シティタワーズ豊洲 Part1

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

※正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「（仮称）住友不動産豊洲プロジェクト　一」から「シティタワーズ豊洲 Part1」に変更させていただきました。(管理担当者)

[165: 匿名さん]

一時的な流行で、今がピークと言われ続けてはや3年。
その間も出てくる新築物件は順調に売れ続け、価格が上昇し続けてきた豊洲。
さて、今度はどうなるでしょう？

[166: 住まいに詳しい人]

>>159
元々スミフで竣工前に完売する物件って存在しないのですが・・・

スミフで竣工前に完売なんてしたら
担当のプロジェクトマネージャーは左遷されます
だから、好調で実際には今すぐ完売も可能であっても
半年ぐらい販売をお休みして完売を竣工後にズラす会社なんです

[167: 匿名さん]

TOTの売り切りが決定的となってきたので
値下げ派の主戦場がこのスレに移って
きたようで。
（いらん枕かも・・・）

豊洲最後のタワーが平均３７０万円として、
新築プレミア２０％を割り引き、社会情勢
が大きく変わらない前提で、４年後豊洲の
中古相場は平均３００万円近辺と読みますが
いかがでしょうか？
（現在は２８０万円と見ております）

[168: 匿名さん]

＞＞164
うーん。
たまごっちやポケモンカードと同じような気持ちで３７０万円／坪も出す気にはなれん。
そもそも個人の場合、流行重視で住宅を選べる人はうらやましい（すごく）。
投資家は流行重視なのは当たり前なのだが…。


＞＞166
おっしゃるとおり、スミフでは竣工後に完売するのをよく目にしますね。
そんな強気な社風なんですか…。

[169: 匿名さん]

9-2街区のような狭い用途に目を付けた
住友社員は表彰ものだな。

[171: 匿名さん]

なかなか売り出さない。

[172: 購入経験者さん]

江東区バブル崩壊も近し...
　http://www.asahi.com/business/reuters/RTR200707240092.html

[173: 匿名さん]

販売時期を遅らせているということは、価格もまだ上がることを見込んでいるということでしょう。投資のプロである不動産会社がよそうだから、まだまだ、価格も上がっていくのではないでしょうか。

[174: 近所をよく知る人]

その投資のプロ達が一昔前は会社更生法一歩手前だったが・・・。

[175: 匿名さん]

昨日行われた、この物件の近隣説明会に行かれた方いらっしゃいませんか？

[176: 匿名さん]

トヨタワもひとまずお休み。
でも２期は秋から始めるみたいだね。
本当にここ、冬まで待つのかね？

[177: 物件比較中さん]

ＴＯＴの営業の方が
売り出しは来年初め、
１Ｌ２Ｌが中心じゃないかといっておりました。

[178: 匿名さん]

ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　ＴＯＷＥＲの向こう隣も工事が始まったようですね。

[179: 匿名さん]

トヨタワの北側もそうですが、有明のガレリアの隣にもできますよね。
一気に湾岸で３棟も作って、営業体制は大丈夫なんでしょうか？

[180: 購入検討中さん]

今朝の日経新聞に不動産大手5社の4-6月業績が載っていました。
　 　売上高　 営業利益　 売上高営業利益率
三井　2,921 295 10.1%
三菱 1,508 269 17.8%
住友 2,114 586 27.7%（注目）
東急 1,229 90 7.3%
野村 844 102 12.1%

あの、住友だけ？？？あれ？？？

[181: 匿名さん]

住友のえげつなさが浮き彫りになる結果だねｗ
もちろん商売上手とも言えるけど

[182: マンコミュファンさん]

>>180
立派ですね

[183: いつか買いたいさん]

DM届きました。

[184: 匿名さん]

ここは駐車場が60％しかないのですね
住友物件なので上層階や高額部屋には優先が設定されるでしょうから
一般的な部屋の駐車場供給率が少ないかもしれません

[185: 匿名さん]

住友不動産の社風から考えると、多少行き渡らない人がでても確実に全駐車場を埋めるような設定でしょうか。豊洲・東雲地区の実績を考えると、希望者の１割くらい確保できない人がでるかな。

[186: 匿名さん]

車庫を1割確保できない人が出ても豊洲周辺には車庫の空きはない
枝川や塩浜まで行かないと駄目っぽいですね
自転車で枝川まで行って車に乗って帰りも自転車・・・・・・
うーん

[187: 匿名さん]

我が家にもDM届きました。
販売予定が来春になっていましたね。
楽しみにしているのに、先延ばしになって残念です。

[188: 匿名さん]

ここは隣のビバの空中権を買い取って大きな容積率を得ている。
その影響が駐車場の少なさという形で現れているのでしょうか？

[189: 匿名さん]

どんどん先延ばしにする住友
当初の予定から2年ちかく伸びてるね

最初は坪250で出すって言ってたのに・・・

[190: 匿名さん]

ま、値上がりしている地区は豊洲に限ったことじゃないからねぇ。
積水が松涛で売り出した物件なんて平均価格3億、坪単価1千万ですよ。
それを考えると豊洲はやっぱり安い。

[191: 匿名さん]

株価、今日もまた下がっていますね。
景気雲行きあやしくなってきましたが、販売時期を遅らせて吉とでるか凶とでるか？

[192: 匿名さん]

枝川に駐車場を借りるなんて話が出てきたので、確認しておきたいのですが、枝川にある朝鮮学校はいつ撤去されるのでしょうか？ご存知の方、いますか？

確か、東京都は、朝鮮学校が税を納入することもなく不法占拠し続けている枝川の土地の明け渡しを求めて裁判を起こしましたが、最終的な判決はが出て、撤去されるのはいつになるのでしょうか？

[193: 匿名さん]

>192
豊洲のマンションとは関係の無い話題だと思うが？

[195: 匿名さん]

>>194さん
ソースは1年以上前の週間ダイヤモンドです
http://book.diamond.co.jp/cgi-bin/d3olp114cg?isbn=20243071506
地価上昇の特集記事の中で豊洲が取り上げられていて
パークシティが坪230万円で会員期750戸一気に売り切った事に触れていて
今まで坪190万円が230万円と割高にもかかわらず
土日はモデルルーム駐車場への道が渋滞するほど狂乱していると掲載

それをふまえた住友のプロジェクト担当者の談話で
「三井さんが230万円ならうちは250万円でいきます」
と言うような感じで載っていましたよ

[198: 匿名さん]

まぁ、豊洲を普段利用している立場からいって、そんなに高値が付くような場所なのか疑問です。銀座に近い事がウリですが、普段銀座なんて使わないでしょう。

都心に近く、通勤には便利かもしれませんが、６千万も７千万もだして住むような場所ではない気がする。。。

[199: 匿名さん]

同感です。江東区ですから。

[200: 物件比較中さん]

高いと思われた豊洲タワーでさえあの売れ行き、江東区も馬鹿に出来んよ（笑）。ここはもっと高いのか？（笑）。安いＢＴＲを買っておいた方が良さそうか？迷うところだね。ここの南棟低層は、騒音と排気ガスで買えるような場所じゃないんだが・・・幹線から近い部屋だけは避けた方が無難だろうね？

[201: 物件比較中さん]

>>195パークシティが坪230万円で会員期750戸一気に売り切った事に触れていて

PCTの条件のいい部屋はすでに坪260万円だったと記憶しておりますので、住友は坪240万から280万と予測します。70m2で6000万円。高いね。

[202: 匿名さん]

240〜280で出したら争奪戦になるぞ
トヨタワより安い
おそらく300〜350でしょ

[203: 匿名さん]

>>201さん

PCTの発売の頃はそうだっただろうけど
今は三井幹事のトヨタワが坪290万なので
「三井さんが290万ならうちは310万で行きます」
ってことでしょ

[204: 匿名さん]

住友、立派な企業姿勢ですね。
ただ、目下の経済混乱をどう見てるのでしょうか。

[205: 匿名さん]

住友って、三井不や三菱地所みたいに自ら大規模エリア開発ってしないのかな？
企業理念なのか能力がないのか分かりませんが、どのエリアでも他の会社のコバンザメみたいなポジションにいますよね。

[206: 匿名さん]

>>205
三井不動産や三菱地所って、
都心部や隣接地域で単独大規模再開発やってた？

今も昔も、公団（ＵＲ）の腰巾着にしかみえませんが。
全部公団に決めてもらって、あとはマンションや商業施設建てるだけ。

[207: 匿名さん]

三井は六本木ミッドタウン、地所は丸ビル・新丸ビル、丸の内地区の再開発、やってますよね。

[208: 匿名さん]

>>207
東京ミッドタウンこそ、東京都の御膳立てに三井が乗った（落札）だけ。
誰かが地権者を調整して広大な区画と用途概要をつくってくれたら、
そこに事業者として名乗りをあげてウワモノをつくるだけ。
やってることの本質はＵＲの計画に加わることと、何ら変わりはない。

地所の三菱村延命再開発は別物でしょう。
もともと全て自分の持ち物なんだから。
もちろん、三井よりは数段上等。

[211: 匿名さん]

以外に２５０ぐらいになるのでは。

[212: 匿名さん]

業界内での住不はＮＯ１企業だと思いますよ。
あくまで株式会社としてです。
利益を出せる体質だからです。
土地を持っている三菱地所、情報や企業つながりの三井不動産。
もし他社のような土地を住不が手にすることができてたらものすごい企業となってるでしょう。
あれだけ土地もなく、情報もなくて土地に付加価値を付けて高値でさばいていくノウハウ見習いたいものです。
すばらしい経営者、社員が揃っているのでしょうね。

[217: 匿名さん]

住友は値段が高いけど、高仕様でかっこいいよね。中古の値上がり率も他大手より高いみたいだし。PCTがあんなに低仕様だから、豊洲No.1も住友になるのは間違いなさそうですね。
ただ一方、住友は施工会社には相当圧力かけて高仕様にしている気がするよ。

[221: 匿名さん]

>>219
今の時期からネガキャンもないでしょｗ
自ら創り出せないコバンザメ商法は如何なものか・・・っていう一般論だよ
住不のえげつない売り方は周知でしょ

もちろん企業体として最高の利益を追求するのは当然だし、否定してる訳ではない
一番価値の上がった時期に、その価値が分かる人が買えばいいだけ
既に当物件も庶民には高嶺の花だしね

[222: ご近所さん]

ところで、プライブブルー東京なる豊洲の中古マンションが売りに出てます。20階建ての6階で80.42㎡、24.32坪だそうです。
価格が6280万円だそうでして、これって安いか高いか、どう思われますか？
坪単価258.2万円です。

[223: 匿名さん]

スミフ物件は住んだ後が安心ですよ。
実際価格は高いけど見た目はカッコイイし、ＷＣＴとかの掲示板見てても
他のマンションのように住民からの不満はかなり少ない。

安いだけで低仕様の他社の豊洲物件と比べればここは買いです。
もちろん金銭的余裕がある人だけね。
その代わり住民のレベルはここが一番安心できるでしょう。

[224: 匿名さん]

そもそも豊洲物件は安いから人気だったという基本を忘れてはダメ。
所詮はビバ、ららぽの街ですよ？　どんな勘違いキャナリーゼが入ることやら。

[225: 匿名さん]

確かに、ららぽって
千葉に多い気がしますね。
南船橋とか。
田舎ってことかしら。

[228: 匿名さん]

ららぽは千葉に多いというか。。。
元々南船橋に一つあっただけ。三井系列。
最近のマンションブームで三井と組んで拡大したってだけね。

それくらい調べてよ。

[229: 匿名さん]

>>222
坪180万円時代のマンションですね。
この人マル儲けです。
このタイミングだ！と思われたのでしょうね。正解！

[230: 住まいに詳しい人]

>>222
３年前の分乗価格を調べましたら4230万円＠174万円でした
値上がり分を＋30％と見ても5499万円
かなり割高ですね

[233: 購入検討中さん]

見た目はいいが、幹線は目の前だし、お隣はビバだし、騒音と排気ガスで高層階以外窓開けて住めんでしょ（仕様はＤＷの部屋が多いけど）。低層階など、もろに幹線の排気ガスを新鮮空気として取り入れることになっちまうよ。住友買うなら、トヨタワ北側に出来る物件だね。もっとも敷地面積が広いので、こちらより価格は高くなると思うがね？

[234: 匿名さん]

ＤＷは眺望がいいから価値があるわけで、ここみたいにビル密集、抜けてても詰まらない眺望のＤＷなんて、回りから見られるだけの動物園の檻みたいなもんだぜ。

[236: 物件比較中さん]

猛暑の夏のＤＷは、エアコンをガンガン掛けないと暑そうでやだな〜
低層階で窓開けると、排気ガスをもろに吸ってる感じだし、高層階買えない庶民にはいいＭＳじゃないね？
この場所は、ＭＳよりオフィスビルが正解では？

[237: ご近所さん]

>222
２２２です。
やはりあり得ない価格でしょうね。
普通に抽選に臨みます。

[238: 匿名さん]

昨日、豊洲のクイズ番組やってたけど、
ここは扱ってもらえなかったな。

[240: 匿名さん]

HPだけでも更新して〜

[241: 購入経験者さん]

発売開始が平成２０年３月になりましたね

ここまで引き伸ばす意味がよく分かりませんが・・・

（もちろん高く売ろうとしているのでしょうが、３月ごろには？）

[242: 匿名]

物件概要ではまだ1月販売開始ですが・・・

[243: 匿名さん]

サブプライムがらみの先行きの読めない状況を避けて、一段落した
ところのほうが、高値で出しやすいということでしょうかね。
まだ、この次が控えている住友不動産としては、絶対この物件で
TOYOSU TOWERより安くすることはできないでしょうし。

[244: 購入経験者さん]

>>242さん

現地の看板が「３月」に変更されてましたよ

[245: 匿名さん]

243さん
この次が控えている住友不動産としては・・・

どこのことですか？
住友はあちこちで建築予定看板見かける気がする。
先日も、池袋近くの要町で超高層マンションの看板。

[246: 匿名さん]

>>245さん

住友は、ここと、豊洲タワーを挟んで北西側にもう1つタワーを予定
していますよね。そちらはもちろん、ここの分譲が終わってから
でしょうから、ここで値を下げてしまうと、次の値つけにも影響するので、
意地でも相場を高いほうへ誘導したいだろうと思いますよ。

ただ、いつもみたいに、完成後まで引っ張ってでも値下げしないで高値で
売り切るという手法は、次が控えてるだけに難しいと思うので、ここは
ほどほどの価格にしておくだろうとは思います。
そのあたりが微妙な感じですね。

[247: 匿名]

>>245さん
ここに概要が載ってますよ
ttp://blogs.yahoo.co.jp/toyosu12toyosu2/24650950.html

[248: 匿名さん]

>>247
ブログ主降臨！

[249: 匿名さん]

ここは坪３２０万平均でしょう。

[250: 匿名さん]

工事用ネットが一部分だけ外されていて、工事中の建物の
壁面や窓が露出しているが、壁面の色がやや紺色がかった
グレー（暗めの色）で、ベランダ面積が少ないこともあって、
あのままでいくとマンションというよりオフィスっぽい外観
になりそうだ。
そういえば住友はグリーン系とか個性的な色のマンションが
多いもんな。

[251: 匿名さん]

山手線の代々木から原宿に向かい右手に見えるマンションは、住友不動産のセンスが感じられる青色ですね。

[252: 物件比較中さん]

住友だと高いでしょうね！
今住友マンション住んでますが管理良いし良いですよ
どのくらいになるのでしょう？坪300はまず超えるでしょうね

[253: 匿名さん]

そろそろこちらの出番ですね。

[254: 匿名さん]

かなり建ちあがってきましたが
外見が細く黒いですね。

[255: 匿名さん]

でも、そんなに人気出るかな？微妙な気がする。売り渋り感が勝鬨に近いように思ってしまう・・。

[256: 匿名さん]

スレの流れ読むと、住友は320万くらいで売りたいようですね。

[257: 匿名さん]

情報がまったく出ないのでネーミング予想してみました。

【ロングホーンタワーズ豊洲】
注)キン肉マンのパクリではありませんよ。

*8-4街区が控えてる為、シティタワーは封印。

[259: 匿名さん]

愛称はカニタワーじゃなかった？

[260: 匿名さん]

この物件の位置は、枝川地区至近、斜め向かいですよね。こんなところ坪300で売れるわけがないでしょう。250でも大量の売れ残りが出るでしょう。知らずに購入してしまう人が気の毒です。

[261: 匿名]

住友はここと、豊洲タワーの北側、ガレリアの隣
と３つも戸数の多いタワーMSを売らなければいけないので
それなりに、厳しい感じがしますね

[262: 匿名さん]

>>260
さすがに坪250万で出たら即日完売できると思います。
坪300万は・・・微妙。

[263: 匿名さん]

坪250で出たら全戸1日で完売するよ(笑)
あの住友ですよ?300万以下で出す可能性はゼロかと思われます。
私は坪330〜350万とみています。

[264: 匿名さん]

ツインは中盤以降、豊洲タワー北側と同時販売して、ダブルブランド戦略でくると思います。
ツインのほうは、トヨタワよりほんの少し安値で売り出すんじゃないかと…。
三目通り沿い、枝川、ペンシル、、、