ザ・ライオンズ上野の森

[匿名さん]

不忍池・上野公園が南側に広がる絶好ロケーションの希少性高いマンションです。

物件概要
交通 東京メトロ千代田線「根津」駅下車徒歩2分
規模・構造 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地下1階、地上19階建て、共同住宅
●セントラルタワー／鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地下1階、地上19階建て／186戸（ゲストルーム1戸含む）／3630.39m2
●ウェストレジデンス／鉄筋コンクリート造、地上3階建て／11戸／660.42m2
●サウスレジデンス／鉄筋コンクリート造、地上5階建て／15戸／1142.67m2
総戸数 212戸（住居211戸、ゲストルーム1戸）
専有床面積 70.05m2〜 156.76m2
間取り 2LDK+WIC〜4LDK+WTC+N+SIC
管理形態 管理組合設立後、大京管理株式会社に管理委託
販売価格 7,000万円台〜28,000万円台（予定）
最多販売価格帯 8,000万円台（千万円単位）（予定）
竣工日 平成20年3月25日（予定）
入居開始日 平成20年3月28日（予定）
販売予定時期 平成19年3月中旬
施工 戸田建設株式会社
設計 株式会社日建ハウジングシステム・戸田建設株式会社
売主 株式会社　大京

[2: 匿名さん]

ザ・ライオンズ上野の森公式ＨＰ
http://lions-mansion.jp/MA041047/top.html

[3: 匿名さん]

今日、ちらしが入ってたけど、上野で坪５００万って印刷ミスかと思ったよ。赤坂TRより高い値付けなんじゃない。こりゃまたたまげた、ためごろう！てかっ。

[4: 匿名さん]

これこそまさに新・新価格マンションですねー。
ロケーションが良いからとは言え凄い価格。

[5: 匿名さん]

マンション名は上野、最寄り駅は千代田線「根津」、住所は文京区根津
いいとこ取りみたいだから高いんだろうね。
それにしても最高坪単価500万円後半なんて、新価格もいいところですね。
物件概要から単純計算すると、坪単価/350万円〜590万円超　ヒエー・・・・

[6: 匿名さん]

高給取りのサラリーマンでも自前では手の届かない物件ですなー。
これだけ出すならやはり都心でしょう。大京さん、販売に苦労するぞ。

[7: 匿名さん]

高すぎる。びびった

[8: 匿名さん]

このマンション、復活したのか！

以前これは、ライオンズタワー根津という名前で販売予定だった。
私は買うつもりで現地を下見に行ったよ。
しばらくしたら、販売予定から消えてしまった…
まさか、こんな値段で戻ってくるとは。

このマンションは、完売間違いないよ。
価格以外は、凄く魅力的です。
自宅から動物園を眺められるマンションなんて希少価値。
てもうちは、7000万の予算しかないので買えない…

[9: 匿名さん]

あれま。
公式ＨＰ見て気がついたけど、上野動物園が書かれてないね。

[10: 匿名さん]

私もこのマンションは高くても売れ行きはいいと思います。
こんな立地のマンションなんてそうそう見つからないものじゃないですから。
それにしても最近の大京さんはライオンズ四谷タワーゲートにしろ都内の緑地が見えるマンションを建てるのが好きですね。

[11: 匿名さん]

＞０８
それって風下になると微妙なんじゃないの。特に下層階。

[12: 匿名さん]

だから、上野動物園にはふれてないのかな。
現地はもともと、結婚式などを催す弥生会館だったから
気になるほどとは思えないけど。

[13: 匿名さん]

臭いはしないでしょう。
気になるのは、獣の声のほうかな。これも大丈夫そうだけど。

[14: 匿名さん]

（旧価格だけど某売れ残っている）四谷の物件と同じようにライオンズマンションって屋上にライオンが寝そべっているという広告（はっきりいってセンス悪すぎ）が標準なのかと思いましたが、さすがにこちらでは採用していませんね。
それだと上野動物園から逃げ出したライオンがマンション内にいる見たいになっちゃいますますもんね。

広告の情報だとよさげな感じですが周辺環境どうなんでしょうか？
上野駅前のイメージだと完成という閑静なイメージじゃないと思いますがどうなんでしょうか？
あと価格はそんなにするんですね。
どう考えても上記の四谷物件と同様売れ残るんでしょうね。

[15: 匿名さん]

下町の雰囲気が人気の根津ですよ。
上野のお山を越えるので、上野駅前と雰囲気は大分違います。
また、文京区は独特のマンション好きの方々がいます。
しかもここは、東大にも芸大にも近い。四谷の上○大とは違います。
教育熱心なセレブが買いますよ。売れ残りはないでしょう。

[16: 匿名さん]

地盤はどうなんですかね。
川道である不忍通りや池が近いですね。

[17: 匿名さん]

不忍池の西に高いタワーが建ってるくらいだから大丈夫でしょう。

[18: 匿名さん]

現地から上野駅まで歩いてみました。
不忍池を廻り上野山を抜け、約１５分かかる。気分はいいですが、ちと距離がある。
日常使うのはやはり地下鉄根津駅でしょう。

間取りは、不忍池越しに都心方向がすっきり抜ける南側がベスト。
中層・高層からの眺望は、さぞや素晴らしいと思います。

お値段がホームページに、予定価格で早々に発表されたのはグッド。
情報小出しの販売はいやなので、よい印象を持ちました。

[19: 匿名さん]

立地は素晴らしく良いですけど
おっそろしくお高いですね。
私の家が3件買えます。

[20: 匿名さん]

18番さん買えるのですか。南側高層階。凄いですね。
私は08なのでこれにて失礼。もっと安いのにします。

[21: 匿名さん]

80㎡で1億台とは驚きです。

[22: 匿名さん]

上野にいくのに、山は通らないんじゃない？　ふつうは。

[24: 匿名さん]

ああっ、大地震でも起きてくれないかなぁ。。

[25: 匿名]

自分のぼろマンションはひび割れ、最近のタワマン無傷、よってタワマン人気沸騰、価格アップ、中古、特に築深物は暴落なんてことになったりして。

[26: 匿名さん]

東側の旅館、天然温泉風呂がある。以前、親と泊まった。

[27: 匿名さん]

暴落も何も、入居したら分譲価格の80％というのが数年前の都内のマンションの常識だった。

[28: 匿名さん]

田舎者にはわからないだろうけど立地は相当いいよ。
でも、値段は高すぎると思うが・・・。

[29: 匿名さん]

田舎者でも文京区だから立地は良いだろう事は常識の範囲内
問題は価格だよ！

[30: 匿名さん]

今、都心は入居するまでに分譲価格より値上がりしてる。
この物件がどうなるかは知らないけれど。
一応、都心ともいえる文京区。

[31: 匿名さん]

文京区の中では一番田舎とも言えるよね？？

[32: 匿名さん]

谷だからね。

[33: 匿名さん]

>31
あなたの田舎の定義は何？
それがないと「田舎と言えるよね」といわれてもどうしようもない。

[34: 匿名さん]

住所が文京区であるのが重要。
地図見りゃ分かるけど台東区に隣接した場所だからね。
他人に住んでる場所を言うときや中古で売るとき、文京区と台東区で大違い。

[35: 匿名さん]

格的には根津＜池之端な気もするけどね。都心育ちの感覚だと。
でも、田舎モン多いから売るとき文京区根津と台東区池之端で文京区に軍配が上がるのはわかる。
いずれにせよ、値段は高すぎる感じがするが、場所は素晴らしい。

[36: 匿名さん]

池之端の方が忌めジーが良いですね。でも文京ブランドは強いからね

[37: 匿名さん]

35さんに　同意。

四谷TGの残りと、ここだったらどっち？
有栖川パークハウス（地下1地上6階建て、23戸、価格未定）とここだったら？

[38: 匿名さん]

四谷はディープな旨い店が沢山あるし利便性もよいが、いわゆる猥雑さもある。
有栖川は地名の響きがよく旨い店が多いものの、その地区のたいしたことない場所だし、高いマンションに囲まれている。
永住かそれに近い期間希望なら上野の森＞有栖川＞四谷。
何年かすんだら引っ越すつもりか投資なら四谷＞有栖川＞上野の森。

[39: 匿名さん]

>38さん
ありがとうございます。やっぱりそう言う解答になりますね、なるほど。
晩年は池之端あたりに住まいたいと思っておりましたが、ここ出てくるの早すぎ、高すぎです。
千代田線は自分的にメインではないのですが、不便でもないので、悩ましいです。
お買い得感と、間取りで、四谷もいいなと思いますが、眺望と物の良さはこっちでしょうね。

[40: 匿名さん]

文京区なんだったら、「本郷の杜」とか「文京フォレストタワー」の方が名称としては、いいんじゃねえ

[41: 匿名さん]

ここ立地いいとしても、「建物の品格」はいまひとつではないか。
高さ５９．９５メートルで１９階建て。

６０メートル級マンションの場合、財閥系デベだと１７階建てが標準仕様。
いまどき直床直天で２０階建ての圧縮物件もあるから、まるで駄目とまでは言えないが、
デベが住まいの集大成と喧伝するなら、せめて１８階建てに抑えるのが本筋だろう。
お値段だけ喝采するマンションになりかねない。

[42: 匿名さん]

立地がいいとの書き込み多いが本当？
上野の山と本郷の高台との谷間だろ。
動物園に隣接っていうのもどうかなぁ。
この価格で売り出して順調にさばけるとは到底思えないけど。

[43: 匿名さん]

池の周辺にホームレスも多そうだし・・・

[44: 匿名さん]

最初はタワー物件にするつもりだったらしいからね。
さすがに２０階建てにするわけにはいかず１９階建てにしたらしい。

[45: 匿名さん]

>>41
>６０メートル級マンションの場合、財閥系デベだと１７階建て
ってたとえばどんなマンション？
階高が3.5mを超えるようなマンションってそんなにないと思うけど。
超圧縮なら、60mで21階建てですね。
19階なら、まあふつうでは？　階高3.15mですし。

[46: 匿名さん]

>>45
実例をご自身でよく調べてから、おっしゃてください。

仕事の関係で、都内現地に掲げられる建築標識（建築のお知らせ）をチェックしてます。
頭のなかの知識ではなく、実際を知ったうえで言ってるのです。

[47: 匿名さん]

>46
実例を挙げられない場合の典型的な逃れ方。
哀れ・・・。

[48: 匿名さん]

>>47
ちょっとおかしな方ですね。
高さ６０メートル級で１７階建てマンションありますよ。
現在建築中だったら、四番町、九段北３丁目など。
別格なのでそれは除いて・・・なんて言うんじゃないでしょうね。

このライオンズはそれなりのお値段だから、
階高だって並以上確保してしかるべきと言ってるのです。
１億円を越す８０平方メートルがフツーの天井高でいいなんて誰も思ってません。お気の毒としか言いようがない。

まあハイグレード物件やビンテージ物件の実際をまずお調べになってはいかがでしょう。

[49: 匿名さん]

>>41
>６０メートル級マンションの場合、財閥系デベだと１７階建てが標準仕様。
>>48
>別格なのでそれは除いて・・・なんて言うんじゃないでしょうね。
ん？　標準仕様の話じゃないの？
標準の意味を知らない人、ハッケン。やはりガセだったか。

[50: 匿名さん]

むかしむかし
小石川から神田川に
川が流れていましたとさ
その川は
上野舌状台地と
本郷台の間に谷をつくり
やがて腐敗土が谷を埋め
せき止めて
不忍池ができたとさ
今でも眠る深い地の奥