シティタワーズ豊洲 Part1

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

※正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「（仮称）住友不動産豊洲プロジェクト　一」から「シティタワーズ豊洲 Part1」に変更させていただきました。(管理担当者)

[2: マンコミュファンさん]

ついに販売時期が発表になりました

[4: 購入検討中さん]

10月上旬とは一般向け販売ですかね。そうであれば会員向けは１ヶ月は早いのではないでしょうか？詳細情報がわかるのはさらに１ヶ月前ということで8月上旬くらいなのでしょうか？

[5: 匿名さん]

はやくも購入検討中さんｗ

[6: ビギナーさん]

噂通りブルーの外見のようですね。
CGを見る限り内廊下か！？
期待大！

[7: 匿名さん]

やはり豊洲タワーの売れ行きをじっくり見定めてからの販売開始ですね。
即ち豊洲タワーより高い。

[8: 匿名さん]

なんか物件概要見ると平成21年3月には建物が完成することになっていますが
あと２年もしないうちに２棟もの建物が完成するのですか（＠_＠??

[9: ご近所さん]

もう、建設はかなり進んでいるんですよ。

[10: 匿名さん]

48階建てのツイン。
イメージはTT台場の、どでかいイメージか。

[11: 周辺住民さん]

再開発地域と住友・・・
いったいいくらになるのやら・・

[12: ご近所さん]

>>10
ツインパークスの方が近い。

[13: 匿名さん]

豊洲タワーの南に建つだけベターかな。
お見合い部はありそうだが。

[14: 近所をよく知る人]

ここの出入り口（エントランス）はヤッパ三つ目通り沿いだよね
ビバの駐車場出口の隣になるのかな

奥まった豊洲タワーの方は住居系地域だけど
ここは工業地域の理由もそれかな？

[15: 周辺住民さん]

>>14さん
近隣説明会の資料によるとそうなっています

建築基準法上　工業地域には小学校が建たないため
小学校を建てるため　用途地域の変更をした
その恩恵にあずかったのが　豊洲タワーという感じでは？

[16: 匿名さん]

ここは　豊洲タワーよりも高くなるでしょうね
素人ながら比較してみたのですが
豊洲タワーは　１棟で825戸
ここは　２棟で1,063戸　１棟換算531戸
土地代や構造・仕様等も考慮しないとダメなのでしょうけど

825戸で１棟と　531戸で１棟では
管理費　修繕積立金にも差が出そうですね。

[17: 匿名さん]

やはり最近の住友物件に多いバルコニーが狭小で
部屋から直で窓が立ち上がるダイレクトビューでしょうか？
南西の角40階以上は値段も高そうですね

豊洲タワーが坪280〜300なので300〜は覚悟しないと駄目かも
豊洲タワーの売れ行き次第では坪350万も有り得るのが住友だからなあ

[18: 購入検討中さん]

豊洲タワーの売れ行きが芳しくなければ同程度の値段で出してこないかなー。
喧嘩上等で販売前倒ししてくれー。

小学校側のタワーは20階まで上がれば眺望もOKですよね？

[19: ビギナーさん]

>>17さん
豊洲センタービルが147m(たぶん)ここが168mだっけ？
センタービル越しにレインボーブリッジが見えるのは45F〜と予想してます。
但し、3、4街区の高さ次第では南西〜西は最高の眺望ですね。
私は南の高層を狙っております。
予算が合えばですが・・

[20: 匿名さん]

豊洲センタービルは１６５ｍです。新築のアネックスの方が１４７ｍ。
虹橋に向け見下ろす形になるので、アネックス側のサウスタワーでも
ビル越しに見るのは最上階（１５５〜１６０ｍ？）でもかなり厳しいかと。
南側は東雲のタワー群までは抜けていて、東京湾の青さに驚くことでしょう。
東側も足元は特に変哲ない景色ですが、遠景は地平線まで見渡せると
思いますよ。　by東雲住人

[21: ビギナーさん]

>>20さん
フォローありがとうございました。

[22: ビギナーさん]

住友は豊洲タワーを挟むかたちでもう一本建てる予定ですが、
どちらが高いのでしょうね