ザ・ライオンズ上野の森

[匿名さん]

不忍池・上野公園が南側に広がる絶好ロケーションの希少性高いマンションです。

物件概要
交通 東京メトロ千代田線「根津」駅下車徒歩2分
規模・構造 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地下1階、地上19階建て、共同住宅
●セントラルタワー／鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地下1階、地上19階建て／186戸（ゲストルーム1戸含む）／3630.39m2
●ウェストレジデンス／鉄筋コンクリート造、地上3階建て／11戸／660.42m2
●サウスレジデンス／鉄筋コンクリート造、地上5階建て／15戸／1142.67m2
総戸数 212戸（住居211戸、ゲストルーム1戸）
専有床面積 70.05m2〜 156.76m2
間取り 2LDK+WIC〜4LDK+WTC+N+SIC
管理形態 管理組合設立後、大京管理株式会社に管理委託
販売価格 7,000万円台〜28,000万円台（予定）
最多販売価格帯 8,000万円台（千万円単位）（予定）
竣工日 平成20年3月25日（予定）
入居開始日 平成20年3月28日（予定）
販売予定時期 平成19年3月中旬
施工 戸田建設株式会社
設計 株式会社日建ハウジングシステム・戸田建設株式会社
売主 株式会社　大京

[141: 名無しさん]

液状化に関しては大丈夫のようです。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

[142: 匿名さん]

すいません、リンク先の　最後の“l”を削除してリンク先に行ってください。

[143: 申込予定さん]

本格的に購入検討している者です。やはりここは割高でしょうか。
大きな病院が近くお医者様も多いと聞き、万が一貸すときも需要があると説明受けたこともあります。
環境、立地、管理体制などを総合的に判断するとどうですか？
何だかとても不安な気分になってきました。
根津の駅って今ひとつピンとこないですし、近くにいいスーパーありませんよね。
緑は多いのでヒートアイランドの熱波は多少は緩和されるといいのですけど。

[144: 物件比較中さん]

マンション購入って価格を値切ったりできるんでしょうか。例えば2期の売れ残りとかね。

[145: 賃貸住まいさん]

スーパーは、すぐ近くに赤札堂がありますよ。

なくて困るのは、大型書店かな。

[146: 匿名さん]

スーパーは赤札堂くらいですね。
私は割高と判断して買いませんでした。
数年前なら値切り交渉も有り得ましたが、今はどうでしょうね。

[147: 匿名さん]

営業が上手なので割高でも売れるんです。財閥系ではないので、ブランド価値が維持できるかは？ですけど。

[148: 赤札堂]

根津の駅は下町です。
スーパーは赤札堂しかありません。
なぜか新しいスーパーができても
つぶれてしまいます。
好みは分かれそうですね。
残念ながらマンションの存在自体が
ヒートアイランドを助長しますよ。

[149: 匿名さん]

下町ってブーム狙いで、商店街が売り物に言ってるだけ。
例の出版物が原因だけどね。

[150: 周辺住民さん]

この地区そばに住んで30何年、物件のあたりは散歩圏内です。
この掲示板には別で参考にしているので私もちょっと貢献しようと思って書き込みます。この物件のポイントはこんなところでしょうか。

・「上野の森」とあるが上野は関係ない。あくまで根津駅すぐなのがポイントで、通勤なら千代田線が便利かどうか。大手町や表参道ではたらくならとても快適。

・根津という町が好きかどうか。たぶん一見すると古臭い町にしか見えないかも。ところが住んでみると、コンビニがほとんど無い以外、言って楽しめる店（はんていとか）、ワイン屋（いてふやとか）ほか隠れ家的な店が多い。すんでる人々は下町っぽいけど荒っぽくなく、ざっくばらんな感じが魅力。

・スーパーは赤札堂のみ。ここが根津の価格を決めているといっても過言ではない。安くも無く高くもないが、一通りそろう。

・夜、上野動物園周辺を散歩すると、たぶん動物の鳴き声が聞こえる。これ結構楽しい。

・さらに、子供がいる場合、上野動物園自体安いので、散歩がてらしょっちゅう行って楽しめるメリットあり。

・デメリットは、ここが坂下であること。昔からの視点でいくと、本郷台の下、上野桜木の下という感じ。地盤も最強ではない。

・上野公園は休日散策するにはいいが、夜は女性はすすめない。

・まとめると、青山とか目白とか、そういうイメージは皆無の場所だが住んだら都的な街。住むこと自体はお勧め！だけどまあ、この値段は高いなあ。こういう値がつく場所ではそもそもない気がするが、、、そういうご時勢なんでしょうか。

・根津界隈のみならず、生活圏内は御徒町・アメ横・上野・芸大のあたり・根津神社周辺・千駄木・桜木・谷中・東大前あたりと考え、休日にでもこのあたりをじっくり散策されることをおすすめします。それぞれ独特の顔があります。

・そしてこの界隈を好きになった時のみ買えば、後悔は無いでしょう。

[151: 物件比較中さん]

第三期の申し込み状況はどうですか？余ったりしています？
スーパーが無いのはとても困りますよね。どこか新しくできないでしょうか。

[152: 周辺住民さん]

この場所は風向きにより上野動物園からの動物臭が臭ってきますのでご注意ください。

[155: 匿名さん]

大規模で、そこそこ宣伝もしているのに掲示板に書き込みが少ない
粛々と売れている証拠なのか。

ライオンズ四谷タワーゲートは、規模は一回り小さいけど掲示板は
こことは好対照に賑わっていました。

[156: 匿名さん]

確かに書込み少ないです。第三期売れているのでしょうか。第一期で購入された方の今の心境は如何ですか？

[157: 匿名さん]

大京物件の掲示板はあらされやすいので、あまり書き込まないでいる方が無難なのですよ。

[158: 物件比較中さん]

鶯谷・日暮里各６分のリーデンスタワー最上階が中古で売りに出てるけど、坪単価はここの半分くらい。不燃公社の物件だから建物もしっかりしてると思うけど、ここと比べてどうでしょう？

[159: 匿名さん]

いくらなんでも日暮里よりは、こっちのほうが良いと思うのですが。
ところでここの掲示板は静かですが人気がないのですか。まずまずの物件のようなきがします。駅近だから価値もあまり下がらないのではないでしょうか。３期の申し込みはどのようなスケジュールなのですか。

[160: 匿名さん]

駐車場代が高いのが気になる。。。

[161: 周辺住民さん]

日暮里、再開発中です。リーデンス、わるくないと思います。リーデンスの敷地内には、ぱぱすとスーパーとクリニックがあり、ときどき行きます。いなげやより、ちょっと高いかもしれません。
むかしは同潤会鶯谷アパートで、このあたりの、あるいみ秘境でした。上野公園も散歩がてら行ける場所なんですけどね。それを再開発して売ったのは三井不動産でしたから、大地震があっても安心できる物件ではないでしょうか。みるからにがっしりしているマンションです。
お金があれば検討したいですが、ていうかほしい。でもこの２８階はうちはローンがむりだと思うからムリかな。林家正蔵とかが住むにはもってこいの部屋なんですが。眺望はたぶんすごいと思うので、はんぶんひやかしですがいちど見にいってみようかと思っています。そうしたら、報告するかもしれません。

根岸が地元の個人的な感覚としては、
根津２分、上野２０分　新築　１８階　坪単価５００万？
鶯谷６分、日暮里６分　中古　２８階　坪単価３００万？
なら、リーデンスの圧勝かな。
ただ、不忍池はすっぽんがとれます。でもリーデンスの住所は日暮里ですね。

[162: 賃貸住まいさん]

谷中と日暮里の両方に住んだことのある私としても、リーデンス圧勝。

鶯谷のネオンは気になるけど、上野の森もいろいろとネオンが見えるでしょう。谷中墓地から、寛永寺、上野公園のあたりには高い建物も建たないだろうし。


>同潤会鶯谷アパート

いまでも、三ノ輪に近いほうに同潤会アパートが残っていますが、
あれが同潤会鶯谷アパートではないんですか？

[163: 周辺住民さん]

162さま
こちらが子供のころから、リーデンスの場所が鶯谷アパートだったんですが？

[164: 賃貸住まいさん]

>>163

すいません。あっちは三ノ輪アパートというみたいですね。
少し調べればわかることでした。


http://www.tansei.net/kindai/dojun/main.htm

[165: 周辺住民さん]

１６４さま

そうですよね。

[166: 匿名さん]

三井のタワーといえば、船橋の方で床のスラブ厚１７〜２０cmなんてのを売ってました。
おっと、スレ違いですよ。みなさん。

[167: 物件比較中さん]

ザ・ライオンズ上野の森は１９階建て上野駅１２分です。でもリーデンスタワーが圧勝ですか。
たしかに、買ってからの下落リスクを心配しないでいいのはリーデンスタワーの中古かな。ザ・ライオンズ上野の森の価格発表会に行こうかと思っていましたが、今回は残りの小さな物件ばかりのようです。

[168: 賃貸住まいさん]

上野駅12分は、たぶん公園の間の道を通った場合のことですよね。
人通りが少ないところなので、夜、女性は通れませんね。

御徒町や広小路が近いことのほうが魅力的かな。

[169: 匿名さん]

ライオンズは千代田線の根津駅２分です。駅近物件ですよ。上野からはあまり期待していないのではないでしょうか。といっても根津は少しマイナーな駅ですね。

[170: 土地勘無しさん]

疑問。リーデンスと林家正蔵の関係？　不忍池ですっぽんが取れるのか？取っていいのか？　スラブ厚１７〜２０cmのタワーは、どこ？

[171: 匿名さん]

公園の雰囲気がとてもいいので、気に入りました。
第２期で契約しました。根津駅まであっという間です。

[172: 周辺住民さん]

丸ビル（二重橋前）、ミッドタウン（乃木坂）、表参道ヒルズ（表参道）などで買い物をするのであれば、千代田線はとても便利ですよ。通勤にしても、根津は大手町から3駅目ですし。

[173: 購入検討中さん]

東向きの７階を検討中です。駐車場とタワーではない低層の建物が気になります。あと東向きといっても実際には北東みたいなので、日当たりも気になります。高層の北向きも検討していますが、北向きにすんだことがないのでよくわかりません。やはり寒くて湿気が多い感じになるのでしょうか。

[174: 契約済みさん]

２期で契約しました。割高とか、地盤がとか、あまり風情がよろしくない人が公園内にいるとか、さまざまありますが、まぁ、すべてひっくるめて駅近、谷根千という風情のよさ、緑の多さ、特に上野恩賜公園はそれは日本で無二のもので、これらを総合的に判断して購入を決意しました。一番は芸術とアカデミズムの香りがするところでしょうか。それでいて雑踏の猥雑さからも近いし。
もう少し上に伸びてくれればゲストルーム以外の共有設備が用意されていたかもという残念さが残りますが。
神谷町や飯田橋に立つ物件はもっともっと高いですし、もう少し前なら同じグレードのものがもっと安く買えたのでしょうが、今の選択では私にはここでした。

[175: 匿名さん]

私も２期目です。
今後分譲の低層レジデンスはもっと高くなるんでしょうね。
タワーは１０階くらいまではもうできてきたのかな。
契約後は早く住みたいですね。

[176: 匿名さん]

東側もまだ残っていたのですね。上野公園が見えるでしょうしいいのではないでしょうか。何平米でおいくらくらいなのですか？

[177: 匿名さん]

>173さん
東側もいいですよね。でも、確かに駐車場は気になりますね。

[178: 匿名さん]

どこかスーパーが近くに建たないでしょうか？　赤札堂は行きたい気分にはならない。

[179: ビギナーさん]

普通に考えて、根津にスーパーを出店しても、
上野や御徒町に客を取られて儲かりませんよ。

下町の人間にとっては、チャリでひとっ走りです。

[180: 匿名さん]

チャリで色々なお店をまわって買い物する人が多いのですか？雨が振ったり大量に買う場合はどうすればよいのだろうか。ライオンズが建つから需要が増えて所得層も高いのでスーパーあると便利かと。
上野、御徒町、商店街は興味ありますけどね。

[181: 匿名さん]

確か去年、スーパーが逆にひとつ減ったはず。

[182: ビギナーさん]

ゴミの日を見ると、一目瞭然。
御徒町の多慶屋の袋が多い。激安でいいものを売っているから。

下町は坂道が少ないから、チャリを使う人が多い。
上野から池之端、谷中あたりは例外的に坂の多いところ。


>所得層も高いのでスーパーあると便利かと。

所得の高い人は下町の安スーパーなんかいきませんよ。
ザガーデンとか、松坂屋とかからタクシー。
車でいくのならクイーンズ。

[183: 契約済みさん]

この物件の最寄路線となる千代田線では、従来からの車両6000系が老朽化してきてますが、相互乗り入れのJRと小田急は相次いで新車両を投入する計画のようです。
http://www.jreast.co.jp/press/2006_2/20070303.pdf
http://www.odakyu.jp/program/info/data.info/2353_8862142_.pdf
それにしても、根津駅は早く改修工事してくれないんですかね。駅のタイル壁見ていると、悲しくなります。

[184: 周辺住民さん]

本当はある程度の高級スーパーがあると便利なんですが、ここは昔ながらの土地なので、ようは「金持ちと普通の人」の格差がものすごく激しいのです。あと、医者も多いので高級スーパーが欲しい「そこそこの金持ち」も少ないんですね。
金持ちは別に「スーパーなんかいかなーい。」って人も多いですし、祖母は御用聞き使ってたとかわんさかいるので・・・。
最近はマンションも増えてそこそこの金持ちが増えてきてますので、需要はあると思うのですが・・・。

[185: 匿名さん]

なるほどー。でもお金持ちだってスーパーくらいは行きたいと思います。ライオンズの億ションクラスの方々だってスーパー行きますよ。６億円のプラウド松涛レベルになると本当にお金持ちなんだろうと想像しますけど。やはりスーパーが来る見込みはないですかね。

[186: 赤札堂]

競争がないから赤札堂は大繁盛ですよ。
駅のまん前なので、他にスーパーができても
立地で負けてしまうんですよ。

[187: 匿名さん]

どう見ても赤札堂は遠慮したいスーパーですが。困りました。

[188: 匿名さん]

買わなければ住まなければ、
別に困りません。

[189: 匿名さん]

ＪＲ上野駅の「ザガーデン」というスーパーは、いいスーパーだと思います。わざわざ歩いていくとなると、遠いので、結局は赤札堂になってしまうのですかね。近くに競合するスーパーができるのを祈ります。

[190: 購入検討中さん]

>173さん
駐車場は屋根つきなのでしょうか？そうだとすると、特に気にならないような気がしますが。気になるというのは、車の音のことでしょうか？

[191: 購入検討中さん]

190さん　駐車場の件は、景観とか排気ガスが
どうかなと思ったのですが、7階ならばあまり気に
ならないかもしれませんね。
ありがとうございます。

[192: 購入検討中さん]

この物件は、第１期及び第２期で南向きの物件を全てさばいてしまっているようですが、キャンセル住戸の発生は期待できるのでしょうか？無理に第３期でいくよりも、キャンセルを待とうかなとも思っているので。

[193: 匿名さん]

大京のＨＰで、他の物件はキャンセル住戸発生告知がありますね。
営業さんにキャンセル待ちを頼めばよろしいのでは。

[194: 匿名さん]

キャンセルすると、前払い金の数百万円は戻ってこないんですよね。それでもキャンセルする人いるのですか？

[195: 匿名]

>１９４さん

急な転勤によるキャンセルなどの場合、手付金は返してくれるデベロッパーはあります。

またこれは正確にはキャンセルといえるか微妙ですが、ローンが通らず、契約破棄になるケース。
数的にはこれが多いと思いますが、この場合、もちろん、いわゆるローン条項により手付けは返還されます。

というわけで、キャンセルはある程度以上の戸数の物件なら、出ない方がおかしいといっていいくらいでしょう。

というわけで、営業マンに熱意を持って希望を伝えておくことが肝要です。

[196: 匿名さん]

第３期の売れ行きはどうですか？売れ残りはありますか？

[197: 匿名さん]

第3期、売れ残ったのではないでしょうか？10戸　2次募集がありますよ。

[198: 契約済みさん]

小出しにした可能性もありますね。売りにくい北側や50平米以下の部屋中心でしたし、東日本支店の扱いのほかのマンションも物件多かったように見えますし。

[199: 匿名さん]

最上階南西角ペントハウスメゾネットC-150MA

ええなあ・・・いくらくらい？

[200: 匿名さん]

売れ残りはあるようです。第三期２次募集しています。完売ではなかったんですね。そのタイプの部屋が残っているのでしょうね。

[201: 申込予定さん]

書込み少ないですね。心配です。

[202: 匿名さん]

第１期の売れ行きを見ると完売しそうだったのですが。
下のほうは売りにくいですか。
このマンション、最初はライオンズタワー根津として計画されて、もう少し安く買えそうでした。

[203: 購入検討中さん]

価格・個数の割りにエレベーターの基数が少ないのが気になる

[204: 契約済みさん]

本当です。エレベーター２基しかありません。朝の通勤ラッシュは大丈夫でしょうか。

[205: 匿名さん]

非常用込みで２基なら少ない。
別に非常用があるなら少なくありません。

[206: 匿名さん]

昨日近くの温泉入ってきました
なんかプチ旅行気分で楽しかったよ
以前足場が崩壊したあたりでも整然と工事は進んでました
周辺はけっこうな下町風情ですね
高級感は・・・・

[207: 匿名さん]

下町って風情は、商売にしたい商店や例の雑誌によって作られたもの。
本来は下町ではないと地元の人達は思ってるけどね。

[208: 契約済みさん]

エレベーターは非常用込みだと３基です。非常用ってやはり通常は使えないようになっているんでしょうか。

[209: 匿名さん]

非常用も通常は一般用として使えます。
従ってこの戸数で３基あれば少なくはありません。

[210: 匿名さん]

足場崩壊ってこのマンションじゃなくて、別のじゃなかったっけ。

[211: いつか買いたいさん]

池之端文化センター跡の現場ですね。
あそこは賃貸マンションになるそうです。
ソフィテルの跡地もマンションになるんでしょうかねえ？
まあ、ここより高くなりそうだから関係ないですけど。

[212: 匿名さん]

近くに温泉があるのはよいですね。でもこの辺りあまり環境が良さそうな気がしませんが如何ですか？印象としては根津の雰囲気が何とも古びた感じでパッとしません。上野の森の高級感とはかけ離れている感じです。住めば都かな？

[213: 契約済さん]

近くの温泉ってどこにあるんでしょうか。

[214: ご近所さん]

上野の森の高級感ってなんですか？、美術館の周辺のことですかね？

この辺は下町の雰囲気を楽しむ所です。いわゆる谷根千です。

上野公園でも、ご存知の通りレゲエのおじさんも沢山です。

庶民的な暮らしを楽しんで下さい。

[215: 周辺住民さん]

213さん、周辺の散策をしましょう。

214さん谷根千が下町だというのは、雑誌によって作られたイメージです。
まちBBSをじっくり読みましょう。

[216: 匿名さん]

213は住居も職場も谷根千です。

毎日散策してます。

まちBBSとやらに影響されて都会に憧れているのはあなたです。

下町を卑下する方はこの辺の住民には向きませんよ。

[217: 匿名さん]

谷根千は下町以下ですが、何か？
上野桜木辺りもたいした事はない。

[218: 匿名さん]

上野桜木は一部だけ高級っていうか、由緒ある感じの家もあるけど、とりわけ特徴のない感じですね。

[219: ご近所さん]

谷、根、千、それぞれ異なった文化と趣きがあります。
間違いなく高級ではありませんが、庶民には住みやすくて良い街です。

でも２１７さんの下町以下って表現は不適切ですね。
上野桜木がたいした事ないって、一体何をそんなに期待したのでしょう？
至って価格相応の街並みだと思いますよ。

より高級なエリアを求めるのであれば、価格帯が違いますけど。

[220: 匿名さん]

別に資料請求もしていないのだけど、今日プレミアムスイートの案内が来たよ。
いい〜な。ここ。
ルーフバルコニーも広いし、プライベートホールってはなれになっているの？
パンフレットはイメージ画みたいなのばかりで、設備とかは文字で書いているだけですが、高級マンションに必要なものは揃っているね。
千代田線は乗り入れが多い地下鉄だからすごく便利。
上野まで１２分なら余裕で歩ける。
決して高級住宅街ではないけど、町並みに悪いイメージは無い。
上野周辺は宅地不足でなかなかこれだけの物件はでないんじゃない。

湯島ハイタウンは確か定借物件だと思うけど、後１５年くらいかな？

[221: 匿名さん]

プレミアムスイートってまだ残ってるんだね。うちも案内来た。
メゾネット下階が玄関とプライベートホールで、
家に帰って、まず階段上るって、アリなのか？
１階は駐車場で占められるミニ戸建てみたいで、検討外でした。
ここら辺は医療機関が多いのも売りだろうけど、
プレミアムスイートの間取りだと、そういうの求める高齢者に、
買ってもらえなさそう。

階段室（プライベートホール）が広いから、
エスカレータにリフォーム出来ますとか言って、
中古で出せそうではあるが…。

[222: 匿名さん]

上野周辺は宅地不足ってあなた、
このマンションの道路隔てて南側にマンションが建つって噂もあったけど。

谷根千と言えば、以前の別なライオンズマンションの建設反対運動を思い出しますね。
後味の悪い結末になったのは、地元の人なら知ってるだろうけど。

[223: 匿名さん]

上野の素敵な美術館や大きな爽やかな公園まではちょっと遠いです。
歩いていくとかなりあるのではないでしょうか。マンションが建っている場所は環境は高級とはとても言いがたいです。下町とも違った感じで何とも言えない感じ。。。でも億ションを買った人がいるんですね。

[224: 匿名さん]

>223
医者や教授関係が多いからポンと買うのよ。

[225: 匿名さん]

東大だと、池之端門から出てすぐだから、
遅くなってもすぐ帰れるのは、すごい便利だしねぇ

[226: 匿名さん]

なんか、週刊ダ○○○○○ってのがモデルルームにおいてあって、
やたらヨイショした記事が載ってるんだけど、
以前にあの雑誌の編集長とマンションの話をした時に、
「大京だけは止めた方がいい。少なくとも俺は買わない」って言ってたんだが、
あの豹変したかのような記事は何なんだろな？
品質が劇的に良くなったってことなのか？
それとも雑誌が…なのか？
一応断っときますが、誹謗中傷じゃないですよ。素朴な疑問です。
本当に品質向上したなら良いことですし。
ただ、大京さんはこの10年、20年くらいの間に、
無茶苦茶な早期販売だったのが、「完成品しか売りません」になって、
また早期販売に戻りましたよね？
販売方針が度々ぶれている理由は何でしょうね？

[227: 匿名さん]

医者と教授が億ション買うなんて、いかにも現実を知らない人ですね。

[229: 匿名さん]

>227
224だが、友達の歯科医が買ったし（今は小石川のマンション）、教授連中も買ってるよ。
おれはまったく手が出ない。
今は同じマンションだが、おれがひーひーローン組んで買ったのに、あいつは現金ポンだよ・・・。
まあ、親と嫁も歯科医なんだが・・・。

[230: 匿名さん]

ちょっとすれ違いだけど教授ってそんなにお金あるの？
医歯薬系でリベートもらったり、博士号売りさばいたり、企業と組んで裏金もらったりなら分かるけど、文系の教授ってそんなにもらってないんじゃない？
他の企業に較べるとほとんどリストラは無いし、退職金やらその後の名誉職で付属機関の代表とか勿論おいしいだろうけど、最上階ポンってことあるのかしら？

[231: 匿名さん]

ほんと、教授しだい、分野しだいですね。
東大とか一橋は、国立大学法人になって、兼職禁止が解けたので、
けっこう企業出資の研究機関に名前を連ねて、うまくやってる人もいます。
一方で、人文系みたいに、まったく自分の書斎での研究と、
それに伴う俸給だけの人もいるし…（茂木さんみたいな人は別として）。

ただ、最上階ポンはないにしろ、普通の会社員よりは裕福なことが
多いですよ。そもそも、研究者としてある程度の地位を得るまでの
生活をなんとかできるだけの、それなりの資産家の家出身の人が
多いというのもあるかもしれませんが。

[232: 匿名さん]

>226

販売方針なんて、時流に合わせていくらでも変えるでしょ。
他のデベだって販売方針はいろいろ。

それはそうと
週間何とかのランキングは、異論がよく掲示板に書かれるね。

[233: 匿名さん]

私立文系ですが、金融・保険の人たちよりまったくもらってません。
定職につけるまでが１０年は遅いですし。でも他の意味で十分
恵まれてますよ。

[234: 匿名さん]

私大は定年も遅いからね。　悪くないんじゃないかな。
授業のデュティは多いんでしょうけども。

[235: 匿名さん]

台風で水浸しになったりしませんでしょうか。大丈夫なのでしょうか。
やはり谷で不忍池に水が流れてきた場所。高台から降りてくる水がたまるはず。心配だ。今回の台風の周囲の状況をご存知の方いませんか？

[236: 匿名さん]

>235
平気だよ。
こういうところで山の手地区隣接か、世田谷・杉並・大田みたいな田舎かの差がでるんだよ。
だいたい港、千代田、新宿、文京あたりは低地でも水害はないから安心しろ。
ここ何年かきかないだろ。
杉並なんかは毎度のことだが。

[237: ご近所さん]

私は17年ぐらい前の話ですが、根津１丁目から千駄木１丁目あたりの不忍通りが水没したのを実体験しています。

[238: 匿名さん]

>236、237
とりあえず今回レベル（何10年かに一回）の強い台風でも大丈夫ということでよいのでしょうか？
今回は水没ないのですよね？

[239: 匿名さん]

住まいサーフィンのユーザ評価は可も無く不可も無くって感じで、なかなか的確に捉えていたように思う。
今週末に案内会に行くかどうか迷うなあ。。。

[240: 匿名さん]

現在の不動産市場の状況から見て、
この物件はどうなんだろうな。
販売期間が長くなってるのは割高な為だろうし。