シティタワーズ豊洲 Part1

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

※正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「（仮称）住友不動産豊洲プロジェクト　一」から「シティタワーズ豊洲 Part1」に変更させていただきました。(管理担当者)

[589: 匿名さん]

最近では物件価格が上昇し、それに賃貸価格がついてこないとなると
それはバブルでしかないと言う意見が多いですよね
であれば坪300程度であればまだ地に足の付いた価格と言えると思うのですが
坪350となると前例の意見を当てはめ考えた場合には
やはりいまだ豊洲はバブル状態かなと

どちらにしても豊洲の大規模物件は残の少ない豊洲タワー終わってしまえば
残りは住友のみになってしまったようですので
競合がない分住友は殿様商売でしょうか
「豊洲に新築で住みたきゃこの価格で買え」
そんなのはご遠慮させて頂きたいので
もし坪350で出すのなら他の物件探すしかないかな

同じ値段で晴海だったらちょっと迷うかも
駅から遠いけれどアドレスは腐っても中央区です
晴海は南がレインボー向きなのでやはりそっち待ち？

[590: 匿名さん]

５８９
じゃ、遠慮されたらいいんじゃない。江東区だし。
でも晴海は３００台じゃ多分無理だよ。

[591: 匿名さん]

>>589さん
春海の住友TRPは最低でもここ以上の価格じゃないですかね。

その後2丁目の地所物件は豊洲も近いのでもっと高いでしょう。
駅までは遠いですがあの広大な敷地は魅力です。
バス通勤にはなっちゃいますが。

まずは長谷工の出方次第ですね。

[592: 匿名さん]

CTT→@350、晴海住友→@380、晴海地所→@400over、といった感じでしょうね。

今回のバブルもどきは弾けかけているけど、都心回帰が減速するとは思えないし、
山手線内側は下がらないでしょ。

そうするとこのエリアへの殺到は当分続くと思うし、新トヨス〜市場方面に掛けた
開発と合わせると、魅力度は↑↑になっていくんじゃない？


買うなら早い方が・・・はこのエリアにはまだアテハマルと思います。

CTTに期待しています。

[593: 匿名さん]

区と区の境の道路を挟んで差が出たり
実際に地上を線路が走っていてその線路をはさんで差が出たりは分かるが
駅前の道路の北と南でどうしてこうも差が出るのか

[594: 匿名]

TOTの南世角部屋が9,000〜12,000万に対して、ここは11,000〜15,000万って感じかね。ほぼWCT北東角部屋に匹敵してくって考えると、CTTは港南と豊洲を同評価可能かどうかの試金石といった意味合いを持つ物件になるかもしれないね。

[595: 匿名]

やっぱり立地（天王洲アイル＜豊洲？）＜アドレス（中央区＞江東区）で難しいのでは？

PCTは、物件自体がどうこうというより買った時期がよかったんだよ。
（TOTと同時期に販売されてれば、ほとんど同じ販売価格だったと思うよ。）

[596: 匿名さん]

>>593さん
新たな南北問題ですかねー。
でも同じ会社の株価でも、好材料が出ると株価は上昇して
悪材料では下落しますよね。

豊洲にとっての好材料は「大規模再開発」ですが
TFCやPBTの頃は計画が(一般の方には)見えなかったですから
計画が顕在化してから豊洲株が上がるのは判りやすい展開ではありますね。

ただ、TFCやPBTのMRに行かれたか分かりませんが
仕様が全然違うので、立地だけの問題でもないです。

これから南側でできるマンションでそこそこ仕様が高ければ
そこそこの値付けがされるでしょうね。
買い時って需要だなぁ。

[597: 匿名さん]

需要　×
重要　○
ごめんなさい

[598: 匿名さん]

駅前の道路って三つ目通り？

[599: 匿名さん]

億ションに対する意識の変化
不動産は“所有”から“使用・収益”へとは最近良く耳にする言葉ですが、
億ションにおいても例外ではありません。つまり、これまでは一部の功成り名を遂げた
富裕層の「あがりの住まい」だったのが、いまでは生活の効率化を求めた結果
「汎用性の高い資産」として見直されつつあると言うことです。
現在の億ション購入者は60歳以上がメインで、都心近郊の戸建てから移り住むケースが
徐々に増えています。これは企業オーナーなど高額所得者の住まいに対する意識の変化、
および将来は子供のために残したいというニーズが反映された結果でしょう。
また、40歳台の起業家が一定のボリュームを占めており、ローンの利用率が高いことも
近年の特徴です。

[600: 購入検討中さん]

８５ｍ2程度３ＬＤＫを５５００万円以内で買いたいんですが・・

[601: 匿名さん]

あきらめて下さい・・・。

[602: 匿名さん]

今売ってる物件でもその価格じゃ70ヘーベーすら変えないよ。
シティタワーではあと3000万用意してください。

[603: 匿名さん]

喫煙者にはちとキツイ間取りだな。。

[604: 匿名さん]

７５ｍ２→８千万円位で買えればいいですね。
高級感を保ったその位の物件を期待します！
PCTもTOTも高級感は今一だし、とにかくこれに期待！！

[605: 匿名さん]

>584
>私が言いたいのは2丁目3丁目再開発地域の一つの指針となりうるパークシティ豊洲が
>既存物件よりも高値推移(賃貸も売買も)している状況であるために///

良く判らないのですが、パークシティ豊洲ってまだ未入居ですよね。
賃料が高値推移・・・って、ヤフー不動産で出されてる価格のことですか？
ダイワハウスの賃貸専用物件と同じで、未成約のまま残っているようですが・・・。
そもそも、このあたりの２ＬＤＫに25万円以上払って借りる人っているのかな？
2年くらい前の価格で買うのならアリだと思いますが、高い賃料払って住みたいところかな？

[607: 匿名さん]

>606
どっちも埋立地であることには変わらないし、駅の近さと内廊下であることを優先する人がいても不思議ではないな。港区と江東区というアドレス上の大きな壁はあるが、気にしない人は気にしない（そもそも港南・芝浦も都心スレでは別枠のように扱われてるし）。
しかしこの物件はカラーテイストとか間取りプラントか選択できるのかね？PCTのように低層は全て確定済みってなるとやだな。

[609: 匿名さん]

区名に拘る人は減っていると思うよ。
江東区はそんな悪い感じはもはやしない。（場所にもよるだろうけど・・・）

港区の響きは魅力的だけど、グローブや港南の周りの生活環境（何もない）を考えると、私は350程度ならCTTを買うな〜

[610: 匿名さん]

>>608さん
それって巣鴨や鶯谷とかも含まれるんですか？

俺豊洲の方が良いや。