ザ・ライオンズ上野の森

[匿名さん]

不忍池・上野公園が南側に広がる絶好ロケーションの希少性高いマンションです。

物件概要
交通 東京メトロ千代田線「根津」駅下車徒歩2分
規模・構造 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地下1階、地上19階建て、共同住宅
●セントラルタワー／鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地下1階、地上19階建て／186戸（ゲストルーム1戸含む）／3630.39m2
●ウェストレジデンス／鉄筋コンクリート造、地上3階建て／11戸／660.42m2
●サウスレジデンス／鉄筋コンクリート造、地上5階建て／15戸／1142.67m2
総戸数 212戸（住居211戸、ゲストルーム1戸）
専有床面積 70.05m2〜 156.76m2
間取り 2LDK+WIC〜4LDK+WTC+N+SIC
管理形態 管理組合設立後、大京管理株式会社に管理委託
販売価格 7,000万円台〜28,000万円台（予定）
最多販売価格帯 8,000万円台（千万円単位）（予定）
竣工日 平成20年3月25日（予定）
入居開始日 平成20年3月28日（予定）
販売予定時期 平成19年3月中旬
施工 戸田建設株式会社
設計 株式会社日建ハウジングシステム・戸田建設株式会社
売主 株式会社　大京

[63: 匿名さん]

「ＡＮＡＢＵＫＩ」とか付いてるね。

[64: 匿名さん]

セザールとか日神パレステージなんかもやたらと目立つよね。
三流以下のデベに限ってそういうことやりたがる。
みっともないだけなのにね。

[65: 匿名さん]

チラシが届いて、いいかも！？と思ったのがつかの間。
高すぎる・・・　２０００万安い設定で妥当。

[66: 匿名さん]

でもこれが売れるようだと時代の変化を感じるよね！

[67: 匿名さん]

>>66
同意
坪500万円は気が狂っていると思う。

[68: 匿名さん]

他の販売予定物件の新新価格の高さにも呆れてるから、
どんな数字を見ても驚かなくなった。
正に時代の変化だ。
時代に付いていく人間は踊らされ、
付いていけない人間は見てるだけ。

[70: 匿名さん]

この周辺の中古マンションだと築年数もあるだろうけど、だいたい200万円台
でいくらでもチラシが入っているよ。
買っていきなり、資産価値が半値になるんじゃないのかな。
これだったら、中古でいい物件買ったほうがいいと考えるのは、貧乏人
のオレだけか？

[71: 匿名さん]

買っちゃいかんですよ。調子乗りすぎ。。

[72: 匿名さん]

今の世の中、新築マンションがブームで値上がりしてるだけ。
中古物件とは別。中古はそれほどブームにはなってない。

[73: 匿名さん]

>61
>上野黒門町は比較するレベルじゃないよ。

どの辺りのレベルがそれほど違うのでしょうか？
ご教示頂けないでしょうか？

[74: 匿名さん]

私は池之端にすんでいるのですが，かなりこの場所が気に入っています。
値段にかかわらず，購入する予定です。

[75: 匿名さん]

都内有数の大きな公園に南向きで面しているだけで同じ地区でもこれぐらいの値段は仕方がない。

[76: 匿名]

中古それもかなり古い小規模マンション、オートロックなし、管理組合もなく自主管理、おまけに
開放廊下には出前のラーメン容器や自転車が置かれている、こういう物件は限りなく安いのが常識でこの物件と比べるのは無理があります。

[77: 匿名さん]

上野黒門町のは60ｍに20階を建ててしまった。
ディスポーザー無し、タンクトイレ。で以前、このサイトでもだいぶ叩かれてました。

[78: 匿名さん]

公園に面しているといっても隣接ではないですし、中・高層階でないと視界は広がらなさそうですね。

[79: 匿名]

それより、動物園のにおいで臭いんじゃないのか？

[80: 匿名さん]

高すぎだよ…

立地は良いという話が出てるけど、確かに、緑は綺麗かもしれない。
でも、環境がよい！土地柄が良い！と思って買ったら、
だまされた気分になるかもしれません。

池周辺は、テントを張って住んでいる方々が沢山いますし、
根津近辺だって、数人がうろうろしてますし。
空き缶山ほど積んだリヤカー引いたり、道で寝転がったりしていますし。
本郷台地を上がって、住所が弥生までくると、閑静な住宅街になりますが。

土地柄が悪いとまでは、思わないけれど、この値段に相応した土地とは
余り思えない…

[81: 匿名さん]

池之端のルネサンスタワーは当時見たけど、
会員制モデルルーム時の発表値段がその後かなり値下げされて販売開始になってた。
ここもそうなるのでは？
富裕層狙うにしても低層階は厳しいだろうし。

[82: 匿名さん]

それでも完売するぞ。たぶん

[83: 匿名さん]

今日現地みてきましたー。

上野駅から２０分くらい（ヒールの靴）。根津駅を利用するのでしたらいいかもしれませんが、利便性の良い上野駅まではちょっと遠くてしんどかったです。谷だからか風がすごかったです（セットした髪や化粧もハゲそうなかんじ）。緑が多くて空気がきれいかと思いましたが、車も通る道なので排気ガス臭さは拭えません。

現地や上野駅周辺は文京区の真ん中あたりと比べるとホームレスも多く雑多なかんじでたしかにあまり洗礼された感じはありません。現地の周りもあまり閑静ではなく、配布されている広告とはイメージが程遠かったです。

あとは、近くに大型スーパーや保育園がないので、共働きの家庭だとキツイと思いました。「南向き、上野公園に近くて眺めが良い」以外の利点は低く残念っ！

[84: 匿名さん]

この価格のマンションを買うのであれば一戸建てを選択する方が賢明と思う。

[85: 匿名さん]

貧乏人が心配しなくても売れるんだよ

[86: 匿名さん]

上野駅周辺って、再開発とか予定ないでつか？

[87: 匿名さん]

もうしばらく再開発はないでしょうね

[88: 匿名さん]

お江戸〜昭和の東京の良さを継承、再興できるような共存発展型のプランを、
地価が上がりすぎないうちに始めて欲しいです。
上野駅自体はここからは遠いけどね。

[89: 匿名さん]

根津駅からがポイントなんでしょ？山手線が売りなの？

[90: 匿名さん]

このマンションはいかにも文京区らしい高台の閑静な立地のマンションとは明らかに違います。その手のマンションを求めている人達には向かないと思いますよ。こちらは飽くまでも南側に不忍池を望むという希少性ある絶好のロケーションを好む方向きでしょうね。

それにしても、大京さんはこちらにライオンズ四谷タワーゲートと都心の緑地を望むタワーマンションを建ててることに最近凝っているのでしょうか？

[91: 匿名さん]

ここって高級感が売りのようだけど全戸分の駐車場は確保できてるの？

[92: 匿名さん]

敷地周りの道路が狭く、閉塞感がある。
お屋敷街というよりは、静かな下町マンションという雰囲気。

上野駅に行くには、不忍池なかの緑道を歩き、弁財天を抜け、石段から上野公園に上がり、
東京文化会館わきを通り、駅公園口に至るのが一番近いようです。１５、６分かかりました。
通勤なら地下鉄根津駅利用になると思います。

[93: 匿名さん]

富裕層しか買うことのできない新価格にしたせいで、サラリーマンからの投稿は
すっかり静かになりましたね。
東京在住の富裕層の見る目はシビアだから上野でこの価格のままでは売れないと
思います。（動物園やお花見をこよなく愛する人にはいいでしょうが）

[94: 匿名さん]

＞９３
それほど売る方も安易じゃないよね。
場所的にはルネッサンスの傍で、それなりの調査に
基づいてるからそれなりに売れるもの。
そもそも手が届かないものはネガティブになるだけ。

[95: 匿名さん]

現在は根津に住んでませんが、根津小卒で文８中卒の元地元ッ子です。根津谷の住民は坂の上(本郷・上野桜木)の人とは、ひと味もふた味も違います。

[96: 匿名さん]

高層階は、確かにサイコーの景観でしょ。
でも、前の植木屋がデベに土地売ったら、低層階は景観悪くなるねー。

[97: 匿名さん]

最近はそうでもないようですが、
10年ぐらい前までは、浸水していたところみたいですね。

そもそも、本マンション周りは、遠い昔（江戸の頃）は
川（運河かな？）に囲まれたところだったんですね。


こちらのサイトで確認できます。
http://map.yahoo.co.jp/kochizu/maptop?lat=35/40/56.103&lon=139/45/...

[98: 匿名さん]

予定価格よりも値を下げたという噂は本当でしょうか？

[99: 匿名さん]

本当

[100: 匿名さん]

1000万下げてくれ〜

[101: 匿名さん]

ＭＲ見ましたが、あの排気ダクトの梁には驚きました。
やはり高さ制限の中で無理に階数をとった影響ですね。
億ションで高さ２Ｍには引いてしまいます。
希少な文京区大規模物件でしたが、残念でした。

[102: 匿名さん]

下がり天井の部分が、高さ２メートルということですね。

リビングやほかの居室は、天井高はどの程度でしょうか？

[103: 匿名さん]

C-100ですが居間は洋室は2500、一部2450です。
18Ｆのプレミアになると居間は2700、洋室2500で梁も2200まで上がります(笑)

[104: 匿名さん]

天井低い億ションって？
何だそりゃ？

[105: 匿名さん]

最近のマンションでは、その天井普通だよ。

[106: 匿名さん]

上野公園からの景観をブチ壊すマンション第２弾か。
今見える１つだけでも目障りなのに。
国立の地域住人を踏みにじった明和も大京系だし、儲けるためなら何でもいいのな。

[107: 匿名さん]

１２月に閉館したソフィテルホテルは解体されて５月頃になくなる。

ライオンズ建ってもタワーの数は、２つのままで変わりなし。

[108: 匿名さん]

淋しくなるよ。

[109: 匿名さん]

ソフィテル跡には、またタワーマンションか？

[110: 匿名さん]

上野公園を眼下にするっていうのはすごく魅力ある。
でも、使える駅が、千代田線根津駅１つだけっていうのが致命傷なんだなあ。
もう１路線、徒歩圏内の駅があればいいのに。残念。

[111: 匿名さん]

港区虎ノ門の三井某タワーマンション（スーパーゼネコン施工）と
同等以上の価格帯のようですが、大京さんは自信があるんですねー。

[112: 匿名さん]

三井某タワーはスタンダードの中層階で坪５００万、南向きの東京タワービューで坪６００万です。
同等以上というのは間違いかと。