ザ・ライオンズ上野の森

[匿名さん]

不忍池・上野公園が南側に広がる絶好ロケーションの希少性高いマンションです。

物件概要
交通 東京メトロ千代田線「根津」駅下車徒歩2分
規模・構造 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地下1階、地上19階建て、共同住宅
●セントラルタワー／鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地下1階、地上19階建て／186戸（ゲストルーム1戸含む）／3630.39m2
●ウェストレジデンス／鉄筋コンクリート造、地上3階建て／11戸／660.42m2
●サウスレジデンス／鉄筋コンクリート造、地上5階建て／15戸／1142.67m2
総戸数 212戸（住居211戸、ゲストルーム1戸）
専有床面積 70.05m2〜 156.76m2
間取り 2LDK+WIC〜4LDK+WTC+N+SIC
管理形態 管理組合設立後、大京管理株式会社に管理委託
販売価格 7,000万円台〜28,000万円台（予定）
最多販売価格帯 8,000万円台（千万円単位）（予定）
竣工日 平成20年3月25日（予定）
入居開始日 平成20年3月28日（予定）
販売予定時期 平成19年3月中旬
施工 戸田建設株式会社
設計 株式会社日建ハウジングシステム・戸田建設株式会社
売主 株式会社　大京

[206: 匿名さん]

昨日近くの温泉入ってきました
なんかプチ旅行気分で楽しかったよ
以前足場が崩壊したあたりでも整然と工事は進んでました
周辺はけっこうな下町風情ですね
高級感は・・・・

[207: 匿名さん]

下町って風情は、商売にしたい商店や例の雑誌によって作られたもの。
本来は下町ではないと地元の人達は思ってるけどね。

[208: 契約済みさん]

エレベーターは非常用込みだと３基です。非常用ってやはり通常は使えないようになっているんでしょうか。

[209: 匿名さん]

非常用も通常は一般用として使えます。
従ってこの戸数で３基あれば少なくはありません。

[210: 匿名さん]

足場崩壊ってこのマンションじゃなくて、別のじゃなかったっけ。

[211: いつか買いたいさん]

池之端文化センター跡の現場ですね。
あそこは賃貸マンションになるそうです。
ソフィテルの跡地もマンションになるんでしょうかねえ？
まあ、ここより高くなりそうだから関係ないですけど。

[212: 匿名さん]

近くに温泉があるのはよいですね。でもこの辺りあまり環境が良さそうな気がしませんが如何ですか？印象としては根津の雰囲気が何とも古びた感じでパッとしません。上野の森の高級感とはかけ離れている感じです。住めば都かな？

[213: 契約済さん]

近くの温泉ってどこにあるんでしょうか。

[214: ご近所さん]

上野の森の高級感ってなんですか？、美術館の周辺のことですかね？

この辺は下町の雰囲気を楽しむ所です。いわゆる谷根千です。

上野公園でも、ご存知の通りレゲエのおじさんも沢山です。

庶民的な暮らしを楽しんで下さい。

[215: 周辺住民さん]

213さん、周辺の散策をしましょう。

214さん谷根千が下町だというのは、雑誌によって作られたイメージです。
まちBBSをじっくり読みましょう。

[216: 匿名さん]

213は住居も職場も谷根千です。

毎日散策してます。

まちBBSとやらに影響されて都会に憧れているのはあなたです。

下町を卑下する方はこの辺の住民には向きませんよ。

[217: 匿名さん]

谷根千は下町以下ですが、何か？
上野桜木辺りもたいした事はない。

[218: 匿名さん]

上野桜木は一部だけ高級っていうか、由緒ある感じの家もあるけど、とりわけ特徴のない感じですね。

[219: ご近所さん]

谷、根、千、それぞれ異なった文化と趣きがあります。
間違いなく高級ではありませんが、庶民には住みやすくて良い街です。

でも２１７さんの下町以下って表現は不適切ですね。
上野桜木がたいした事ないって、一体何をそんなに期待したのでしょう？
至って価格相応の街並みだと思いますよ。

より高級なエリアを求めるのであれば、価格帯が違いますけど。

[220: 匿名さん]

別に資料請求もしていないのだけど、今日プレミアムスイートの案内が来たよ。
いい〜な。ここ。
ルーフバルコニーも広いし、プライベートホールってはなれになっているの？
パンフレットはイメージ画みたいなのばかりで、設備とかは文字で書いているだけですが、高級マンションに必要なものは揃っているね。
千代田線は乗り入れが多い地下鉄だからすごく便利。
上野まで１２分なら余裕で歩ける。
決して高級住宅街ではないけど、町並みに悪いイメージは無い。
上野周辺は宅地不足でなかなかこれだけの物件はでないんじゃない。

湯島ハイタウンは確か定借物件だと思うけど、後１５年くらいかな？

[221: 匿名さん]

プレミアムスイートってまだ残ってるんだね。うちも案内来た。
メゾネット下階が玄関とプライベートホールで、
家に帰って、まず階段上るって、アリなのか？
１階は駐車場で占められるミニ戸建てみたいで、検討外でした。
ここら辺は医療機関が多いのも売りだろうけど、
プレミアムスイートの間取りだと、そういうの求める高齢者に、
買ってもらえなさそう。

階段室（プライベートホール）が広いから、
エスカレータにリフォーム出来ますとか言って、
中古で出せそうではあるが…。

[222: 匿名さん]

上野周辺は宅地不足ってあなた、
このマンションの道路隔てて南側にマンションが建つって噂もあったけど。

谷根千と言えば、以前の別なライオンズマンションの建設反対運動を思い出しますね。
後味の悪い結末になったのは、地元の人なら知ってるだろうけど。

[223: 匿名さん]

上野の素敵な美術館や大きな爽やかな公園まではちょっと遠いです。
歩いていくとかなりあるのではないでしょうか。マンションが建っている場所は環境は高級とはとても言いがたいです。下町とも違った感じで何とも言えない感じ。。。でも億ションを買った人がいるんですね。

[224: 匿名さん]

>223
医者や教授関係が多いからポンと買うのよ。

[225: 匿名さん]

東大だと、池之端門から出てすぐだから、
遅くなってもすぐ帰れるのは、すごい便利だしねぇ

[226: 匿名さん]

なんか、週刊ダ○○○○○ってのがモデルルームにおいてあって、
やたらヨイショした記事が載ってるんだけど、
以前にあの雑誌の編集長とマンションの話をした時に、
「大京だけは止めた方がいい。少なくとも俺は買わない」って言ってたんだが、
あの豹変したかのような記事は何なんだろな？
品質が劇的に良くなったってことなのか？
それとも雑誌が…なのか？
一応断っときますが、誹謗中傷じゃないですよ。素朴な疑問です。
本当に品質向上したなら良いことですし。
ただ、大京さんはこの10年、20年くらいの間に、
無茶苦茶な早期販売だったのが、「完成品しか売りません」になって、
また早期販売に戻りましたよね？
販売方針が度々ぶれている理由は何でしょうね？

[227: 匿名さん]

医者と教授が億ション買うなんて、いかにも現実を知らない人ですね。

[229: 匿名さん]

>227
224だが、友達の歯科医が買ったし（今は小石川のマンション）、教授連中も買ってるよ。
おれはまったく手が出ない。
今は同じマンションだが、おれがひーひーローン組んで買ったのに、あいつは現金ポンだよ・・・。
まあ、親と嫁も歯科医なんだが・・・。

[230: 匿名さん]

ちょっとすれ違いだけど教授ってそんなにお金あるの？
医歯薬系でリベートもらったり、博士号売りさばいたり、企業と組んで裏金もらったりなら分かるけど、文系の教授ってそんなにもらってないんじゃない？
他の企業に較べるとほとんどリストラは無いし、退職金やらその後の名誉職で付属機関の代表とか勿論おいしいだろうけど、最上階ポンってことあるのかしら？

[231: 匿名さん]

ほんと、教授しだい、分野しだいですね。
東大とか一橋は、国立大学法人になって、兼職禁止が解けたので、
けっこう企業出資の研究機関に名前を連ねて、うまくやってる人もいます。
一方で、人文系みたいに、まったく自分の書斎での研究と、
それに伴う俸給だけの人もいるし…（茂木さんみたいな人は別として）。

ただ、最上階ポンはないにしろ、普通の会社員よりは裕福なことが
多いですよ。そもそも、研究者としてある程度の地位を得るまでの
生活をなんとかできるだけの、それなりの資産家の家出身の人が
多いというのもあるかもしれませんが。

[232: 匿名さん]

>226

販売方針なんて、時流に合わせていくらでも変えるでしょ。
他のデベだって販売方針はいろいろ。

それはそうと
週間何とかのランキングは、異論がよく掲示板に書かれるね。

[233: 匿名さん]

私立文系ですが、金融・保険の人たちよりまったくもらってません。
定職につけるまでが１０年は遅いですし。でも他の意味で十分
恵まれてますよ。

[234: 匿名さん]

私大は定年も遅いからね。　悪くないんじゃないかな。
授業のデュティは多いんでしょうけども。

[235: 匿名さん]

台風で水浸しになったりしませんでしょうか。大丈夫なのでしょうか。
やはり谷で不忍池に水が流れてきた場所。高台から降りてくる水がたまるはず。心配だ。今回の台風の周囲の状況をご存知の方いませんか？

[236: 匿名さん]

>235
平気だよ。
こういうところで山の手地区隣接か、世田谷・杉並・大田みたいな田舎かの差がでるんだよ。
だいたい港、千代田、新宿、文京あたりは低地でも水害はないから安心しろ。
ここ何年かきかないだろ。
杉並なんかは毎度のことだが。

[237: ご近所さん]

私は17年ぐらい前の話ですが、根津１丁目から千駄木１丁目あたりの不忍通りが水没したのを実体験しています。

[238: 匿名さん]

>236、237
とりあえず今回レベル（何10年かに一回）の強い台風でも大丈夫ということでよいのでしょうか？
今回は水没ないのですよね？

[239: 匿名さん]

住まいサーフィンのユーザ評価は可も無く不可も無くって感じで、なかなか的確に捉えていたように思う。
今週末に案内会に行くかどうか迷うなあ。。。

[240: 匿名さん]

現在の不動産市場の状況から見て、
この物件はどうなんだろうな。
販売期間が長くなってるのは割高な為だろうし。

[241: ビギナーさん]

資金的に購入は２，３年後と思っていたのですが、狙いの地域なので案内会に行ってきました。低層の２棟の3LDKってほとんど7千万以上、南の角部屋１億2千万ですか・・・この地域の一戸建て買えますよね？！
低層マンションは好きですが、この物件の場合、タワーとのバランスの悪さが気になります。

[242: 匿名さん]

>241
>この地域の一戸建て買えますよね？！
買えそうにないです・・・。
そんなに土地面積大きくないのに・・・。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=13&md=...

[243: 物件比較中さん]

一戸建てでも狭小住宅なら買える。

[244: 現地下見だけした人]

まだ３２戸位残ってるんだね。
販売価格の下限が昔よりも下がってるし。
まぁ、頑張ってください。
貸ワインセラーもあるマンション。

[245: 匿名さん]

＞２４３

これは現実ではありません。
このマンション自体が得に利便性が高い物件でもないので、ここより条件のよい一戸建てがこの物件と同じ金額でこの辺では購入できますよ。

マンションにするか一戸建てにするかに関しては、このHPの他のとこで検討すべき事ですが、特に都心では８０から９０平米の広さに関しては一戸建ての方が安いでしょう。マンションは、利便性、共有設備、防犯機能などを購入するもの。広さが住宅購入において全ての決定理由となる人は、この辺では一戸建てがお勧めです。最低限注意すべきなのは、日当りはマンションの方がまし、そして同じ床面積の広さならマンションの方が絶対に広いです。一戸建ては階段、廊下などの無駄なスペースが沢山ありますからね。

[246: 買い換え検討中]

まだ売れ残っているのですか？それはどれくらいの広さなのでしょうか。５５平米くらいの北向きの部屋が残っているのは知っていますが。

[247: 購入検討中さん]

北向きの部屋は、３５平米（２階）と５５平米ぐらい（７階）とさらに上の階（買えないので覚えてないです）が残ってましたよ〜

[248: 入居予定さん]

そういえばオブション会の案内がショボかったですね。高級感も無くチラシの寄せ集め見たいな物でした。

[249: 物件比較中さん]

一戸建てで80㎡は狭小住宅では？

[250: 購入検討中さん]

なかなか売れていない感じがしますが値段が高すぎるのでしょうか。まだまだ首都圏のマンションは値段が上がっている気がするのですが。

[251: 匿名さん]

価格が高過ぎます。
19階建てでタワーというにはイマイチ。
眺望の良い部屋はもう売れた。
根津駅からの千代田線がそれ程便利ではない。
かといって上野駅もそれ程近くない。
などなどが理由かな。

[252: 匿名さん]

千代田線は便利だと思うけどな。

[253: Michael]

地下鉄は、どこに行きたいかによって便利か
どうかが決まりますが、路線としては使い勝手
の良いほうだと思います。ただし、朝は、込み
ますね。その点では、使いたくない路線と言え
ます。

　ところで、ここのＭＲを見てきましたが、
せっかくなら不忍池が見えないと残念な立地
のマンションですね。東大側は、若干高台に
なっているため、数階分高さを感じられない
ようでした。パソコンを使ってバーチャルで
景色を見せてくれます。

　東大の病院関係の人が、説明も良く聞かずに
どんどんと買ったそうですよ。それも、セカ
ンドハウスとして買っている人が多いとか。
ゴチョゴチョと煩いことを言わない客が多かっ
たそうで、営業もしやすかったことでしょう。

[254: 契約済みさん]

千代田線にロマンスカーが乗り入れるそうです。根津を通過する電車ができるってことは少しだけ乗り継ぎが面倒になるかもしれない。
少し前のコメントにオプション会って書かれたメッセージがあったけど、このオプション会、インテリアフェアは本当に「寄せ集め」で悪く言えば大京の出入りの業者が集まって、契約者に物を売りつけようという会だった。

[255: 匿名さん]

>東大の病院関係の人が、説明も良く聞かずにどんどんと買ったそうですよ。
　

それはないな。東大の医者はそんなに金持ってない。

国立病院の勤務医が金持ってたらそれ、問題あるよ。多分、営業トークだね。それなりの人が購入したって言いたかったんだろうね。