ザ・ライオンズ上野の森

[匿名さん]

不忍池・上野公園が南側に広がる絶好ロケーションの希少性高いマンションです。

物件概要
交通 東京メトロ千代田線「根津」駅下車徒歩2分
規模・構造 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地下1階、地上19階建て、共同住宅
●セントラルタワー／鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地下1階、地上19階建て／186戸（ゲストルーム1戸含む）／3630.39m2
●ウェストレジデンス／鉄筋コンクリート造、地上3階建て／11戸／660.42m2
●サウスレジデンス／鉄筋コンクリート造、地上5階建て／15戸／1142.67m2
総戸数 212戸（住居211戸、ゲストルーム1戸）
専有床面積 70.05m2〜 156.76m2
間取り 2LDK+WIC〜4LDK+WTC+N+SIC
管理形態 管理組合設立後、大京管理株式会社に管理委託
販売価格 7,000万円台〜28,000万円台（予定）
最多販売価格帯 8,000万円台（千万円単位）（予定）
竣工日 平成20年3月25日（予定）
入居開始日 平成20年3月28日（予定）
販売予定時期 平成19年3月中旬
施工 戸田建設株式会社
設計 株式会社日建ハウジングシステム・戸田建設株式会社
売主 株式会社　大京

[No.181 by 匿名さん 2007-07-10 23:38:00]

確か去年、スーパーが逆にひとつ減ったはず。

[No.182 by ビギナーさん 2007-07-10 23:40:00]

ゴミの日を見ると、一目瞭然。
御徒町の多慶屋の袋が多い。激安でいいものを売っているから。

下町は坂道が少ないから、チャリを使う人が多い。
上野から池之端、谷中あたりは例外的に坂の多いところ。


>所得層も高いのでスーパーあると便利かと。

所得の高い人は下町の安スーパーなんかいきませんよ。
ザガーデンとか、松坂屋とかからタクシー。
車でいくのならクイーンズ。

[No.183 by 契約済みさん 2007-07-11 00:13:00]

この物件の最寄路線となる千代田線では、従来からの車両6000系が老朽化してきてますが、相互乗り入れのJRと小田急は相次いで新車両を投入する計画のようです。
http://www.jreast.co.jp/press/2006_2/20070303.pdf
http://www.odakyu.jp/program/info/data.info/2353_8862142_.pdf
それにしても、根津駅は早く改修工事してくれないんですかね。駅のタイル壁見ていると、悲しくなります。

[No.184 by 周辺住民さん 2007-07-11 11:27:00]

本当はある程度の高級スーパーがあると便利なんですが、ここは昔ながらの土地なので、ようは「金持ちと普通の人」の格差がものすごく激しいのです。あと、医者も多いので高級スーパーが欲しい「そこそこの金持ち」も少ないんですね。
金持ちは別に「スーパーなんかいかなーい。」って人も多いですし、祖母は御用聞き使ってたとかわんさかいるので・・・。
最近はマンションも増えてそこそこの金持ちが増えてきてますので、需要はあると思うのですが・・・。

[No.185 by 匿名さん 2007-07-12 01:07:00]

なるほどー。でもお金持ちだってスーパーくらいは行きたいと思います。ライオンズの億ションクラスの方々だってスーパー行きますよ。６億円のプラウド松涛レベルになると本当にお金持ちなんだろうと想像しますけど。やはりスーパーが来る見込みはないですかね。

[No.186 by 赤札堂 2007-07-12 01:24:00]

競争がないから赤札堂は大繁盛ですよ。
駅のまん前なので、他にスーパーができても
立地で負けてしまうんですよ。

[No.187 by 匿名さん 2007-07-12 23:15:00]

どう見ても赤札堂は遠慮したいスーパーですが。困りました。

[No.188 by 匿名さん 2007-07-12 23:17:00]

買わなければ住まなければ、
別に困りません。

[No.189 by 匿名さん 2007-07-12 23:36:00]

ＪＲ上野駅の「ザガーデン」というスーパーは、いいスーパーだと思います。わざわざ歩いていくとなると、遠いので、結局は赤札堂になってしまうのですかね。近くに競合するスーパーができるのを祈ります。

[No.190 by 購入検討中さん 2007-07-14 16:59:00]

>173さん
駐車場は屋根つきなのでしょうか？そうだとすると、特に気にならないような気がしますが。気になるというのは、車の音のことでしょうか？

[No.191 by 購入検討中さん 2007-07-14 20:31:00]

190さん　駐車場の件は、景観とか排気ガスが
どうかなと思ったのですが、7階ならばあまり気に
ならないかもしれませんね。
ありがとうございます。

[No.192 by 購入検討中さん 2007-07-15 16:40:00]

この物件は、第１期及び第２期で南向きの物件を全てさばいてしまっているようですが、キャンセル住戸の発生は期待できるのでしょうか？無理に第３期でいくよりも、キャンセルを待とうかなとも思っているので。

[No.193 by 匿名さん 2007-07-15 17:10:00]

大京のＨＰで、他の物件はキャンセル住戸発生告知がありますね。
営業さんにキャンセル待ちを頼めばよろしいのでは。

[No.194 by 匿名さん 2007-07-17 23:56:00]

キャンセルすると、前払い金の数百万円は戻ってこないんですよね。それでもキャンセルする人いるのですか？

[No.195 by 匿名 2007-07-18 00:12:00]

>１９４さん

急な転勤によるキャンセルなどの場合、手付金は返してくれるデベロッパーはあります。

またこれは正確にはキャンセルといえるか微妙ですが、ローンが通らず、契約破棄になるケース。
数的にはこれが多いと思いますが、この場合、もちろん、いわゆるローン条項により手付けは返還されます。

というわけで、キャンセルはある程度以上の戸数の物件なら、出ない方がおかしいといっていいくらいでしょう。

というわけで、営業マンに熱意を持って希望を伝えておくことが肝要です。

[No.196 by 匿名さん 2007-07-21 12:53:00]

第３期の売れ行きはどうですか？売れ残りはありますか？

[No.197 by 匿名さん 2007-07-25 23:47:00]

第3期、売れ残ったのではないでしょうか？10戸　2次募集がありますよ。

[No.198 by 契約済みさん 2007-07-26 17:24:00]

小出しにした可能性もありますね。売りにくい北側や50平米以下の部屋中心でしたし、東日本支店の扱いのほかのマンションも物件多かったように見えますし。

[No.199 by 匿名さん 2007-07-26 17:43:00]

最上階南西角ペントハウスメゾネットC-150MA

ええなあ・・・いくらくらい？

[No.200 by 匿名さん 2007-07-28 09:33:00]

売れ残りはあるようです。第三期２次募集しています。完売ではなかったんですね。そのタイプの部屋が残っているのでしょうね。