ザ・ライオンズ上野の森

[匿名さん]

不忍池・上野公園が南側に広がる絶好ロケーションの希少性高いマンションです。

物件概要
交通 東京メトロ千代田線「根津」駅下車徒歩2分
規模・構造 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地下1階、地上19階建て、共同住宅
●セントラルタワー／鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地下1階、地上19階建て／186戸（ゲストルーム1戸含む）／3630.39m2
●ウェストレジデンス／鉄筋コンクリート造、地上3階建て／11戸／660.42m2
●サウスレジデンス／鉄筋コンクリート造、地上5階建て／15戸／1142.67m2
総戸数 212戸（住居211戸、ゲストルーム1戸）
専有床面積 70.05m2〜 156.76m2
間取り 2LDK+WIC〜4LDK+WTC+N+SIC
管理形態 管理組合設立後、大京管理株式会社に管理委託
販売価格 7,000万円台〜28,000万円台（予定）
最多販売価格帯 8,000万円台（千万円単位）（予定）
竣工日 平成20年3月25日（予定）
入居開始日 平成20年3月28日（予定）
販売予定時期 平成19年3月中旬
施工 戸田建設株式会社
設計 株式会社日建ハウジングシステム・戸田建設株式会社
売主 株式会社　大京

[247: 購入検討中さん]

北向きの部屋は、３５平米（２階）と５５平米ぐらい（７階）とさらに上の階（買えないので覚えてないです）が残ってましたよ〜

[248: 入居予定さん]

そういえばオブション会の案内がショボかったですね。高級感も無くチラシの寄せ集め見たいな物でした。

[249: 物件比較中さん]

一戸建てで80㎡は狭小住宅では？

[250: 購入検討中さん]

なかなか売れていない感じがしますが値段が高すぎるのでしょうか。まだまだ首都圏のマンションは値段が上がっている気がするのですが。

[251: 匿名さん]

価格が高過ぎます。
19階建てでタワーというにはイマイチ。
眺望の良い部屋はもう売れた。
根津駅からの千代田線がそれ程便利ではない。
かといって上野駅もそれ程近くない。
などなどが理由かな。

[252: 匿名さん]

千代田線は便利だと思うけどな。

[253: Michael]

地下鉄は、どこに行きたいかによって便利か
どうかが決まりますが、路線としては使い勝手
の良いほうだと思います。ただし、朝は、込み
ますね。その点では、使いたくない路線と言え
ます。

　ところで、ここのＭＲを見てきましたが、
せっかくなら不忍池が見えないと残念な立地
のマンションですね。東大側は、若干高台に
なっているため、数階分高さを感じられない
ようでした。パソコンを使ってバーチャルで
景色を見せてくれます。

　東大の病院関係の人が、説明も良く聞かずに
どんどんと買ったそうですよ。それも、セカ
ンドハウスとして買っている人が多いとか。
ゴチョゴチョと煩いことを言わない客が多かっ
たそうで、営業もしやすかったことでしょう。

[254: 契約済みさん]

千代田線にロマンスカーが乗り入れるそうです。根津を通過する電車ができるってことは少しだけ乗り継ぎが面倒になるかもしれない。
少し前のコメントにオプション会って書かれたメッセージがあったけど、このオプション会、インテリアフェアは本当に「寄せ集め」で悪く言えば大京の出入りの業者が集まって、契約者に物を売りつけようという会だった。

[255: 匿名さん]

>東大の病院関係の人が、説明も良く聞かずにどんどんと買ったそうですよ。
　

それはないな。東大の医者はそんなに金持ってない。

国立病院の勤務医が金持ってたらそれ、問題あるよ。多分、営業トークだね。それなりの人が購入したって言いたかったんだろうね。

[256: 匿名さん]

東大病院は、国立病院じゃないです。国立大学法人の付属病院です。
どう違うかというと、兼業禁止規定から外れてるので、基本的にバイトOKなのです。
東大医局も、医局人事の関係上、系列病院を押さえておきたいので、週1回とか2回とか、外病院へ行かせています。
もちろん、けっこう給与もいいので、外に出ている人は、普通にもらう給与の×２くらいになってるんじゃないでしょうか。

ただ、買ったのは病院関係者ってだけで、医者じゃないだろうということに関しては、そうだろうと思います。医者用の投資物件は営業が来るし、自分が使う用だと、帰ったと思ったら急変して、近所だから呼び出されたりして、大変ですから。
事務官の人とかが、遅くなったとき用に買っている可能性は、なきにしもあらずとは思います。

[257: 匿名さん]

>255
別に本人の給料だけしか収入が限られているわけではないですからね。double income,副業あり，実家（または奥さんの実家）の力　とか。一定数のお金持ちは医師という職業に関わらず存在すると思います。あと、近所には日医もあるし。
　まあ、あまり近いと安易に呼ばれる危険があって、いいかどうかは別として。

[258: 匿名さん]

ロマンスカーは、計画の初期では
湯島始発って話だったのに北千住まで延びたんですね。
ライオンズタワー黒門町の住人はがっかりかも。

インテリアフェアは、入居時に設置してあるのが便利なだけですよ。
他のデべでも似たようなものじゃないかな。

[259: 契約済みさん]

いや、本当に千代田線は色々な路線考えるといい路線だと思いますよ。第一混むとか言っても、ラッシュ時でも新御茶ノ水・大手町・日比谷を過ぎる毎に空いていくし、数分ラッシュを我慢すればいいだけの話。

上野駅もそれほど近くないとは言えども、例え１５分歩いたとしても郊外駅からさらに１５分歩くマンションなんてザラにあるから、全然気にならない。上野駅も終電はかなり遅いだろうから、とても便利だと思う。京成線の始発だし、新幹線にも直接乗れるし、とってもいいと思います。

値段が高いのは確かだけど、立地を考えるとその付加価値考慮すれば、高くないと思うけど（だから契約したんだけど。。）。人によって価値観違うから議論進めても結論は出ないと思いますけどね。

[260: 匿名さん]

千代田線と山手線どちらがラッシュひどいのでしょうか？

[261: 匿名さん]

これ程の価格を出して、郊外の徒歩１５分マンションと比べてもね。

東京駅→新御茶ノ水か大手町で降りて、長く歩いて乗換え。
新宿駅→新御茶ノ水で降りて、長く歩いて乗換え。

[262: 物件比較中さん]

東京駅は二重橋からの方が近い。
丸ビルの地下から直結だし。
赤坂や表参道、六本木なんかは行きやすい。

[263: 周辺住民さん]

>>261
東京の地下鉄は、地上図とリンクできない人にはつらい。
結果、ＪＲ至上主義になる。

[264: 購入検討中さん]

物件の購入を検討しています。
根津の近辺は富裕層が多い事、エリアにハイグレードの新築分譲マンションが殆どない事、公園に近い事、駅近という条件を考えると資産価値は高く値下がりはしにくいと判断しています。
皆さんはどうお考えですか？

[265: 周辺住民さん]

＞２６４

＞富裕層が多い
文京区の中でもこの辺はチープなとこです。この辺元はラブホ街ですよ。

＞ハイグレードの新築分譲マンションが殆どない。
そのとおり、この辺に似合わないから。ここもそうですよね。特にハイグレードじゃないですもんね。

＞公園に近い事。
レゲエのおじさんの集合する公園ね。

＞駅近
地下鉄の駅一か所のみって、都心では珍しい利便性の低さね。

[266: 匿名さん]

ホテルはあるけど、ラブホじゃないのもあるけどね。

それより道路向こうの、南側の敷地が問題でしょ。
高層マンションが建つ噂が前からあるから。