【三田線】プラウド志村城山【板橋区】 part２

[ご近所さん]

志村坂上、志村三丁目徒歩6分



全スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43960/

[151: 匿名さん]

その④

[152: 匿名さん]

その⑤

[153: 匿名さん]

その⑥

[154: 匿名さん]

その⑦

[155: 匿名さん]

その⑧

[156: 契約済みさん]

板橋駅の近くのプラウドシティ上池袋と外壁の色が似てますね。
ちょっとこちらの方が濃いかな？
いまいちだね。

[157: 匿名さん]

野村にしては高級感がなくて意外です

[158: 匿名さん]

なんか団地って感じ・・・
色合いなんてそんなに費用に影響しないだろうし、一ひねりするだけでだいぶ印象が違ったのではという気もします。
まあ、よく言えば「質実」ということでしょうか。

[159: 匿名さん]

完成間近になるとまたネガレスが続きますね。
どこの物件でもみかけますけどね。

方角からすると、早朝、朝焼けの時間帯に撮影されたのでしょうか。
すがすがしい時間ですが、確かに実物より少々濃いめの色に写ることが多いですよね。


検討中の方は実際に現地に行ってご覧になると宜しいかと思います。
見た感想は、見る人のお立場によって
どうしてもバイアスがかかりますからね。


なかなか素敵ですよ。

[160: 匿名さん]

予想では高級感あふれた外装になると思っていました。

もう少し色が濃いと良かったのに・・と思っています。少し残念です・・・・。

[161: 匿名さん]

いやぁ〜すごいのが出来ましたね！

私も最近実物を見に行きましたが、実物はもっと最高です！

[162: 匿名さん]

良い事、悪い事どちらの投稿も多いということは良い事ですよ。
それだけ注目されているってことですから・・・

[163: 契約済みさん]

ノムコムのサイト内の中古物件のところで、
既存プラウド物件の外観が見れます。
青山とかの普通の部屋でも１億円以上みたいな超高級物件以外、
外観は、志村城山と同じ様なものだと思います（特に東洋建設施工の物件）。
プラウド上板橋の実物も契約前に見に行き、
イメージをわかせていたので、
志村城山の外観は、期待以上でも、期待以下でもなく、
予想通りの出来栄えです（個人的な希望は、もう少し茶色が薄いほうがよかった）。
プラウド光が丘とかも、同じ様な感じになるのでしょうね。

[164: 周辺住民さん]

いよいよ完成ですね。
志村城山のＭＲには何度か足を運びましたし、
最後まで購入候補だったので完成した喜びは他人事ではないです。
諸事情により別の物件に決めてしまいましたが、
新しい我が家からこちらのマンションが見えるので、
画像をアップしておきます。
飛行船がしばしば通過するので一緒に写しこんでみました。（＾＾）

[165: 匿名さん]

>>164

いい写真ありがとうございます。

[166: 契約済みさん]

購入者以外の方が完成を待ち望んでくれるなんてありがたいです。

[167: 匿名さん]

引っ越しはアリさんのようですね。

借入等の説明会、内覧会、引き渡し会、すべて平日なので出来れば引っ越しだけでも土日に引っ越しをしたいと考えています。

約１００世帯が一日で引っ越しはできませんよね？

希望がかなうか心配です。

やっぱり、アリさんで引っ越しを頼むと希望がかなうんですかねぇ〜

[168: 契約済みさん]

指定業者の引越社さん（でしたっけ？）って、あまり知らないのですが、
業者としての評判ってどうなんでしょう。
使われたことのある方っていらっしゃいます？

心配性すぎかもしれませんが、やっぱり新築なので、ぶつけて傷をつけられたりしないか気になるのですが。

[169: 匿名さん]

プラウド浦安の引っ越し業者も引越社（アリさん）だったらしいですね。

[170: 匿名さん]

プラウドタワー亀戸もアリさんです。

[171: 匿名さん]

練馬のタワーはアート引越センターのようです。

[172: 匿名さん]

引越社は、結構いい仕事をするって評判ですよ。
安心してもらって大丈夫だと思いますが、引越社が不安ならば、自分で引越屋さんを選べばいいんじゃないの？

[173: 契約済みさん]

いや〜ようやく竣工ですね。
今日もチラシが入っておりましたが、やはり良いですね。
入居が楽しみです。

[175: 匿名さん]

モデルルームは本日より営業を再開しました。

購入をご希望の方は、お早めに！

[176: 契約済みさん]

建物もほぼ出来上がってるし、そろそろ契約者は住民板立てて引越してもいい頃ですかね。

[177: 匿名さん]

引越といえば、引越の希望などはいつ頃集約され、決定されるのでしょうか？

引越社含め、見積もりがとれませんよね〜

[178: 引越し経験多い人]

アリさんなの？
大手とか有名所は、あんまり良くないと思うなー
（アリさんも以前の大規模マンションで、壁に傷つけられた）
アートもリーダーと次点の人意外はアルバイトなのかやる気なしだった。

三○提携だけどしらない引越し屋はいい仕事してくれました。
荷物入れる前に傷チェックをすごく細かく指摘。自分も知らなかったトコまで指摘
仕事も早くて丁寧だった。少し待ち合わせの時間が遅かったから「何かサービスします」
と購入しておいたライト類の取り付けや、梱包の処理までやってくれましたよ。

マイナーな会社の方が評価にも繋がるので、真面目に仕事しますよ

[179: 匿名さん]

そもそも、引越の値段はどれぐらいなのでしょう？

練馬の掲示板を見たら３トントラックで２５万なんて見積もりが出たとびっくりしていました。
時期が時期だけに、早く金額を確定させたいです。

[180: 匿名さん]

２トンが２台
平日にやれば安くできる
うちは３LDKで１３万だった（荷物が少ないのと同じ市内だったのもあるけど）
でも、１日アルバイトみたいな素人で４人のうち２人は使えない奴だった

指定業者を選択しないなら、何社かに見積もり取ってもらって
値引き交渉。それか引越しの時期を他と少しずらすとか

[181: ご近所さん]

>164さん

私もこのプラウドを候補として最後まで悩んだ者です。
この写真のアングルからすると、私と164さんは同じ物件に住んでいるような気がします（笑）

何度もプラウドの周辺に足を運んだだけに、私も完成がうれしいです！

[182: 匿名さん]

＞うちは３LDKで１３万だった（荷物が少ないのと同じ市内だったのもあるけど）

日にちは勝手に決めてしまってOKですか？
引越しの日って指定されるのではないですか？

もし、勝手に決めていいのであれば見積を早速取ってみたいと思います。

[183: 匿名さん]

>>182
ここは一斉入居なんでしょ？
自分の場合はうちだけだったので、（入居済み物件だったから）
引越し日は自由

日にちはデベに聞くとかしないと駄目なんじゃないですか？
ちなみに前に住んでた所は一斉入居だったけど自由な引越しは混乱の元なので×だった
（指定の引越し日範囲での希望は可）
自由にしたいのなら、時期を遅らせるしかないのでは？

[184: 匿名さん]

ハウスウォーミングパーティーが近づいてきましたね。
みなさんにお会いできるのが楽しみです。

[185: 匿名さん]

野村不動産から遅れれてきた資料を見ると引越の日程は引越社からアンケートがあるとかいてありました。
私のところにはまだ来ていないんですが・・・みなさんは、引越引越社からの引越日程の希望調査ってきました？

[187: 契約済みさん]

>>186
http://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?co...
本日時点では残り4戸です。
このご時世における契約率96％という数字は、この物件の価値を雄弁に物語っていると思います。

[188: 匿名さん]

現在は残り４戸です。

今日も、志村坂上・志村三丁目の駅前にモデルルーム案内の人がいらっしゃいました。
寒い中ありがとうございます。

[189: 契約済みさん]

>>185
昨日アンケート来ましたよ。
やっぱり４月６日まではほとんど調整にかかってしまうのですね。

[190: 匿名さん]

アンケートは昨日来たのですね！

ありがとうございます！

[191: 契約済みさん]

引越の案内、家にはまだ届いていませんが・・・

[192: 匿名さん]

家もまだきてないっす。

野村不動産に聞いたほうがいいのかな？

[193: 匿名さん]

日曜日にホコテンになるとマンションには車で戻れなくなるのでしょうか？

[194: 契約済みさん]

警察から通行許可書を取得し、それを以って通行することになると説明を受けています。
中仙道側からは距離が長いので、歩行者天国当日の通行は難しいでしょう。　
（というかほこてんの中を突っ切ることになるので人目が気になることです）
よって三徳側から物件駐車場へ通じる一方通行道路へ入ることになります。

[195: 匿名さん]

194様ありがとうございます。

この方法だと来客の場合は、難しいですかね。

[196: 匿名さん]

ちょっと柵をよけて、入ればいいんじゃないの？　商店街をずっと通行するわけじゃないし、
問題ないと思うけど。

[197: 匿名さん]

確かに！

商店街が通行禁止なだけだよね。　どこからが商店街だか決まっているわけじゃない。
警官がいたら、一応聞いたほうがいいとは思う。

[198: 匿名さん]

＞この方法だと来客の場合は、難しいですかね。

来客は、クリーニングや脇のコインパーキングがいいですよ。
安いし、歩行者天国でも関係ないし。

[199: 購入検討中さん]

ここって、なんか面倒臭い場所なんですね

[200: 匿名さん]

引越しの案内ですが、メール便のようです。
場所によって、到着に多少の前後があるかもしれません。


ただアンケート締め切りまではまだまだ時間があるので、
それほど焦らなくても大丈夫だと思いますよ。

今週位まで待ってそれでもこなければ、問い合わせしてみれば良いと思います。


少し前に、残りは３戸と聞きました。今はどんな感じでしょうかね！

[201: 契約済みさん]

>今週位まで待ってそれでもこなければ、問い合わせしてみれば良いと思います。

わかりました、まだ届いてないので心配ですが気長に待ちたいと思います。
ありがとうございます。

[202: 契約済みさん]

今日、引越の案内が無事届きました！

１日に引越が出来るのは、１０戸ぐらいでしょうか？
そうすると、日程調整が難しいですね。

引越の日がいつになるか早くわかるといいな。

[203: 周辺住民さん]

進入禁止柵で塞がれて、通行止めです。
しかも、三徳側は交差点から通行止めになっています。
いったん交差点の中でで車を停めて、降りて、進入禁止柵を移動して道路に入る。
交差点内の一時駐車となりますので、くれぐれも交差点通過車両の邪魔にならないようにして下さい。
道路に入ったら、また停めて、進入禁止柵を元にもどして、一方通行道路に進入って感じ。
とっても面倒ですね。

一方通行路入り口は、三徳の駐輪場で、自転車が道狭しとあふれています。
くれぐれも交通事故を起こさないように注意しましょう！

三徳側交差点には、パーキングがあるけど、三徳利用者で満車のことが多いです。
来客者は、三徳やサイゼリアのパーキングには停めないで下さい。
他にはコインパーキングがほとんど無いので、来客者は公共交通機関を利用してください。

一斉引越し時には、きっと誘導者がいると思いますので、交通混乱は無いことを信じています。

[204: ご近所さん]

＞来客者は、三徳やサイゼリアのパーキングには停めないで下さい。

それぐらいの距離を歩くと考えれば、志村三丁目周辺のコインパーキングにとめるのをお薦めます。三丁目周辺には結構パーキングありますよ。

[205: 匿名さん]

>一斉引越し時には、きっと誘導者がいると思いますので、交通混乱は無いことを信じています。

ちなみに、トラックによる引越の場合はサブエントランス側から行うと引越社からの資料に書いてありましたよ。

[206: 契約済みさん]

1戸（３LDK)減って、1戸（４LDK)増えてますね。トータル±０。
何とか完売して欲しいっすね〜。

[207: 匿名さん]

完売　完売

[208: 匿名さん]

がんばれ　がんばれ

[209: 匿名さん]

１／２０現在

　Ｊタイプ　３戸
　Ｋタイプ　１戸　が販売中です。

　Ｋタイプはすぐに売れるでしょうけど・・・

[210: 匿名さん]

Ｋは何階ですか？価格がおわかりでしたら教えて下さい。

[211: 匿名さん]

Ｋタイプはこちらに載っていますよ。
↓
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&JJ_G...

[212: 匿名さん]

いよいよハウスウォーミングパーティーが今週末に迫ってきました。

[213: 契約済みさん]

HWP行ってきました。
みなさん良い方ばかりで安心しました。
（レベルも明らかに標準より上？）
完成が益々楽しみです！

[214: 契約済みさん]

私も行ってきました。
本当に感じのいい、堅実で落ち着いた方ばかりで、とても安心しました。
よろしくお願いします。

[215: 匿名さん]

本日はどうもありがとうございました。
そして、今後ともよろしくお願いします。

[216: 契約済みさん]

皆さまお若い方が多くて驚きました。
お近くからの方が多いことにも！
近県からなのですが、きっと済み心地の良い町なのだと期待しております。

[217: 契約済みさん]

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&JJ_G...

HP上で、残り3戸になってます！
頑張れ！プラウド！

[218: 契約済みさん]

http://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?co...

>>217

リンク間違えました。。

[219: 匿名さん]

いよいよ完売間近ですね！

[220: 匿名さん]

自転車置き場は、希望すれば２つ使えそうですか？

[221: 匿名さん]

駐輪場、空きはあるようですが、二カ所目を使えるようになるのは理事会が開催された後になるようです。
ところでマンションのメインエントランス前の坂を下り、サブエントランス側への鋭角、車で左折トライされた方いらっしゃいますか？

[222: 匿名さん]

家に飯が無い時、残業帰りに外食しますが、「味平」と「リトルチャイナ」と、どちらが
お勧めでしょうか？知ってる人いますか？

（って寝る前に、高カロリーな物食べてたら長生き出来ませんね・・・。）

[223: 匿名さん]

>221

1回切り返さないと、曲がれませんよ。

[224: 匿名さん]

>車で左折トライされた方いらっしゃいますか？

軽自動車でだったらギリギリ曲がれました！

通常は、切り返す必要があるでしょう！

[225: 匿名さん]

＞＞222

答になっていませんが、志村坂上駅にあるオリジン弁当はお勧めです。

[226: 匿名さん]

221です

[227: 匿名さん]

221です。
うちの車はワゴンで車体が大きいので左折するのに自信がありません。
でも左折しないと中仙道にでるか環八に出るしかなく、都心方面に向かうにはかなり大回りになってしまいます。入居までに左折を何度か練習してみようと思います。

[228: 契約済みさん]

私は、面倒ですがいつも右折して数十メートル行った清水坂の辺りで
折り返します。　　
車によりますが左折は相当厳しいと思います。（試したことはありませんが、
感覚として、避けてしまいます・・・）

[229: 匿名さん]

今、引越会社数社に見積もりを依頼をしているのですが、クロネコ引越は３月下旬から４月上旬は予約がいっぱいであると断られてしまいました。

一斉入居だと難しいと言われ、見積もりを断られたた会社もありました。

この時期の引越は難しいですね。

[230: 匿名さん]

引越社なかなか評判良さそうですね。
対応に期待しています。
http://life.oricon.co.jp/rank_move/index.html

[231: 契約済みさん]

みなさん、カーテンどうされますか？
内覧会に業者に立ち会ってもらいますか？

[232: 匿名さん]

参考になるかわかりませんが・・・

わざわざ、内覧会でカーテン業者呼ぶもの大変ですし、カーテンは野村さんにサイズを聞いて注文することにしました。

また、引越しの件ですが一斉入居というと断られることが多かったです。

[233: 匿名さん]

カーテンはネットて安い業者を探して、内覧会で採寸させればいいです。
ちゃんと計ってくれますから大丈夫。
野村なんかに頼むよりずっと安いですよ。
無駄なお金をかけることないです。

[234: 匿名さん]

>野村なんかに頼むよりずっと安いですよ。

野村でやってくれるの？それにびっくり！

[235: 匿名さん]

>234
オプション会のことだと思いますけど。
オプション会でも国産メーカーなら5〜6割引で買えましたよ。

[236: 匿名さん]

住民板たてないんですか？

[237: 匿名さん]

明日から借り入れ・登記の手続きが始まりますね！

[238: 匿名さん]

237さん

明後日からですよ。間違わないで行きましょう。

[239: 匿名さん]

直前キャンセルはどの位になるんでしょうか？
この時期ですので増えそうですね。

[240: 匿名さん]

>直前キャンセルはどの位になるんでしょうか？

最初に支払ったお金が戻ってきません。
つまり、目安として物件価格の１０％を支払う事が多いので・・・
５，０００万円の部屋ならば５００万円相当
６，０００万円の部屋ならば６００万円相当を手放すことになるでしょう。

それだけのお金を捨ててもキャンセルする人は相当大変なことになっているのでしょう。

>この時期ですので増えそうですね。

もう、この時期はほとんどないでしょう？
あっても大幅に増えると言うことはないでしょう。
みなさん色々と準備をされていることでしょうし・・・
根拠が分からない。

[241: 匿名さん]

カーテンは、ハンズとかに置いてあるカーテン用メジャーを貰って、
レールからぶら下げて測ればいいじゃん。

ウチは、ユザワヤで生地かってミシンで縫います。

[242: 匿名さん]

手作りカーテン憧れますが、ここはカーテンの防炎指定はないんですか？

[243: 匿名さん]

最近の様子①

[244: 匿名さん]

その②

[245: 匿名さん]

その③

[246: 匿名さん]

その④

[247: 匿名さん]

その⑤

[248: 匿名さん]

その⑥

[249: 匿名さん]

その⑦

[250: 匿名さん]

その⑧