【三田線】プラウド志村城山【板橋区】 part２

[ご近所さん]

志村坂上、志村三丁目徒歩6分



全スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43960/

[326: 匿名さん]

http://maps.google.co.jp/maps?f=q&source=s_q&hl=ja&geocode...,131.703561&sspn=0.011163,0.022659&g=%E5%BF%97%E6%9D%912-5&ie=UTF8&ll=35.77737,139.69165&spn=0.002707,0.005665&t=h&z=18&iwloc=addr&pw=2

この辺りです。

[327: 匿名さん]

>>321

>工事の時は車庫から出入りが出来なくなりそうで心配です。

何の工事を心配しているんですか？大規模修繕とかですか？

[328: 匿名さん]

323です。ありがとうございます。本当にお墓ですね。東側に。しかもマンションの敷地と同じくらい広いお墓。東っていい方角なのに微妙？しかし眺望確保されるともいえる？

気になって前スレ見ましたが前スレでは墓の話題が結構あったのですね。マンションへの案内図では地蔵尊？とか書いてあって、緑になっていたので緑地か何かなのかと思っていました。

坂の勾配も含め、現地みたほうが良さそうですね。色々勉強になりました。

[329: 匿名さん]

＞３２０さん
価値観はひとそれぞれ、周辺施設と環境で住みやすければ良いって・・・。そんなん当たり前でしょ。値段にこだわらなければいくらでもそんなエリアや物件あるんでしょうけど、みんな予算とか考慮するとどっかで妥協しないといけないわけで。住環境が優れている場所が、需給のバランスで価格も高くなるのが一般的。裕福な方が、高級住宅街に住みたがるのは住環境が優れているからでしょう。そんな所、何の魅力もないと言われたって、世間の大半の裕福な方（周辺施設や環境で住みやすいエリアを選べる人）がそういうエリアを選択している以上何の説得力もないです。

[330: 匿名さん]

３０２です。すみません、埋もれてしまっているので・・・。この地域にお詳しい方が多い様なので実際どんな感じなのでしょうか。宜しければ教えて下さい。お願いします。

ファミリー世帯（子供・年寄り含みます）にとってどうなのかという観点で教えて頂ければ幸いです。＞この地域、完売間近、完売とマンション販売が好調なのでしょうか。ずいぶん盛り上がっているようですね。志村３丁目計画っていうのもあるみたいですし。
＞実際この地域の住み心地ってどうですか？買い物は便利そうですね。交通機関は都営三田線とバスですかね。車もあればずいぶん便利なところかと思いますが実際のところどうなんでしょう。
＞子供を育てやすい、お年寄りには住みやすい、などなど何でも良いので教えて下さい。
＞宜しくお願いします。

[331: 匿名さん]

>>330さん

志村エリアは子育てしやすい街で間違いありませんよ。
そういった意味ではこの地域は大変人気だそうです。

物件の価格が手ごろなのと周辺施設が充実しているのが人気の理由だそうです。

休日公園では、多くの子供達が楽しそうに遊んでいる姿をよく見かけます。
公園自体も沢山ありますよ。
そして、三田線沿線には有名な学校が多数ありますのでお子さまが私立の学校などに行く場合も便利です。
電車自体も、朝は座れることはないかもしれませんが、そんなたいした混雑ではありません。
女性や小さなお子さまでも安心して通勤通学に使えることでしょう。

買い物の面では、志村三丁目周辺にはショッピングセンターがあったり、ホームセンターがあったりとすべて徒歩で回れる近さです。
休日の三丁目駅付近は、多くの人が買い物袋を持ってショッピングを楽しんでいます。
あの賑わいは、すごい！の一言です。

ちなみに、この物件に一番近い三徳も品揃えがおもしろいので是非ご利用されると良いと思います。

人それぞれ感覚が違うと思いますが、志村エリアは良い住宅街だと思いますよ。

[332: 匿名さん]

ちなみに本屋、レンタルビデオ屋（ツタヤ等）、おいしいレストラン等はありますでしょうか？

[333: 匿名さん]

レンタルはすぐそばにありますよ。徒歩１〜２分ていどでしょうか。
マルチメディア館というレンタル店です。
貸本もやっています。

[334: 匿名さん]

>おいしいレストラン等はありますでしょうか？

http://machikomi-tokyo.zaq.ne.jp/view/ne_itabashi/4/3001/

http://map.yahoo.co.jp/pl?prop=search&type=text&fa=as&ei=u...

[335: ご近所さん]

>おいしいレストラン等はありますでしょうか？

志村坂上駅方面なら、ここのブログで、たくさんお店が紹介されています。
http://www.area-itabashi.info/archives/cat_50010434.html

[336: 匿名さん]

ないものねだりするなよ。ファミリレストランしかないよ。

三田あたりから先にいかないと、しゃれたレストランはない。

うまいかまずいかは、個人差があるので不明だが・・・。

[337: 匿名さん]

>>321

>工事の時は車庫から出入りが出来なくなりそうで心配です。

道路工事の時は、通行できなくなりそうですね。

[338: 匿名さん]

お年寄りやベビーカーを使う方には志村坂上駅は苦痛だと思います。
エスカレーターは中途半端、エレベーターなし、階段多し。板中病院の最寄り駅なんだからバリアフリー化を願ってますが。
志村三丁目駅はエレベーター有りだし、三丁目にトイザらスサミットなどがあるので坂上より便利なのでは感じてます。坂上から三丁目に降りると帰りの坂道が苦痛です。

[339: 匿名さん]

>坂上から三丁目に降りると帰りの坂道が苦痛です。

そんな人のためにサブエントランスがあるのでしょうね。

[340: 匿名さん]

このプラウドはサブエントランスとサブエレベータのお陰で
坂上からも坂下からも坂を昇り降りする事無く両駅から6分で着くのが良いですね。

[341: 匿名さん]

この物件は、ご近所の方か、埼玉県民の購入が多いんでしょうね・・・。

[342: 匿名さん]

近所の人は多いでしょう。
結構、志村坂上付近の賃貸って高いし・・・ましてや、この利便性が高い立地！

買わないわけがない！

[343: 土地勘無しさん]

このエリアって利便性高いんですか！？
賃貸高いんですか！？
ならば転売する際、意外と地元の人に高く買っていただけるかもしれませんね。検討してみようかな。

[344: 匿名さん]

家賃は築年数によりますが、築１０年未満ですと
　　　　２ＬＤＫで１２万〜
　　　　３ＬＤＫになると１５万円〜
　　　　　　　　　　　　　　　が多いような気がします。

[345: 土地勘無しさん]

大田区で１ＬＤＫ１４万ですから、板橋だとこれくらいなんでしょうね・・・。

[346: 匿名さん]

>大田区で１ＬＤＫ１４万

広さやグレードにもよるが、そんなの金の無駄じゃねぇ？
どんなやつが住むんだよ？
大田区なら、オフィス街へのアクセス時間を考えると板橋と同じでしょ？

[347: 匿名さん]

板橋区の平均家賃相場
http://www.ensen-homes.jp/addr1/addr1_1=13/addr1=13119/o=201hJhwFFziPn...

大田区の平均家賃相場
http://www.ensen-homes.jp/addr1/addr1_1=13/addr1=13111/o=201hJhwFFziPn...

大田区と板橋区なんてたいした差ないでしょ？
渋谷区や港区をみてごらんなさい。

渋谷区の平均家賃相場
http://www.ensen-homes.jp/addr1/addr1_1=13/addr1=13113/o=201hJhwFFziPn...

港区の平均家賃相場
http://www.ensen-homes.jp/addr1/addr1_1=13/addr1=13103/o=201hJhwFFziPn...

[348: 匿名さん]

大田区でも板橋区に近いテイストのところもあれば、田園調布みたにあところもありますからね・・・。

[349: 匿名さん]

プラウドシリーズにしては比較的安価な物件なので、プラウドファンの方には圧倒的に買いだと思いますね。

[350: 匿名さん]

いよいよ残り一戸！！！！

http://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?co...

[351: 元ご近所さん]

去年の夏まで、志村3丁目駅、徒歩１分のマンションを借りていました。
（パチンコやの目の前）
買い物や通勤は非常に便利な土地だと思います。

ただ、空気が悪い気がして半年くらいで引越しました。
すぐに、ベランダや空気工？がススで真っ黒になるんです。

もしご検討前の方は実際の物件を見せてもらい
（ベランダ）を確認させてもらってから検討することをおススメします。

[352: 匿名さん]

おお、いよいよあと１戸ですか！
このお値段からすると、５階か６階あたりの南東角部屋？
一番広くて、いいお部屋ですよね。
完売も間近かな？

[353: 匿名さん]

あららら、３ＬＤＫをこのタイミングだから安くなると思い、見に行くつもりだったので残念・・・。
残りの１戸は４ＬＤＫで高い（6880万！）からここは断念。

[354: 匿名さん]

〜他サイトより〜
おっしゃる通りと思いましたのでご参考まで。
↓↓↓
今売れているということは当然に値下げしているからでしょう。
この環境下、潜在購入者は相当慎重ですからブランド・セールストークがどんなに良くても
値段を下げないと買いません。それに中長期的に見ると、この不況により潜在的購入者の
平均的な収入も下がるし、土地価格・資材価格も下がるでしょうから、数年後には同じものが
8割くらいの価格でデベが売っても採算が取れる時代になるでしょう。従って、デベロッパー
にとっても、できるだけ早く今ある在庫を多少値下げしてでも売却することは合理的な行動
と言えるでしょう。不動産価格は感覚的には底値と言われている2003・2004年の相場を10％
以上下回る時代が到来すると思います。金利情勢も世界的な低金利が同じく数年は続くでしょう。
したがって、今買う必要がない人は少なくとも1年は様子を見ることをお勧めします

[355: 匿名さん]

一戸しか残ってないのに１年も様子を見るのか?

頭悪すぎ・・・・。

どこのスレッドでも同じ事書いてるんだろう。

[356: 匿名さん]

野村、三井、住友は絶対値引かない。

値引くのは、値引かないと売れない会社の物件だけ。家具くらいは付けてくれるかも
しれないが・・・。正直、常盤台はどうなってしまうのか心配だが(住友物件)・・

ま、大手は、別にあせらなくてもつぶれないので、あわてて売る必要がないんだよ。

[357: 匿名さん]

野村も値引きますよ。実際値引きで買った人を知ってます。もちろん野村からは口外しないように念をおされたようです。後、誰にでも値引く訳でもないようです。ある程度素性の知れた信頼ある人だけのようです。

[358: 匿名さん]

>>351さん
>（パチンコやの目の前

）すぐに、ベランダや空気工？がススで真っ黒になるんです。

ドラッグストアの上ですよね？

めちゃくちゃ駅前なんで・・・電車のブレーキ摩擦による鉄粉などが原因でそのような弊害が生じたのだと思います。

お体を大切に。

[359: 匿名さん]

>もちろん野村からは口外しないように念をおされたようです

口外してるじゃん・・・

そんな話、誰が信じるかっての!

ま、所詮、匿名掲示板の無責任な世界。好き勝手なことを言うのは可能。

真実の購入検討者は、マンションギャラリーに値段を確認すべし。

[360: 匿名さん]

３５９の言うとおり！

[361: 匿名さん]

これは、今週末には完売かな？

[362: 匿名さん]

↑間違いないでしょう

一戸ぐらいなんとかなります(^-^)

[363: 物件比較中さん]

このご時世に完売って。。野村プラウド恐るべし。

[364: 匿名さん]

↑他のプラウドも頑張ってますしね！

[366: 物件比較中さん]

>359さん、

値引きしてましたよ。ご存じなかったんですね。
残り数戸の頃です。
私は、検討したけど結局購入しませんでした。
物件の説明もせず、金額、値引きのことしか話してくれませんでした。
特に口外しないでとは言われなかったですが、割引率とか金額を書くと特定されてしまうので書けません。
でもそれなりの割引でした。

ＭＲに聞いても、当初の価格しか出さないので無駄ですよ。

[367: 匿名さん]

買わなかったんだったら別に書いても構わないだろう。口外しないでくれとも言われてない
ようだし・・・・訴えられることもないよ。

値引きしてるかどうかは不明だが、少なくともあんたの言うことは全く信用できないね。

購入検討者は、是非ギャラリーに聞くことをおすすめする。値引き無しでもがっかりしない
でください。ここは、ガセネタ多いから・・・

[368: 匿名さん]

↑
３６７さんの言うとおり

[369: 匿名さん]

357と366は同じ人だろうね。

どうしても値引きしていることにしたいみたいだね。なんで値引きしていることに
したいのかね。どうせ、値引きしてもらっても買えないのに・・・

考えられるのは、定価で買った人に悔しい思いをさせたいってことかな?

かわいそうな人だ・・・。

[370: 匿名さん]

そうだね。

書いてあることが矛盾だらけ。

口外しないでくれと念押しされたのに、堂々と口外しちゃってる。

口外しても問題ないと言われているのに、値引き額が書けない。

嘘に決まっているよ!!。

[371: 匿名さん]

普通の人は、値引きしてもらったことをわざわざ他人に言わない。

値引きしてもらってようやく買えたということは、収入レベルが他の人より低いことを
意味している。もちろん、その分余裕が出るということもあるだろうが・・・。

自動車みたいに、５，６年で取り替えるものは、値引き額を自慢する人は多いが、
不動産は違う。

どこの住民スレッドでも、値引き額を自慢している人なんて、滅多に見たことがない。
恥ずかしいことなんだよ。一般的には・・・。まあ、匿名なら、どうせわからないから
値引き自慢もあるかもしれないが・・・。だけど、念書書いているはずで、やっぱり
値引き自慢は嘘だな。

[372: 住まいに詳しい人]

どうしても、販売価格って気になりますよね。

たしか、販売価格は、どこかの機関に届け出ないといけないはずです。
調べようと思えば調べられるのでは？

たしかレイ○ズっていったけ？？

まあ、他にも抜け道はたくさんありますけど・・

ご近所づきあいの上で
知らない方が幸せなこともありますよ。

[373: 匿名さん]

レインズは、一般向けの情報ではマンション名まで特定できないですよね？
（広さ、古さ、値段だけ）

これから国交省がもっと詳細な取引情報を一般公開できるよう整備していくようなので、不動産の健全な商取引ができることを期待しています。

[374: 匿名さん]

＞３６６の方
のおっしゃってることが現実なんでしょうね・・・。
認めたくないのはわかりますが。
このご時世、三月決算で値引いてでも業績をあげたいのは普通のこと。

[375: 匿名さん]

レインズって中古じゃなかったっけ?


値引きはありうるとは思うけど、なんの根拠もない。最後の一戸だけだし、購入検討者は
マンションギャラリーに確認するしかない。実際に購入検討する人だけが知っている。　
　


まあ、匿名の掲示板で、本物の検討者かどうかなんてわかりようがないが・・・。　
　


そもそも、値引いているかどうかなんて、購入検討者にしか関係ないし。
　


最近、あちこちで、値引き、値引きと書いている奴がいる。なんの根拠もなし。
役にたたない情報書くのはやめてくれ。少なくとも、匿名掲示板の情報は
信じない方が良い。”匿名掲示板で見たが、値引いてくれるそうですね?”
なんて、聞いて赤っ恥をかかないほうがいいと思うよ。

[376: 購入検討中さん]

あとで値引きは調べる事可能。

[377: 匿名さん]

ぎゃはは・・・・

本当に購入検討者かよ。後で値引き額を調べていいことでもあるのか?
頭悪すぎ・・・・。

[378: 匿名さん]

自分がいいと思った物件を、自分正せると思った値段で買えばいいじゃん♪

[379: 購入検討中さん]

板橋区ってどんな環境ですか？

[380: 匿名さん]

＞板橋区ってどんな環境ですか？

もう後一戸しか残っていないようだから、見にいったほうが早いと思うよ。

他人の意見なんて聞いている場合じゃないだろう。実際に、マンションの場所まで
是非、行ってみることをおすすめする。電車は都営地下鉄三田線だ。

三田線沿線に勤務先やお子さんの学校があれば、すごく便利な環境だ。
三田線沿線は、風俗街がないビジネスーベッドタウン路線。

逆に、繁華街に遊びに行くことが多ければ、巣鴨あたりで乗り換えなくてはならない
のでちょっと面倒。

[381: 匿名さん]

>板橋区ってどんな環境ですか？

前スレやpart2板橋区志村について話し合いがされていましたよ。
ぜひ、見てみてください。

[382: 購入検討中さん]

ファミリーに三田線は合ってますか？

[383: 匿名さん]

三田線、特に志村坂上から下りはファミリーに人気ですよ。
緑も多いし、ファミリー向けの施設が多いです。

[384: 匿名さん]

>369.370
357です。366は私ではありません。
私はこの物件が値引しているといったのではなく、誰かが野村は値引きしないと言ったので、野村でも値引きすることがあるという事実を言いたかっただけです。
誤解を与えたようですみません。
口外しないについては、知人のケースだったので自分が直接言われた訳ではなかったので、つい書いてしまいました。
反省します。

[385: 匿名さん]

>>384さん

そんなにお気になさらなくとも大丈夫ですよ。
ご丁寧にありがとうございます。

[386: 匿名さん]

定価で購入した人が値引きで販売されていることを認めたくないのはわかるけど、今のご時世＆しかも年度末引渡しで値引きがあるのは誰の目からみても明らか。別に＞384さんは反省する必要ないでしょう。どの業界にも限らず普通に営業やっている方なら少し考えればわかること。。。

[387: 匿名さん]

確かに。特に最後の一部屋なんて20％ぐらい値引きあるんちゃうか？？？
野村としては早く完売したいでしょ。人件費等の経費も無駄でしょうし。それを鑑みたらそれぐらいの値引きなんでもないでしょ。普通に考えるとね。

[388: 契約済みさん]

わたしは購入のタイミングが早かったのかもしれません。まあそれも運命でしょうが・・・。

[389: 匿名さん]

＞388さん
そんなに気を落とさずに。
オーダーメイドシステムってやつを採用したんでしょ。おそらくこのタイミングで値引きを受けて購入する人はオーダーメイドではないから、その分安く購入できると考えれば？
そのシステムにいくらぐらいの価値があるのか等わかりませんが。

[390: 匿名さん]

まあ、購入のご縁はタイミングですからね。

でも、残っている1戸は南東の広い部屋で、値引きがあるなら本当にいいお買い物ですね。
上層階なら、見晴らしもいいので墓場も気にならないだろうし。
我が家は相当引いてもらっても買えませんが、財力のあるお宅なら・・・

[391: 匿名さん]

いくらなんでも２０％引きはないっすよ。

三井・野村など体力のある会社はそんなに値引きしませんから、購入をお考えの方はご注意下さい。

[392: 匿名さん]

完成間近①

[393: 匿名さん]

完成間近②

[394: 匿名さん]

完成間近③

[395: 匿名さん]

完成間近④

[396: 匿名さん]

完成間近⑤

[397: 匿名さん]

完成間近⑥

[398: 匿名さん]

完成間近⑦

[399: 匿名さん]

完成間近⑧

[400: 匿名さん]

完成間近⑨

[401: 匿名さん]

完成間近⑩

[402: 匿名さん]

完成間近⑪

[403: 匿名さん]

お墓との位置関係が分かる写真もお願いします。気になる点なので。

[404: 匿名さん]

>>403
　お墓は>>397の写真の右側に壁がありますよね？
　　　　　　その壁の向こうにあると思いますよ。

間違っていたら訂正お願いします。

本当に完成間近ですね。今日は天気がいいので私もドライブがてら見に行ってみようと思います。

[405: 匿名さん]

それにしても土留めスゴイですね。
まあ崖に建ってるからしょうがないけど、その部分に費用かかってそう・・・。

[406: 匿名さん]

墓との位置関係で崖であることも含め理解できました。ありがとうございます。墓のほうがマンションよりも高さがあるんですね。２F住民は墓が水平に見えて、３F住民はいい方角に墓を見下ろせるってことですか。リビングバルコニーと墓の位置関係はどうなんでしょうか？リビングは墓とは逆側ですか？

[407: 匿名さん]

だから墓側の低層階は安いんですよ。日当たりいいし、プライベートは確保されているし、マンションも目の前に建たないし、CPはたかいのでは・・・。

[408: 匿名さん]

おおー　出来てきましたね！
外壁のタイル良い感じじゃないですか。
心配していたエントランスもＣＧ通り。
坂の雰囲気もなかなか。
日差しの角度からして午前中ぽいですが、
この時間帯だとサンライトコートのリビング内までは日が届いてない感じ。
でも全体的には日当たり良さそうだなー

[409: 匿名さん]

私も今朝散歩がてらにマンションを見に行ったら、まさしくＣＧ通りで感動しました。

[410: 匿名さん]

購入者がは地元の方が多いんですね・・・。

[411: 契約済みさん]

>>購入者がは地元の方が多いんですね・・・。

うちはまったく土地勘なしですが、購入を決めました。
街の雰囲気が落ち着いていて気に入ったのですが、やっぱりちょっと不安です。
ただ、地元に住む同僚に聞いたら、「華やかさはないけど住みやすい」との意見でした。

[412: 匿名さん]

確かに華やかさはないですよね・・・。
老人が多いような気がするんですが、どうなんでしょうか？

[413: 匿名さん]

>老人が多いような気がするんですが、どうなんでしょうか？

板橋区はお年寄りの方が多いそうです。
それだけ、居心地が良い街なんでしょうね〜

[414: 匿名さん]

年寄りではない人の居心地は良い街なんでしょうか・・・？

[415: 匿名さん]

良いと思います。

[416: 匿名さん]

>>ただ、地元に住む同僚に聞いたら、「華やかさはないけど住みやすい」との意見でした。

こういうところです。

ただし、華やかさ＝住みやすい
　　　　　　を実現できる場所ってなかなかないですからね。

普通は、
　　　　華やかさ＞住みやすい
　　　　華やかさ＜住みやすい

　　　のどちからでしょうね。

[417: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
http://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?co...

[418: 匿名さん]

↑
公式HPの物件概要のリンクです。
http://www.p-shiroyama.com

[419: 契約済みさん]

完売おめでとうございます。
購入して良かったです。

[420: 匿名さん]

すごいな・・・。志村三丁目って・・・。

今時、２つのマンションが続けて、完売。

確かに、便利。大型スーパーもいくつも近くにあるし、ホームセンターも２つもある。
ちなみに、板橋区の３つの大型ホームセンターのうちの２つがここにある。
三田線も非常に便利。

[421: 匿名さん]

>>420さんの言うとおり、結局住みやすいるってことですかね〜

[422: 匿名さん]

ま、もう検討板も終了ということで・・・。

[423: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
購入者の方も安心して入居を迎えられることでしょう。

でも、この時期完売とはめでたいニュースでしたね！

[425: 管理担当]

いつもマンションコミュニティをご利用頂きありがとうございます。

こちらのスレッドは該当物件が完売致しましたので、クローズさせていただきます。
今後は住民板にスレッドを立ててご利用頂きますようお願い致します。