【三田線】プラウド志村城山【板橋区】

[ご近所さん]

志村坂上、志村三丁目徒歩6分

[921: 匿名さん]

グラマシーはわかりませんが、他の実際に完成した○京物件の中を見せてもらったら、モデルルームと部屋の広さの感覚が実際の建物はぜんぜん違う印象でした。

そのため、グラマシーは検討物件から外れました。

[924: 匿名さん]

舟渡のグランスイートもお待ちしております。

[926: 匿名さん]

同じ板橋区でも、坂上と坂下では住民が微妙に違います。

「プラウド」はシリーズ末端でもブランドで、つくりは安心。
坂上は駅前に総合病院があり、三徳まで、商店街がある。

「グラマシー」は、竣工から引渡しの期間が短く、手抜きが心配。
志村三丁目の方は、駅前に何もない。マンションの周りが工場、
会社、倉庫で夜の一人歩きは心細い。ライフ・サミット・オリンピックと
何かと車があったほうが便利。

[927: 匿名さん]

この物件の購入者には品の無い方がいらっしゃるようです。
他所の悪口はよろしくないです。残念です。
（ちなみに私は「グラマシー」購入検討者ではないです。）

[928: 匿名さん]

購入者は他の物件と比較し、自分にとって良いと思ったからこの物件を購入した。

この物件よりの意見になるのは当然だ。

[929: 購入検討中さん]

既契約者の方、重要事項にある
”幅６ｍ以上の道路へ接していないので再建築の際には同規模の建築ができない可能性あり”
についてはどうお考えですか？
地下階マンションについては横浜では条例で再建築不可になったとかで、
ここはどうなんだろう？と思いながら資料読んでたらこっちも気になりまして。

建て替えって相当年数が経って改修ではなく立替が必要と判断したり、
地震によって全壊したときとかにあるのかな？
将来問題にならないといいなぁ

[930: 匿名さん]

＞将来問題にならないといいなぁ

将来って、立て替えは70年後くらいだよね。地震とかいったらきりがないけど・・・

70年後には、周囲の環境激変で、法律も変わっているかもしれない。心配する
必要ないのでは・・・

今から70年前は、1938年。まだ第二次世界大戦も始まってない。今の日本が
少しでも想像できただろうか・・・・

[931: 匿名さん]

建て替えが必要って、日本が沈没するくらいの大地震は別にして
今後４、５０年はそんな心配は要らないだろう
もし先々建て替えが必要だとしても
その頃には、あんたは墓場に住んでいるか棺桶に片足を突っ込んでいるだろう

本当に契約したのなら、まずはローンの心配でもしていなさい

[932: 匿名さん]

3500万以上の借り入れはもはや審査通らないんじゃない？

[933: 購入検討中さん]

929です。

新耐震マンションでも約６万戸が大破・中破
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/ba/56/

こんな記事を読んでフームと考えておりました。

どちらにせよ設計変更するような立て直し方はしないだろうし、
特に気にしない事にしました。

回答いただいた方ありがとうございました。

[934: 匿名さん]

>将来って、立て替えは70年後くらいだよね。地震とかいったらきりがないけど・・・
　
そんなに先なんですか？！

そういえば、最近のマンションは10年経っても新しい。
ヴィオスガーデン志村城山とか本当に最近建ったって言われてもおかしくない。
中古でも高く売買されているし。

[935: 匿名さん]

三田線のリセールスバリューは、赤羽などと比べて高いとなんかの雑誌で読んだことがある。

なぜだろう？

[936: 匿名さん]

大手町直結である。沿線に繁華街がない。埼玉方面へつながっていない。横浜まで
一直線。(芝白金で乗り換える必要があるが、ホームが同一なので、5mくらい歩く
だけで乗り換えられる。)

ま、本当のところはよくわからない。赤羽のイメージの悪さって、あまり実態が
ないような気がする。住んでみれば、かなり便利なところだと思う。埼玉方面の
イメージが悪いという、その連鎖ではないのかな。

[937: 匿名さん]

赤羽は、京浜東北線・埼京線・湘南新宿ラインなどがありすごく便利ですよ。

[938: 匿名さん]

９９戸って、大規模マンションですか？

中規模マンションですか？

それとも、小規模マンションですか？

[939: 購入経験者さん]

赤羽は
駅前の放置チャリのマナーの悪さは異常クラス
知人が王子・赤羽にいるが絶対に住みたくないと思ったわ

>>983
定義があるのか知らないけど
中規模クラスじゃない？

５０戸以下→小規模
１００戸以下→中規模
１００戸以上→大規模　かな自分の中の定義では

[940: 購入検討中さん]

＞舟渡のグランスイートもお待ちしております。

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