ザ・ライオンズ上野の森

[匿名さん]

不忍池・上野公園が南側に広がる絶好ロケーションの希少性高いマンションです。

物件概要
交通 東京メトロ千代田線「根津」駅下車徒歩2分
規模・構造 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地下1階、地上19階建て、共同住宅
●セントラルタワー／鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地下1階、地上19階建て／186戸（ゲストルーム1戸含む）／3630.39m2
●ウェストレジデンス／鉄筋コンクリート造、地上3階建て／11戸／660.42m2
●サウスレジデンス／鉄筋コンクリート造、地上5階建て／15戸／1142.67m2
総戸数 212戸（住居211戸、ゲストルーム1戸）
専有床面積 70.05m2〜 156.76m2
間取り 2LDK+WIC〜4LDK+WTC+N+SIC
管理形態 管理組合設立後、大京管理株式会社に管理委託
販売価格 7,000万円台〜28,000万円台（予定）
最多販売価格帯 8,000万円台（千万円単位）（予定）
竣工日 平成20年3月25日（予定）
入居開始日 平成20年3月28日（予定）
販売予定時期 平成19年3月中旬
施工 戸田建設株式会社
設計 株式会社日建ハウジングシステム・戸田建設株式会社
売主 株式会社　大京

[84: 匿名さん]

この価格のマンションを買うのであれば一戸建てを選択する方が賢明と思う。

[85: 匿名さん]

貧乏人が心配しなくても売れるんだよ

[86: 匿名さん]

上野駅周辺って、再開発とか予定ないでつか？

[87: 匿名さん]

もうしばらく再開発はないでしょうね

[88: 匿名さん]

お江戸〜昭和の東京の良さを継承、再興できるような共存発展型のプランを、
地価が上がりすぎないうちに始めて欲しいです。
上野駅自体はここからは遠いけどね。

[89: 匿名さん]

根津駅からがポイントなんでしょ？山手線が売りなの？

[90: 匿名さん]

このマンションはいかにも文京区らしい高台の閑静な立地のマンションとは明らかに違います。その手のマンションを求めている人達には向かないと思いますよ。こちらは飽くまでも南側に不忍池を望むという希少性ある絶好のロケーションを好む方向きでしょうね。

それにしても、大京さんはこちらにライオンズ四谷タワーゲートと都心の緑地を望むタワーマンションを建ててることに最近凝っているのでしょうか？

[91: 匿名さん]

ここって高級感が売りのようだけど全戸分の駐車場は確保できてるの？

[92: 匿名さん]

敷地周りの道路が狭く、閉塞感がある。
お屋敷街というよりは、静かな下町マンションという雰囲気。

上野駅に行くには、不忍池なかの緑道を歩き、弁財天を抜け、石段から上野公園に上がり、
東京文化会館わきを通り、駅公園口に至るのが一番近いようです。１５、６分かかりました。
通勤なら地下鉄根津駅利用になると思います。

[93: 匿名さん]

富裕層しか買うことのできない新価格にしたせいで、サラリーマンからの投稿は
すっかり静かになりましたね。
東京在住の富裕層の見る目はシビアだから上野でこの価格のままでは売れないと
思います。（動物園やお花見をこよなく愛する人にはいいでしょうが）

[94: 匿名さん]

＞９３
それほど売る方も安易じゃないよね。
場所的にはルネッサンスの傍で、それなりの調査に
基づいてるからそれなりに売れるもの。
そもそも手が届かないものはネガティブになるだけ。

[95: 匿名さん]

現在は根津に住んでませんが、根津小卒で文８中卒の元地元ッ子です。根津谷の住民は坂の上(本郷・上野桜木)の人とは、ひと味もふた味も違います。

[96: 匿名さん]

高層階は、確かにサイコーの景観でしょ。
でも、前の植木屋がデベに土地売ったら、低層階は景観悪くなるねー。

[97: 匿名さん]

最近はそうでもないようですが、
10年ぐらい前までは、浸水していたところみたいですね。

そもそも、本マンション周りは、遠い昔（江戸の頃）は
川（運河かな？）に囲まれたところだったんですね。


こちらのサイトで確認できます。
http://map.yahoo.co.jp/kochizu/maptop?lat=35/40/56.103&lon=139/45/...

[98: 匿名さん]

予定価格よりも値を下げたという噂は本当でしょうか？

[99: 匿名さん]

本当

[100: 匿名さん]

1000万下げてくれ〜

[101: 匿名さん]

ＭＲ見ましたが、あの排気ダクトの梁には驚きました。
やはり高さ制限の中で無理に階数をとった影響ですね。
億ションで高さ２Ｍには引いてしまいます。
希少な文京区大規模物件でしたが、残念でした。

[102: 匿名さん]

下がり天井の部分が、高さ２メートルということですね。

リビングやほかの居室は、天井高はどの程度でしょうか？

[103: 匿名さん]

C-100ですが居間は洋室は2500、一部2450です。
18Ｆのプレミアになると居間は2700、洋室2500で梁も2200まで上がります(笑)

[104: 匿名さん]

天井低い億ションって？
何だそりゃ？

[105: 匿名さん]

最近のマンションでは、その天井普通だよ。

[106: 匿名さん]

上野公園からの景観をブチ壊すマンション第２弾か。
今見える１つだけでも目障りなのに。
国立の地域住人を踏みにじった明和も大京系だし、儲けるためなら何でもいいのな。

[107: 匿名さん]

１２月に閉館したソフィテルホテルは解体されて５月頃になくなる。

ライオンズ建ってもタワーの数は、２つのままで変わりなし。

[108: 匿名さん]

淋しくなるよ。

[109: 匿名さん]

ソフィテル跡には、またタワーマンションか？

[110: 匿名さん]

上野公園を眼下にするっていうのはすごく魅力ある。
でも、使える駅が、千代田線根津駅１つだけっていうのが致命傷なんだなあ。
もう１路線、徒歩圏内の駅があればいいのに。残念。

[111: 匿名さん]

港区虎ノ門の三井某タワーマンション（スーパーゼネコン施工）と
同等以上の価格帯のようですが、大京さんは自信があるんですねー。

[112: 匿名さん]

三井某タワーはスタンダードの中層階で坪５００万、南向きの東京タワービューで坪６００万です。
同等以上というのは間違いかと。

[113: 匿名さん]

見送り物件ですか？これは？

[114: 匿名さん]

忍×の池、動物園にゆかりの人は、
絶対ほしいでしょう。

[115: 匿名さん]

医者がわんさか買うみたいだから、結構売れるとは思うよ。
リーマンは見送ったほうがいいというより、見送るしかないだろ。

[116: 匿名さん]

大学病院、近くにあるから、医師はここを検討すると思うよ。

[117: 匿名さん]

買う気などなかったのに、
新聞などで不動産ブームだと煽られると、
この物件まで割安に見えてきた…

[118: 匿名さん]

MRに行きましたが、オプションだらけでちょっと現物のイメージがわかない感じでした。
大きい方の100㎡の部屋は、玄関が広くて豪華な感じで驚きましたが、
帰宅後図面をよく見ていると、オリジナルから廊下を大理石貼りにしているだけではなく
玄関の上がり間口まで大きくしているんですね。
小さい方の70㎡の部屋は、クローゼットだけでなくトイレまで広げていました。
ちょっと、やり過ぎなんじゃないでしょうか(笑)
あそこまで変えると、素人にはイメージが違いすぎて入居後にガッカリする人もいそうな気がします。
立地の希少性と、文京区という住所を考えるとそれほど割高でもないかもしれません。

[119: 匿名さん]

昨日WBSでここの担当者が、「いい土地ほど仕入れが難しくなってきてる」とコメントしてたが、それって当たり前だよね。「いい物件ほど価格設定が高い」っていうコメントとほぼ同じことだよね。

[120: 匿名さん]

ここは、価格は高いけど、住環境はすごくよさそうでした。資金的に余裕があれば買いたかった。

[121: 匿名さん]

私は資金に余裕がないのに，なぜか頼んでない資料が郵送されてきました。
別のライオンズからの経由でしょうか。ここは私にはちょっと高い。

[122: 匿名さん]

ここはドクターの住むマンションか。リーマンとは価値観が違いすぎるよなあ。

[123: 匿名さん]

大学病院複数が近い。医師が多くなるのは当然。

[124: 医者]

確かにココは検討物件の１つです。

[125: 匿名さん]

HPには当初から7000万からと書いてあったような気がするのですが
（記憶違いかもしれませんが，確かそれでまったく引いたような・・），
最近もっと低い価格の部屋の案内が郵送されてきました。

[126: ご近所さん]

値段下げたような気がするね。

[127: 匿名さん]

7000万からは第1期70戸の販売価格。最高倍率21倍で、即日完売だった模様。

　１期７０戸の販売概要は次の通り。
・登録受付期間　 ３月17日（土）〜25（日）
・抽選日　　　 　　 ３月 25日（日）
・最高倍率　　 　　21倍
・販売価格　 　　　7,280万円〜28,880万円
・専有床面積　　 　70.05㎡〜156.76㎡
・間取り　　　　 　　2LDK＋WIC＋TR〜4LDK＋N＋SIC＋TR
・最多価格帯　　 　7,000万円台（19戸）、 9,000万円台（13戸）、 8,000万円台（12戸）

[128: 匿名さん]

つみたて君が１人と、一般１人で２１倍かな。
普通なら、割振りするはずだから。

[129: 匿名くん]

No.128さんの推測は合っているようですよ。

[130: 匿名さん]

でしょ。
大京から買ったことがあるから。
もう少し安ければ、ここも買いたかったのですが。

[131: ビギナーさん]

つみたて君でここ申し込む人もいるんですね。。。

[132: 匿名さん]

つみたて君があれば締切り間際でも、
割振りなんて関係なく好きな部屋を申し込めますからね。

[133: 物件比較中さん]

>>123
うちのはT大病院ですが、「近すぎてすぐ呼ばれそうだし、
遅くなっても大丈夫な人と思われそうでイヤ」とのことで、
ここは見送る予定ですよ