ザ・ライオンズ上野の森

[匿名さん]

不忍池・上野公園が南側に広がる絶好ロケーションの希少性高いマンションです。

物件概要
交通 東京メトロ千代田線「根津」駅下車徒歩2分
規模・構造 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地下1階、地上19階建て、共同住宅
●セントラルタワー／鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地下1階、地上19階建て／186戸（ゲストルーム1戸含む）／3630.39m2
●ウェストレジデンス／鉄筋コンクリート造、地上3階建て／11戸／660.42m2
●サウスレジデンス／鉄筋コンクリート造、地上5階建て／15戸／1142.67m2
総戸数 212戸（住居211戸、ゲストルーム1戸）
専有床面積 70.05m2〜 156.76m2
間取り 2LDK+WIC〜4LDK+WTC+N+SIC
管理形態 管理組合設立後、大京管理株式会社に管理委託
販売価格 7,000万円台〜28,000万円台（予定）
最多販売価格帯 8,000万円台（千万円単位）（予定）
竣工日 平成20年3月25日（予定）
入居開始日 平成20年3月28日（予定）
販売予定時期 平成19年3月中旬
施工 戸田建設株式会社
設計 株式会社日建ハウジングシステム・戸田建設株式会社
売主 株式会社　大京

[104: 匿名さん]

天井低い億ションって？
何だそりゃ？

[105: 匿名さん]

最近のマンションでは、その天井普通だよ。

[106: 匿名さん]

上野公園からの景観をブチ壊すマンション第２弾か。
今見える１つだけでも目障りなのに。
国立の地域住人を踏みにじった明和も大京系だし、儲けるためなら何でもいいのな。

[107: 匿名さん]

１２月に閉館したソフィテルホテルは解体されて５月頃になくなる。

ライオンズ建ってもタワーの数は、２つのままで変わりなし。

[108: 匿名さん]

淋しくなるよ。

[109: 匿名さん]

ソフィテル跡には、またタワーマンションか？

[110: 匿名さん]

上野公園を眼下にするっていうのはすごく魅力ある。
でも、使える駅が、千代田線根津駅１つだけっていうのが致命傷なんだなあ。
もう１路線、徒歩圏内の駅があればいいのに。残念。

[111: 匿名さん]

港区虎ノ門の三井某タワーマンション（スーパーゼネコン施工）と
同等以上の価格帯のようですが、大京さんは自信があるんですねー。

[112: 匿名さん]

三井某タワーはスタンダードの中層階で坪５００万、南向きの東京タワービューで坪６００万です。
同等以上というのは間違いかと。

[113: 匿名さん]

見送り物件ですか？これは？

[114: 匿名さん]

忍×の池、動物園にゆかりの人は、
絶対ほしいでしょう。

[115: 匿名さん]

医者がわんさか買うみたいだから、結構売れるとは思うよ。
リーマンは見送ったほうがいいというより、見送るしかないだろ。

[116: 匿名さん]

大学病院、近くにあるから、医師はここを検討すると思うよ。

[117: 匿名さん]

買う気などなかったのに、
新聞などで不動産ブームだと煽られると、
この物件まで割安に見えてきた…

[118: 匿名さん]

MRに行きましたが、オプションだらけでちょっと現物のイメージがわかない感じでした。
大きい方の100㎡の部屋は、玄関が広くて豪華な感じで驚きましたが、
帰宅後図面をよく見ていると、オリジナルから廊下を大理石貼りにしているだけではなく
玄関の上がり間口まで大きくしているんですね。
小さい方の70㎡の部屋は、クローゼットだけでなくトイレまで広げていました。
ちょっと、やり過ぎなんじゃないでしょうか(笑)
あそこまで変えると、素人にはイメージが違いすぎて入居後にガッカリする人もいそうな気がします。
立地の希少性と、文京区という住所を考えるとそれほど割高でもないかもしれません。

[119: 匿名さん]

昨日WBSでここの担当者が、「いい土地ほど仕入れが難しくなってきてる」とコメントしてたが、それって当たり前だよね。「いい物件ほど価格設定が高い」っていうコメントとほぼ同じことだよね。

[120: 匿名さん]

ここは、価格は高いけど、住環境はすごくよさそうでした。資金的に余裕があれば買いたかった。

[121: 匿名さん]

私は資金に余裕がないのに，なぜか頼んでない資料が郵送されてきました。
別のライオンズからの経由でしょうか。ここは私にはちょっと高い。

[122: 匿名さん]

ここはドクターの住むマンションか。リーマンとは価値観が違いすぎるよなあ。

[123: 匿名さん]

大学病院複数が近い。医師が多くなるのは当然。

[124: 医者]

確かにココは検討物件の１つです。

[125: 匿名さん]

HPには当初から7000万からと書いてあったような気がするのですが
（記憶違いかもしれませんが，確かそれでまったく引いたような・・），
最近もっと低い価格の部屋の案内が郵送されてきました。

[126: ご近所さん]

値段下げたような気がするね。

[127: 匿名さん]

7000万からは第1期70戸の販売価格。最高倍率21倍で、即日完売だった模様。

　１期７０戸の販売概要は次の通り。
・登録受付期間　 ３月17日（土）〜25（日）
・抽選日　　　 　　 ３月 25日（日）
・最高倍率　　 　　21倍
・販売価格　 　　　7,280万円〜28,880万円
・専有床面積　　 　70.05㎡〜156.76㎡
・間取り　　　　 　　2LDK＋WIC＋TR〜4LDK＋N＋SIC＋TR
・最多価格帯　　 　7,000万円台（19戸）、 9,000万円台（13戸）、 8,000万円台（12戸）

[128: 匿名さん]

つみたて君が１人と、一般１人で２１倍かな。
普通なら、割振りするはずだから。

[129: 匿名くん]

No.128さんの推測は合っているようですよ。

[130: 匿名さん]

でしょ。
大京から買ったことがあるから。
もう少し安ければ、ここも買いたかったのですが。

[131: ビギナーさん]

つみたて君でここ申し込む人もいるんですね。。。

[132: 匿名さん]

つみたて君があれば締切り間際でも、
割振りなんて関係なく好きな部屋を申し込めますからね。

[133: 物件比較中さん]

>>123
うちのはT大病院ですが、「近すぎてすぐ呼ばれそうだし、
遅くなっても大丈夫な人と思われそうでイヤ」とのことで、
ここは見送る予定ですよ

[134: ご近所さん]

女房はＪＯＹ、と言ってるわけですね。

[135: 購入検討中さん]

最近になって5000-6000万円台の部屋が出てきましたね。
MR見に行ったけど第二期で売れ残った？西側の部屋がまだあるみたいでした。西側は景色は良くないでしょうが他の部屋と比べるとお値打ちな気がします。このマンションは何と言っても都内有数の緑地、上野公園の横ですから気持ち良さそう。空気も良いのかな？コレだけの立地はそうそうは無いでしょう。

ところでホームレスがいるだとか、スーパーが無いとか、環境面ではどうなんでしょうか？文京区とは名ばかりとはいえ、下町との融合って感じで悪くはないかと。

あと、池のそばだから水没する？　液状化は大丈夫なのでしょうか。

[136: 匿名さん]

動物園があるのに、空気が良いっていうのはどうでしょうね。

地元の人は下町とは思ってないそうです。商売やってる人達が下町をウリにしてるだけで。

[137: 匿名さん]

本郷パークハウス？を見に行きましたが以外にちゃっちい感じでした。本命と思って見に行ったのでがっかりです。現地周辺もいまひとつ。東京ドームの施設の騒音や景色が気になります。MRも気合に欠けます。そうすると第２候補のライオンズ上野の森の方が良いのかも知れないと思えてきて。本郷の立地は捨てがたいけど。ライオンズも色々意見があるみたいで迷います。

[138: 匿名さん]

小石川で販売予定の１８階建ても立地が良くないですしね。
ここは、動物園との間にもし高層が将来建ったら、
かなり価値が下がるのでは。

[139: 匿名さん]

動物園との間にはマンションが建ちそうなスペースは無い気がしましたがどうでしょうね。

[140: 匿名さん]

やや小さい位の敷地はある。

[141: 名無しさん]

液状化に関しては大丈夫のようです。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

[142: 匿名さん]

すいません、リンク先の　最後の“l”を削除してリンク先に行ってください。

[143: 申込予定さん]

本格的に購入検討している者です。やはりここは割高でしょうか。
大きな病院が近くお医者様も多いと聞き、万が一貸すときも需要があると説明受けたこともあります。
環境、立地、管理体制などを総合的に判断するとどうですか？
何だかとても不安な気分になってきました。
根津の駅って今ひとつピンとこないですし、近くにいいスーパーありませんよね。
緑は多いのでヒートアイランドの熱波は多少は緩和されるといいのですけど。

[144: 物件比較中さん]

マンション購入って価格を値切ったりできるんでしょうか。例えば2期の売れ残りとかね。

[145: 賃貸住まいさん]

スーパーは、すぐ近くに赤札堂がありますよ。

なくて困るのは、大型書店かな。

[146: 匿名さん]

スーパーは赤札堂くらいですね。
私は割高と判断して買いませんでした。
数年前なら値切り交渉も有り得ましたが、今はどうでしょうね。

[147: 匿名さん]

営業が上手なので割高でも売れるんです。財閥系ではないので、ブランド価値が維持できるかは？ですけど。

[148: 赤札堂]

根津の駅は下町です。
スーパーは赤札堂しかありません。
なぜか新しいスーパーができても
つぶれてしまいます。
好みは分かれそうですね。
残念ながらマンションの存在自体が
ヒートアイランドを助長しますよ。

[149: 匿名さん]

下町ってブーム狙いで、商店街が売り物に言ってるだけ。
例の出版物が原因だけどね。

[150: 周辺住民さん]

この地区そばに住んで30何年、物件のあたりは散歩圏内です。
この掲示板には別で参考にしているので私もちょっと貢献しようと思って書き込みます。この物件のポイントはこんなところでしょうか。

・「上野の森」とあるが上野は関係ない。あくまで根津駅すぐなのがポイントで、通勤なら千代田線が便利かどうか。大手町や表参道ではたらくならとても快適。

・根津という町が好きかどうか。たぶん一見すると古臭い町にしか見えないかも。ところが住んでみると、コンビニがほとんど無い以外、言って楽しめる店（はんていとか）、ワイン屋（いてふやとか）ほか隠れ家的な店が多い。すんでる人々は下町っぽいけど荒っぽくなく、ざっくばらんな感じが魅力。

・スーパーは赤札堂のみ。ここが根津の価格を決めているといっても過言ではない。安くも無く高くもないが、一通りそろう。

・夜、上野動物園周辺を散歩すると、たぶん動物の鳴き声が聞こえる。これ結構楽しい。

・さらに、子供がいる場合、上野動物園自体安いので、散歩がてらしょっちゅう行って楽しめるメリットあり。

・デメリットは、ここが坂下であること。昔からの視点でいくと、本郷台の下、上野桜木の下という感じ。地盤も最強ではない。

・上野公園は休日散策するにはいいが、夜は女性はすすめない。

・まとめると、青山とか目白とか、そういうイメージは皆無の場所だが住んだら都的な街。住むこと自体はお勧め！だけどまあ、この値段は高いなあ。こういう値がつく場所ではそもそもない気がするが、、、そういうご時勢なんでしょうか。

・根津界隈のみならず、生活圏内は御徒町・アメ横・上野・芸大のあたり・根津神社周辺・千駄木・桜木・谷中・東大前あたりと考え、休日にでもこのあたりをじっくり散策されることをおすすめします。それぞれ独特の顔があります。

・そしてこの界隈を好きになった時のみ買えば、後悔は無いでしょう。

[151: 物件比較中さん]

第三期の申し込み状況はどうですか？余ったりしています？
スーパーが無いのはとても困りますよね。どこか新しくできないでしょうか。

[152: 周辺住民さん]

この場所は風向きにより上野動物園からの動物臭が臭ってきますのでご注意ください。

[155: 匿名さん]

大規模で、そこそこ宣伝もしているのに掲示板に書き込みが少ない
粛々と売れている証拠なのか。

ライオンズ四谷タワーゲートは、規模は一回り小さいけど掲示板は
こことは好対照に賑わっていました。

[156: 匿名さん]

確かに書込み少ないです。第三期売れているのでしょうか。第一期で購入された方の今の心境は如何ですか？

[157: 匿名さん]

大京物件の掲示板はあらされやすいので、あまり書き込まないでいる方が無難なのですよ。

[158: 物件比較中さん]

鶯谷・日暮里各６分のリーデンスタワー最上階が中古で売りに出てるけど、坪単価はここの半分くらい。不燃公社の物件だから建物もしっかりしてると思うけど、ここと比べてどうでしょう？

[159: 匿名さん]

いくらなんでも日暮里よりは、こっちのほうが良いと思うのですが。
ところでここの掲示板は静かですが人気がないのですか。まずまずの物件のようなきがします。駅近だから価値もあまり下がらないのではないでしょうか。３期の申し込みはどのようなスケジュールなのですか。

[160: 匿名さん]

駐車場代が高いのが気になる。。。

[161: 周辺住民さん]

日暮里、再開発中です。リーデンス、わるくないと思います。リーデンスの敷地内には、ぱぱすとスーパーとクリニックがあり、ときどき行きます。いなげやより、ちょっと高いかもしれません。
むかしは同潤会鶯谷アパートで、このあたりの、あるいみ秘境でした。上野公園も散歩がてら行ける場所なんですけどね。それを再開発して売ったのは三井不動産でしたから、大地震があっても安心できる物件ではないでしょうか。みるからにがっしりしているマンションです。
お金があれば検討したいですが、ていうかほしい。でもこの２８階はうちはローンがむりだと思うからムリかな。林家正蔵とかが住むにはもってこいの部屋なんですが。眺望はたぶんすごいと思うので、はんぶんひやかしですがいちど見にいってみようかと思っています。そうしたら、報告するかもしれません。

根岸が地元の個人的な感覚としては、
根津２分、上野２０分　新築　１８階　坪単価５００万？
鶯谷６分、日暮里６分　中古　２８階　坪単価３００万？
なら、リーデンスの圧勝かな。
ただ、不忍池はすっぽんがとれます。でもリーデンスの住所は日暮里ですね。

[162: 賃貸住まいさん]

谷中と日暮里の両方に住んだことのある私としても、リーデンス圧勝。

鶯谷のネオンは気になるけど、上野の森もいろいろとネオンが見えるでしょう。谷中墓地から、寛永寺、上野公園のあたりには高い建物も建たないだろうし。


>同潤会鶯谷アパート

いまでも、三ノ輪に近いほうに同潤会アパートが残っていますが、
あれが同潤会鶯谷アパートではないんですか？

[163: 周辺住民さん]

162さま
こちらが子供のころから、リーデンスの場所が鶯谷アパートだったんですが？

[164: 賃貸住まいさん]

>>163

すいません。あっちは三ノ輪アパートというみたいですね。
少し調べればわかることでした。


http://www.tansei.net/kindai/dojun/main.htm

[165: 周辺住民さん]

１６４さま

そうですよね。

[166: 匿名さん]

三井のタワーといえば、船橋の方で床のスラブ厚１７〜２０cmなんてのを売ってました。
おっと、スレ違いですよ。みなさん。

[167: 物件比較中さん]

ザ・ライオンズ上野の森は１９階建て上野駅１２分です。でもリーデンスタワーが圧勝ですか。
たしかに、買ってからの下落リスクを心配しないでいいのはリーデンスタワーの中古かな。ザ・ライオンズ上野の森の価格発表会に行こうかと思っていましたが、今回は残りの小さな物件ばかりのようです。

[168: 賃貸住まいさん]

上野駅12分は、たぶん公園の間の道を通った場合のことですよね。
人通りが少ないところなので、夜、女性は通れませんね。

御徒町や広小路が近いことのほうが魅力的かな。

[169: 匿名さん]

ライオンズは千代田線の根津駅２分です。駅近物件ですよ。上野からはあまり期待していないのではないでしょうか。といっても根津は少しマイナーな駅ですね。

[170: 土地勘無しさん]

疑問。リーデンスと林家正蔵の関係？　不忍池ですっぽんが取れるのか？取っていいのか？　スラブ厚１７〜２０cmのタワーは、どこ？

[171: 匿名さん]

公園の雰囲気がとてもいいので、気に入りました。
第２期で契約しました。根津駅まであっという間です。

[172: 周辺住民さん]

丸ビル（二重橋前）、ミッドタウン（乃木坂）、表参道ヒルズ（表参道）などで買い物をするのであれば、千代田線はとても便利ですよ。通勤にしても、根津は大手町から3駅目ですし。

[173: 購入検討中さん]

東向きの７階を検討中です。駐車場とタワーではない低層の建物が気になります。あと東向きといっても実際には北東みたいなので、日当たりも気になります。高層の北向きも検討していますが、北向きにすんだことがないのでよくわかりません。やはり寒くて湿気が多い感じになるのでしょうか。

[174: 契約済みさん]

２期で契約しました。割高とか、地盤がとか、あまり風情がよろしくない人が公園内にいるとか、さまざまありますが、まぁ、すべてひっくるめて駅近、谷根千という風情のよさ、緑の多さ、特に上野恩賜公園はそれは日本で無二のもので、これらを総合的に判断して購入を決意しました。一番は芸術とアカデミズムの香りがするところでしょうか。それでいて雑踏の猥雑さからも近いし。
もう少し上に伸びてくれればゲストルーム以外の共有設備が用意されていたかもという残念さが残りますが。
神谷町や飯田橋に立つ物件はもっともっと高いですし、もう少し前なら同じグレードのものがもっと安く買えたのでしょうが、今の選択では私にはここでした。

[175: 匿名さん]

私も２期目です。
今後分譲の低層レジデンスはもっと高くなるんでしょうね。
タワーは１０階くらいまではもうできてきたのかな。
契約後は早く住みたいですね。

[176: 匿名さん]

東側もまだ残っていたのですね。上野公園が見えるでしょうしいいのではないでしょうか。何平米でおいくらくらいなのですか？

[177: 匿名さん]

>173さん
東側もいいですよね。でも、確かに駐車場は気になりますね。

[178: 匿名さん]

どこかスーパーが近くに建たないでしょうか？　赤札堂は行きたい気分にはならない。

[179: ビギナーさん]

普通に考えて、根津にスーパーを出店しても、
上野や御徒町に客を取られて儲かりませんよ。

下町の人間にとっては、チャリでひとっ走りです。

[180: 匿名さん]

チャリで色々なお店をまわって買い物する人が多いのですか？雨が振ったり大量に買う場合はどうすればよいのだろうか。ライオンズが建つから需要が増えて所得層も高いのでスーパーあると便利かと。
上野、御徒町、商店街は興味ありますけどね。

[181: 匿名さん]

確か去年、スーパーが逆にひとつ減ったはず。

[182: ビギナーさん]

ゴミの日を見ると、一目瞭然。
御徒町の多慶屋の袋が多い。激安でいいものを売っているから。

下町は坂道が少ないから、チャリを使う人が多い。
上野から池之端、谷中あたりは例外的に坂の多いところ。


>所得層も高いのでスーパーあると便利かと。

所得の高い人は下町の安スーパーなんかいきませんよ。
ザガーデンとか、松坂屋とかからタクシー。
車でいくのならクイーンズ。

[183: 契約済みさん]

この物件の最寄路線となる千代田線では、従来からの車両6000系が老朽化してきてますが、相互乗り入れのJRと小田急は相次いで新車両を投入する計画のようです。
http://www.jreast.co.jp/press/2006_2/20070303.pdf
http://www.odakyu.jp/program/info/data.info/2353_8862142_.pdf
それにしても、根津駅は早く改修工事してくれないんですかね。駅のタイル壁見ていると、悲しくなります。

[184: 周辺住民さん]

本当はある程度の高級スーパーがあると便利なんですが、ここは昔ながらの土地なので、ようは「金持ちと普通の人」の格差がものすごく激しいのです。あと、医者も多いので高級スーパーが欲しい「そこそこの金持ち」も少ないんですね。
金持ちは別に「スーパーなんかいかなーい。」って人も多いですし、祖母は御用聞き使ってたとかわんさかいるので・・・。
最近はマンションも増えてそこそこの金持ちが増えてきてますので、需要はあると思うのですが・・・。

[185: 匿名さん]

なるほどー。でもお金持ちだってスーパーくらいは行きたいと思います。ライオンズの億ションクラスの方々だってスーパー行きますよ。６億円のプラウド松涛レベルになると本当にお金持ちなんだろうと想像しますけど。やはりスーパーが来る見込みはないですかね。

[186: 赤札堂]

競争がないから赤札堂は大繁盛ですよ。
駅のまん前なので、他にスーパーができても
立地で負けてしまうんですよ。

[187: 匿名さん]

どう見ても赤札堂は遠慮したいスーパーですが。困りました。

[188: 匿名さん]

買わなければ住まなければ、
別に困りません。

[189: 匿名さん]

ＪＲ上野駅の「ザガーデン」というスーパーは、いいスーパーだと思います。わざわざ歩いていくとなると、遠いので、結局は赤札堂になってしまうのですかね。近くに競合するスーパーができるのを祈ります。

[190: 購入検討中さん]

>173さん
駐車場は屋根つきなのでしょうか？そうだとすると、特に気にならないような気がしますが。気になるというのは、車の音のことでしょうか？

[191: 購入検討中さん]

190さん　駐車場の件は、景観とか排気ガスが
どうかなと思ったのですが、7階ならばあまり気に
ならないかもしれませんね。
ありがとうございます。

[192: 購入検討中さん]

この物件は、第１期及び第２期で南向きの物件を全てさばいてしまっているようですが、キャンセル住戸の発生は期待できるのでしょうか？無理に第３期でいくよりも、キャンセルを待とうかなとも思っているので。

[193: 匿名さん]

大京のＨＰで、他の物件はキャンセル住戸発生告知がありますね。
営業さんにキャンセル待ちを頼めばよろしいのでは。

[194: 匿名さん]

キャンセルすると、前払い金の数百万円は戻ってこないんですよね。それでもキャンセルする人いるのですか？

[195: 匿名]

>１９４さん

急な転勤によるキャンセルなどの場合、手付金は返してくれるデベロッパーはあります。

またこれは正確にはキャンセルといえるか微妙ですが、ローンが通らず、契約破棄になるケース。
数的にはこれが多いと思いますが、この場合、もちろん、いわゆるローン条項により手付けは返還されます。

というわけで、キャンセルはある程度以上の戸数の物件なら、出ない方がおかしいといっていいくらいでしょう。

というわけで、営業マンに熱意を持って希望を伝えておくことが肝要です。

[196: 匿名さん]

第３期の売れ行きはどうですか？売れ残りはありますか？

[197: 匿名さん]

第3期、売れ残ったのではないでしょうか？10戸　2次募集がありますよ。

[198: 契約済みさん]

小出しにした可能性もありますね。売りにくい北側や50平米以下の部屋中心でしたし、東日本支店の扱いのほかのマンションも物件多かったように見えますし。

[199: 匿名さん]

最上階南西角ペントハウスメゾネットC-150MA

ええなあ・・・いくらくらい？

[200: 匿名さん]

売れ残りはあるようです。第三期２次募集しています。完売ではなかったんですね。そのタイプの部屋が残っているのでしょうね。

[201: 申込予定さん]

書込み少ないですね。心配です。

[202: 匿名さん]

第１期の売れ行きを見ると完売しそうだったのですが。
下のほうは売りにくいですか。
このマンション、最初はライオンズタワー根津として計画されて、もう少し安く買えそうでした。

[203: 購入検討中さん]

価格・個数の割りにエレベーターの基数が少ないのが気になる