【三田線】プラウド志村城山【板橋区】 part２

[ご近所さん]

志村坂上、志村三丁目徒歩6分



全スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43960/

[301: 匿名さん]

グラマシーは長谷工物件だから直床でしょ。階高低く抑えて階数増やして戸数増やして一棟当たり売却益を最大化する…つもりが大京こけて損切りして＠180万台とかで出したので明らかにお得。

プラウドは施工業者知らないけど、何かあったときは野村が責任を持つという信頼感がある。施工のレベル差は知らないけど、この信頼感に1千万なり500万を払う価値があると思う人はこっちを選べばよい。尤も二者択一である必要もないですけど。

多分大局観としては今買う必要はなくて、プラウドであれば高値掴み確定も野村の信頼感で施工不良などあった場合も安心。グラマシーは2000年前半坪単価だが大京も長谷工も株価100円切ってるので先行き不安…ってところじゃないですかねえ。

[302: 匿名さん]

この地域、完売間近、完売とマンション販売が好調なのでしょうか。ずいぶん盛り上がっているようですね。志村３丁目計画っていうのもあるみたいですし。


実際この地域の住み心地ってどうですか？買い物は便利そうですね。
交通機関は都営三田線とバスですかね。
車もあればずいぶん便利なところかと思いますが実際のところどうなんでしょう。


子供を育てやすい、お年寄りには住みやすい、などなど何でも良いので教えて下さい。


宜しくお願いします。

[303: 匿名さん]

グラマシー・プラウド両方とも現地・モデルとも見ましたが、プラウドの方が仕様が優れているとは言い切れませんね。グラマシーが劣っているのは直床くらいで、グラマシーも結構まじめに作っている印象を受けました。坂下と坂上の違い・デベの信頼感だけで3割以上の価格差は私には許容しがたいですね。だって、志村坂上と言ったって別に常盤台ほどバリューのあるエリアじゃないでしょう？このエリアは大手町直結だから大手企業勤務が多い、すなわち全国（全世界？）に転勤してしまう可能性があるわけで、特にマンションの場合出口戦略は考慮しておく必要があります。普通、賃貸や中古市場では新築ほどデベや坂下・坂上の差は出ません。あくまで私見ですが、プラウドのほうが、万一の時に、アクションしにくい物件だと思います。

[304: 土地勘無しさん]

マンションは今がお買い得との話も巷ではありますが、まさにオリックスの売り切り指令のおかげでグラマシーはお買い得な物件だったかも。プラウドは土地価格＆原材料高で施工した物件なので料金設定が高く、野村が強気で料金改定もないので、この場所にこだわらねければ買いではないかもしれませんね。おそらく土地価格が下がり原材料も下がっているこれからの物件を検討するのがよいかも。景気は当分回復しないでしょうから、消費税・金利もあがらないでしょうし、ローン減税も延長されるでしょうからね。

[305: 匿名さん]

>常盤台ほどバリューのあるエリアじゃないでしょう？

常盤台ってそんなにバリューあったんですか？
どんな点でバリューがあると思われているのでしょう？
教えていただければ幸いです。

[306: 土地勘無しさん]

＞No.303 の方
おっしゃるとおりだと思います。
週末にプラウドＭＨに見に行ってみようかと思っていましたが、ちょっと悩みますね。ここのプラウドは値引きしてもらえるのでしょうか？

[307: 匿名さん]

305さん。

不勉強ですいません。板橋区で常盤台1,2丁目以上の住宅街は私は知りません。あったら教えてください。板橋区限定の話ですよ。

[308: 匿名さん]

>>307
305は、常盤台ってどこがいいのって聞いてるんじゃないの？
質問を質問で返してませんか？
常盤台１、２丁目以上の住宅街を知らないって言ってるんだったら、その理由を書いたらどうでしょう？

[309: 土地勘無しさん]

常盤台だろうが志村坂上だろうが、似たり寄ったりでは・・・。
坂上と坂下はやっぱりそんなにちがうのでしょうか？

[310: 匿名さん]

常盤台住宅。東武鉄道が田園調布3丁目辺りの街並みをパクッて造った街ですが、板橋区では珍しい大規模住宅の多い高級住宅地だと思います。好みはありますが板橋区では、最高の住環境でしょう。公示価格は別にして、板橋区の住宅地では最も土地実勢価格の高い所だと複数の不動産業界の方に聞いたことがあります。他の区であれば、もっと優れた住宅街はあるとは思いますが・・・。少なくとも私は、志村坂上より、常盤台に住みたいですね。ちなみに住友が販売中のマンションは前野町アドレスですので。

[311: 物件比較中さん]

>>296
住んでいる住人を観察してみてください。すぐに違いがわかると思います。
グラマシーは所詮180万でも利益とれる構造ってことですよね。
野村と大京を比べること自体がナンセンスです。

[312: 匿名さん]

＞板橋区で常盤台1,2丁目以上の住宅街は私は知りません。あったら教えてください

志村、氷川町、加賀　あたり・・・

常盤台は、一戸建てしか建てられないので、マンションはありませんけど・・・
常盤台ガーデンプレースは、常盤台の横に立つマンションで、常盤台ではない。
まあ、東京デズニーランドも千葉にあるし、あまりこだわらなくてもいいかも。

[313: 匿名さん]

＞野村と大京を比べること自体がナンセンスです。

値段が同じならナンセンスかと思いますが、これだけ値段が違うと価格の差を考慮しながら比べるでしょ。

[314: 匿名さん]

>>313さん
常盤台1・2丁目にも分譲マンションありますよ。あまり南下すると駅南の雑多な地域に近づいてしまいますが。
志村って高級住宅地なんですね。首都高や工場のイメージが強かったので知りませんでした。

[315: 匿名さん]

313さん
申し訳ありません、アンカーミスでした。

[316: 物件比較中さん]

＞住んでいる住人を観察してみてください。すぐに違いがわかると思います。
どこを観察するのですか？ 何の違い？

＞野村と大京を比べること自体がナンセンスです。
理由は？
色々な解釈ができますので、明確にしてください。

解釈例：
ライオンズグラマシーハウスの住人とプラウドの住人を これから観察して、「Proud」と英語で呼ばれるにふさわしい住人数と全戸数の比率の違いがわかる。

野村は金融財閥あがりで不動産事業は主力ではないが、大京は不動産（マンション）が本業なので、「所詮」坪単価が「180万でも利益」が「とれる」会社の「構造」である。

[317: 匿名さん]

>>307
板橋区限定ならばどんぐりの背くらべでは？
住みやすい、住みにくいを決めるのも、通勤や通学、そして家族構成によってもぜんぜん違うと思います。
三田線沿いは、色々なところへのアクセスが便利で緑も多くどちらかといえばファミリー向けではないかと思います。


今後は、デベは現在の不況で都心や駅近物件などの販売が中心（必ず売れる物件）ことは間違いない。
値段はもちろん下げない。
ですから、グラマシーやプラウドし村城山のような物件のタイプのマンションの販売は当分休みです。
つまり、今あるものが最後ですね。
そして、販売を開始してもきっと値段は現在と変わらない。
待つだけ損！

グラマシーは大幅な値引きがあったということで、このようなタイプのマンションを安く買えたということでお得な買い物だった事でしょう。

プラウドし村城山も残りわずかのようです、購入を検討されている方は今が買いですよ。

[319: 匿名さん]

>志村って高級住宅地なんですね

高級ではないですが、住みやすいことは確かです。

[320: 匿名さん]

大切なのは、高級か高級でないかは別として、周辺施設や環境などでどんな方が住みやすいかどうかなのでは？

田園調布をパクッタといわれても、土地実勢価格の高いと言われても何の魅力もありません。

[321: 匿名さん]

駐車場の出入り口の道路は一方通行ですが、急な坂なので工事の頻度も多くなるのでしょう。
工事の時は車庫から出入りが出来なくなりそうで心配です。

[322: 契約済みさん]

崖の上でも、墓の横でも、株価３０円代の業者の施工でも納得して気に入って買ってるんだから。

[323: 匿名さん]

墓なんてありますか？グーグルマップで確認したいので場所を教えてください。隣といいつつちょっと離れていたりしません？

[324: 匿名さん]

お墓は東側にあります。
航空写真にすると見えるでしょう。

[325: 匿名さん]

東側の小道を挟んだ向かいにありますよ

[326: 匿名さん]

http://maps.google.co.jp/maps?f=q&source=s_q&hl=ja&geocode...,131.703561&sspn=0.011163,0.022659&g=%E5%BF%97%E6%9D%912-5&ie=UTF8&ll=35.77737,139.69165&spn=0.002707,0.005665&t=h&z=18&iwloc=addr&pw=2

この辺りです。

[327: 匿名さん]

>>321

>工事の時は車庫から出入りが出来なくなりそうで心配です。

何の工事を心配しているんですか？大規模修繕とかですか？

[328: 匿名さん]

323です。ありがとうございます。本当にお墓ですね。東側に。しかもマンションの敷地と同じくらい広いお墓。東っていい方角なのに微妙？しかし眺望確保されるともいえる？

気になって前スレ見ましたが前スレでは墓の話題が結構あったのですね。マンションへの案内図では地蔵尊？とか書いてあって、緑になっていたので緑地か何かなのかと思っていました。

坂の勾配も含め、現地みたほうが良さそうですね。色々勉強になりました。

[329: 匿名さん]

＞３２０さん
価値観はひとそれぞれ、周辺施設と環境で住みやすければ良いって・・・。そんなん当たり前でしょ。値段にこだわらなければいくらでもそんなエリアや物件あるんでしょうけど、みんな予算とか考慮するとどっかで妥協しないといけないわけで。住環境が優れている場所が、需給のバランスで価格も高くなるのが一般的。裕福な方が、高級住宅街に住みたがるのは住環境が優れているからでしょう。そんな所、何の魅力もないと言われたって、世間の大半の裕福な方（周辺施設や環境で住みやすいエリアを選べる人）がそういうエリアを選択している以上何の説得力もないです。

[330: 匿名さん]

３０２です。すみません、埋もれてしまっているので・・・。この地域にお詳しい方が多い様なので実際どんな感じなのでしょうか。宜しければ教えて下さい。お願いします。

ファミリー世帯（子供・年寄り含みます）にとってどうなのかという観点で教えて頂ければ幸いです。＞この地域、完売間近、完売とマンション販売が好調なのでしょうか。ずいぶん盛り上がっているようですね。志村３丁目計画っていうのもあるみたいですし。
＞実際この地域の住み心地ってどうですか？買い物は便利そうですね。交通機関は都営三田線とバスですかね。車もあればずいぶん便利なところかと思いますが実際のところどうなんでしょう。
＞子供を育てやすい、お年寄りには住みやすい、などなど何でも良いので教えて下さい。
＞宜しくお願いします。

[331: 匿名さん]

>>330さん

志村エリアは子育てしやすい街で間違いありませんよ。
そういった意味ではこの地域は大変人気だそうです。

物件の価格が手ごろなのと周辺施設が充実しているのが人気の理由だそうです。

休日公園では、多くの子供達が楽しそうに遊んでいる姿をよく見かけます。
公園自体も沢山ありますよ。
そして、三田線沿線には有名な学校が多数ありますのでお子さまが私立の学校などに行く場合も便利です。
電車自体も、朝は座れることはないかもしれませんが、そんなたいした混雑ではありません。
女性や小さなお子さまでも安心して通勤通学に使えることでしょう。

買い物の面では、志村三丁目周辺にはショッピングセンターがあったり、ホームセンターがあったりとすべて徒歩で回れる近さです。
休日の三丁目駅付近は、多くの人が買い物袋を持ってショッピングを楽しんでいます。
あの賑わいは、すごい！の一言です。

ちなみに、この物件に一番近い三徳も品揃えがおもしろいので是非ご利用されると良いと思います。

人それぞれ感覚が違うと思いますが、志村エリアは良い住宅街だと思いますよ。

[332: 匿名さん]

ちなみに本屋、レンタルビデオ屋（ツタヤ等）、おいしいレストラン等はありますでしょうか？

[333: 匿名さん]

レンタルはすぐそばにありますよ。徒歩１〜２分ていどでしょうか。
マルチメディア館というレンタル店です。
貸本もやっています。

[334: 匿名さん]

>おいしいレストラン等はありますでしょうか？

http://machikomi-tokyo.zaq.ne.jp/view/ne_itabashi/4/3001/

http://map.yahoo.co.jp/pl?prop=search&type=text&fa=as&ei=u...

[335: ご近所さん]

>おいしいレストラン等はありますでしょうか？

志村坂上駅方面なら、ここのブログで、たくさんお店が紹介されています。
http://www.area-itabashi.info/archives/cat_50010434.html

[336: 匿名さん]

ないものねだりするなよ。ファミリレストランしかないよ。

三田あたりから先にいかないと、しゃれたレストランはない。

うまいかまずいかは、個人差があるので不明だが・・・。

[337: 匿名さん]

>>321

>工事の時は車庫から出入りが出来なくなりそうで心配です。

道路工事の時は、通行できなくなりそうですね。

[338: 匿名さん]

お年寄りやベビーカーを使う方には志村坂上駅は苦痛だと思います。
エスカレーターは中途半端、エレベーターなし、階段多し。板中病院の最寄り駅なんだからバリアフリー化を願ってますが。
志村三丁目駅はエレベーター有りだし、三丁目にトイザらスサミットなどがあるので坂上より便利なのでは感じてます。坂上から三丁目に降りると帰りの坂道が苦痛です。

[339: 匿名さん]

>坂上から三丁目に降りると帰りの坂道が苦痛です。

そんな人のためにサブエントランスがあるのでしょうね。

[340: 匿名さん]

このプラウドはサブエントランスとサブエレベータのお陰で
坂上からも坂下からも坂を昇り降りする事無く両駅から6分で着くのが良いですね。

[341: 匿名さん]

この物件は、ご近所の方か、埼玉県民の購入が多いんでしょうね・・・。

[342: 匿名さん]

近所の人は多いでしょう。
結構、志村坂上付近の賃貸って高いし・・・ましてや、この利便性が高い立地！

買わないわけがない！

[343: 土地勘無しさん]

このエリアって利便性高いんですか！？
賃貸高いんですか！？
ならば転売する際、意外と地元の人に高く買っていただけるかもしれませんね。検討してみようかな。

[344: 匿名さん]

家賃は築年数によりますが、築１０年未満ですと
　　　　２ＬＤＫで１２万〜
　　　　３ＬＤＫになると１５万円〜
　　　　　　　　　　　　　　　が多いような気がします。

[345: 土地勘無しさん]

大田区で１ＬＤＫ１４万ですから、板橋だとこれくらいなんでしょうね・・・。

[346: 匿名さん]

>大田区で１ＬＤＫ１４万

広さやグレードにもよるが、そんなの金の無駄じゃねぇ？
どんなやつが住むんだよ？
大田区なら、オフィス街へのアクセス時間を考えると板橋と同じでしょ？

[347: 匿名さん]

板橋区の平均家賃相場
http://www.ensen-homes.jp/addr1/addr1_1=13/addr1=13119/o=201hJhwFFziPn...

大田区の平均家賃相場
http://www.ensen-homes.jp/addr1/addr1_1=13/addr1=13111/o=201hJhwFFziPn...

大田区と板橋区なんてたいした差ないでしょ？
渋谷区や港区をみてごらんなさい。

渋谷区の平均家賃相場
http://www.ensen-homes.jp/addr1/addr1_1=13/addr1=13113/o=201hJhwFFziPn...

港区の平均家賃相場
http://www.ensen-homes.jp/addr1/addr1_1=13/addr1=13103/o=201hJhwFFziPn...

[348: 匿名さん]

大田区でも板橋区に近いテイストのところもあれば、田園調布みたにあところもありますからね・・・。

[349: 匿名さん]

プラウドシリーズにしては比較的安価な物件なので、プラウドファンの方には圧倒的に買いだと思いますね。

[350: 匿名さん]

いよいよ残り一戸！！！！

http://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?co...