シティタワーズ豊洲 Part1

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

※正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「（仮称）住友不動産豊洲プロジェクト　一」から「シティタワーズ豊洲 Part1」に変更させていただきました。(管理担当者)

[2: マンコミュファンさん]

ついに販売時期が発表になりました

[4: 購入検討中さん]

10月上旬とは一般向け販売ですかね。そうであれば会員向けは１ヶ月は早いのではないでしょうか？詳細情報がわかるのはさらに１ヶ月前ということで8月上旬くらいなのでしょうか？

[5: 匿名さん]

はやくも購入検討中さんｗ

[6: ビギナーさん]

噂通りブルーの外見のようですね。
CGを見る限り内廊下か！？
期待大！

[7: 匿名さん]

やはり豊洲タワーの売れ行きをじっくり見定めてからの販売開始ですね。
即ち豊洲タワーより高い。

[8: 匿名さん]

なんか物件概要見ると平成21年3月には建物が完成することになっていますが
あと２年もしないうちに２棟もの建物が完成するのですか（＠_＠??

[9: ご近所さん]

もう、建設はかなり進んでいるんですよ。

[10: 匿名さん]

48階建てのツイン。
イメージはTT台場の、どでかいイメージか。

[11: 周辺住民さん]

再開発地域と住友・・・
いったいいくらになるのやら・・

[12: ご近所さん]

>>10
ツインパークスの方が近い。

[13: 匿名さん]

豊洲タワーの南に建つだけベターかな。
お見合い部はありそうだが。

[14: 近所をよく知る人]

ここの出入り口（エントランス）はヤッパ三つ目通り沿いだよね
ビバの駐車場出口の隣になるのかな

奥まった豊洲タワーの方は住居系地域だけど
ここは工業地域の理由もそれかな？

[15: 周辺住民さん]

>>14さん
近隣説明会の資料によるとそうなっています

建築基準法上　工業地域には小学校が建たないため
小学校を建てるため　用途地域の変更をした
その恩恵にあずかったのが　豊洲タワーという感じでは？

[16: 匿名さん]

ここは　豊洲タワーよりも高くなるでしょうね
素人ながら比較してみたのですが
豊洲タワーは　１棟で825戸
ここは　２棟で1,063戸　１棟換算531戸
土地代や構造・仕様等も考慮しないとダメなのでしょうけど

825戸で１棟と　531戸で１棟では
管理費　修繕積立金にも差が出そうですね。

[17: 匿名さん]

やはり最近の住友物件に多いバルコニーが狭小で
部屋から直で窓が立ち上がるダイレクトビューでしょうか？
南西の角40階以上は値段も高そうですね

豊洲タワーが坪280〜300なので300〜は覚悟しないと駄目かも
豊洲タワーの売れ行き次第では坪350万も有り得るのが住友だからなあ

[18: 購入検討中さん]

豊洲タワーの売れ行きが芳しくなければ同程度の値段で出してこないかなー。
喧嘩上等で販売前倒ししてくれー。

小学校側のタワーは20階まで上がれば眺望もOKですよね？

[19: ビギナーさん]

>>17さん
豊洲センタービルが147m(たぶん)ここが168mだっけ？
センタービル越しにレインボーブリッジが見えるのは45F〜と予想してます。
但し、3、4街区の高さ次第では南西〜西は最高の眺望ですね。
私は南の高層を狙っております。
予算が合えばですが・・

[20: 匿名さん]

豊洲センタービルは１６５ｍです。新築のアネックスの方が１４７ｍ。
虹橋に向け見下ろす形になるので、アネックス側のサウスタワーでも
ビル越しに見るのは最上階（１５５〜１６０ｍ？）でもかなり厳しいかと。
南側は東雲のタワー群までは抜けていて、東京湾の青さに驚くことでしょう。
東側も足元は特に変哲ない景色ですが、遠景は地平線まで見渡せると
思いますよ。　by東雲住人

[21: ビギナーさん]

>>20さん
フォローありがとうございました。

[22: ビギナーさん]

住友は豊洲タワーを挟むかたちでもう一本建てる予定ですが、
どちらが高いのでしょうね

[23: 匿名さん]

２２＞＞
竣工時期からしても自明の理でしょう。
じっくゆっくりがっちりを目論んでいますよ。
ズバリ、「ツイン」３３０万、「豊洲最後のタワー」３５０万との噂有。
因みに同じ場所で販売らしいです。お台場か？

[24: ビギナーさん]

豊洲再開発の最後の目玉！ですか・・・
駅から遠くなるので安くなるのかなと思ってました。

したたかですね。

[25: 周辺住民さん]

工事看板によると　最高高さが165.786mです
最上階でも　センタービルを越えられませんネ

駅から遠いし　芝工大の２期工事があるので
低層は安くしか出せないのでは？

[26: 買い換え検討中]

350万はきついなぁ。。。
二子玉で450だろ。

[27: 購入検討中さん]

age

[28: 匿名さん]

平成19年10月上旬販売開始予定か〜。

[29: 匿名さん]

>>28さん
豊洲タワーはその前に売り切る予定だそうです

[30: 匿名さん]

坪３５０・・・。
似たような値段でいま中目黒の諏訪山に地所が売り出しているよねぇ。
いま無理して山の手買うか、高値予想が「外れる」に賭けて豊洲を狙うか。
はぁ〜〜〜、どっちにしてもため息しか出ないなぁ。

[31: 匿名さん]

ここはグレード高くないから
見る人が見たら買わないヨ
どうしても住みたい人向け

[32: 匿名さん]

確かに豊洲物件は総じてグレードは高くはないですね。
（「標準より低い」のではなく「他地区の高級物件」と比較して、の意味です）
都心、城南地区の高級物件を探している人にとっては物足りないかも知れません。
（当然、値段も違いますが・・・）
「都心近く」に「リーズナブルな価格」で物件を探している人向きですね。

[33: 匿名さん]

デベ側も「下」のランク付けをしていたと思うが

[34: 匿名さん]

とはいえ、結構かっこいいぞ
こんなものを発見

[35: 購入検討中さん]

住友っぽいね！

[36: 匿名さん]

WCTクリソツ！

[37: 購入検討中さん]

内廊下！

[38: 物件比較中さん]

キャナルワーフ・PCT‐B棟以来の内廊下ですか。

[39: 周辺住民さん]

勝どきTTTクリソツ！

[40: 賃貸住まいさん]

ＴＴＴに似てないと思いますが？

[41: 購入検討中さん]

塊が二つ並んでいれば、しろとサンには、同じに見えます。

[42: 購入検討中さん]

私は豊洲タワーを見送りここを待ちます。
もともとWCTのスタイルが好きだったのですが
立地的に難があったので・・(私は)
サウスタワーの西向きでレインボー頂きます。

[43: 匿名さん]

この土地柄ではちとやり過ぎの気がします。

[44: 匿名さん]

もう建設が始まってるんだね。今日近くを通りました。
難点は北側の低層階は運河を挟んで小汚い難民キャンプ風
のアパート群とお見合いになっちゃうんだね。高級感が
ありそうなマンションなだけに周りの環境がちょっとなあ。

[45: 物件比較中さん]

早く価格が知りたい！
MRは何処だー!

[46: 匿名さん]

高級なんですか？
デベ側のランク付けではＥグレードだそうですが・・・・

[47: 匿名さん]

ＥでもＦでもＺでも何でもいいから、とにかく安くしてくれ。

[48: 匿名さん]

ひたすら小芝居に笑う。いや住不の関係者なら笑えない。

[49: 匿名さん]

最初からクサイスタートです。いきなり購入検討者が現れ。

[50: 匿名さん]

ここは隣地の容積上乗せしてませんでしたっけ？住戸数に対して敷地が狭い印象を受けます。
東京タワー2.97ha
豊洲タワー1.64ha
ココ　　　1.34ha
それは緑地、共用施設、駐車台数に効いてきます。
グレードという意味でも敷地面積は重要ですね。