ザ・ライオンズ上野の森

[匿名さん]

不忍池・上野公園が南側に広がる絶好ロケーションの希少性高いマンションです。

物件概要
交通 東京メトロ千代田線「根津」駅下車徒歩2分
規模・構造 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地下1階、地上19階建て、共同住宅
●セントラルタワー／鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地下1階、地上19階建て／186戸（ゲストルーム1戸含む）／3630.39m2
●ウェストレジデンス／鉄筋コンクリート造、地上3階建て／11戸／660.42m2
●サウスレジデンス／鉄筋コンクリート造、地上5階建て／15戸／1142.67m2
総戸数 212戸（住居211戸、ゲストルーム1戸）
専有床面積 70.05m2〜 156.76m2
間取り 2LDK+WIC〜4LDK+WTC+N+SIC
管理形態 管理組合設立後、大京管理株式会社に管理委託
販売価格 7,000万円台〜28,000万円台（予定）
最多販売価格帯 8,000万円台（千万円単位）（予定）
竣工日 平成20年3月25日（予定）
入居開始日 平成20年3月28日（予定）
販売予定時期 平成19年3月中旬
施工 戸田建設株式会社
設計 株式会社日建ハウジングシステム・戸田建設株式会社
売主 株式会社　大京

[124: 医者]

確かにココは検討物件の１つです。

[125: 匿名さん]

HPには当初から7000万からと書いてあったような気がするのですが
（記憶違いかもしれませんが，確かそれでまったく引いたような・・），
最近もっと低い価格の部屋の案内が郵送されてきました。

[126: ご近所さん]

値段下げたような気がするね。

[127: 匿名さん]

7000万からは第1期70戸の販売価格。最高倍率21倍で、即日完売だった模様。

　１期７０戸の販売概要は次の通り。
・登録受付期間　 ３月17日（土）〜25（日）
・抽選日　　　 　　 ３月 25日（日）
・最高倍率　　 　　21倍
・販売価格　 　　　7,280万円〜28,880万円
・専有床面積　　 　70.05㎡〜156.76㎡
・間取り　　　　 　　2LDK＋WIC＋TR〜4LDK＋N＋SIC＋TR
・最多価格帯　　 　7,000万円台（19戸）、 9,000万円台（13戸）、 8,000万円台（12戸）

[128: 匿名さん]

つみたて君が１人と、一般１人で２１倍かな。
普通なら、割振りするはずだから。

[129: 匿名くん]

No.128さんの推測は合っているようですよ。

[130: 匿名さん]

でしょ。
大京から買ったことがあるから。
もう少し安ければ、ここも買いたかったのですが。

[131: ビギナーさん]

つみたて君でここ申し込む人もいるんですね。。。

[132: 匿名さん]

つみたて君があれば締切り間際でも、
割振りなんて関係なく好きな部屋を申し込めますからね。

[133: 物件比較中さん]

>>123
うちのはT大病院ですが、「近すぎてすぐ呼ばれそうだし、
遅くなっても大丈夫な人と思われそうでイヤ」とのことで、
ここは見送る予定ですよ

[134: ご近所さん]

女房はＪＯＹ、と言ってるわけですね。

[135: 購入検討中さん]

最近になって5000-6000万円台の部屋が出てきましたね。
MR見に行ったけど第二期で売れ残った？西側の部屋がまだあるみたいでした。西側は景色は良くないでしょうが他の部屋と比べるとお値打ちな気がします。このマンションは何と言っても都内有数の緑地、上野公園の横ですから気持ち良さそう。空気も良いのかな？コレだけの立地はそうそうは無いでしょう。

ところでホームレスがいるだとか、スーパーが無いとか、環境面ではどうなんでしょうか？文京区とは名ばかりとはいえ、下町との融合って感じで悪くはないかと。

あと、池のそばだから水没する？　液状化は大丈夫なのでしょうか。

[136: 匿名さん]

動物園があるのに、空気が良いっていうのはどうでしょうね。

地元の人は下町とは思ってないそうです。商売やってる人達が下町をウリにしてるだけで。

[137: 匿名さん]

本郷パークハウス？を見に行きましたが以外にちゃっちい感じでした。本命と思って見に行ったのでがっかりです。現地周辺もいまひとつ。東京ドームの施設の騒音や景色が気になります。MRも気合に欠けます。そうすると第２候補のライオンズ上野の森の方が良いのかも知れないと思えてきて。本郷の立地は捨てがたいけど。ライオンズも色々意見があるみたいで迷います。

[138: 匿名さん]

小石川で販売予定の１８階建ても立地が良くないですしね。
ここは、動物園との間にもし高層が将来建ったら、
かなり価値が下がるのでは。

[139: 匿名さん]

動物園との間にはマンションが建ちそうなスペースは無い気がしましたがどうでしょうね。

[140: 匿名さん]

やや小さい位の敷地はある。

[141: 名無しさん]

液状化に関しては大丈夫のようです。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

[142: 匿名さん]

すいません、リンク先の　最後の“l”を削除してリンク先に行ってください。

[143: 申込予定さん]

本格的に購入検討している者です。やはりここは割高でしょうか。
大きな病院が近くお医者様も多いと聞き、万が一貸すときも需要があると説明受けたこともあります。
環境、立地、管理体制などを総合的に判断するとどうですか？
何だかとても不安な気分になってきました。
根津の駅って今ひとつピンとこないですし、近くにいいスーパーありませんよね。
緑は多いのでヒートアイランドの熱波は多少は緩和されるといいのですけど。