ザ・ライオンズ上野の森

[匿名さん]

不忍池・上野公園が南側に広がる絶好ロケーションの希少性高いマンションです。

物件概要
交通 東京メトロ千代田線「根津」駅下車徒歩2分
規模・構造 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地下1階、地上19階建て、共同住宅
●セントラルタワー／鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地下1階、地上19階建て／186戸（ゲストルーム1戸含む）／3630.39m2
●ウェストレジデンス／鉄筋コンクリート造、地上3階建て／11戸／660.42m2
●サウスレジデンス／鉄筋コンクリート造、地上5階建て／15戸／1142.67m2
総戸数 212戸（住居211戸、ゲストルーム1戸）
専有床面積 70.05m2〜 156.76m2
間取り 2LDK+WIC〜4LDK+WTC+N+SIC
管理形態 管理組合設立後、大京管理株式会社に管理委託
販売価格 7,000万円台〜28,000万円台（予定）
最多販売価格帯 8,000万円台（千万円単位）（予定）
竣工日 平成20年3月25日（予定）
入居開始日 平成20年3月28日（予定）
販売予定時期 平成19年3月中旬
施工 戸田建設株式会社
設計 株式会社日建ハウジングシステム・戸田建設株式会社
売主 株式会社　大京

[341: 匿名さん]

あれだけオプションだらけのモデルルームだったのですから、検討するにも最低１０件くらいは他も見ておくべきだったのではないでしょうか。私は３０件以上見て決めました（この物件ではありませんが）。もちろん文句はありません。騙されたなどとおっしゃるまえに必要な知識と騙されない自信と見る目を養うのが正しいのでは？注文住宅でも想像力の無い方は３軒建てないと納得できないそうですから青田買いのマンションは当然でしょうね。
なぜ大京が建て売りを止めたのかわかりませんが・・・。

[342: 匿名さん]

１０年くらい前にも、大京物件中心にＭＲめぐりをやりましたが、
当時の大京も青田買いばかりでしたよ。
結局、青田買いでその内のひとつの大京物件を買いましたけどね。

[343: ビギナーさん]

「強気な販売価格に手が届かなかったので中古で早く売りにでないかなあ」と密かに期待しています。

[344: 匿名さん]

中古なら安いと、期待するのは甘いでしょう。
資金計画がおかしくなった人は、既にキャンセルしたでしょうから。

[345: 入居済み住民さん]

住民板立てました。
住民の皆さん、よかったら書き込みお願いします。
色々情報交換しましょう！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48462/

[346: 最近入居済みさん]

336さんのいうように、

そんなに床が傷つきやすいでしょうか。どんな床でもやり方で傷つくのでは？
個人的には、以前のマンションは三井でしたが、それと比べても遜色ない気がしますし、丈夫な床の質の違いってなんなんでしょうかね。樫の木の床にすれば傷つきずらいのでしょうか。

もし、ほんとうに弱い材料をつかっているのならば、納得できるまで、交渉してみてはいかがでしょうか。瑕疵担保期間中なので非があれば対応してくれるでしょう。

完璧なマンションってそうそうないですが、その時は調べて、それなりに納得して入居したんですから、住む以上楽しく住みましょうよ。
ポジティブシンキングでいきましょう。風水によれば、あんまりネガティブだと言霊でネガティブな運気によばれちゃうそうですよ。

とにかく、かなり周辺整備もよくなってきていますしね。
不忍通りの歩道が電柱もなくなり、きれいなレンガの舗道になったり、
都電の実物のある児童公園もマンション完成ににあわせるように近くにできて子供は感動してます。

[347: 匿名さん]

てかココのフローリングは突き板ではなく、シートだよね…。

[348: 匿名さん]

ところで347さん、居住者さん？

ほんとに見たの？シートって、どんな感触なのかな？

[349: 最近入居済みさん]

３４７さん。

「てか〜…」とかヤンキーっぽい出だしで、軽くかわされてしまった「最近入居済み」ですが、
私は勉強不足で突き板かシートかはよくわからなかったんです。それを承知しておられたことには感服しました。

ウェブで調べたら、でてました。突き板は、そのうちのひとつとして、簡易にコルク板利用する方法がでていて、それは簡単に床の上に貼り付けるものでした。たしかにコルクだと傷つかないでしょうが、やり方としては中古のマンションの床の目隠しのようでチープな気がします。

個人的にはそういう発想はでてきません。また、吸湿性があるので液体に対してはシミなど弱点もあるのでは？

また、シートを貼り付ける床とは薄い木板から塩化ビニールまでいろいろあってどのレベルか意味がわかりません。
大京が経費をうかすためにあえて傷つきやすいものを使っていたとしたら訴追ものです。
ただし、住んでいる実感としては今はそうは感じていません。

不具合があれば理事会などで問題提起しましょう。３４７さんも居住者であるのなら、一緒にやりましょう！

それに、素朴な疑問をいわせてもらえば、硬い厚い木を床にしたら逆に音は響きやすくなって、共同住宅での音の問題が浮上するのではないでしょうか。適度に「キズツキヤスイ」床だから音も吸収する仕組みになっているのではなどと勝手に思っています。

それに、３４７さんはそこまで詳しい知識をもたれていたのなら、突き板とやらの「丈夫な」もののオプションに変更されておいたらいかがだったんでしょうか。

ちなみに、不安だったので、テーブルからコインを落としたり、実験しましたが、どのレベルをもって傷つきやすいというのかかよくわかりません。５００円玉はすこし床がへこみましたけど、１００円玉だとほとんどわかりません。

この点、ぜひとも教えていただければと思っています。

[350: 匿名さん]

私も大京の某ＭＲを見ましたが、やはりＤＫは大手Ｍ,Ｍ,Ｓ,Ｔ,Ｎ等に比べて異質ですね。
営業の接客・ＭＲの作り方等をとっても違います。何かトラブルがあった時、「こわい」と感じ
ました。

[351: 匿名さん]

>>349
通りすがりだけれど
訴訟とか気安く言う前にもうちょっと勉強しましょう
ひとくちにフローリングといいますがピンキリ
突き板だってわずかコンマ数ミリのものもあれば
数年前のコストダウン至上主義がはびこる前には2mm程度のモノもありました
マンションではムクはまず見かけませんが、床暖房対応のモノもあり
リフォームでは使われていますよ

シート（プリント）のフローリングは一般的ですが
それこそピンキリ、質感の良い物からビニール丸出しまで色々です
まあコーティングとかは異様に気にする人も
そもそも建材の質は気にしないという歪な日本ですからね・・

マンションのMSにあったものと違うものが使われているわけでなくて
特に極端に質の低いものでなければ、瑕疵担保責任なんかに問えませんよ

[352: 匿名さん]

×　MS
○　MR

[353: 入居済み住民さん]

ディープな話題で恐縮ですが、生活騒音どうですか？
うちはちょっと気になってるんですけど（お隣）、気にし過ぎなのかもしれないので、
他の入居済みのかたがたのご意見うかがいたく・・・

[354: 入居済み住民さん]

私の部屋は東向き低層階ですが、驚くほど閑静です。隣の部屋の住居の音はもちろん、敷地内駐車場や、その他外部からの音はほとんど気になりません。一方通行路のせいなのか、それとも低層ゆえ他の近隣建物で外部騒音がブロックされるおかげなんでしょうか。午前中しか陽が当たりませんが、その分、夏場は涼しくすごせそうです（冬は寒いでしょうけどね）。

[355: 匿名さん]

お隣りや上下のお宅の騒音は、そこに住む方次第です。
つまり運次第。マンションの出来よりも。

[356: 匿名さん]

マンションのフローリングは、無垢なんてのはほとんど無く、
実際は突板かシートだ。
突板も、実際にはたいしたモノでもないが、一応シートよりはいいものとされているので
突板仕様の場合はパンフに堂々と書いてるもんだ。
マンションの説明書やパンフレットに何も書いてなければシートだろう。

ただ、モデルルームでそんなシ−トフローリングに
違和感を感じなかったんであれば別にいんじゃないの？
掃除も水こぼしとか突板より楽そうだし。

もともとのスペックがシートであって、それがやはりガマンできないなら
自分で張替えるしかないんじゃないかな。
ピンキリだけど、多少奢っても１００万ぐらいで出来るだろうから
納得いかないものを使い続けるストレスよりいんじゃないかな。

[357: 入居済み住民さん]

No.354さん

心底、うらやましいです・・・・・・・

[358: 入居済み住民さん]

日々閑静な環境を味わってます。

根津って町、どこか哀愁と郷愁があって、不思議と落ち着くんですよ。

[359: 匿名さん]

こちらの物件は完売しており、既に入居済みです。
検討板であるこちらのスレの役割は完全に終わっています。
住民板に住民専用スレが立ち上がっていますので、そちらに書き込まれるようお願いします。
一応、下記にリンクを貼っておきます。

住民板　ザ・ライオンズ上野の森
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48462/

[360: ご近所さん]

高級感漂うマンションが近くにできて、いつも横を通りながら、セレブな住民にあこがれてます。このマンションはこの辺では格段に高級感がありますね。
私もこんなマンションに住めるようがんばります。。。