ザ・ライオンズ上野の森

[匿名さん]

不忍池・上野公園が南側に広がる絶好ロケーションの希少性高いマンションです。

物件概要
交通 東京メトロ千代田線「根津」駅下車徒歩2分
規模・構造 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地下1階、地上19階建て、共同住宅
●セントラルタワー／鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地下1階、地上19階建て／186戸（ゲストルーム1戸含む）／3630.39m2
●ウェストレジデンス／鉄筋コンクリート造、地上3階建て／11戸／660.42m2
●サウスレジデンス／鉄筋コンクリート造、地上5階建て／15戸／1142.67m2
総戸数 212戸（住居211戸、ゲストルーム1戸）
専有床面積 70.05m2〜 156.76m2
間取り 2LDK+WIC〜4LDK+WTC+N+SIC
管理形態 管理組合設立後、大京管理株式会社に管理委託
販売価格 7,000万円台〜28,000万円台（予定）
最多販売価格帯 8,000万円台（千万円単位）（予定）
竣工日 平成20年3月25日（予定）
入居開始日 平成20年3月28日（予定）
販売予定時期 平成19年3月中旬
施工 戸田建設株式会社
設計 株式会社日建ハウジングシステム・戸田建設株式会社
売主 株式会社　大京

[51: 匿名さん]

ここ高いよね。安くすればいいのに

[52: 匿名さん]

49に同意。
48=46=41か。
41で財閥系デベだと１７階建てが「標準仕様」。
となっているから実例をという話だ。
実例を挙げられず、47で核心をつかれたから精神崩壊したか・・・。

[53: 匿名さん]

ここが高いっていうより、新新価格は高い…

[54: 匿名さん]

それでも高すぎ

[55: 匿名さん]

大京だから、１、２割価格を相場より引き上げて、９割程度売れれば成功。
建物がいいからこの価格なんですよ。並みのマンションじゃないですよ。
本当は並みなんだけど。
ちなみに大京は営業のしつこさは並みじゃないよ、ＭＲ行ったら、買うまで帰らせてもらえないよ。
ここはどうかわからないけど。

売れ残りはなんだかんだいって処分価格になります。

[56: 匿名さん]

大京は営業方針変えたそうだから、いつまでも古い事言ってても意味ないよ。
新築の営業を中古の営業にかなり人事移動させたらしいよ。
おかげで新築の営業は、１人の客に長時間相手できるほど暇じゃないってさ。
ちなみに中古の営業は定時に帰宅できるようになったそうだが。

[57: 匿名さん]

坪５００万円超える設定で売れるの？

[58: 匿名さん]

セントラルタワーって２０階未満はタワーって言わないとあるデベに聞いたことあるけど。立地が良いのに３０階建のタワーマンションでないとせっかくの緑の森が見えないんじゃないでしょうか。ＭＲできたら一度立ち寄ってみたいと思います。今回は戸田建設だから天井高が２６０㎝以下なんていうことは無いと思いますが。でなかったらまた大京の物件だからって、笑われちゃうね。

[59: 匿名さん]

ライオンズタワー上野黒門町は戸田建設で、
天井高240cmだったのだが…。

[60: 匿名さん]

単純に財閥系デベと比較して、ライオンズってどうなの？

ライオンズマンションって、同一タイル（張り紙？）、画一的な間取り、屋上の看板
のイメージが強くて、「ライオンズ」って名が付くだけでパンフも見ず敬遠していたけど、
それって昔の話なのかな？

無知でスミマセン。

[61: 匿名さん]

別に、命名するだけなら20階未満でもタワーと名乗って良いんだけどね。

上野黒門町は比較するレベルじゃないよ。だけど当時、あそこのMR覗いたけど高い割りによく売れてたよ。

[62: 匿名さん]

屋上の看板かぁ。
昔のマンションにはよくあったね。ライオンズに限らずね。
今でも田舎の方では看板付けるのかな。

[63: 匿名さん]

「ＡＮＡＢＵＫＩ」とか付いてるね。

[64: 匿名さん]

セザールとか日神パレステージなんかもやたらと目立つよね。
三流以下のデベに限ってそういうことやりたがる。
みっともないだけなのにね。

[65: 匿名さん]

チラシが届いて、いいかも！？と思ったのがつかの間。
高すぎる・・・　２０００万安い設定で妥当。

[66: 匿名さん]

でもこれが売れるようだと時代の変化を感じるよね！

[67: 匿名さん]

>>66
同意
坪500万円は気が狂っていると思う。

[68: 匿名さん]

他の販売予定物件の新新価格の高さにも呆れてるから、
どんな数字を見ても驚かなくなった。
正に時代の変化だ。
時代に付いていく人間は踊らされ、
付いていけない人間は見てるだけ。

[70: 匿名さん]

この周辺の中古マンションだと築年数もあるだろうけど、だいたい200万円台
でいくらでもチラシが入っているよ。
買っていきなり、資産価値が半値になるんじゃないのかな。
これだったら、中古でいい物件買ったほうがいいと考えるのは、貧乏人
のオレだけか？

[71: 匿名さん]

買っちゃいかんですよ。調子乗りすぎ。。

[72: 匿名さん]

今の世の中、新築マンションがブームで値上がりしてるだけ。
中古物件とは別。中古はそれほどブームにはなってない。

[73: 匿名さん]

>61
>上野黒門町は比較するレベルじゃないよ。

どの辺りのレベルがそれほど違うのでしょうか？
ご教示頂けないでしょうか？

[74: 匿名さん]

私は池之端にすんでいるのですが，かなりこの場所が気に入っています。
値段にかかわらず，購入する予定です。

[75: 匿名さん]

都内有数の大きな公園に南向きで面しているだけで同じ地区でもこれぐらいの値段は仕方がない。

[76: 匿名]

中古それもかなり古い小規模マンション、オートロックなし、管理組合もなく自主管理、おまけに
開放廊下には出前のラーメン容器や自転車が置かれている、こういう物件は限りなく安いのが常識でこの物件と比べるのは無理があります。

[77: 匿名さん]

上野黒門町のは60ｍに20階を建ててしまった。
ディスポーザー無し、タンクトイレ。で以前、このサイトでもだいぶ叩かれてました。

[78: 匿名さん]

公園に面しているといっても隣接ではないですし、中・高層階でないと視界は広がらなさそうですね。

[79: 匿名]

それより、動物園のにおいで臭いんじゃないのか？

[80: 匿名さん]

高すぎだよ…

立地は良いという話が出てるけど、確かに、緑は綺麗かもしれない。
でも、環境がよい！土地柄が良い！と思って買ったら、
だまされた気分になるかもしれません。

池周辺は、テントを張って住んでいる方々が沢山いますし、
根津近辺だって、数人がうろうろしてますし。
空き缶山ほど積んだリヤカー引いたり、道で寝転がったりしていますし。
本郷台地を上がって、住所が弥生までくると、閑静な住宅街になりますが。

土地柄が悪いとまでは、思わないけれど、この値段に相応した土地とは
余り思えない…

[81: 匿名さん]

池之端のルネサンスタワーは当時見たけど、
会員制モデルルーム時の発表値段がその後かなり値下げされて販売開始になってた。
ここもそうなるのでは？
富裕層狙うにしても低層階は厳しいだろうし。

[82: 匿名さん]

それでも完売するぞ。たぶん

[83: 匿名さん]

今日現地みてきましたー。

上野駅から２０分くらい（ヒールの靴）。根津駅を利用するのでしたらいいかもしれませんが、利便性の良い上野駅まではちょっと遠くてしんどかったです。谷だからか風がすごかったです（セットした髪や化粧もハゲそうなかんじ）。緑が多くて空気がきれいかと思いましたが、車も通る道なので排気ガス臭さは拭えません。

現地や上野駅周辺は文京区の真ん中あたりと比べるとホームレスも多く雑多なかんじでたしかにあまり洗礼された感じはありません。現地の周りもあまり閑静ではなく、配布されている広告とはイメージが程遠かったです。

あとは、近くに大型スーパーや保育園がないので、共働きの家庭だとキツイと思いました。「南向き、上野公園に近くて眺めが良い」以外の利点は低く残念っ！

[84: 匿名さん]

この価格のマンションを買うのであれば一戸建てを選択する方が賢明と思う。

[85: 匿名さん]

貧乏人が心配しなくても売れるんだよ

[86: 匿名さん]

上野駅周辺って、再開発とか予定ないでつか？

[87: 匿名さん]

もうしばらく再開発はないでしょうね

[88: 匿名さん]

お江戸〜昭和の東京の良さを継承、再興できるような共存発展型のプランを、
地価が上がりすぎないうちに始めて欲しいです。
上野駅自体はここからは遠いけどね。

[89: 匿名さん]

根津駅からがポイントなんでしょ？山手線が売りなの？

[90: 匿名さん]

このマンションはいかにも文京区らしい高台の閑静な立地のマンションとは明らかに違います。その手のマンションを求めている人達には向かないと思いますよ。こちらは飽くまでも南側に不忍池を望むという希少性ある絶好のロケーションを好む方向きでしょうね。

それにしても、大京さんはこちらにライオンズ四谷タワーゲートと都心の緑地を望むタワーマンションを建ててることに最近凝っているのでしょうか？

[91: 匿名さん]

ここって高級感が売りのようだけど全戸分の駐車場は確保できてるの？

[92: 匿名さん]

敷地周りの道路が狭く、閉塞感がある。
お屋敷街というよりは、静かな下町マンションという雰囲気。

上野駅に行くには、不忍池なかの緑道を歩き、弁財天を抜け、石段から上野公園に上がり、
東京文化会館わきを通り、駅公園口に至るのが一番近いようです。１５、６分かかりました。
通勤なら地下鉄根津駅利用になると思います。

[93: 匿名さん]

富裕層しか買うことのできない新価格にしたせいで、サラリーマンからの投稿は
すっかり静かになりましたね。
東京在住の富裕層の見る目はシビアだから上野でこの価格のままでは売れないと
思います。（動物園やお花見をこよなく愛する人にはいいでしょうが）

[94: 匿名さん]

＞９３
それほど売る方も安易じゃないよね。
場所的にはルネッサンスの傍で、それなりの調査に
基づいてるからそれなりに売れるもの。
そもそも手が届かないものはネガティブになるだけ。

[95: 匿名さん]

現在は根津に住んでませんが、根津小卒で文８中卒の元地元ッ子です。根津谷の住民は坂の上(本郷・上野桜木)の人とは、ひと味もふた味も違います。

[96: 匿名さん]

高層階は、確かにサイコーの景観でしょ。
でも、前の植木屋がデベに土地売ったら、低層階は景観悪くなるねー。

[97: 匿名さん]

最近はそうでもないようですが、
10年ぐらい前までは、浸水していたところみたいですね。

そもそも、本マンション周りは、遠い昔（江戸の頃）は
川（運河かな？）に囲まれたところだったんですね。


こちらのサイトで確認できます。
http://map.yahoo.co.jp/kochizu/maptop?lat=35/40/56.103&lon=139/45/...

[98: 匿名さん]

予定価格よりも値を下げたという噂は本当でしょうか？

[99: 匿名さん]

本当

[100: 匿名さん]

1000万下げてくれ〜

[101: 匿名さん]

ＭＲ見ましたが、あの排気ダクトの梁には驚きました。
やはり高さ制限の中で無理に階数をとった影響ですね。
億ションで高さ２Ｍには引いてしまいます。
希少な文京区大規模物件でしたが、残念でした。

[102: 匿名さん]

下がり天井の部分が、高さ２メートルということですね。

リビングやほかの居室は、天井高はどの程度でしょうか？

[103: 匿名さん]

C-100ですが居間は洋室は2500、一部2450です。
18Ｆのプレミアになると居間は2700、洋室2500で梁も2200まで上がります(笑)

[104: 匿名さん]

天井低い億ションって？
何だそりゃ？

[105: 匿名さん]

最近のマンションでは、その天井普通だよ。

[106: 匿名さん]

上野公園からの景観をブチ壊すマンション第２弾か。
今見える１つだけでも目障りなのに。
国立の地域住人を踏みにじった明和も大京系だし、儲けるためなら何でもいいのな。

[107: 匿名さん]

１２月に閉館したソフィテルホテルは解体されて５月頃になくなる。

ライオンズ建ってもタワーの数は、２つのままで変わりなし。

[108: 匿名さん]

淋しくなるよ。

[109: 匿名さん]

ソフィテル跡には、またタワーマンションか？

[110: 匿名さん]

上野公園を眼下にするっていうのはすごく魅力ある。
でも、使える駅が、千代田線根津駅１つだけっていうのが致命傷なんだなあ。
もう１路線、徒歩圏内の駅があればいいのに。残念。

[111: 匿名さん]

港区虎ノ門の三井某タワーマンション（スーパーゼネコン施工）と
同等以上の価格帯のようですが、大京さんは自信があるんですねー。

[112: 匿名さん]

三井某タワーはスタンダードの中層階で坪５００万、南向きの東京タワービューで坪６００万です。
同等以上というのは間違いかと。

[113: 匿名さん]

見送り物件ですか？これは？

[114: 匿名さん]

忍×の池、動物園にゆかりの人は、
絶対ほしいでしょう。

[115: 匿名さん]

医者がわんさか買うみたいだから、結構売れるとは思うよ。
リーマンは見送ったほうがいいというより、見送るしかないだろ。

[116: 匿名さん]

大学病院、近くにあるから、医師はここを検討すると思うよ。

[117: 匿名さん]

買う気などなかったのに、
新聞などで不動産ブームだと煽られると、
この物件まで割安に見えてきた…

[118: 匿名さん]

MRに行きましたが、オプションだらけでちょっと現物のイメージがわかない感じでした。
大きい方の100㎡の部屋は、玄関が広くて豪華な感じで驚きましたが、
帰宅後図面をよく見ていると、オリジナルから廊下を大理石貼りにしているだけではなく
玄関の上がり間口まで大きくしているんですね。
小さい方の70㎡の部屋は、クローゼットだけでなくトイレまで広げていました。
ちょっと、やり過ぎなんじゃないでしょうか(笑)
あそこまで変えると、素人にはイメージが違いすぎて入居後にガッカリする人もいそうな気がします。
立地の希少性と、文京区という住所を考えるとそれほど割高でもないかもしれません。

[119: 匿名さん]

昨日WBSでここの担当者が、「いい土地ほど仕入れが難しくなってきてる」とコメントしてたが、それって当たり前だよね。「いい物件ほど価格設定が高い」っていうコメントとほぼ同じことだよね。

[120: 匿名さん]

ここは、価格は高いけど、住環境はすごくよさそうでした。資金的に余裕があれば買いたかった。

[121: 匿名さん]

私は資金に余裕がないのに，なぜか頼んでない資料が郵送されてきました。
別のライオンズからの経由でしょうか。ここは私にはちょっと高い。

[122: 匿名さん]

ここはドクターの住むマンションか。リーマンとは価値観が違いすぎるよなあ。

[123: 匿名さん]

大学病院複数が近い。医師が多くなるのは当然。

[124: 医者]

確かにココは検討物件の１つです。

[125: 匿名さん]

HPには当初から7000万からと書いてあったような気がするのですが
（記憶違いかもしれませんが，確かそれでまったく引いたような・・），
最近もっと低い価格の部屋の案内が郵送されてきました。

[126: ご近所さん]

値段下げたような気がするね。

[127: 匿名さん]

7000万からは第1期70戸の販売価格。最高倍率21倍で、即日完売だった模様。

　１期７０戸の販売概要は次の通り。
・登録受付期間　 ３月17日（土）〜25（日）
・抽選日　　　 　　 ３月 25日（日）
・最高倍率　　 　　21倍
・販売価格　 　　　7,280万円〜28,880万円
・専有床面積　　 　70.05㎡〜156.76㎡
・間取り　　　　 　　2LDK＋WIC＋TR〜4LDK＋N＋SIC＋TR
・最多価格帯　　 　7,000万円台（19戸）、 9,000万円台（13戸）、 8,000万円台（12戸）

[128: 匿名さん]

つみたて君が１人と、一般１人で２１倍かな。
普通なら、割振りするはずだから。

[129: 匿名くん]

No.128さんの推測は合っているようですよ。

[130: 匿名さん]

でしょ。
大京から買ったことがあるから。
もう少し安ければ、ここも買いたかったのですが。

[131: ビギナーさん]

つみたて君でここ申し込む人もいるんですね。。。

[132: 匿名さん]

つみたて君があれば締切り間際でも、
割振りなんて関係なく好きな部屋を申し込めますからね。

[133: 物件比較中さん]

>>123
うちのはT大病院ですが、「近すぎてすぐ呼ばれそうだし、
遅くなっても大丈夫な人と思われそうでイヤ」とのことで、
ここは見送る予定ですよ

[134: ご近所さん]

女房はＪＯＹ、と言ってるわけですね。

[135: 購入検討中さん]

最近になって5000-6000万円台の部屋が出てきましたね。
MR見に行ったけど第二期で売れ残った？西側の部屋がまだあるみたいでした。西側は景色は良くないでしょうが他の部屋と比べるとお値打ちな気がします。このマンションは何と言っても都内有数の緑地、上野公園の横ですから気持ち良さそう。空気も良いのかな？コレだけの立地はそうそうは無いでしょう。

ところでホームレスがいるだとか、スーパーが無いとか、環境面ではどうなんでしょうか？文京区とは名ばかりとはいえ、下町との融合って感じで悪くはないかと。

あと、池のそばだから水没する？　液状化は大丈夫なのでしょうか。

[136: 匿名さん]

動物園があるのに、空気が良いっていうのはどうでしょうね。

地元の人は下町とは思ってないそうです。商売やってる人達が下町をウリにしてるだけで。

[137: 匿名さん]

本郷パークハウス？を見に行きましたが以外にちゃっちい感じでした。本命と思って見に行ったのでがっかりです。現地周辺もいまひとつ。東京ドームの施設の騒音や景色が気になります。MRも気合に欠けます。そうすると第２候補のライオンズ上野の森の方が良いのかも知れないと思えてきて。本郷の立地は捨てがたいけど。ライオンズも色々意見があるみたいで迷います。

[138: 匿名さん]

小石川で販売予定の１８階建ても立地が良くないですしね。
ここは、動物園との間にもし高層が将来建ったら、
かなり価値が下がるのでは。

[139: 匿名さん]

動物園との間にはマンションが建ちそうなスペースは無い気がしましたがどうでしょうね。

[140: 匿名さん]

やや小さい位の敷地はある。

[141: 名無しさん]

液状化に関しては大丈夫のようです。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

[142: 匿名さん]

すいません、リンク先の　最後の“l”を削除してリンク先に行ってください。

[143: 申込予定さん]

本格的に購入検討している者です。やはりここは割高でしょうか。
大きな病院が近くお医者様も多いと聞き、万が一貸すときも需要があると説明受けたこともあります。
環境、立地、管理体制などを総合的に判断するとどうですか？
何だかとても不安な気分になってきました。
根津の駅って今ひとつピンとこないですし、近くにいいスーパーありませんよね。
緑は多いのでヒートアイランドの熱波は多少は緩和されるといいのですけど。

[144: 物件比較中さん]

マンション購入って価格を値切ったりできるんでしょうか。例えば2期の売れ残りとかね。

[145: 賃貸住まいさん]

スーパーは、すぐ近くに赤札堂がありますよ。

なくて困るのは、大型書店かな。

[146: 匿名さん]

スーパーは赤札堂くらいですね。
私は割高と判断して買いませんでした。
数年前なら値切り交渉も有り得ましたが、今はどうでしょうね。

[147: 匿名さん]

営業が上手なので割高でも売れるんです。財閥系ではないので、ブランド価値が維持できるかは？ですけど。

[148: 赤札堂]

根津の駅は下町です。
スーパーは赤札堂しかありません。
なぜか新しいスーパーができても
つぶれてしまいます。
好みは分かれそうですね。
残念ながらマンションの存在自体が
ヒートアイランドを助長しますよ。

[149: 匿名さん]

下町ってブーム狙いで、商店街が売り物に言ってるだけ。
例の出版物が原因だけどね。

[150: 周辺住民さん]

この地区そばに住んで30何年、物件のあたりは散歩圏内です。
この掲示板には別で参考にしているので私もちょっと貢献しようと思って書き込みます。この物件のポイントはこんなところでしょうか。

・「上野の森」とあるが上野は関係ない。あくまで根津駅すぐなのがポイントで、通勤なら千代田線が便利かどうか。大手町や表参道ではたらくならとても快適。

・根津という町が好きかどうか。たぶん一見すると古臭い町にしか見えないかも。ところが住んでみると、コンビニがほとんど無い以外、言って楽しめる店（はんていとか）、ワイン屋（いてふやとか）ほか隠れ家的な店が多い。すんでる人々は下町っぽいけど荒っぽくなく、ざっくばらんな感じが魅力。

・スーパーは赤札堂のみ。ここが根津の価格を決めているといっても過言ではない。安くも無く高くもないが、一通りそろう。

・夜、上野動物園周辺を散歩すると、たぶん動物の鳴き声が聞こえる。これ結構楽しい。

・さらに、子供がいる場合、上野動物園自体安いので、散歩がてらしょっちゅう行って楽しめるメリットあり。

・デメリットは、ここが坂下であること。昔からの視点でいくと、本郷台の下、上野桜木の下という感じ。地盤も最強ではない。

・上野公園は休日散策するにはいいが、夜は女性はすすめない。

・まとめると、青山とか目白とか、そういうイメージは皆無の場所だが住んだら都的な街。住むこと自体はお勧め！だけどまあ、この値段は高いなあ。こういう値がつく場所ではそもそもない気がするが、、、そういうご時勢なんでしょうか。

・根津界隈のみならず、生活圏内は御徒町・アメ横・上野・芸大のあたり・根津神社周辺・千駄木・桜木・谷中・東大前あたりと考え、休日にでもこのあたりをじっくり散策されることをおすすめします。それぞれ独特の顔があります。

・そしてこの界隈を好きになった時のみ買えば、後悔は無いでしょう。