シティタワーズ豊洲 Part1

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

※正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「（仮称）住友不動産豊洲プロジェクト　一」から「シティタワーズ豊洲 Part1」に変更させていただきました。(管理担当者)

[2: マンコミュファンさん]

ついに販売時期が発表になりました

[4: 購入検討中さん]

10月上旬とは一般向け販売ですかね。そうであれば会員向けは１ヶ月は早いのではないでしょうか？詳細情報がわかるのはさらに１ヶ月前ということで8月上旬くらいなのでしょうか？

[5: 匿名さん]

はやくも購入検討中さんｗ

[6: ビギナーさん]

噂通りブルーの外見のようですね。
CGを見る限り内廊下か！？
期待大！

[7: 匿名さん]

やはり豊洲タワーの売れ行きをじっくり見定めてからの販売開始ですね。
即ち豊洲タワーより高い。

[8: 匿名さん]

なんか物件概要見ると平成21年3月には建物が完成することになっていますが
あと２年もしないうちに２棟もの建物が完成するのですか（＠_＠??

[9: ご近所さん]

もう、建設はかなり進んでいるんですよ。

[10: 匿名さん]

48階建てのツイン。
イメージはTT台場の、どでかいイメージか。

[11: 周辺住民さん]

再開発地域と住友・・・
いったいいくらになるのやら・・

[12: ご近所さん]

>>10
ツインパークスの方が近い。

[13: 匿名さん]

豊洲タワーの南に建つだけベターかな。
お見合い部はありそうだが。

[14: 近所をよく知る人]

ここの出入り口（エントランス）はヤッパ三つ目通り沿いだよね
ビバの駐車場出口の隣になるのかな

奥まった豊洲タワーの方は住居系地域だけど
ここは工業地域の理由もそれかな？

[15: 周辺住民さん]

>>14さん
近隣説明会の資料によるとそうなっています

建築基準法上　工業地域には小学校が建たないため
小学校を建てるため　用途地域の変更をした
その恩恵にあずかったのが　豊洲タワーという感じでは？

[16: 匿名さん]

ここは　豊洲タワーよりも高くなるでしょうね
素人ながら比較してみたのですが
豊洲タワーは　１棟で825戸
ここは　２棟で1,063戸　１棟換算531戸
土地代や構造・仕様等も考慮しないとダメなのでしょうけど

825戸で１棟と　531戸で１棟では
管理費　修繕積立金にも差が出そうですね。

[17: 匿名さん]

やはり最近の住友物件に多いバルコニーが狭小で
部屋から直で窓が立ち上がるダイレクトビューでしょうか？
南西の角40階以上は値段も高そうですね

豊洲タワーが坪280〜300なので300〜は覚悟しないと駄目かも
豊洲タワーの売れ行き次第では坪350万も有り得るのが住友だからなあ

[18: 購入検討中さん]

豊洲タワーの売れ行きが芳しくなければ同程度の値段で出してこないかなー。
喧嘩上等で販売前倒ししてくれー。

小学校側のタワーは20階まで上がれば眺望もOKですよね？

[19: ビギナーさん]

>>17さん
豊洲センタービルが147m(たぶん)ここが168mだっけ？
センタービル越しにレインボーブリッジが見えるのは45F〜と予想してます。
但し、3、4街区の高さ次第では南西〜西は最高の眺望ですね。
私は南の高層を狙っております。
予算が合えばですが・・

[20: 匿名さん]

豊洲センタービルは１６５ｍです。新築のアネックスの方が１４７ｍ。
虹橋に向け見下ろす形になるので、アネックス側のサウスタワーでも
ビル越しに見るのは最上階（１５５〜１６０ｍ？）でもかなり厳しいかと。
南側は東雲のタワー群までは抜けていて、東京湾の青さに驚くことでしょう。
東側も足元は特に変哲ない景色ですが、遠景は地平線まで見渡せると
思いますよ。　by東雲住人

[21: ビギナーさん]

>>20さん
フォローありがとうございました。

[22: ビギナーさん]

住友は豊洲タワーを挟むかたちでもう一本建てる予定ですが、
どちらが高いのでしょうね

[23: 匿名さん]

２２＞＞
竣工時期からしても自明の理でしょう。
じっくゆっくりがっちりを目論んでいますよ。
ズバリ、「ツイン」３３０万、「豊洲最後のタワー」３５０万との噂有。
因みに同じ場所で販売らしいです。お台場か？

[24: ビギナーさん]

豊洲再開発の最後の目玉！ですか・・・
駅から遠くなるので安くなるのかなと思ってました。

したたかですね。

[25: 周辺住民さん]

工事看板によると　最高高さが165.786mです
最上階でも　センタービルを越えられませんネ

駅から遠いし　芝工大の２期工事があるので
低層は安くしか出せないのでは？

[26: 買い換え検討中]

350万はきついなぁ。。。
二子玉で450だろ。

[27: 購入検討中さん]

age

[28: 匿名さん]

平成19年10月上旬販売開始予定か〜。

[29: 匿名さん]

>>28さん
豊洲タワーはその前に売り切る予定だそうです

[30: 匿名さん]

坪３５０・・・。
似たような値段でいま中目黒の諏訪山に地所が売り出しているよねぇ。
いま無理して山の手買うか、高値予想が「外れる」に賭けて豊洲を狙うか。
はぁ〜〜〜、どっちにしてもため息しか出ないなぁ。

[31: 匿名さん]

ここはグレード高くないから
見る人が見たら買わないヨ
どうしても住みたい人向け

[32: 匿名さん]

確かに豊洲物件は総じてグレードは高くはないですね。
（「標準より低い」のではなく「他地区の高級物件」と比較して、の意味です）
都心、城南地区の高級物件を探している人にとっては物足りないかも知れません。
（当然、値段も違いますが・・・）
「都心近く」に「リーズナブルな価格」で物件を探している人向きですね。

[33: 匿名さん]

デベ側も「下」のランク付けをしていたと思うが

[34: 匿名さん]

とはいえ、結構かっこいいぞ
こんなものを発見

[35: 購入検討中さん]

住友っぽいね！

[36: 匿名さん]

WCTクリソツ！

[37: 購入検討中さん]

内廊下！

[38: 物件比較中さん]

キャナルワーフ・PCT‐B棟以来の内廊下ですか。

[39: 周辺住民さん]

勝どきTTTクリソツ！

[40: 賃貸住まいさん]

ＴＴＴに似てないと思いますが？

[41: 購入検討中さん]

塊が二つ並んでいれば、しろとサンには、同じに見えます。

[42: 購入検討中さん]

私は豊洲タワーを見送りここを待ちます。
もともとWCTのスタイルが好きだったのですが
立地的に難があったので・・(私は)
サウスタワーの西向きでレインボー頂きます。

[43: 匿名さん]

この土地柄ではちとやり過ぎの気がします。

[44: 匿名さん]

もう建設が始まってるんだね。今日近くを通りました。
難点は北側の低層階は運河を挟んで小汚い難民キャンプ風
のアパート群とお見合いになっちゃうんだね。高級感が
ありそうなマンションなだけに周りの環境がちょっとなあ。

[45: 物件比較中さん]

早く価格が知りたい！
MRは何処だー!

[46: 匿名さん]

高級なんですか？
デベ側のランク付けではＥグレードだそうですが・・・・

[47: 匿名さん]

ＥでもＦでもＺでも何でもいいから、とにかく安くしてくれ。

[48: 匿名さん]

ひたすら小芝居に笑う。いや住不の関係者なら笑えない。

[49: 匿名さん]

最初からクサイスタートです。いきなり購入検討者が現れ。

[50: 匿名さん]

ここは隣地の容積上乗せしてませんでしたっけ？住戸数に対して敷地が狭い印象を受けます。
東京タワー2.97ha
豊洲タワー1.64ha
ココ　　　1.34ha
それは緑地、共用施設、駐車台数に効いてきます。
グレードという意味でも敷地面積は重要ですね。

[51: 匿名さん]

やっぱりそうか。現場を見て、敷地が狭いなと思いました。
三井、三菱を絶対に超えられない、住友クオリティーですね。（笑）

[52: 匿名さん]

>>50さん
空中権の譲渡が行われています

[53: 匿名さん]

隣のビバホームから、容積率だけ買い取っていますね。

[54: 匿名さん]

枝川に近過ぎるな。

[55: 匿名さん]

ここはデベちゃんと容易にお話できますね。

[56: 購入検討中さん]

ここの価格ってどんなモノですか？
東雲よりは高いでしょうけど、
豊洲タワー並みなんでしょうか？
http://ipo225fx.seesaa.net/article/40706613.html

東雲価格ならストライクですが、
最近の豊洲は高くて手が出ないです・・・

[57: 匿名さん]

豊洲タワーよりは安く出すのではないでしょうか？
豊洲を買いたい人は、豊洲タワーである程度人数的にすくなるなるでしょうから？同等またはそれ以上となると、難しいのでは？

[58: 匿名さん]

ビバから空中権まで買った住友が
もし豊洲タワーより安く売り出したら
もし竣工前完売を狙った価格設定をしてきたら
もし客に媚を売る商売をしてきたら
その時は
住友は住友でなくなります。

[59: 匿名さん]

>>58さん
激しく同意します。
企業姿勢が豊洲だけ変わるとは思えないです。
住友晴海も坪３５０〜と発表があったし、ここは３００は固いでしょう。

[60: 匿名さん]

100平米希望なので1億程度ですかね。高層だともうちょっといきそう・・・

[61: 匿名さん]

住不の社員は買える程度の値段設定なのでしょうか？自社の社員が購入できない価格帯を販売するというのも。

[62: 匿名さん]

>61
なんか言ってる事おかしくない？？
自社の社員が購入できない価格帯って...
ここは抜きにして、そんなこと当たり前だと思うんだけど。

[63: 物件比較中さん]

>>62さん
確かに、61さんのコメントの表現は少しおかしいコメントに感じられるかもしれません。ただ、私なりに考えると、住不の社員の方々もそれなりの所得がある方と推測するとこのマンションは世帯数や立地（←誤解を招きそうですが）からも高所得者対象のマンションとも考えがたいので、自分の社員が買えないであろう値付けをすること、表現を変えると現在のミニバブル事象自体が納得できないということかと思います。
こう書いている私も4年前ぐらいに購入を考えておけばと無意味な後悔をしています。残念。

[64: 匿名さん]

空中権は４２億。
その分乗っかるもんね。
隣のスーパービバホームの週末の車の出入庫はすさまじいし
我が家は子育て真っ最中になるから、そんな中を通って
というのは嫌だなあ。

[65: 匿名さん]

空中権こみで、土地の取得価格は171億円ですよ。　土地仕入は1戸あたり2000万未満。
原価ベースでは、別に坪300でないと赤字がでるような価格で仕入れているわけではないですね。

[66: 匿名さん]

どんなファサードデザインになるんだろ？
品川みたくガラスで存在感出すようなの希望。

[67: 匿名さん]

ＷＣＴはＤＷで各戸のカーテンの色が目立ちますが、色がバラバラなので遠くから見ると煩雑な印象の見た目になっちゃっててカッコ悪いよ。

[68: 匿名さん]

＞＞６７
ダイレクトウインドウは確かに実際に住まうと見苦しいですかね。
イメージに流されないようにします。
非免震、NOTオール電化みたいだし。

[69: 匿名さん]

現場の看板にパースが載ってるよ

ブログでも見かけたけど

[70: 匿名さん]

これでしょ！

[71: 匿名さん]

お、これは高級感もあってカッコイイですね。
高層階コーナー部の眺望はすごそう。。。

[72: 匿名さん]

友人がＷＣＴに住んでいて、遊びに行きましたが、
部屋の中から見るＤＷの景色はかなり凄かったですよ。
確かに、外から見るとカーテンがモザイクになっていて統一感なしでしたが。。。
でもまぁ、住む分には中からの景色の方が重要かな。個人的には。

[73: 匿名さん]

ツインタワーって全部そっくりに見えるね。　TTTじゃないかと一瞬思ったよ。

[74: 物件比較中さん]

>>67
そう？ＷＣＴカッコイイと思うけど…（少なくとも港南地域で見た中では一番でしょ）
ここもＤＷなんですよね。中から見える景色ってすごいんでしょうね。
やっぱりトヨスタワー見送ってこっち待つかな？

[75: 匿名さん]

ツインタワーは向きを４５度ひねっても、互いに視界干渉不可避なのが分かる。
眺望重視なら、対面しない南側か北側を選んだ方がよさそうだ。

[76: 匿名さん]

こりゃあトヨスタワー見送りが結構出そうですね。
どうせお買い得感のない高い買い物を豊洲でするなら、中途半端なものより、ねぇ。
少なくとも外観は、住友＞＞トヨスタワー＞＞＞＞ＰＣＴ、だなあと。
あとは施工も、鹿島＞清水＞＞＞三井住友、ですよね。

[77: 匿名さん]

オール電化の古いタンクの中って見たことある？
Webのどこかに出てたけど、すごかった。あれ見たら、とても風呂には入れない。

[78: 匿名さん]

PCTはすごく人気があったんですね。

[79: 匿名さん]

今や伝説です。最高60倍とか。

[80: 匿名さん]

>>77
ここってオール電化だっけ？
それとも住友社員のトヨタワネガキャン？

[81: 匿名さん]

ＰＣＴは安かったから。
人気は６０㎡で２９８０万の部屋とか、東側の５０階超高層もフツーに坪２００万だったし。
ここなんかは全てがプライムフロア並の価格だと考えると、ちょっと恐ろしいな・・・・。

[82: 匿名さん]

ここはオール電化じゃないよ

[83: 物件比較中さん]

あまり露骨だと引くよね。これ関西方式？

[84: 匿名さん]

TTTもツインで近距離お見合いだけど、ここはさらに近距離。
ビバホーム駐車場から見てみてください。
お見合いを気にしなければトヨタワより激安間違いないでしょ。
距離が近すぎるから苦肉の策で45度ひねった感じだね。
安く豊洲に住みたい人はお見合い物件選ぶべし、特にTTTのように低層お見合いは激安間違いなし。

[85: 匿名さん]

>>84
本気でトヨタワより激安だと思ってる？
そんな人がビバ屋上に行くか。。

[86: 匿名さん]

ありえないですね。　かつて割安価格でなんて売ったことはない住友ですよ。

[87: 匿名さん]

ココの書き込みトヨタワの初期スレと似てる・・・
高くなると煽って、そこを買う優越感に浸りたい連中が多い。
お見合い以外はそこそこの値段かもしれないがWCTもお見合いは激安だったでしょ。
WCTでもお見合い物件以外は割りといい値段してたけど。
どうせ買うなら高くてもお見合い以外がいいけどね。

[88: 匿名さん]

住友のことだから共用施設とか内装とかを充実させて、価格もそれに見合うぎりぎりの
額（見合う額以上？）まで上げてくるでしょうね。
ＷＣＴ結構好きなんで、ＣＧの外観には惹かれますね。
見合いも45度ずらしてるんだからそれでどの程度防げるのか気になります。
お金があれば買いたい…

[89: 匿名さん]

ＴＴＴはお見合いは、各１面で計２面だった。

ここはそれぞれ２面で計４面。
北側も小学校をはさんで三井とお見合いになる。

結局抜けがいいのは南側面だけかな。

[90: 匿名さん]

既知だと思うが、ここは、TTTのように、完全なお見合いではないでしょ。
だから、TTTのようなお見合いは、０だよ。

[91: 匿名さん]

ただ45度傾けているといっても距離は圧倒的に２棟が近いので、どう影響するかですね。
近距離のタイプの値段はそれなりだよ、傾いてると言ってもねどう贔屓目に見ても近すぎるしね。

[92: 匿名さん]

経験しないと分からないのが眺望の問題。

一見抜けがよさそうな雁行型マンションは、実際は視界の半分がお隣の外壁にふさがれる。
４５度ひねったここも同じ理屈。視界の半分がさえぎられ閉塞感が強くなる。
先端寄り住戸からの視線が気になるので、カーテンはやはり不可欠だろう。
日あたりも半日分となる。

[93: 匿名さん]

将来ビバホームが建て替えて、タワーになる危険はないの？

[94: 匿名さん]

＞93
ないです。ビバの空中権を住不はおそらく購入済みです。南・西はきっと高い価格となることでしょう！！

[95: 不動産購入勉強中さん]

WCTは格安でしたよ。

[96: 匿名さん]

お見合いタワーだと南も西も、お隣りと被ってる住戸がありますね。

[97: 匿名さん]

>>94
当然考慮しとくというか、建ち得ると念頭に入れとくのが良い。
権利はせいぜい３年か５年位じゃないかな

[98: 匿名さん]

空中権を返したら、タワーの上の部分を削る必要があるのかな？そのときは、最上階の居住者はどうなるんだろう？それなら、最上階より５Ｆ下ぐらいを購入しておけば、最上階になるかのうせいありかな

[99: 物件比較中さん]

>>98
そのとおり。なので、現実的にはありえません。
そもそも、ビバって、住不からの借地でしょ。
ますますありえません。

[100: 匿名さん]

ツインタワーのお見合い側がどの程度鬱陶しいものか、TTTの人に教えてもらいましょう。