ザ・ライオンズ上野の森

[匿名さん]

不忍池・上野公園が南側に広がる絶好ロケーションの希少性高いマンションです。

物件概要
交通 東京メトロ千代田線「根津」駅下車徒歩2分
規模・構造 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地下1階、地上19階建て、共同住宅
●セントラルタワー／鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地下1階、地上19階建て／186戸（ゲストルーム1戸含む）／3630.39m2
●ウェストレジデンス／鉄筋コンクリート造、地上3階建て／11戸／660.42m2
●サウスレジデンス／鉄筋コンクリート造、地上5階建て／15戸／1142.67m2
総戸数 212戸（住居211戸、ゲストルーム1戸）
専有床面積 70.05m2〜 156.76m2
間取り 2LDK+WIC〜4LDK+WTC+N+SIC
管理形態 管理組合設立後、大京管理株式会社に管理委託
販売価格 7,000万円台〜28,000万円台（予定）
最多販売価格帯 8,000万円台（千万円単位）（予定）
竣工日 平成20年3月25日（予定）
入居開始日 平成20年3月28日（予定）
販売予定時期 平成19年3月中旬
施工 戸田建設株式会社
設計 株式会社日建ハウジングシステム・戸田建設株式会社
売主 株式会社　大京

[101: 匿名さん]

ＭＲ見ましたが、あの排気ダクトの梁には驚きました。
やはり高さ制限の中で無理に階数をとった影響ですね。
億ションで高さ２Ｍには引いてしまいます。
希少な文京区大規模物件でしたが、残念でした。

[102: 匿名さん]

下がり天井の部分が、高さ２メートルということですね。

リビングやほかの居室は、天井高はどの程度でしょうか？

[103: 匿名さん]

C-100ですが居間は洋室は2500、一部2450です。
18Ｆのプレミアになると居間は2700、洋室2500で梁も2200まで上がります(笑)

[104: 匿名さん]

天井低い億ションって？
何だそりゃ？

[105: 匿名さん]

最近のマンションでは、その天井普通だよ。

[106: 匿名さん]

上野公園からの景観をブチ壊すマンション第２弾か。
今見える１つだけでも目障りなのに。
国立の地域住人を踏みにじった明和も大京系だし、儲けるためなら何でもいいのな。

[107: 匿名さん]

１２月に閉館したソフィテルホテルは解体されて５月頃になくなる。

ライオンズ建ってもタワーの数は、２つのままで変わりなし。

[108: 匿名さん]

淋しくなるよ。

[109: 匿名さん]

ソフィテル跡には、またタワーマンションか？

[110: 匿名さん]

上野公園を眼下にするっていうのはすごく魅力ある。
でも、使える駅が、千代田線根津駅１つだけっていうのが致命傷なんだなあ。
もう１路線、徒歩圏内の駅があればいいのに。残念。

[111: 匿名さん]

港区虎ノ門の三井某タワーマンション（スーパーゼネコン施工）と
同等以上の価格帯のようですが、大京さんは自信があるんですねー。

[112: 匿名さん]

三井某タワーはスタンダードの中層階で坪５００万、南向きの東京タワービューで坪６００万です。
同等以上というのは間違いかと。

[113: 匿名さん]

見送り物件ですか？これは？

[114: 匿名さん]

忍×の池、動物園にゆかりの人は、
絶対ほしいでしょう。

[115: 匿名さん]

医者がわんさか買うみたいだから、結構売れるとは思うよ。
リーマンは見送ったほうがいいというより、見送るしかないだろ。

[116: 匿名さん]

大学病院、近くにあるから、医師はここを検討すると思うよ。

[117: 匿名さん]

買う気などなかったのに、
新聞などで不動産ブームだと煽られると、
この物件まで割安に見えてきた…

[118: 匿名さん]

MRに行きましたが、オプションだらけでちょっと現物のイメージがわかない感じでした。
大きい方の100㎡の部屋は、玄関が広くて豪華な感じで驚きましたが、
帰宅後図面をよく見ていると、オリジナルから廊下を大理石貼りにしているだけではなく
玄関の上がり間口まで大きくしているんですね。
小さい方の70㎡の部屋は、クローゼットだけでなくトイレまで広げていました。
ちょっと、やり過ぎなんじゃないでしょうか(笑)
あそこまで変えると、素人にはイメージが違いすぎて入居後にガッカリする人もいそうな気がします。
立地の希少性と、文京区という住所を考えるとそれほど割高でもないかもしれません。

[119: 匿名さん]

昨日WBSでここの担当者が、「いい土地ほど仕入れが難しくなってきてる」とコメントしてたが、それって当たり前だよね。「いい物件ほど価格設定が高い」っていうコメントとほぼ同じことだよね。

[120: 匿名さん]

ここは、価格は高いけど、住環境はすごくよさそうでした。資金的に余裕があれば買いたかった。