。

[43: 匿名さん]

この土地柄ではちとやり過ぎの気がします。

[44: 匿名さん]

もう建設が始まってるんだね。今日近くを通りました。
難点は北側の低層階は運河を挟んで小汚い難民キャンプ風
のアパート群とお見合いになっちゃうんだね。高級感が
ありそうなマンションなだけに周りの環境がちょっとなあ。

[45: 物件比較中さん]

早く価格が知りたい！
MRは何処だー!

[46: 匿名さん]

高級なんですか？
デベ側のランク付けではＥグレードだそうですが・・・・

[47: 匿名さん]

ＥでもＦでもＺでも何でもいいから、とにかく安くしてくれ。

[48: 匿名さん]

ひたすら小芝居に笑う。いや住不の関係者なら笑えない。

[49: 匿名さん]

最初からクサイスタートです。いきなり購入検討者が現れ。

[50: 匿名さん]

ここは隣地の容積上乗せしてませんでしたっけ？住戸数に対して敷地が狭い印象を受けます。
東京タワー2.97ha
豊洲タワー1.64ha
ココ　　　1.34ha
それは緑地、共用施設、駐車台数に効いてきます。
グレードという意味でも敷地面積は重要ですね。

[51: 匿名さん]

やっぱりそうか。現場を見て、敷地が狭いなと思いました。
三井、三菱を絶対に超えられない、住友クオリティーですね。（笑）

[52: 匿名さん]

>>50さん
空中権の譲渡が行われています

[53: 匿名さん]

隣のビバホームから、容積率だけ買い取っていますね。

[54: 匿名さん]

枝川に近過ぎるな。

[55: 匿名さん]

ここはデベちゃんと容易にお話できますね。

[56: 購入検討中さん]

ここの価格ってどんなモノですか？
東雲よりは高いでしょうけど、
豊洲タワー並みなんでしょうか？
http://ipo225fx.seesaa.net/article/40706613.html

東雲価格ならストライクですが、
最近の豊洲は高くて手が出ないです・・・

[57: 匿名さん]

豊洲タワーよりは安く出すのではないでしょうか？
豊洲を買いたい人は、豊洲タワーである程度人数的にすくなるなるでしょうから？同等またはそれ以上となると、難しいのでは？

[58: 匿名さん]

ビバから空中権まで買った住友が
もし豊洲タワーより安く売り出したら
もし竣工前完売を狙った価格設定をしてきたら
もし客に媚を売る商売をしてきたら
その時は
住友は住友でなくなります。

[59: 匿名さん]

>>58さん
激しく同意します。
企業姿勢が豊洲だけ変わるとは思えないです。
住友晴海も坪３５０〜と発表があったし、ここは３００は固いでしょう。

[60: 匿名さん]

100平米希望なので1億程度ですかね。高層だともうちょっといきそう・・・

[61: 匿名さん]

住不の社員は買える程度の値段設定なのでしょうか？自社の社員が購入できない価格帯を販売するというのも。

[62: 匿名さん]

>61
なんか言ってる事おかしくない？？
自社の社員が購入できない価格帯って...
ここは抜きにして、そんなこと当たり前だと思うんだけど。

[63: 物件比較中さん]

>>62さん
確かに、61さんのコメントの表現は少しおかしいコメントに感じられるかもしれません。ただ、私なりに考えると、住不の社員の方々もそれなりの所得がある方と推測するとこのマンションは世帯数や立地（←誤解を招きそうですが）からも高所得者対象のマンションとも考えがたいので、自分の社員が買えないであろう値付けをすること、表現を変えると現在のミニバブル事象自体が納得できないということかと思います。
こう書いている私も4年前ぐらいに購入を考えておけばと無意味な後悔をしています。残念。

[64: 匿名さん]

空中権は４２億。
その分乗っかるもんね。
隣のスーパービバホームの週末の車の出入庫はすさまじいし
我が家は子育て真っ最中になるから、そんな中を通って
というのは嫌だなあ。

[65: 匿名さん]

空中権こみで、土地の取得価格は171億円ですよ。　土地仕入は1戸あたり2000万未満。
原価ベースでは、別に坪300でないと赤字がでるような価格で仕入れているわけではないですね。

[66: 匿名さん]

どんなファサードデザインになるんだろ？
品川みたくガラスで存在感出すようなの希望。

[67: 匿名さん]

ＷＣＴはＤＷで各戸のカーテンの色が目立ちますが、色がバラバラなので遠くから見ると煩雑な印象の見た目になっちゃっててカッコ悪いよ。

[68: 匿名さん]

＞＞６７
ダイレクトウインドウは確かに実際に住まうと見苦しいですかね。
イメージに流されないようにします。
非免震、NOTオール電化みたいだし。

[69: 匿名さん]

現場の看板にパースが載ってるよ

ブログでも見かけたけど

[70: 匿名さん]

これでしょ！

[71: 匿名さん]

お、これは高級感もあってカッコイイですね。
高層階コーナー部の眺望はすごそう。。。

[72: 匿名さん]

友人がＷＣＴに住んでいて、遊びに行きましたが、
部屋の中から見るＤＷの景色はかなり凄かったですよ。
確かに、外から見るとカーテンがモザイクになっていて統一感なしでしたが。。。
でもまぁ、住む分には中からの景色の方が重要かな。個人的には。