【三田線】プラウド志村城山【板橋区】 part２

[ご近所さん]

志村坂上、志村三丁目徒歩6分



全スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43960/

[31: 匿名さん]

その③

[32: 匿名さん]

その④

[33: 匿名さん]

その⑤

[34: 匿名さん]

その⑥

[35: 匿名さん]

その⑦

[36: 匿名さん]

その⑧

[37: 契約済みさん]

>入居は3月25日からなんですか？

引渡し＝入居日
　　　　　　
　　　　　　　なので、２５日だと思います。

[38: 匿名さん]

引越しは、２９日（日）を希望する方が多いだろうな？

だけど、日曜日だと、警察への通行許可証申請が必要。

いずれにしても、マンション周辺の道路が渋滞するね。

[39: 匿名さん]

ディスボーザーって、自分で後付してはダメですか？

[40: 匿名さん]

東京都では、単体ディスポーザの使用自粛をお願いしていましたが、下水道条例施行規程を改正（平成17年5月１日施行）したため、「ディスポーザ排水処理システム」以外のディスポーザは設置できません。
※　 　無届で設置した場合、設置者と施工業者が東京都下水道条例に基づいて処分されることがあります。


http://www.gesui.metro.tokyo.jp/oshi/infn0226.htm

[41: 匿名さん]

↑
東京都職員の方ですか？

[42: 匿名さん]

違うよ。

[43: 匿名さん]

>>39
ベランダに生ゴミ処理機置けばディスポーザーはいらないでしょ？

[44: 購入経験者さん]

メーカーによっては音が五月蠅いものもあり
あと臭いの問題ですかね・・・
ベランダに置くもは少し問題ありでは？

[45: 匿名さん]

>>43さん
ベランダまで生ゴミ持って行かなきゃいけないんですね・・・

[46: 匿名さん]

そもそもディスポーザー自体は環境にはあまりよくありません。

[47: 匿名さん]

生ごみの環境負荷は、ディスポも焼却も同じくらいじゃないの。

[48: 匿名さん]

今、東京湾は大変なことになっています。
栄養がたくさんある下水が大量に流され、下水処理では完全に排除できなかった水が東京湾に流されています。
そうるすと、東京湾では大量にプランクトンが発生し、水中の酸素不足を生み、生物が済める状態ではなくなるそうです。
また、死んだプランクトンはヘドロとなり海中にいくつもの層として蓄積されます。

ディスポーザーはその進行を早めるものと考えられ、環境にはやさしくありません。

[49: 匿名さん]

別スレに書いてありました。

>ワタシなら後付け出来ないディスポーザーと後付け可能な床暖房なら、ディスポーザー付き取るけど！
>生ごみぶら下げた人とエレベーター乗り合わせるのなんて絶対嫌！
>床暖房は東京ガスにたのめば一日で付くんだし(^-^)

だってさ

[50: 匿名さん]

今住んでるマンションのエレベーターの中で何度か異臭がしたのですが、どうも誰かのゴミ汁が漏れていたようでした。確かにディスポーザーがあれば、そんなことないですね。いまさらだけど、コスト削減とはいえ、ディスポーザーがないっていうのもちょっと・・・。

[51: 匿名さん]

ディスポーザーがないのは、コスト削減もあるけど、
一番の理由は、ディスポーザー処理槽分の容積率を
居室に回したため。

[52: 匿名さん]

ディスポーザ、あれば便利なんでしょうね。

しかし、私はここの補修積立金の上昇率の低さも気に入ってます。
一時金徴収なしで築30年時点での補修積立金が初年度比約6割アップに
留まってるのって、初年度比3-4倍にも増加する長期計画が普通に
出回ってる中良いかなと。

ディスポーザ処理槽含め、壊れる物が少なければ補修も要らないし。

コンシェルジュなし、池やら噴水もなし。華美で豪奢な広いラウンジも無し。
ゲストルームは利用費で全部まかなって管理費や補修積立金からの支出無し。

かわりにあるのは住民全員が坂上へも坂下へも坂や階段を使うことなく
自然に行き来できる為の３機目のエレベータ。

物件の方向性が"派手さはないけど質実剛健"だとして、ディスポーザが無いのも
その路線通りで納得してます。

[53: 匿名さん]

>>49
の貼っている意見の人随分勝手だね・・・
配管とか駄目にしたら責任とって欲しいですね

[54: 匿名さん]

次回のインテリア販売会がラストだそうです。
購入を決めた方は、なにか購入するものありましたか？

[55: 契約済みさん]

54さん
結局、食器棚だけにしました。
価格は高いですが、どうしてもデザイン（色）の同質性と
壁にくっつけたかったので。

後は、いくらでも市販のもので、同じものを準備できるので、
やめました。

[56: 契約済みさん]

私は、レンジフィルターを購入する事にしようと思っています。
前回の販売会で、会社の方はレンジフィルターと表札はお徳ですよ！と言っていたので！

[57: 契約済みさん]

56さん
表札は、同じものがビバホームやネット等で、半額程度で作れますよ。
オプション業者は「表札を両面テープでなく、磁気でくっつけます」と言っていましたが、
それもネット業者等でもできます。
あとは、郵便受けのネームプレートサービスをどう考えるかですね。

[58: 契約済みさん]

残り４戸に増えてる・・・・

[59: 匿名さん]

どこに書いてあるんですか？

[60: 契約済みさん]

ここのようです。

http://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?co...

４ＬＤＫの部屋が増えたようですね。

[61: 匿名さん]

＞あとは、郵便受けのネームプレートサービスをどう考えるかですね。

　玄関には張りたいと思うんですが、できれば、郵便受けにはプレートを張りたくないというのはマナー違反ですか？

[62: 契約済みさん]

残り６戸から３戸に減った時には、今年中に完売も夢じゃないと思いましたが・・・

４戸となると、まだまだゴールは遠そうですね！

野村さんがんばってください！

[63: 匿名さん]

>>61
マン質に表札に関しての板あるから参考にすれば？

[64: 契約済みさん]

みなさんカーテンなどはどうされました？

前回のオプション会ではお値段の割にそれほどピンとこなかったのですが。
ソフトウェーブ加工が売りみたいでしたが、そんなに違いがあるのでしょうか？
結局、オーダーカーテンとの違いは、採寸に来てもらう手間が省けることくらい？

[65: 匿名さん]

>結局、オーダーカーテンとの違いは、採寸に来てもらう手間が省けることくらい？

　契約者サイトで窓のサイズを問合せしたら教えてくれましたよ。

[66: 匿名さん]

不明の点があれば契約者サイトで問い合わせればいろいろとわかりますよ。
私は、フローリングのカタログをいただきました！

[67: 匿名さん]

新たに増えた、部屋ってルーフバルコニーの部屋なのね。
いいなぁ〜と思っていた部屋なんで、これから購入する人はうらやましいですね。

西側の最上階なら、眺望も志村三丁目を見下ろす素敵な景色なんでしょうね。

[68: 匿名さん]

野村不動産、板橋区での計画は、こんな計画があるようですね。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news119.htm

[69: 匿名はん]

食洗器の取付位置がシンクの真下でないと、食器をセットする際に
床への水たれが心配ですが、モデルルームの記憶があいまいです。
どなたか、確かな情報ありますか？

[70: 匿名さん]

この写真を見分かると思います。
シンクの若干奧の方ですね。

http://www.shinchiku-athome.jp/search/detail/img_window.php?file=10408...

[71: 匿名さん]

やっぱり、食洗器ってインテリアオプション会の業者さんじゃないところでつけてもらったほうが、安いんですよね？

なんで、インテリア販売会って高いんだろう？？
せっかくなんだから、量販店よりも安く、良いものを販売するそういう感覚はないんですかね？

これは、野村だけじゃないことだと思うんだけど。

[72: サラリーマン]

そんなバカなことしないですよ。
せっかく高く売れるチャンスなんだから、少しでも高く売りたいでしょう。
あなたが売る立場ならわかると思いますけど。

[73: 匿名さん]

>せっかく高く売れるチャンスなんだから、少しでも高く売りたいでしょう。
>あなたが売る立場ならわかると思いますけど。

高いから、買わないって人多いでしょう？
きっと・・・
インテリア販売会のやり方って、高く売れるチャンスを逃すより、普通に売るチャンスを逃していませんか？

私が、売る立場なら、値段は量販店と同じか若干安くします。
絶対、インテリア販売会で買ったほうがお徳としておけば、お客さんは逃げないでしょう？
せっかく、見に来ても買わない人多いようですから・・・

[74: 契約済みさん]

商売上手ではありませんね。

[75: 匿名さん]

>>73

インテリアオプションの業者は高く売っているわけではありません。
定価に対して少しの割引率で売っているのです。だから安く売っている場合がほとんどです。

ディスカウンターだって、デベに手数料払ったり、出張販売したり、サンプル持ち込んだり、
個別の相談にのったり、入居前に納品を完璧に間に合わせなければならないとしたら、
店頭に山積みして、勝手にレジ持って行って下さい、という価格と、当然異なってきますよ。

ディスカウントストアが安いのは、コストを徹底的に省いて、
お客さんの個別対応も最小にしているからです。

[76: 匿名さん]

自分で調べたり測ったりする手間を掛けることなく
ラクをさせてもらうんですから
量販店と値段が違うのは当然だと思いますよ
住宅の購入の時はは他にもたくさんやることがあるわけですからね。

うちは金持ちじゃないので
最低限の物しか注文できませんでしたが
家電や家具やその他と・・別々のお店に見に行ったりしないでも
オプション会でいっぺんに注文できるわけだし
時間と手間も買ってると思えばいいのでは？
決して強制じゃないんですしね。

[77: 匿名さん]

>定価に対して少しの割引率で売っているのです。だから安く売っている場合がほとんどです。

私も、ちょっと高いなという印象をもっていますが、具体的にどんなものが安いんですか？

[78: 匿名さん]

お金持ちにとっては、まとめて注文できて便利。
でも、庶民にとって割高なのは間違いない。

[79: 購入経験者さん]

オプションってのは高いけど、自分であれこれ手配しなくて良いという利点もある。
自分で行動する＝コスト削減
オプションで指定＝割高だけど面倒が減る。

まあ、時間と手間をお金で買うようなもんですな

[80: 匿名さん]

＞ディスカウンターだって、デベに手数料払ったり、出張販売したり、サンプル持ち込んだり、
＞個別の相談にのったり、入居前に納品を完璧に間に合わせなければならないとしたら、
＞店頭に山積みして、勝手にレジ持って行って下さい、という価格と、当然異なってきますよ。

店を持つ方が、コストは掛かる気がしますが…

要は、デベがお客をどう考えるかが問題では？！

[81: 匿名さん]

>>80

全然違う

[82: 匿名さん]

>>81

全然違う

[83: 匿名さん]

要は、デベと提携するのがヤマダ電気だったり、大塚家具だったりすると一番良いのでは？！

そうすると、お客さんは良いものを安く一度に注文できる。

[84: 物件比較中さん]

>>83
ヤマダ電気や大塚家具が安くしても売主やリビングサポート等がマージンを沢山
上乗せするので安くは購入できないシステムなんですよ。

大体オプションの末端業者さんは売値の半額以下で納入しているのが一般的らしいです。

[85: 匿名さん]

タキズミさん結構、潤ってますもんね。
http://www.takizumi.com/company/index.html

[86: サラリーマン]

デベはお客から少しでも金を出させて儲けたいんですよ。それしかありません。
そんなの商売の基本でしょう。
お客第一だなんて考えはそもそも客の妄想です。

[87: サラリーマン]

デベはお客から少しでも金を出させて儲けたいんですよ。それしかありません。
そんなの商売の基本でしょう。
お客第一だなんて考えはそもそも客の妄想です。
どんな商売でも、基本はいかに儲けるかですよ。

[88: 契約済みさん]

契約者サイトで１１月の写真が掲載されましたね〜

[89: 契約済みさん]

食洗機をオプションで取り付けると、食洗機下に専用収納キャビネット付くかどうか知ってる方いらっしゃいますか？

[90: 匿名さん]

コンパクトタイプは、工事費込み　下部収納含む¥で２３４，１５０
ディープタイプは、工事費込み¥２２９，９５０

　とチラシに記載してありましたので、下に収納が付くのはコンパクトタイプのみだと思われます。

また、ドアパネルは別途¥２８，３５０加算されるもようです。

[91: 購入経験者さん]

>みなさんカーテンなどはどうされました？
>前回のオプション会ではお値段の割にそれほどピンとこなかったのですが。
>ソフトウェーブ加工が売りみたいでしたが、そんなに違いがあるのでしょうか？

ここはどういうシステムかは知りませんが・・・

通常、オプション会にはそこで販売される商品のメーカーや設置業者の社員も派遣されてきていると思います。個々の商品の詳細説明はそのような方々から受けるという具合です。

例えば食器洗い機など、１社しか納入しない場合はその人から説明を受ければ良い訳ですが、カーテンのように複数のメーカー（もしくは販社）から優待販売される場合は、どうなのでしょうか。商品知識などは自社のものが一番詳しいでしょうし、他社のものを熱心に勧めるかは・・・わかりません。

気に入ったものが見つからないようでしたら、オプション会に並べられているもの以外も検討してみるのも手かもしれません。カタログはおいてありませんでしたか？

[92: 契約済みさん]

>>91様

カーテンについて伺った者です。ご丁寧なご教示、ありがとうございます。

オプション会にカタログはなかったような気がします。
川島織物だったので、その後、ネットでいろいろ検索したのですが、filoシリーズは柄は豊富でもやっぱり高いですね・・・
ただ、オプションとは別の形でオーダーカーテンを頼むと、うまく採寸や取り付けの日程がセットできるかという不安はあります。
タッセル掛けも、たしか取り付け工事が必要なんですよね？

[93: 契約済みさん]

残り５戸に増えてる・・・・
頑張れ、野村不動産！

[94: 匿名さん]

買い替えが進まなかったり、最終でローン審査がNGとなったりで
まだ増えると思いますよ。

[95: 匿名さん]

せっかくまだ残っているので再検討しようかと思っています。やっぱり総合的にいい物件だと思います

[97: 近所をよく知る人]

減ったり、増えたり・・・
最近ニュースでやってる大幅リストラ・不況が関係しているのでしょうか？
買うと決めた時は大丈夫だった人が、リストラされそうとか

[98: 匿名さん]

ここは値引きはありますか？1割引だったらかなり魅力あります

[99: 匿名さん]

竣工後だったらともかく、今の時点で値引きは考えられない。

6600万円が6000万円になったら、買う気になるってこと?　そんなことはありえない
ような気がする。所詮買えない人のちゃちゃ・・・・

[107: 購入検討中さん]

なんかすげー削除されてますね。。結局ここは坪単価幾らだったんですか？

[108: 購入検討中さん]

実際問題として、「購入意欲はあるが、金額がネック。もうちょい安ければ確実に買
う」
という態度を見せれば、多少は引いてくれますよ。あと５戸ですもの。
MR行って相談してみればいいと思いますよ。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[109: 契約済みさん]

キャンセルしても手付金を戻せる可能性があるこの世の中
キャンセルを本気で考えています。

売れ残りがあるということは資産価値も下がる訳ですよね
近くのライオンズの価格が余りに安いのが驚きます。。。

[110: 購入検討中さん]

冷やかし？ライオンズも売れ残りがあったと思うけど。

[111: 匿名さん]

＞キャンセルしても手付金を戻せる可能性がある

すくなくともここは無理。

グラマシーは、悪くはないと思うけど、営業マンの態度が悪い。
立地はどっちもどっちだな・・・。
造りは、プラウドのほうが上。プラウドのほとんど随一の欠点は、ディスポーザーが
ないくらい。

キャンセルして手付け金放棄しても、グラマシー購入すれば、トータルの費用は抑えられる
可能性はある。自分の会社の存続があぶないなら、考慮には値する。無理して購入して、すぐ
競売では寂しい。本を読んでいたら、そういう人はまれではないらしい。

でも、不況は長くても２，３年だよね。その間、頑張るという手もあると思う。本とうに
つぶれる寸前なら、手付け金放棄でキャンセルし、しばらく賃貸で様子をみるほうが吉。

[112: 匿名さん]

>>111
グラマシーと比べてるなら、間違ってると思うよ。
あそこも当初は値段高かったけど、売れないから下げただけ
それに、この地区に買いたいのならプラウドにしておいた方がいいよ。

今のマンションなんて何処も資産価値なんてないから
そんな理由で手付金放棄してキャンセルなんておかしいよ？
損するだけ

[113: １１２]

間違えました。
>>109へのレスです。すみません。

[114: 契約済みさん]

ハウスウォーミングパーティー出られないかも？

最初もらった資料では、２月上旬って書いてあったんで・・・参加しようと思っていたのですが、実際の案内を見てびっくり！？

１月下旬ではないですか！！！

未来のご近所様、出られずにごめんなさい。

[115: 契約済みさん]

>>114さん
残念でしたね。
でも114さんが他の方に謝ったり申し訳なく思ったりするようなことではないと思いますよ。
みなさん出られたら親睦が深まって良いだろうとは思いますが、欠席した方がいてもその方についてどうこう思うことはないです。

[116: 匿名はん]

ハウスウォーミングパティーとは、どの様な集まりなんでしょうか？
参加された事がある方、教えて下さい。

又、他のデベロッパーでも、あるのでしょうか？

[117: 匿名さん]

そういった類の付き合いが嫌でマンションに住んでるんだが・・・

[118: 契約済みさん]

行ったことないのでよくわかりませんがまぁ近くの人の顔くらいは知っておいたほうが
後々のために良いと思います。面倒なら行かなくてもいいんじゃないですか。

ただ、駐輪場の場所の抽選とかもやるみたいです。

[119: 契約済みさん]

大分工事も進んできましたね。
外観だけみると殆ど工事は終わっているようです。
最近気になっているのですが、廊下側通路の壁ってタイル貼りですよね？
近くでみる限り、まだ貼られていないようで。。

しかし志村三丁目方面（坂下）から見るとお城みたいですね。
いや〜、竣工が楽しみです。

[120: 匿名さん]

家具屋さんの優待券が届いた♪
めちゃくちゃありがたい。

オプション販売会よりも、こういうサービスを増やしてもらえたら助かります。
ついでに、コジマ電気やヤマダ電機とも提携をして優待券の発行をお願いします。

[121: 購入検討中さん]

グラマシーとここで比較して良い点・悪い点あげて欲しいんですがいかがでしょう？どっちももう直ぐ完売かもしれませんが・・・。

グレードはこちらのほうが良いと思いますが、ディスポーザーって後付け出来ないですよね。以前、ディスポーザーの無い物件でゴミ置き場？が夏場に臭くて、設置場所も悪くエレベータ内にも臭いが入ってきて問題になったことがあり、その点のみ気になっています。

勿論住民のマナー次第なのでしょうけど、ディスポーザーの有無をどの位重く見るか？という点でご意見伺えればと思っています。

[122: 匿名さん]

ディスポーザーについてですけど、今は、後付できないですけど、
もう数年とか10年ぐらいすれば、後付できたりするようにならないんでしょうか？
なので、今大きな処理槽を作ってまでディスポーザーを付けるよりは、
手軽につけられるようになるまで数年待ったほうが得策と・・・
これぐらいの技術の進歩は、十分ありそうな気がするんですけど。。。
（全くの素人考えです）

[128: 匿名さん]

＞ディスポーザ

ディスポーザ・噴水ってかちょっとした池？・キーガーデン・広いラウンジが
あるけどエレベータ一基辺り約75戸なグラマシー

上の物は基本無くてラウンジもコンパクトなかわりにエレベータ一基辺り約50戸
ついでに坂無しで２駅利用可能にできる用のサブエレベータありなプラウド

(エレベータ一基辺りの個数の目安はマンション本の類では50戸/一基までが
混雑しないとして推奨されてる)

両方の長期補修計画によると、修繕積立金の一戸辺り平均で
6000円程度からスタートして30年目に440%程度まで増加するグラマシー
8000円程度からスタートして30年目で160%程度で留まるプラウド
どちらも一時金無し。
ちなみに30年目の修繕積立金額はグラマシーはプラウドの２倍。

150戸程度(中規模)でディスポーザその他の設備を持つグラマシーは
コストがかかってかつ朝の混雑度に大きく影響するエレベータ数が
少ない割にそれら付属設備を維持するのに結構なコスト負担をしています。
ディスポーザ有りな点にどれくらいの費用相当を見込むかだと思います。
お好きなほうをどうぞ。

ちなみにプラウドのエレベータの位置はゴミ置き場とだいぶ離れてるので
臭いについては問題無いと思いますよ。

[129: 契約済みさん]

また削除されてるね。営業さんのチェックが厳しいのかな？プロ並みの分析力に基づく回答ありがとうございました、121です。結局は戸数当たりの設備コストってことですね。

ちぐらいは坂下と坂上でポニョの勝ち。災害リスクもポニョが勝ち。駅は2駅利用はどちらもそうで、同一路線の2駅というのは単なるデメリット（どちらの駅からも遠い、中間地点）なので引き分けもやや都心寄りのポニョ。専用部は二重床二重天井のポニョかディスポのグラマシーか。共有はグラマシーが豪華もコストが高いので引き分けか、或いはコストメリットをみるならポニョ。ブランドもポニョ。総合的に考えるとやっぱりポニョですね。どっちも完売間近のようですが。