シティタワーズ豊洲 Part1

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

※正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「（仮称）住友不動産豊洲プロジェクト　一」から「シティタワーズ豊洲 Part1」に変更させていただきました。(管理担当者)

[No.151 by ご近所さん 2007-07-15 11:59:00]

周辺地域は値下げモード突入、マスコミでバブル警戒が取り上げられ始めたこの失速感の中での強気価格設定、大手デベのポテンシャルで押し切れるか、またしてもネタ物件として名前を轟かせてしまうのか、他物件契約済みの私も注目です！

[No.152 by 匿名さん 2007-07-15 14:38:00]

豊洲のポテンシャルを分かってないみたいだね。
最終的に370〜380まで上がるよ。

[No.153 by 匿名さん 2007-07-15 15:57:00]

↑あなたが一番分かってないね。そんなはずないじゃん。

[No.155 by 匿名さん 2007-07-15 17:01:00]

おそらくデベ関係かＰＣＴ転売狙いの人でしょうが、こういう話題になると確実に食いついてくる人いますよね。
購入する側は気に入らなければ「買わない」で済みますが、デベや転売屋は「売らない」で済まないでしょうから、必死で高値感を払拭したいのは理解できますが。

[No.156 by 買えない人 2007-07-15 18:18:00]

高いでしょうううううーね

[No.157 by 匿名さん 2007-07-15 18:36:00]

>>153
ほんと分かってない。
住友ツインの後のタワーはそんなもんだよ。
3年前も同じ事言ってたんでしょ？
豊洲が坪200を超えるなんてありえない！とかね(笑)

[No.158 by 匿名さん 2007-07-15 18:54:00]

>>150さん
350以上との事です。

[No.159 by 匿名さん 2007-07-15 18:57:00]

私もまじめに坪370〜380万ぐらいはいくと思う。
ただ、この価格で今までの豊洲物件のように、飛ぶように売れるということは無いと思う。
豊洲初の竣工前に完売しない物件になるんじゃないでしょうかね。

[No.160 by 匿名さん 2007-07-15 19:39:00]

０７年５月実績
７千万円以上の首都圏マンション契約率の詳細は以下

７〜８千万円　１４３戸　７３％　ここまでは庶民価格？
８〜９千万円　　７１戸　４９％
９〜１億円　　　５８戸　５２％
１〜２億円　　１３３戸　４４％
２〜３億円　　　２７戸　４８％
３億円以上　　　　８戸　８８％　？？？？？

[No.161 by ご近所さん 2007-07-15 19:48:00]

>>154
何とか
高く
なって
欲しい

転がし屋たちが
必死
ですね。

[No.162 by 匿名さん 2007-07-15 20:58:00]

豊洲のポテンシャルっていったって、なんだかんだ言っても埋立地でしょ。元は海よ。海！。地震に津波、狭い場所に膨大な世帯数。
整備されたインフラも災害には弱すぎる。生活利便性もまだまだ未知数。

通勤には便利だろうけど、それと引き換えに失うものが多すぎる。毎日銀座で買物するわけでもあるまいし。
やはり350万円／坪の価値があるとは思えない。

キャナリストとかよばれるのも恥ずかしい…。

以上より『もっと安くして！！！』

[No.163 by 匿名さん 2007-07-15 21:02:00]

>やはり350万円／坪の価値があるとは思えない。

これが普通の感覚ですね。
ららぽーとビバホームしかなくて、膨大な世帯数に比べて
貧弱なインフラ。
これ以上、どんな価値があるのか教えて欲しい。

[No.164 by 匿名さん 2007-07-15 21:08:00]

将来的な価値は350万円の価値はないだろうけど、
流行りを考えれば今は坪350万円の価値はあるよ。

ポケモンカードやたまごっちと同じ。

[No.165 by 匿名さん 2007-07-15 21:52:00]

一時的な流行で、今がピークと言われ続けてはや3年。
その間も出てくる新築物件は順調に売れ続け、価格が上昇し続けてきた豊洲。
さて、今度はどうなるでしょう？

[No.166 by 住まいに詳しい人 2007-07-15 21:55:00]

>>159
元々スミフで竣工前に完売する物件って存在しないのですが・・・

スミフで竣工前に完売なんてしたら
担当のプロジェクトマネージャーは左遷されます
だから、好調で実際には今すぐ完売も可能であっても
半年ぐらい販売をお休みして完売を竣工後にズラす会社なんです

[No.167 by 匿名さん 2007-07-15 21:59:00]

TOTの売り切りが決定的となってきたので
値下げ派の主戦場がこのスレに移って
きたようで。
（いらん枕かも・・・）

豊洲最後のタワーが平均３７０万円として、
新築プレミア２０％を割り引き、社会情勢
が大きく変わらない前提で、４年後豊洲の
中古相場は平均３００万円近辺と読みますが
いかがでしょうか？
（現在は２８０万円と見ております）

[No.168 by 匿名さん 2007-07-15 22:33:00]

＞＞164
うーん。
たまごっちやポケモンカードと同じような気持ちで３７０万円／坪も出す気にはなれん。
そもそも個人の場合、流行重視で住宅を選べる人はうらやましい（すごく）。
投資家は流行重視なのは当たり前なのだが…。


＞＞166
おっしゃるとおり、スミフでは竣工後に完売するのをよく目にしますね。
そんな強気な社風なんですか…。

[No.169 by 匿名さん 2007-07-16 11:19:00]

9-2街区のような狭い用途に目を付けた
住友社員は表彰ものだな。

[No.171 by 匿名さん 2007-07-24 23:25:00]

なかなか売り出さない。

[No.172 by 購入経験者さん 2007-07-24 23:29:00]

江東区バブル崩壊も近し...
　http://www.asahi.com/business/reuters/RTR200707240092.html

[No.173 by 匿名さん 2007-07-24 23:34:00]

販売時期を遅らせているということは、価格もまだ上がることを見込んでいるということでしょう。投資のプロである不動産会社がよそうだから、まだまだ、価格も上がっていくのではないでしょうか。

[No.174 by 近所をよく知る人 2007-07-24 23:41:00]

その投資のプロ達が一昔前は会社更生法一歩手前だったが・・・。

[No.175 by 匿名さん 2007-07-25 06:51:00]

昨日行われた、この物件の近隣説明会に行かれた方いらっしゃいませんか？

[No.176 by 匿名さん 2007-07-30 00:23:00]

トヨタワもひとまずお休み。
でも２期は秋から始めるみたいだね。
本当にここ、冬まで待つのかね？

[No.177 by 物件比較中さん 2007-07-30 09:48:00]

ＴＯＴの営業の方が
売り出しは来年初め、
１Ｌ２Ｌが中心じゃないかといっておりました。

[No.178 by 匿名さん 2007-08-05 06:35:00]

ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　ＴＯＷＥＲの向こう隣も工事が始まったようですね。

[No.179 by 匿名さん 2007-08-05 22:06:00]

トヨタワの北側もそうですが、有明のガレリアの隣にもできますよね。
一気に湾岸で３棟も作って、営業体制は大丈夫なんでしょうか？

[No.180 by 購入検討中さん 2007-08-05 22:14:00]

今朝の日経新聞に不動産大手5社の4-6月業績が載っていました。
　 　売上高　 営業利益　 売上高営業利益率
三井　2,921 295 10.1%
三菱 1,508 269 17.8%
住友 2,114 586 27.7%（注目）
東急 1,229 90 7.3%
野村 844 102 12.1%

あの、住友だけ？？？あれ？？？

[No.181 by 匿名さん 2007-08-06 01:50:00]

住友のえげつなさが浮き彫りになる結果だねｗ
もちろん商売上手とも言えるけど

[No.182 by マンコミュファンさん 2007-08-06 22:11:00]

>>180
立派ですね

[No.183 by いつか買いたいさん 2007-08-15 13:39:00]

DM届きました。

[No.184 by 匿名さん 2007-08-16 01:41:00]

ここは駐車場が60％しかないのですね
住友物件なので上層階や高額部屋には優先が設定されるでしょうから
一般的な部屋の駐車場供給率が少ないかもしれません

[No.185 by 匿名さん 2007-08-16 16:54:00]

住友不動産の社風から考えると、多少行き渡らない人がでても確実に全駐車場を埋めるような設定でしょうか。豊洲・東雲地区の実績を考えると、希望者の１割くらい確保できない人がでるかな。

[No.186 by 匿名さん 2007-08-16 20:14:00]

車庫を1割確保できない人が出ても豊洲周辺には車庫の空きはない
枝川や塩浜まで行かないと駄目っぽいですね
自転車で枝川まで行って車に乗って帰りも自転車・・・・・・
うーん

[No.187 by 匿名さん 2007-08-16 21:12:00]

我が家にもDM届きました。
販売予定が来春になっていましたね。
楽しみにしているのに、先延ばしになって残念です。

[No.188 by 匿名さん 2007-08-16 21:58:00]

ここは隣のビバの空中権を買い取って大きな容積率を得ている。
その影響が駐車場の少なさという形で現れているのでしょうか？

[No.189 by 匿名さん 2007-08-17 01:09:00]

どんどん先延ばしにする住友
当初の予定から2年ちかく伸びてるね

最初は坪250で出すって言ってたのに・・・

[No.190 by 匿名さん 2007-08-17 09:16:00]

ま、値上がりしている地区は豊洲に限ったことじゃないからねぇ。
積水が松涛で売り出した物件なんて平均価格3億、坪単価1千万ですよ。
それを考えると豊洲はやっぱり安い。

[No.191 by 匿名さん 2007-08-17 09:59:00]

株価、今日もまた下がっていますね。
景気雲行きあやしくなってきましたが、販売時期を遅らせて吉とでるか凶とでるか？

[No.192 by 匿名さん 2007-08-17 12:17:00]

枝川に駐車場を借りるなんて話が出てきたので、確認しておきたいのですが、枝川にある朝鮮学校はいつ撤去されるのでしょうか？ご存知の方、いますか？

確か、東京都は、朝鮮学校が税を納入することもなく不法占拠し続けている枝川の土地の明け渡しを求めて裁判を起こしましたが、最終的な判決はが出て、撤去されるのはいつになるのでしょうか？

[No.193 by 匿名さん 2007-08-17 12:44:00]

>192
豊洲のマンションとは関係の無い話題だと思うが？

[No.195 by 匿名さん 2007-08-17 16:03:00]

>>194さん
ソースは1年以上前の週間ダイヤモンドです
http://book.diamond.co.jp/cgi-bin/d3olp114cg?isbn=20243071506
地価上昇の特集記事の中で豊洲が取り上げられていて
パークシティが坪230万円で会員期750戸一気に売り切った事に触れていて
今まで坪190万円が230万円と割高にもかかわらず
土日はモデルルーム駐車場への道が渋滞するほど狂乱していると掲載

それをふまえた住友のプロジェクト担当者の談話で
「三井さんが230万円ならうちは250万円でいきます」
と言うような感じで載っていましたよ

[No.198 by 匿名さん 2007-08-17 22:33:00]

まぁ、豊洲を普段利用している立場からいって、そんなに高値が付くような場所なのか疑問です。銀座に近い事がウリですが、普段銀座なんて使わないでしょう。

都心に近く、通勤には便利かもしれませんが、６千万も７千万もだして住むような場所ではない気がする。。。

[No.199 by 匿名さん 2007-08-17 22:44:00]

同感です。江東区ですから。

[No.200 by 物件比較中さん 2007-08-17 23:25:00]

高いと思われた豊洲タワーでさえあの売れ行き、江東区も馬鹿に出来んよ（笑）。ここはもっと高いのか？（笑）。安いＢＴＲを買っておいた方が良さそうか？迷うところだね。ここの南棟低層は、騒音と排気ガスで買えるような場所じゃないんだが・・・幹線から近い部屋だけは避けた方が無難だろうね？