シティタワーズ豊洲 Part1

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

※正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「（仮称）住友不動産豊洲プロジェクト　一」から「シティタワーズ豊洲 Part1」に変更させていただきました。(管理担当者)

[211: 匿名さん]

以外に２５０ぐらいになるのでは。

[212: 匿名さん]

業界内での住不はＮＯ１企業だと思いますよ。
あくまで株式会社としてです。
利益を出せる体質だからです。
土地を持っている三菱地所、情報や企業つながりの三井不動産。
もし他社のような土地を住不が手にすることができてたらものすごい企業となってるでしょう。
あれだけ土地もなく、情報もなくて土地に付加価値を付けて高値でさばいていくノウハウ見習いたいものです。
すばらしい経営者、社員が揃っているのでしょうね。

[217: 匿名さん]

住友は値段が高いけど、高仕様でかっこいいよね。中古の値上がり率も他大手より高いみたいだし。PCTがあんなに低仕様だから、豊洲No.1も住友になるのは間違いなさそうですね。
ただ一方、住友は施工会社には相当圧力かけて高仕様にしている気がするよ。

[221: 匿名さん]

>>219
今の時期からネガキャンもないでしょｗ
自ら創り出せないコバンザメ商法は如何なものか・・・っていう一般論だよ
住不のえげつない売り方は周知でしょ

もちろん企業体として最高の利益を追求するのは当然だし、否定してる訳ではない
一番価値の上がった時期に、その価値が分かる人が買えばいいだけ
既に当物件も庶民には高嶺の花だしね

[222: ご近所さん]

ところで、プライブブルー東京なる豊洲の中古マンションが売りに出てます。20階建ての6階で80.42㎡、24.32坪だそうです。
価格が6280万円だそうでして、これって安いか高いか、どう思われますか？
坪単価258.2万円です。

[223: 匿名さん]

スミフ物件は住んだ後が安心ですよ。
実際価格は高いけど見た目はカッコイイし、ＷＣＴとかの掲示板見てても
他のマンションのように住民からの不満はかなり少ない。

安いだけで低仕様の他社の豊洲物件と比べればここは買いです。
もちろん金銭的余裕がある人だけね。
その代わり住民のレベルはここが一番安心できるでしょう。

[224: 匿名さん]

そもそも豊洲物件は安いから人気だったという基本を忘れてはダメ。
所詮はビバ、ららぽの街ですよ？　どんな勘違いキャナリーゼが入ることやら。

[225: 匿名さん]

確かに、ららぽって
千葉に多い気がしますね。
南船橋とか。
田舎ってことかしら。

[228: 匿名さん]

ららぽは千葉に多いというか。。。
元々南船橋に一つあっただけ。三井系列。
最近のマンションブームで三井と組んで拡大したってだけね。

それくらい調べてよ。

[229: 匿名さん]

>>222
坪180万円時代のマンションですね。
この人マル儲けです。
このタイミングだ！と思われたのでしょうね。正解！

[230: 住まいに詳しい人]

>>222
３年前の分乗価格を調べましたら4230万円＠174万円でした
値上がり分を＋30％と見ても5499万円
かなり割高ですね

[233: 購入検討中さん]

見た目はいいが、幹線は目の前だし、お隣はビバだし、騒音と排気ガスで高層階以外窓開けて住めんでしょ（仕様はＤＷの部屋が多いけど）。低層階など、もろに幹線の排気ガスを新鮮空気として取り入れることになっちまうよ。住友買うなら、トヨタワ北側に出来る物件だね。もっとも敷地面積が広いので、こちらより価格は高くなると思うがね？

[234: 匿名さん]

ＤＷは眺望がいいから価値があるわけで、ここみたいにビル密集、抜けてても詰まらない眺望のＤＷなんて、回りから見られるだけの動物園の檻みたいなもんだぜ。

[236: 物件比較中さん]

猛暑の夏のＤＷは、エアコンをガンガン掛けないと暑そうでやだな〜
低層階で窓開けると、排気ガスをもろに吸ってる感じだし、高層階買えない庶民にはいいＭＳじゃないね？
この場所は、ＭＳよりオフィスビルが正解では？

[237: ご近所さん]

>222
２２２です。
やはりあり得ない価格でしょうね。
普通に抽選に臨みます。

[238: 匿名さん]

昨日、豊洲のクイズ番組やってたけど、
ここは扱ってもらえなかったな。

[240: 匿名さん]

HPだけでも更新して〜

[241: 購入経験者さん]

発売開始が平成２０年３月になりましたね

ここまで引き伸ばす意味がよく分かりませんが・・・

（もちろん高く売ろうとしているのでしょうが、３月ごろには？）

[242: 匿名]

物件概要ではまだ1月販売開始ですが・・・

[243: 匿名さん]

サブプライムがらみの先行きの読めない状況を避けて、一段落した
ところのほうが、高値で出しやすいということでしょうかね。
まだ、この次が控えている住友不動産としては、絶対この物件で
TOYOSU TOWERより安くすることはできないでしょうし。

[244: 購入経験者さん]

>>242さん

現地の看板が「３月」に変更されてましたよ

[245: 匿名さん]

243さん
この次が控えている住友不動産としては・・・

どこのことですか？
住友はあちこちで建築予定看板見かける気がする。
先日も、池袋近くの要町で超高層マンションの看板。

[246: 匿名さん]

>>245さん

住友は、ここと、豊洲タワーを挟んで北西側にもう1つタワーを予定
していますよね。そちらはもちろん、ここの分譲が終わってから
でしょうから、ここで値を下げてしまうと、次の値つけにも影響するので、
意地でも相場を高いほうへ誘導したいだろうと思いますよ。

ただ、いつもみたいに、完成後まで引っ張ってでも値下げしないで高値で
売り切るという手法は、次が控えてるだけに難しいと思うので、ここは
ほどほどの価格にしておくだろうとは思います。
そのあたりが微妙な感じですね。

[247: 匿名]

>>245さん
ここに概要が載ってますよ
ttp://blogs.yahoo.co.jp/toyosu12toyosu2/24650950.html

[248: 匿名さん]

>>247
ブログ主降臨！

[249: 匿名さん]

ここは坪３２０万平均でしょう。

[250: 匿名さん]

工事用ネットが一部分だけ外されていて、工事中の建物の
壁面や窓が露出しているが、壁面の色がやや紺色がかった
グレー（暗めの色）で、ベランダ面積が少ないこともあって、
あのままでいくとマンションというよりオフィスっぽい外観
になりそうだ。
そういえば住友はグリーン系とか個性的な色のマンションが
多いもんな。

[251: 匿名さん]

山手線の代々木から原宿に向かい右手に見えるマンションは、住友不動産のセンスが感じられる青色ですね。

[252: 物件比較中さん]

住友だと高いでしょうね！
今住友マンション住んでますが管理良いし良いですよ
どのくらいになるのでしょう？坪300はまず超えるでしょうね

[253: 匿名さん]

そろそろこちらの出番ですね。

[254: 匿名さん]

かなり建ちあがってきましたが
外見が細く黒いですね。

[255: 匿名さん]

でも、そんなに人気出るかな？微妙な気がする。売り渋り感が勝鬨に近いように思ってしまう・・。

[256: 匿名さん]

スレの流れ読むと、住友は320万くらいで売りたいようですね。

[257: 匿名さん]

情報がまったく出ないのでネーミング予想してみました。

【ロングホーンタワーズ豊洲】
注)キン肉マンのパクリではありませんよ。

*8-4街区が控えてる為、シティタワーは封印。

[259: 匿名さん]

愛称はカニタワーじゃなかった？

[260: 匿名さん]

この物件の位置は、枝川地区至近、斜め向かいですよね。こんなところ坪300で売れるわけがないでしょう。250でも大量の売れ残りが出るでしょう。知らずに購入してしまう人が気の毒です。