【三田線】プラウド志村城山【板橋区】 part２

[ご近所さん]

志村坂上、志村三丁目徒歩6分



全スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43960/

[107: 購入検討中さん]

なんかすげー削除されてますね。。結局ここは坪単価幾らだったんですか？

[108: 購入検討中さん]

実際問題として、「購入意欲はあるが、金額がネック。もうちょい安ければ確実に買
う」
という態度を見せれば、多少は引いてくれますよ。あと５戸ですもの。
MR行って相談してみればいいと思いますよ。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[109: 契約済みさん]

キャンセルしても手付金を戻せる可能性があるこの世の中
キャンセルを本気で考えています。

売れ残りがあるということは資産価値も下がる訳ですよね
近くのライオンズの価格が余りに安いのが驚きます。。。

[110: 購入検討中さん]

冷やかし？ライオンズも売れ残りがあったと思うけど。

[111: 匿名さん]

＞キャンセルしても手付金を戻せる可能性がある

すくなくともここは無理。

グラマシーは、悪くはないと思うけど、営業マンの態度が悪い。
立地はどっちもどっちだな・・・。
造りは、プラウドのほうが上。プラウドのほとんど随一の欠点は、ディスポーザーが
ないくらい。

キャンセルして手付け金放棄しても、グラマシー購入すれば、トータルの費用は抑えられる
可能性はある。自分の会社の存続があぶないなら、考慮には値する。無理して購入して、すぐ
競売では寂しい。本を読んでいたら、そういう人はまれではないらしい。

でも、不況は長くても２，３年だよね。その間、頑張るという手もあると思う。本とうに
つぶれる寸前なら、手付け金放棄でキャンセルし、しばらく賃貸で様子をみるほうが吉。

[112: 匿名さん]

>>111
グラマシーと比べてるなら、間違ってると思うよ。
あそこも当初は値段高かったけど、売れないから下げただけ
それに、この地区に買いたいのならプラウドにしておいた方がいいよ。

今のマンションなんて何処も資産価値なんてないから
そんな理由で手付金放棄してキャンセルなんておかしいよ？
損するだけ

[113: １１２]

間違えました。
>>109へのレスです。すみません。

[114: 契約済みさん]

ハウスウォーミングパーティー出られないかも？

最初もらった資料では、２月上旬って書いてあったんで・・・参加しようと思っていたのですが、実際の案内を見てびっくり！？

１月下旬ではないですか！！！

未来のご近所様、出られずにごめんなさい。

[115: 契約済みさん]

>>114さん
残念でしたね。
でも114さんが他の方に謝ったり申し訳なく思ったりするようなことではないと思いますよ。
みなさん出られたら親睦が深まって良いだろうとは思いますが、欠席した方がいてもその方についてどうこう思うことはないです。

[116: 匿名はん]

ハウスウォーミングパティーとは、どの様な集まりなんでしょうか？
参加された事がある方、教えて下さい。

又、他のデベロッパーでも、あるのでしょうか？

[117: 匿名さん]

そういった類の付き合いが嫌でマンションに住んでるんだが・・・

[118: 契約済みさん]

行ったことないのでよくわかりませんがまぁ近くの人の顔くらいは知っておいたほうが
後々のために良いと思います。面倒なら行かなくてもいいんじゃないですか。

ただ、駐輪場の場所の抽選とかもやるみたいです。

[119: 契約済みさん]

大分工事も進んできましたね。
外観だけみると殆ど工事は終わっているようです。
最近気になっているのですが、廊下側通路の壁ってタイル貼りですよね？
近くでみる限り、まだ貼られていないようで。。

しかし志村三丁目方面（坂下）から見るとお城みたいですね。
いや〜、竣工が楽しみです。

[120: 匿名さん]

家具屋さんの優待券が届いた♪
めちゃくちゃありがたい。

オプション販売会よりも、こういうサービスを増やしてもらえたら助かります。
ついでに、コジマ電気やヤマダ電機とも提携をして優待券の発行をお願いします。

[121: 購入検討中さん]

グラマシーとここで比較して良い点・悪い点あげて欲しいんですがいかがでしょう？どっちももう直ぐ完売かもしれませんが・・・。

グレードはこちらのほうが良いと思いますが、ディスポーザーって後付け出来ないですよね。以前、ディスポーザーの無い物件でゴミ置き場？が夏場に臭くて、設置場所も悪くエレベータ内にも臭いが入ってきて問題になったことがあり、その点のみ気になっています。

勿論住民のマナー次第なのでしょうけど、ディスポーザーの有無をどの位重く見るか？という点でご意見伺えればと思っています。

[122: 匿名さん]

ディスポーザーについてですけど、今は、後付できないですけど、
もう数年とか10年ぐらいすれば、後付できたりするようにならないんでしょうか？
なので、今大きな処理槽を作ってまでディスポーザーを付けるよりは、
手軽につけられるようになるまで数年待ったほうが得策と・・・
これぐらいの技術の進歩は、十分ありそうな気がするんですけど。。。
（全くの素人考えです）

[128: 匿名さん]

＞ディスポーザ

ディスポーザ・噴水ってかちょっとした池？・キーガーデン・広いラウンジが
あるけどエレベータ一基辺り約75戸なグラマシー

上の物は基本無くてラウンジもコンパクトなかわりにエレベータ一基辺り約50戸
ついでに坂無しで２駅利用可能にできる用のサブエレベータありなプラウド

(エレベータ一基辺りの個数の目安はマンション本の類では50戸/一基までが
混雑しないとして推奨されてる)

両方の長期補修計画によると、修繕積立金の一戸辺り平均で
6000円程度からスタートして30年目に440%程度まで増加するグラマシー
8000円程度からスタートして30年目で160%程度で留まるプラウド
どちらも一時金無し。
ちなみに30年目の修繕積立金額はグラマシーはプラウドの２倍。

150戸程度(中規模)でディスポーザその他の設備を持つグラマシーは
コストがかかってかつ朝の混雑度に大きく影響するエレベータ数が
少ない割にそれら付属設備を維持するのに結構なコスト負担をしています。
ディスポーザ有りな点にどれくらいの費用相当を見込むかだと思います。
お好きなほうをどうぞ。

ちなみにプラウドのエレベータの位置はゴミ置き場とだいぶ離れてるので
臭いについては問題無いと思いますよ。

[129: 契約済みさん]

また削除されてるね。営業さんのチェックが厳しいのかな？プロ並みの分析力に基づく回答ありがとうございました、121です。結局は戸数当たりの設備コストってことですね。

ちぐらいは坂下と坂上でポニョの勝ち。災害リスクもポニョが勝ち。駅は2駅利用はどちらもそうで、同一路線の2駅というのは単なるデメリット（どちらの駅からも遠い、中間地点）なので引き分けもやや都心寄りのポニョ。専用部は二重床二重天井のポニョかディスポのグラマシーか。共有はグラマシーが豪華もコストが高いので引き分けか、或いはコストメリットをみるならポニョ。ブランドもポニョ。総合的に考えるとやっぱりポニョですね。どっちも完売間近のようですが。

[131: 匿名さん]

価格帯もちがうし、比べづらいと思うけど。

結局立地の違いを感じますね。
最寄り駅からのアクセスで、
・駅周辺の施設をすぎたらあとは夜真っ暗で何も無く
　家からちょっと買い物に出ようとすると何するにもそこそこ歩くor自転車な
　グラマシー(最寄り駅から8分)
・駅から歩いてる途中が全部商店街で夜も明るく、途中で
　ほとんどの用事が済ませられるプラウド(最寄り駅から6分)
　商店の種類も豊富。

　↓普段通ることになるしむらん商店街
　http://www.shimuran.com/map01.html

グラマシーだって別に不便て訳じゃない。
でも、実際に歩いてみると雰囲気や利便性が全然違う。

最寄のスーパー
　グラマシー：ライフ(270m-4分)
　　　　　　　サミット(450m-6分)
　プラウド　：三徳(30m-1分)＞AM1時まで開いてるからコンビニ替わり
　　　　　　　サミット(410m-6分)

最寄のコンビニ
　グラマシー：コンビニコスモスいたばし(440m-6分)
　　　　　　　ampm(540m-7分)
　プラウド：セブンイレブン(180m-3分)

[133: ご近所さん]

予算の都合でプラウニョを購入できず、近隣の築浅中古マンションを購入しました。
エレベーターは100戸に1つしかなく、朝の通勤時間帯の混雑が不安でしたが
実際は、困ることはなかったです。
住人の出勤時間がまちまちだったり、リタイアした人がいたりと
住人それぞれの生活環境がそれぞれだからかな？

しむらん商店街は小さいお店が多いから
夜遅くになるとコンビニと三徳しか開いてなくてうっすら暗いけど
グラマシーよりは全然ましかと。
グラマシーの辺りは暗くてちょっと怖いかなぁ。

[134: 契約済みさん]

4LDK の部屋が売れてる！！
残り4戸か〜。
早く完売すると良いですね。
頑張れ野村！

[135: 匿名さん]

○イオンズの最近の販売方法はかなり気になるところ。

以前、購入資金プレゼントというキャンペーン（最大１０００万円）をやっていたがそれに理由をつけて、ほとんどの人に１０００万円の値引きをし投売りをしているように思える。
そのおかげで、かなりの部屋が売れている・・・

しかし、それってやばいと感じませんか？
どんな方法でも資金が欲しいそんな風に感じるのは私だけ？

そしてそのうち・・・ニュースに流れなければいいのですが。
心配です。

[136: 購入検討中さん]

てか、もういいから。
ここはプラウドの場だぜ。
ライオンズに行って書いてくれよ。

[137: 匿名さん]

２００９年７月に完成する（仮称）志村三丁目プロジェクトとここを比べるとここのほうが良いですか？

[138: 契約済みさん]

＞＞137
志村三丁目プロジェクト（住友）は、東側は公園と眺望は確保できるものの、南側・西側はともにマンションで午後の日当たりは絶望的です。

[139: 匿名はん]

＞志村三丁目プロジェクト

あそこは、建築会社がつぶれかかって、途中で建築が止っている。コンクリートは、
建築中断すると大変きつい。その部分でつながらなくなる。

いずれにしても、３丁目の新築マンションの中では、低レベルに属することは間違い
なし。もちろん、それだって、値段が極端に安ければ、購入検討する人もいるだろう。

80m2で、2000万円台とか・・・。

[140: ご近所さん]

見事に釣られ過ぎでんな。
常盤台板の自作自演みたく、ここの業者さんが書いてるのかな？

コンクリ打設の問題点は、概ねその通りだけど、
竣工時期も違うのに、この板で比較するのは、ちとあれだな。
つーか、まだ躯体工事中で、仕様も何も分からないのに、
批判するのは、まさしく脳内ちゃまでちゅね。

地元民なので、ここからマジネタね。
三丁目はおいらが見たところ、公園側にバルコニーがあったよ。
ただし、ファミリー向けの広い面積中心かどうかうは不明。
むしろ坂下のことより、三徳横クリーニング屋裏にある駐車場に
マンションなぞ建ちそうという疑問は皆さん無いのかね？

[141: 匿名さん]

駐車場は、将来、建物に化けやすいのは事実でしょうが、建物だって、建て直しはいつでも
ありうるわけで、東京で神経質なことを考えていたら、マンションなんて買えないのでは？

南面が広い道路なら、南側に建物立つ可能性はないわけだけど、そんな広い通りに面して
いたら、騒音が大変でしょう。

道路が広いと文句を言ったり、狭いと文句を言ったり、結局買わない・買えない人は、
あれこれ大変ですね。どこかで妥協せざるをえないと思うよ。運も相当ある。すべて
が幸運に経緯するわけじゃないし、逆にすべてが悪運の方向にいくわけでもない。

[142: 物件比較中さん]

>>140
あそこの権利関係をご存知で？
三徳・駐車場・駐車場横の民家×２と地権者が多く、また地形がめっちゃ悪いのでとてもマンションなんぞ立たんよ。

[143: 匿名さん]

今年のモデルルームの営業は、終了しました。
来年は、1月4日からです。

購入を希望している方は、ぜひ足を運んでください。
新春モデルルームキャンペーンも実施します。

[144: 匿名さん]

>>143
営業の方ですか？？

[145: 匿名はん]

新春モデルルームキャンペーンとは？？

[146: 匿名さん]

新春モデルルームキャンペーンとは、5000円分のクオカードが当たるお年玉抽選会や、お子様にはお菓子のつかみ取りを行うことを予定しています。

詳しくは公式ＨＰをご覧ください。
http://www.proud-web.jp/shimura-shiroyama/top.html

お正月は野村のモデルルームへ出かけよう！
http://www.proud-web.jp/recommend/newyear/

[147: 匿名さん]

>>144　
　営業ではありません。ただ、プラウドが売れて欲しいと願う者の一人です。

[148: 匿名さん]

最近の様子①

[149: 匿名さん]

その②

[150: 匿名さん]

その③

[151: 匿名さん]

その④

[152: 匿名さん]

その⑤

[153: 匿名さん]

その⑥

[154: 匿名さん]

その⑦

[155: 匿名さん]

その⑧

[156: 契約済みさん]

板橋駅の近くのプラウドシティ上池袋と外壁の色が似てますね。
ちょっとこちらの方が濃いかな？
いまいちだね。

[157: 匿名さん]

野村にしては高級感がなくて意外です

[158: 匿名さん]

なんか団地って感じ・・・
色合いなんてそんなに費用に影響しないだろうし、一ひねりするだけでだいぶ印象が違ったのではという気もします。
まあ、よく言えば「質実」ということでしょうか。

[159: 匿名さん]

完成間近になるとまたネガレスが続きますね。
どこの物件でもみかけますけどね。

方角からすると、早朝、朝焼けの時間帯に撮影されたのでしょうか。
すがすがしい時間ですが、確かに実物より少々濃いめの色に写ることが多いですよね。


検討中の方は実際に現地に行ってご覧になると宜しいかと思います。
見た感想は、見る人のお立場によって
どうしてもバイアスがかかりますからね。


なかなか素敵ですよ。

[160: 匿名さん]

予想では高級感あふれた外装になると思っていました。

もう少し色が濃いと良かったのに・・と思っています。少し残念です・・・・。

[161: 匿名さん]

いやぁ〜すごいのが出来ましたね！

私も最近実物を見に行きましたが、実物はもっと最高です！

[162: 匿名さん]

良い事、悪い事どちらの投稿も多いということは良い事ですよ。
それだけ注目されているってことですから・・・

[163: 契約済みさん]

ノムコムのサイト内の中古物件のところで、
既存プラウド物件の外観が見れます。
青山とかの普通の部屋でも１億円以上みたいな超高級物件以外、
外観は、志村城山と同じ様なものだと思います（特に東洋建設施工の物件）。
プラウド上板橋の実物も契約前に見に行き、
イメージをわかせていたので、
志村城山の外観は、期待以上でも、期待以下でもなく、
予想通りの出来栄えです（個人的な希望は、もう少し茶色が薄いほうがよかった）。
プラウド光が丘とかも、同じ様な感じになるのでしょうね。

[164: 周辺住民さん]

いよいよ完成ですね。
志村城山のＭＲには何度か足を運びましたし、
最後まで購入候補だったので完成した喜びは他人事ではないです。
諸事情により別の物件に決めてしまいましたが、
新しい我が家からこちらのマンションが見えるので、
画像をアップしておきます。
飛行船がしばしば通過するので一緒に写しこんでみました。（＾＾）

[165: 匿名さん]

>>164

いい写真ありがとうございます。

[166: 契約済みさん]

購入者以外の方が完成を待ち望んでくれるなんてありがたいです。

[167: 匿名さん]

引っ越しはアリさんのようですね。

借入等の説明会、内覧会、引き渡し会、すべて平日なので出来れば引っ越しだけでも土日に引っ越しをしたいと考えています。

約１００世帯が一日で引っ越しはできませんよね？

希望がかなうか心配です。

やっぱり、アリさんで引っ越しを頼むと希望がかなうんですかねぇ〜

[168: 契約済みさん]

指定業者の引越社さん（でしたっけ？）って、あまり知らないのですが、
業者としての評判ってどうなんでしょう。
使われたことのある方っていらっしゃいます？

心配性すぎかもしれませんが、やっぱり新築なので、ぶつけて傷をつけられたりしないか気になるのですが。

[169: 匿名さん]

プラウド浦安の引っ越し業者も引越社（アリさん）だったらしいですね。

[170: 匿名さん]

プラウドタワー亀戸もアリさんです。

[171: 匿名さん]

練馬のタワーはアート引越センターのようです。

[172: 匿名さん]

引越社は、結構いい仕事をするって評判ですよ。
安心してもらって大丈夫だと思いますが、引越社が不安ならば、自分で引越屋さんを選べばいいんじゃないの？

[173: 契約済みさん]

いや〜ようやく竣工ですね。
今日もチラシが入っておりましたが、やはり良いですね。
入居が楽しみです。

[175: 匿名さん]

モデルルームは本日より営業を再開しました。

購入をご希望の方は、お早めに！

[176: 契約済みさん]

建物もほぼ出来上がってるし、そろそろ契約者は住民板立てて引越してもいい頃ですかね。

[177: 匿名さん]

引越といえば、引越の希望などはいつ頃集約され、決定されるのでしょうか？

引越社含め、見積もりがとれませんよね〜

[178: 引越し経験多い人]

アリさんなの？
大手とか有名所は、あんまり良くないと思うなー
（アリさんも以前の大規模マンションで、壁に傷つけられた）
アートもリーダーと次点の人意外はアルバイトなのかやる気なしだった。

三○提携だけどしらない引越し屋はいい仕事してくれました。
荷物入れる前に傷チェックをすごく細かく指摘。自分も知らなかったトコまで指摘
仕事も早くて丁寧だった。少し待ち合わせの時間が遅かったから「何かサービスします」
と購入しておいたライト類の取り付けや、梱包の処理までやってくれましたよ。

マイナーな会社の方が評価にも繋がるので、真面目に仕事しますよ

[179: 匿名さん]

そもそも、引越の値段はどれぐらいなのでしょう？

練馬の掲示板を見たら３トントラックで２５万なんて見積もりが出たとびっくりしていました。
時期が時期だけに、早く金額を確定させたいです。

[180: 匿名さん]

２トンが２台
平日にやれば安くできる
うちは３LDKで１３万だった（荷物が少ないのと同じ市内だったのもあるけど）
でも、１日アルバイトみたいな素人で４人のうち２人は使えない奴だった

指定業者を選択しないなら、何社かに見積もり取ってもらって
値引き交渉。それか引越しの時期を他と少しずらすとか

[181: ご近所さん]

>164さん

私もこのプラウドを候補として最後まで悩んだ者です。
この写真のアングルからすると、私と164さんは同じ物件に住んでいるような気がします（笑）

何度もプラウドの周辺に足を運んだだけに、私も完成がうれしいです！

[182: 匿名さん]

＞うちは３LDKで１３万だった（荷物が少ないのと同じ市内だったのもあるけど）

日にちは勝手に決めてしまってOKですか？
引越しの日って指定されるのではないですか？

もし、勝手に決めていいのであれば見積を早速取ってみたいと思います。

[183: 匿名さん]

>>182
ここは一斉入居なんでしょ？
自分の場合はうちだけだったので、（入居済み物件だったから）
引越し日は自由

日にちはデベに聞くとかしないと駄目なんじゃないですか？
ちなみに前に住んでた所は一斉入居だったけど自由な引越しは混乱の元なので×だった
（指定の引越し日範囲での希望は可）
自由にしたいのなら、時期を遅らせるしかないのでは？

[184: 匿名さん]

ハウスウォーミングパーティーが近づいてきましたね。
みなさんにお会いできるのが楽しみです。

[185: 匿名さん]

野村不動産から遅れれてきた資料を見ると引越の日程は引越社からアンケートがあるとかいてありました。
私のところにはまだ来ていないんですが・・・みなさんは、引越引越社からの引越日程の希望調査ってきました？

[187: 契約済みさん]

>>186
http://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?co...
本日時点では残り4戸です。
このご時世における契約率96％という数字は、この物件の価値を雄弁に物語っていると思います。

[188: 匿名さん]

現在は残り４戸です。

今日も、志村坂上・志村三丁目の駅前にモデルルーム案内の人がいらっしゃいました。
寒い中ありがとうございます。

[189: 契約済みさん]

>>185
昨日アンケート来ましたよ。
やっぱり４月６日まではほとんど調整にかかってしまうのですね。

[190: 匿名さん]

アンケートは昨日来たのですね！

ありがとうございます！

[191: 契約済みさん]

引越の案内、家にはまだ届いていませんが・・・

[192: 匿名さん]

家もまだきてないっす。

野村不動産に聞いたほうがいいのかな？

[193: 匿名さん]

日曜日にホコテンになるとマンションには車で戻れなくなるのでしょうか？

[194: 契約済みさん]

警察から通行許可書を取得し、それを以って通行することになると説明を受けています。
中仙道側からは距離が長いので、歩行者天国当日の通行は難しいでしょう。　
（というかほこてんの中を突っ切ることになるので人目が気になることです）
よって三徳側から物件駐車場へ通じる一方通行道路へ入ることになります。

[195: 匿名さん]

194様ありがとうございます。

この方法だと来客の場合は、難しいですかね。

[196: 匿名さん]

ちょっと柵をよけて、入ればいいんじゃないの？　商店街をずっと通行するわけじゃないし、
問題ないと思うけど。

[197: 匿名さん]

確かに！

商店街が通行禁止なだけだよね。　どこからが商店街だか決まっているわけじゃない。
警官がいたら、一応聞いたほうがいいとは思う。

[198: 匿名さん]

＞この方法だと来客の場合は、難しいですかね。

来客は、クリーニングや脇のコインパーキングがいいですよ。
安いし、歩行者天国でも関係ないし。

[199: 購入検討中さん]

ここって、なんか面倒臭い場所なんですね

[200: 匿名さん]

引越しの案内ですが、メール便のようです。
場所によって、到着に多少の前後があるかもしれません。


ただアンケート締め切りまではまだまだ時間があるので、
それほど焦らなくても大丈夫だと思いますよ。

今週位まで待ってそれでもこなければ、問い合わせしてみれば良いと思います。


少し前に、残りは３戸と聞きました。今はどんな感じでしょうかね！

[201: 契約済みさん]

>今週位まで待ってそれでもこなければ、問い合わせしてみれば良いと思います。

わかりました、まだ届いてないので心配ですが気長に待ちたいと思います。
ありがとうございます。

[202: 契約済みさん]

今日、引越の案内が無事届きました！

１日に引越が出来るのは、１０戸ぐらいでしょうか？
そうすると、日程調整が難しいですね。

引越の日がいつになるか早くわかるといいな。

[203: 周辺住民さん]

進入禁止柵で塞がれて、通行止めです。
しかも、三徳側は交差点から通行止めになっています。
いったん交差点の中でで車を停めて、降りて、進入禁止柵を移動して道路に入る。
交差点内の一時駐車となりますので、くれぐれも交差点通過車両の邪魔にならないようにして下さい。
道路に入ったら、また停めて、進入禁止柵を元にもどして、一方通行道路に進入って感じ。
とっても面倒ですね。

一方通行路入り口は、三徳の駐輪場で、自転車が道狭しとあふれています。
くれぐれも交通事故を起こさないように注意しましょう！

三徳側交差点には、パーキングがあるけど、三徳利用者で満車のことが多いです。
来客者は、三徳やサイゼリアのパーキングには停めないで下さい。
他にはコインパーキングがほとんど無いので、来客者は公共交通機関を利用してください。

一斉引越し時には、きっと誘導者がいると思いますので、交通混乱は無いことを信じています。

[204: ご近所さん]

＞来客者は、三徳やサイゼリアのパーキングには停めないで下さい。

それぐらいの距離を歩くと考えれば、志村三丁目周辺のコインパーキングにとめるのをお薦めます。三丁目周辺には結構パーキングありますよ。

[205: 匿名さん]

>一斉引越し時には、きっと誘導者がいると思いますので、交通混乱は無いことを信じています。

ちなみに、トラックによる引越の場合はサブエントランス側から行うと引越社からの資料に書いてありましたよ。

[206: 契約済みさん]

1戸（３LDK)減って、1戸（４LDK)増えてますね。トータル±０。
何とか完売して欲しいっすね〜。