【三田線】プラウド志村城山【板橋区】

[ご近所さん]

志村坂上、志村三丁目徒歩6分

[806: 契約済みさん]

来客者用の駐車場が有料で、しかもコインパーキング並みに高いのはびっくりした。

[807: 匿名さん]

私のマンションは、30分まで無料。それ以降は、30分100円。

それでもいつも埋まってしまっています。値上げの話がでています。緊急の用事の
ために設置されているわけで、継続的に使われると困る。継続的に使われないよう
にするためには、やっぱり値上げが一番でしょう。

[808: 匿名さん]

＞来客者用の駐車場が有料
無料にしたら、いつも「満」かよからぬ使い方する人が出てくる可能性あるからねー
仕方ないのかも

うちも結構するよ１時間で３００円

[809: 匿名さん]

うちも管理費会計の格好の収入源になっている。

[810: 匿名さん]

さきほど、夜の『しむらん通り』を通ってきました。
お店は閉まっているところが多かったのですが、街灯が明るく夜も安心して通れそうです。

[811: 契約済みさん]

そうですか、平日夜はあまり通っていないので、明るいと伺ってほっとしました。
駅から明るい通りだけ歩いて６分、目の前に午前１時までのスーパーというのは、何物にも代え難い安心ですね。

[812: 匿名さん]

足場の解体が始まりましたね。少しずつ全貌が明らかになってきました。三田線志村坂上〜志村三丁目間から見るプラウドも絶景です。

[813: 契約済みさん]

わわあ

[814: 契約済みさん]

＞８１２さん情報ありがとうございます

いよいよ足場の解体が始まりましたか。
プラウドタワー練馬もクレーンが外れ、建物を覆っている布？のようなものも外れたと、『ＰＲＯＵＤ　ＳＹＴＹＬＥ　ＢＬＯＧ』に書いてありました。
ここも、もうすぐでしょう。


住宅ローン控除も延長、拡大される動きがあり今まで購入を迷っていた方も動きがありそうですね。
完売ももうすぐかな？

いずれにせよ、楽しみです。

[816: 契約済みさん]

夜の商店街です。８１０さんが言うように明るいです。

[817: 匿名さん]

ライオンズを購入した者です。

ライオンズはどこが高級感あるのでしょう？
特に普通です。

実際に内覧をして、がっかりしてしまいました。
部屋もすごく窮屈に感じます。本当に５畳？　１２畳？　って思うほどです。
ベランダも２ｍと言っておきながら部屋の形のせいか全然広い感じはしません。

確かに、ライオンズは悪くはありませんが、可もなく不可もなくという感じです。
ただ、値段相応という感じですね。

友人の家のプラウドに遊びに行き自分もマンションを購入したいと思い今回購入しましたが、少しお金を出しておけば…と後悔するばかりです。


『崖の上のプラウニョ』と言われても、やっぱりプラウドは魅力です。

[819: 購入経験者さん]

>871さん

なぜ購入されたのですか？
後悔されているなら即刻キャンセルすべきです。
手付金は、戻ってきませんが、多額のローンを負わないで済みます。
本当にご自分が希望する物件を購入すべきです。
住宅購入って、一般に人生の中で、１回か、あっても数回程度しかないとても高額な買物ですよ！
中途半端が一番いけません。
キャンセルして、希望する、後悔しない物件に向かって進むべきです。

苦言を言わせてもらえば、他の物件の掲示板で、うだうだ、愚痴を言うなんてみっともないですよ。
もし愚痴を言いたいならば、ご自分が購入された掲示板ですべきです。
迷惑です。

[820: 匿名さん]

＞８１９さん
こちらの物件の購入者さんですか？
「８１７」さんのことを指しているのだと思いますが誤解では？

＞苦言を言わせてもらえば、他の物件の掲示板で、うだうだ、愚痴を言うなんてみっともないですよ。もし愚痴を言いたいならば、ご自分が購入された掲示板ですべきです。迷惑です。
８１７の直前に、ここを揶揄するコメントと、８１７さんが購入したブランドのマンションの方がまだマシといった内容が掲載されており、８１７さんはどちらかと言えばここを擁護する意図があったのだと推測します。

プラウドブランドには自分も良いイメージがありますよ。

[821: 匿名さん]

>>817
ちょっとライオンズマンションでググれば色んな情報が出てきたのに
調べかなったのでしょうか？
確か同じような感じな事書いてあったような覚えが・・・

内覧までいってもキャンセルとか出来るの？

[822: 匿名さん]

↑他人にそんなこと調べれば分かるだろ と言いながら、こんなことも知らないの？
鍵の引き渡し前ならキャンセルできる。これこそ常識。

[823: 匿名さん]

すみません、８１７です。

色々ご心配ありがとうございます。
キャンセルは可能なのは知っていますが、自分の年収と予算では現在のマンションを購入することが精一杯でした。

購入まで多くのＭＲにいきましたが、どの物件でも、良いところと悪いところがあるのは仕方がありません。
この物件で話題にあがったディスポーザーや食洗機も家にはついています。
　無くても良いけど、あると便利かな・・・？という程度ですが。
そういった面では、今回購入したライオンズは年収と予算に合わせ、最大限に満足できる物件でした。

そのため、現在のところキャンセルする予定はありません。

ただ、エントランス前にいるライオンさんは、個人的に必要ないかな…その分安くしてくれ〜という気持ちです。（＾０＾）
　　※子供はライオンさんがいて喜んでいますが。

[824: 匿名さん]

全貌が見えてきました。

[825: 匿名さん]

その②

[826: 匿名はん]

その③　メインエントランス側です。

[827: 匿名はん]

その③　サブエントランス側からです。

[828: 契約済みさん]

その④

[829: 契約済みさん]

その⑥

[830: 入居予定さん]

昨日インテリア販売会に行って来ました。

値段はともかく素敵なものがたくさんあり、自宅で何を購入するか検討中です。

また、未来のご近所さんもたくさんにもお会いすることが出来、とても素敵な方ばかりで安心しました。

ところでインテリア販売会で気になったのが、フロアーコーティングです。
私は、ＭＲ営業の方に、フローリングはワックスフリーでメンテナンスしやすいものを使用していますと説明を受けました。
また、Ｑuality Bookにも『ＥＢコート＋硬質フィルム』を使用している耐久性の高い者を使用しているとのこと。
ネットで、ＥＢコート＋硬質フィルムのフローリングを調べてみると評価は上々で、ＥＢコート＋硬質フィルムがされていないフローリングならフロアーコーティングを考えた方が良いとの事でした。←ということは、プラウド志村城山では必要なし？！
そのようなフローリングにもかかわらず、多くの方がフロアーコーテュングの説明を聞き、購入を検討しているようでした。

今回私は、以上の理由で説明を聞かなかったのですが、ちょっと不安になってしまいました。

[831: 契約済みさん]

自分なりに調べたところなので専門家でも詳しいわけでもありませんが
プラウドで使用しているフローリングの材質は確かに傷・汚れ等に強いようです。

ただ、継ぎ目などの周辺部からどうしても水分が浸み込んでしまうらしいのです
コーティングは床一面にするので継ぎ目もふさがって良いようですよ！

うちは犬を飼っているので必然的にフロアコーティングを申し込みました。

[832: 匿名さん]

え？これプラウド？
CG写真と感じが違うような気がするけど
写真が暗めだからかな？

[833: 匿名さん]

写真でみると何か安っぽい・・・

[834: ご近所さん]

明るめの写真です。

[835: ご近所さん]

その②

[836: ご近所さん]

その③

[837: ご近所さん]

その④

[838: 匿名さん]

実物はまだこれからでしょうが、どうしてもホームページのイメージより、実物が落ちるのは
どこも同じですよ。

中には、イメージと違うといって、手付け金放棄でキャンセルする人もいますけど。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3498/

ま、ここは問題ないでしょ・・・。

[839: 契約済みさん]

この建物には、青空が似合いますね！

[840: 匿名さん]

逆にCGより現物のほうが良かったなんていう物件があったら教えてほしい。

[841: 匿名はん]

ＣＧ≦現物ってな程度なら区内にあるやろ。
白い建物やで、見に行きーや。

[843: 匿名さん]

白い物件こそCG>>>現物じゃないの？

[844: 匿名さん]

>>843
まあ、一回見て来なよ。外見に関しては、同じ価格帯のマンションには見えないから。中身は知らないけど。

[845: 入居予定さん]

我が家でもフロアーコーティング迷っています。

このコミュニティにもありますね。
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3134/


販売会よりも自分で探したほうが良いというので調べてみると３０年コーティングなんてものもあり・・・

この物件のフローリングには必要なのか、そうでないのか。

難しいです。

[846: 匿名さん]

何か、もっと外壁タイル？が明るかった様な
パンフ類処分しちゃったからもうみられない

>>840
CGはCGって分かってる。
しかし、実物が悪くみえた物件ないんだけどなー
何か長○谷物件みたいにみえるのだが

[847: 846]

ああ、HPでみれますね・・・
やっぱり、タイルがもう少し明るめがいいな

[848: 匿名さん]

＞長○谷物件

はてな？
今話題のハセキョーのことかな。ハセキョーは写真も現物も素敵だと思うよ。

同様に、ＨＰ上のＣＧと現物が大きくかけ離れてる例もあまりないと思うが。
ＣＧ＞現物って思う人は過度に期待し過ぎなのでは。
バーチャルにどっぷり浸かりすぎるとね・・・

[852: 物件比較中さん]

プラウド゛練馬、光が丘、赤羽と比べて志村城山の良いところはどんなところだと思いますか？

[853: 匿名さん]

崖の上に建っているので見晴らしがよい。
崖の上に建っているので風の通りがよい。（冬は良過ぎて厳しいかも）
商店街やスーパーが近い。店が多い。
駅が近い。
価格が安い。
管理費が安い？
・
・
・

[854: 申込予定さん]

管理費が安い？

コンシェルジュが無いので、大規模物件との比較はできませんが、99戸に対して
エレベーターが3台設置されているので
割高だと思いますが、いかがでしょうか？

[855: 匿名さん]

？がその理由ですよ。ゲストルームもありますしね。
実際運営し始めたら、何かを妥協するか値上げしていかなければならないでしょうね。
このゲストルームって実際運用されるのでしょうか？
不要と思っている方はいらっしゃるのでしょうか？

[856: 匿名さん]

前に住んでたトコは結構稼動率高かったよ
遊びにくる親とか友人とか
個人の部屋にお泊りするより、気楽なんじゃないのかなー

だから、ゲストルームは問題ないと思う。

[857: 匿名さん]

キッズルームは、年を追うごとに子供が成長して使わなくなる人が多くなると聞いたけど…
ゲストルームは、親戚が泊まりに来た場合は利用したいと考えています。


また、赤羽は交通の便が良かったり、お店があったりしますが、子育てやゆっくり過ごすという環境ではない気がします。
人により価値観が違うかもしれませんが、住むには志村の方が良いかもしれません。私見ですが…

[858: 購入経験者さん]

>853
価格が安い？

坪単価(価格÷占有面積)で考える。

価格を土地相当価格と建物相当価格に分けて（建物相当価格には消費税5%かかります）、
土地分坪単価(土地相当価格÷占有面積)と、建築延床面積で土地購入価格。
建物坪単価(建物相当価格÷占有面積)に、建物構造＆設備を加味して、プラウド同士で比較。

私見ですが、
第一種住居地域って言っても、土地からみた資産価値は魅力的でないです。
今年上期の建築価格がたしか平均約83万＠坪に対して、ここは90万以上でこの設備。割高の一言。

[859: 匿名さん]

>ゲストルームは、親戚が泊まりに来た場合は利用したいと考えています。

どこのマンションもゲストルームはトラブルの元。

誰かが独占的に使用して問題になり、いろんな制限が付き始め、ものすごく早くから
予約しなくてはならなくなり、あまりに使いにくくて、誰も使わなくなる。たかだか
自分の親が遊びにくるのに、3ヶ月以上前から予約してくれ、なんてことになったら
変更もできないし、どうしようもなく使いにくい。使わなくなっても、ある程度の
出費がある。

でも、ここだけに限った話ではない。作らないと、購入する人が減ってしまうので
しかたなくデベも作っている。

ゲスト用の駐車場と同じこと。現に、最近も、なんでゲスト用駐車場が無料じゃないんだ、
というメッセージがでていた。自分、自分の知り合いだけが独占的に使えるものと勘違い
している。使いたいのは全員同じということが理解できない人が少なくない。

自分は自由に無料でつかいたいので、他の人は使ってもらっては困るというのでは、
幼稚園児レベル。

[860: 匿名さん]

↑で、結局何が言いたいのか・・・

＞自分は自由に無料でつかいたいので、他の人は使ってもらっては困るというのでは、
＞幼稚園児レベル。

なぜ急にこんなこと書くのか理解不能・・・

[861: 匿名さん]

私は、誰かに迷惑をかけてまで使いたいとは思わない。
多くの人は、利用したいときに利用できればいいと考えるんじゃないのかな？

独占的に使用している場合には、その人に直接お願いをしたり、ルールを作るのは当然だと思いますが・・・

[863: 匿名さん]

練馬は交通量が多すぎる

赤羽で子育てはしたくない

駅周辺にはピンク産業、ピンク本屋、おかまバー、飲み屋、パチンコ屋が点在する。
女性のホームレスも見かけるし、ヨーカドーの地下のたこ焼き屋さんではお酒を持ち込んで寝てる人もいます

最近はあからさまなキャッッチは見かけないけど…

私も住宅としてなら志村がよいと思います

光が丘はよく知りません

[864: 匿名さん]

↑プラウド以外の選択肢はなかったんですかね…

[865: 匿名さん]

質問がプラウドを前提で聞いているからじゃないですか？

[866: 契約済みさん]

ゲストルームは、原則１ヵ月に１度しか、利用できないんじゃなかったでしたっけ？
それなら、誰かが独占的使用するということは不可能ですよね。

[867: 契約済みさん]

志村城山は、ゲストルームの使用方法においても、総戸数９９なので心配される事項については、モラルを守るように（少し管理しやすい？）呼びかけやすいと思います。

規則規則で縛るよりも、周囲の目が一番の抑制になりますからね！

[868: 匿名さん]

赤羽や練馬の批判がありましたけど
相対的な意見はたくさんあるけど
現実はここが一番安いよね

[869: 匿名さん]

Jタイプは残りそうですね‥。なんでエレベーター2基離さなかったのか‥。
ひっきりなしで共用廊下側の部屋は休日ゆっくり寝てらんないと思う（泣
その分安いけど厳しい‥

[870: 匿名さん]

株価３０円台の会社が作っているのが。。。

[871: 匿名はん]

ここと赤羽、練馬、光が丘と言うと城北地区の中での最近の物件ですよね
その中でココのいい所は、価格ですかね。
まあ、良いと思うところは人それぞれなので自分が気に入ればそこが一番って
事ですよ（買える範囲でね）
因みに一番高いのは、光が丘ですね。

[872: 匿名さん]

志木なんてどう？
立地的に城北より格段に落ちる事はないし、安い。
埼玉が、そして東上線が嫌でなければね。

[873: 契約済みさん]

子どもを持っている家庭としては、いい環境なんじゃないかな〜志村城山は

[876: 匿名さん]

＞以前のマンションでは布団はレンタルたっだよ（部屋と別料金）

そんなもの管理組合で決めるべきものでしょう。最初は、お仕着せですが。

[877: 匿名さん]

志木もいいと思う。
落ち着いてゆっくりと生活できそう。

だけど、２３区内の多くの場所へのアクセスは１回の乗り換えでできる三田線は便利でしょう？

そして、志村が値段と環境と比較するとベストでしょう？
契約された方は、いい買い物をしましたね！

[878: 匿名さん]

結局２日使用すると使用料金はどのくらいなんですか？

[879: 匿名さん]

志木は、小さな一戸建ての多い地域ですよね。

志木のスレッドじゃないから、よけいなことは書きませんが、私は選択しません。

検討するなら、実際に見に行くべきですね。

[880: 匿名さん]

余計なこと書いてんじゃん

[881: 匿名さん]

ちなみに、ゲストルームは、1日2,000円
　アメニティーは別料金と書いてありましたが・・・

[882: 匿名さん]

>880

これ以上簡潔に書けんぞ。

[883: 匿名さん]

ご存知だと思いますが、こんなものもあります。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news185.htm

[884: 匿名さん]

アメリカ発の不況だから、誰も予測できなかった。

この記者を責めることはできないだろう。

[885: 契約済みさん]

洗車場ってスペースありましたっけ？

[886: 契約済みさん]

＞８８３さん
　　ありがとうございます。
　　やっぱりこの物件は、結構評価が高かったんですね。
　　物件をほめられると契約したものとしてはうれしくなりますね。

[887: 匿名さん]

物件が実際にいいかはともかく、
パッと見あからさまな提灯持ち記事に見えるね。

紙媒体ならどこか隅っこに”広告”って書いてありそうだ。

[888: 匿名さん]

洗車場は、近所にあるガソリンスタンドに設置されています。
有料ですが、営業時間内ならご自由にご利用できます。
ワックス掛けというサービス（有料）もあります。

[889: 契約済みさん]

ということは、敷地内には洗車スペースはないのですね。
ありがとうございます。

[890: 匿名さん]

だからここでは車は無用の長物だって

[891: 468です]

>890さん
それは、どのような理由からですか？

[892: 匿名さん]

まだいくつか売れ残っているようだね。
とうとう値引き販売開始したね。
一割ニ割はあたりまえ、３割以上でやっと検討してもいいかも。
ろくな部屋残ってないよ。

[893: 近所をよく知る人]

＞890さん
ではないけど、やっぱり車あんまり乗らなくなった
むしろ駐車場代がもったいないから手放そうかと思ってる。

ちなみに千葉からの転居者です。

[894: 匿名さん]

＞洗車場は、近所にあるガソリンスタンドに設置されています。有料ですが、営業時間内ならご自由にご利用できます。ワックス掛けというサービス（有料）もあります。

８８８さん、情報ありがとうございます。近所で洗車できれば充分です。


ところでオプション会は１２月にもう一度あるようです。
少し前に今回で終わりというような書き込みをみかけたので確かめました。

[895: 匿名さん]

>とうとう値引き販売開始したね。

本当ですかね?　まだ竣工前だし、あわてて販売するような時期でもないでしょう。
値引きといっても、手数料無料程度ではないですか?

まあ、値引き期待の人は、ギャラリーに行ってみればすぐわかることです。こういう
情報はガセネタが多いからなあ・・。行ってみてがっかりすることがある。

[896: 匿名さん]

２割・３割引いたら　先週のガイヤの夜明で出いていた売れ残りのマンションを買い取って売る再販売業者よりも安くなる・・・

単純に５，０００万円の物件なら

　　２割引き　１，０００万円引き
　　３割引き　１，５００万円引き

　　１割引でも５００万円だから　

　　　野村さんの物件で、まだ竣工前だし・・・

　　　どうでしょう？
　　
　でも、今販売している　ＩタイプやＪタイプの部屋の前には視界をさえぎる物がないので景色は外の部屋に比べていいと思いますよ。
　ちなみに、常盤台からも、この建物が見えましたよ。Ｉ・Ｊタイプの部屋の部分だけだけど。

[897: 契約済みさん]

＞８９４
　オプション会は、１２月にもあるそうですよ。
　また、内覧会時にもマンション内にオプション会のようなブースを作ると言っていました。

[898: サラリーマンさん]

この物件が値引きされているかどうかは別問題として値引きについては、リーマン事件が起きた直後が底で、住宅ローン減税が過去最大になる見込みがたった今はそれほどでもないらしい。

最近、新築マンションの資料請求をすると必ず住宅ローン減税の新聞のコピーが入っている。

日銀の金利引き下げも追い風となり、マンションを購入する時期と思う人は、今が買いでしょう。

[899: 匿名さん]

日祭日のシムラン通り商店街歩行者天国実施の際、このマンションに車の出し入れは
可能でしょうか？
歩行者天国は、サイゼリアのある交差点から中仙道にかけてです。
メインエントランス前の通りは規制区域内にあります。

地図を見ると、メインエントランス前の通りは、シムラン通り商店街から坂下方面への
一方通行です。


日祭日に車の出し入れが不可能なら、日曜日の引越しが出来ません。
また、車で来るお客さんをことわないといけません。

[900: 匿名さん]

＞日祭日のシムラン通り商店街歩行者天国実施の際、このマンションに車の出し入れは
可能でしょうか？

　警察に届けて許可書のようなものをもらっておけば出し入れ可能だそうです。

[901: 匿名さん]

許可証が必要だと急な来客には対応できませんね。

[902: 匿名さん]

マンションの駐車場は、コインパーキングと同じ料金ぐらいです。

急な来客の場合には、コーシャハイムというマンション横のコインパーキングを利用すると良いのかもしれません。
↓
リパーク志村２丁目
板橋区志村２丁目11-2
営業時間 08:00-00:00(全日)
料金 00:00-08:00 60分 100円｜08:00-00:00 30分 100円

[903: 匿名さん]

↑
マンション内の駐車場のほうが高いんじゃない？
コインパーキングにとめたほうが得？

いい情報ありがとうございます。

[906: 購入検討中さん]

＞また、内覧会時にもマンション内にオプション会のようなブースを作ると言っていました。
情報を有難う。オプションの申込締切は１２月のオプション会だと思っていました。
そういえば在庫があるないで云々と言っていたような気がしますが、このことだったのかな。

でも、そうなるとまだまだゆっくり検討できるので有難いです。

[907: マンコミュファンさん]

最近の様子　①

[908: マンコミュファンさん]

その②

[909: 土地勘無しさん]

その③

[910: 土地勘無しさん]

その④

[911: 契約済みさん]

おお、完成が近づいたことが実感できますね！
テラスがタイル貼りよりも半透明の住戸が多いせいか、軽やかな仕上がりの建物という印象ですね。

それにしても、東側は道にぎりぎりまで面してるのがわかりますね・・・

[912: 契約済みさん]

まさに、そびえ立つ城って感じですね！

[913: 契約済みさん]

私は、志村三丁目方面からの姿も好きです。
毎日、三田線に乗っているのですが変化を楽しみにしています。

引っ越しまであと何日なんだろう？

[914: 匿名さん]

１４２日です。

[915: 物件比較中さん]

坂下のグラマシーと迷ってます。

同じように比較検討されて、こちらを選んだ方いらっしゃいますか？

[916: 契約済みさん]

>>915
価格帯も購入者層も全く違うので、あまり比較の対象にはならないのでは・・

グラマシーにあって、プラウドにないもの。。
ディスポーザー位ですかね？

[917: 匿名さん]

グラマシーにあって、プラウドにないもの。。
　⇒　坂下の安定感と崖上の不安感

[918: 匿名さん]

グラマシーは洪水の不安はありかも。

[919: 契約済みさん]

>>918　水害ハザードマップ見たらびっくりするよ。
グラマシー周辺は水浸しです。。

[920: 匿名さん]

迷うったって、もうプラウドは残りがかなり少ない。

造りは、ディスポーザー以外は、プラウドのほうがやや上。グラマシーは大幅値引き状態
なので、コストパフォーマンスからいえば、お買い得な気がする。

志村三丁目は、板橋区の中では、いろんな店があるほうなので、立地的には、どっちも良いと
思う。あと、店が多いのは、高島平だが、新築マンションが西台ブライトハウスくらいしか
ない。立地が気にいらない人は多いと思う。

[921: 匿名さん]

グラマシーはわかりませんが、他の実際に完成した○京物件の中を見せてもらったら、モデルルームと部屋の広さの感覚が実際の建物はぜんぜん違う印象でした。

そのため、グラマシーは検討物件から外れました。

[924: 匿名さん]

舟渡のグランスイートもお待ちしております。

[926: 匿名さん]

同じ板橋区でも、坂上と坂下では住民が微妙に違います。

「プラウド」はシリーズ末端でもブランドで、つくりは安心。
坂上は駅前に総合病院があり、三徳まで、商店街がある。

「グラマシー」は、竣工から引渡しの期間が短く、手抜きが心配。
志村三丁目の方は、駅前に何もない。マンションの周りが工場、
会社、倉庫で夜の一人歩きは心細い。ライフ・サミット・オリンピックと
何かと車があったほうが便利。

[927: 匿名さん]

この物件の購入者には品の無い方がいらっしゃるようです。
他所の悪口はよろしくないです。残念です。
（ちなみに私は「グラマシー」購入検討者ではないです。）

[928: 匿名さん]

購入者は他の物件と比較し、自分にとって良いと思ったからこの物件を購入した。

この物件よりの意見になるのは当然だ。

[929: 購入検討中さん]

既契約者の方、重要事項にある
”幅６ｍ以上の道路へ接していないので再建築の際には同規模の建築ができない可能性あり”
についてはどうお考えですか？
地下階マンションについては横浜では条例で再建築不可になったとかで、
ここはどうなんだろう？と思いながら資料読んでたらこっちも気になりまして。

建て替えって相当年数が経って改修ではなく立替が必要と判断したり、
地震によって全壊したときとかにあるのかな？
将来問題にならないといいなぁ

[930: 匿名さん]

＞将来問題にならないといいなぁ

将来って、立て替えは70年後くらいだよね。地震とかいったらきりがないけど・・・

70年後には、周囲の環境激変で、法律も変わっているかもしれない。心配する
必要ないのでは・・・

今から70年前は、1938年。まだ第二次世界大戦も始まってない。今の日本が
少しでも想像できただろうか・・・・

[931: 匿名さん]

建て替えが必要って、日本が沈没するくらいの大地震は別にして
今後４、５０年はそんな心配は要らないだろう
もし先々建て替えが必要だとしても
その頃には、あんたは墓場に住んでいるか棺桶に片足を突っ込んでいるだろう

本当に契約したのなら、まずはローンの心配でもしていなさい

[932: 匿名さん]

3500万以上の借り入れはもはや審査通らないんじゃない？

[933: 購入検討中さん]

929です。

新耐震マンションでも約６万戸が大破・中破
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/ba/56/

こんな記事を読んでフームと考えておりました。

どちらにせよ設計変更するような立て直し方はしないだろうし、
特に気にしない事にしました。

回答いただいた方ありがとうございました。

[934: 匿名さん]

>将来って、立て替えは70年後くらいだよね。地震とかいったらきりがないけど・・・
　
そんなに先なんですか？！

そういえば、最近のマンションは10年経っても新しい。
ヴィオスガーデン志村城山とか本当に最近建ったって言われてもおかしくない。
中古でも高く売買されているし。

[935: 匿名さん]

三田線のリセールスバリューは、赤羽などと比べて高いとなんかの雑誌で読んだことがある。

なぜだろう？

[936: 匿名さん]

大手町直結である。沿線に繁華街がない。埼玉方面へつながっていない。横浜まで
一直線。(芝白金で乗り換える必要があるが、ホームが同一なので、5mくらい歩く
だけで乗り換えられる。)

ま、本当のところはよくわからない。赤羽のイメージの悪さって、あまり実態が
ないような気がする。住んでみれば、かなり便利なところだと思う。埼玉方面の
イメージが悪いという、その連鎖ではないのかな。

[937: 匿名さん]

赤羽は、京浜東北線・埼京線・湘南新宿ラインなどがありすごく便利ですよ。

[938: 匿名さん]

９９戸って、大規模マンションですか？

中規模マンションですか？

それとも、小規模マンションですか？

[939: 購入経験者さん]

赤羽は
駅前の放置チャリのマナーの悪さは異常クラス
知人が王子・赤羽にいるが絶対に住みたくないと思ったわ

>>983
定義があるのか知らないけど
中規模クラスじゃない？

５０戸以下→小規模
１００戸以下→中規模
１００戸以上→大規模　かな自分の中の定義では

[940: 購入検討中さん]

＞舟渡のグランスイートもお待ちしております。

　1,000万円の値引きのチラシをみました！

[941: 匿名さん]

練馬のタワーは着々と慣性に向けて工事が進んでいるようです。

http://www.meets-proudstyle.net/archives/1186


　志村城山のブログは、更新されないのはなぜ？？

[942: 匿名はん]

プラウドタワー練馬は、野村的にもそれなりに力を入れているからじゃない？
城北地区での初のタワーだし

[943: 契約済みさん]

志村は、もう6戸しか残ってないので、
ブログ担当してた人も、もう違う物件に行ったみたいです。

[944: 購入検討中さん]

なぜ、IタイプとJタイプが、売れ残っているのだと思いますか？
エレベーターが近いからですかね？

[945: 匿名さん]

エレベーターは関係ないっしょ？
今、エレベーター前だけど全然気になりませんよ。
　※ワンフロアーは、ここより多いです。

たまたま、銀行の審査が通らない人が多かっただけ？
一度　契約の花がついてたのに、次に見に行ったら花がなくなってたなんて事多かったです。
Ｉ・Ｊタイプは

[946: 匿名さん]

エレベーターは関係あるよ
前住んでたところエレベーターの隣の部屋だったけど
結構、夜静かな時は音が気になった（寝室側だったのもあるかも）

あと、人の出入りがあるからそれも覚悟したほうがいいと思う。

[947: 匿名さん]

人の出入りが気になるのは、角部屋じゃない限り絶対ある。
夜遅く自分の部屋より奥の人が帰ってきたら、足音が気になるのは当然。

[948: 匿名さん]

どの部屋も一長一短あるのは当然！

[949: 匿名さん]

いや、だから
>>947
>>948
さんが言ってる事はもっともだけど
そういう理由も売れ残りの要因じゃないの？って事ですよ・・・

[950: 契約済みさん]

先日野村不動産から、送られてきた資料の中に『ガスコンロの型番』の問合せが多いのでお知らせしますという一文がありました。

ガスコンロの型番をお聞きになる理由はどんなものなのでしょうか？

私は、全く聞く予定はありませんでしたので質問させていただきました。

[951: 匿名さん]

公式ＨＰを見ると

＞バルコニーの奥行は芯々で約1,8m以上を確保しており、1階テラスの奥行は、最大約4ｍとしております。テラスは、タイル貼りのはね出し型で庭と一体的な演出が楽しめます。

http://www.proud-web.jp/shimura-shiroyama/equipment/index.html#top


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　と書いてありました。


ということは、以前話題になっていたバルコニーは、コンクリートじゃないってこと？
わざわざ、オプションで付けなくて良いってこと？

[952: 匿名さん]

＞テラスは、タイル貼り

テラス≠バルコニー
バルコニーについての記述は無い

[953: 匿名さん]

ここの配水管洗浄どうやるんだろう？
洗浄車置くスペースなさそうなんだけど。
大丈夫かな？

[954: 匿名さん]

>>950
料理好きな奥様とかの問合せじゃないの？
IHとかが希望とか？
初めからのビルトインコンロは良い物じゃない場合もある
MRでみて分からないのかな？
あ、HPでみるとハーマンっぽいね・・・とにかく機能の問題での問合せだと思います。

>>953
消防車は入れると以前見た事あるけど？
前のマンションに来ていた業者の洗浄車はそんなに大きくなかったよ
消防車が入れるなら余裕で入れる

[955: 匿名さん]

＞＞９５４
サンキュー

[956: 匿名さん]

コンロの型番は、火災保険に加入する際に代理店から聞かれます。

自動停止付きの高機能コンロの場合、保険料が割引になるのです。

それが型番の問い合わせの理由と考えられます。

[957: 匿名さん]

>コンロの型番は、火災保険に加入する際に代理店から聞かれます。

火災保険って、このマンションだといくらぐらい何ですか？
もう、契約された方いますか？

[958: 匿名さん]

そうなの？
火災保険手続きしたけど、コンロの型番なんて聞かれなかったよ？
保険会社によるの？

[959: 匿名さん]

＞保険会社によるの？

　　どうなんでしょう？

[960: 匿名さん]

説明会のときなど、野村から紹介された保険会社の場合、野村から先方に情報がいきますので、契約者が答える必要はないみたいです。

うちは別に契約しましたが、コンロの型番を聞かれました。

[961: 匿名さん]

そうでしたか。

ありがとうございました。

[962: 契約済みさん]

火災保険って入るべきですか？

[963: 匿名さん]

火災と地震両方入るべし

[964: 匿名さん]

>>957
契約の内容によるのでは？
家財とかいろいろも入れると高くなる。
うちは家財はいいやと思ったので、１４万くらいだったかな


＞紹介された保険会社の場合、野村から先方に情報がいきますので、契約者が答える必要はないみ＞たいです。
そうなんだ。安心した。

[965: 契約済みさん]

私、紹介されていないんですけど…

いつ紹介されたのでしょう？

＞うちは家財はいいやと思ったので、１４万くらいだったかな

１４万円って、１何年間分ですか？
１年って事はないですよね？

＞火災と地震両方入るべし

マンションでも地震は必要なんですね。
勉強になりました。

[966: 匿名さん]

資料送られてこなかった？または、貰ってませんか？
担当者に聞いてみましょう。

保険証券には
地震は年払いで（期間も一年）６千円くらい
残りが基本保険料って書いてあった。
火災は一時払いって書いてあるな・・・
保険期間は３５年ってあるから、また後で払うのかな？
なんか忘れちゃいました〜すいません。担当の人のお勧めというのにしちゃったので

誰か詳しい人お願いします。

[967: 契約済みさん]

先日、野村に電話して聞いたところ、
「ローン契約会のときに、野村お勧めの火災保険と、
提携ローンお勧めの火災保険の説明があります」と言われました。
それぞれ、「団体割引がききます」とのこと。
その説明を聞いてから、自分で他の損保会社を探しても、
スケジュール的には、十分間に合うそうです。
確かに、今週末とかに、火災保険のセミナーが、野村でありますよね。

[968: 匿名さん]

＞資料送られてこなかった？または、貰ってませんか？
＞担当者に聞いてみましょう。

　貰っていません。送られてきていませんが・・・

967さんによると安心してもよいと判断して良いのですかね！

[969: 契約済みさん]

いまさらですが、キッチンのつり戸棚を外しておけば良かったと思い始めている今日この頃です。

[970: 匿名さん]

969＞
リフォームの時に変えてみては
２つのパターンが楽しめていいんじゃない？

[971: 匿名さん]

最近プラウドマンションに導入されている、LUXmoreキッチンはいいですよね♪

[972: 匿名さん]

立体駐車場にトヨタのエスティマを置けない場所ってありますか？

[973: 匿名さん]

営業さんに聞いてください

[974: 匿名さん]

あといくつ？まだ残ってるのかしら

[975: 匿名さん]

雨の日の夕方①

[976: 匿名さん]

その②

[977: 匿名さん]

その②は三徳さん横の通りです。

[978: 匿名さん]

その④

[979: 匿名さん]

その⑤

[980: 匿名さん]

その⑥

[981: 匿名さん]

その⑦

[982: 匿名さん]

なんだかお城のようですね
うらやましいです！

[983: 匿名さん]

電線の多い場所ですね

[984: 匿名さん]

クレーンが無くなっている！！！！

[985: 匿名さん]

その２の写真を見ると、三徳が夜１時まで開いているのは非常にありがたいですね！

[986: 匿名さん]

＞三徳が夜１時まで開いているのは非常にありがたいですね！

以前は8時でした。三丁目のスーパーが1時まで開いているので、対抗上
オープンせざるをえなかったのだと推定します。

大型スーパーは便利なのはいいですが、後から出来たほうがたいてい大きかったり
するので、小さいスーパーは負けてしまうことが多いみたいです。最近の経済状況
だと、どこのスーパーが撤退してもおかしくない。

[987: 匿名さん]

コンビニとワークスタイルの変化の関係で、スパーの深夜営業は今の時代仕方ないですよね。

昔は、元旦はどのお店もお休みでした。
しかし今は・・・ほとんどのお店が営業をしています。
それを見ると、数時間前は年末モードだったのに、正月モードに変わってる！！
スゲーと思いますが、従業員さんのご苦労を考えると複雑です。
ただ、ヤマダ電機ではそういった従業員の負担を減らすために、元旦営業は辞めたそうです。

深夜営業に関しては、結局コストパフォーマンス的には夜の8時までだろうが、24時間営業だろうがほとんど変わらないそうです。
冷蔵庫も、営業をしていなくても動いているし、メンテナンスは深夜行なっているし・・・

今後どうなっていくのでしょうね。

[988: 匿名さん]

＞小さいスーパーは負けてしまうことが多いみたいです。

三徳さんは、大きいほうですか？

http://www.santoku.co.jp/

[989: 契約済みさん]

三徳は、小さいほうです。
志村３丁目の駅前に、大きなサミットがあります。
前野町ほうにいくと、イズミヤがあり、アカチャン本舗等が入居しています。
近所に住んでいますが、三徳は、サミット、イズミヤに比べて、若干高級であったり、珍しい食材等売っているので、
重宝しています。
なお、野菜は、スーパーではなく、産地直送の「つくばの野菜畑」を利用しています。
（マンションから、徒歩10分ほどでしょうか。）

[991: 匿名さん]

>あといくつ？まだ残ってるのかしら

あと6つではないでしょうか？

[992: 匿名さん]

志村エリアには、もうマンション用の土地少なくありませんか？
坂下や駅から遠いところなら今後もマンションが立つ可能性があると思いますが・・・

そうすると、このマンションは非常に興味があるのですがいかかですか？

[993: 契約済みさん]

>あといくつ？まだ残ってるのかしら

下のページによるとあと3つとなっていますよ。
http://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?co...

[994: 契約済みさん]

公式HPの間取りを見ますと、あとJタイプのみ残ってるみたいですね。

[995: 匿名さん]

Ｊが３つって・・・住宅情報ナビを見ると１１／１２の時点では、Ｊは２つのはず？！
キャンセルがでたのかな？

[996: 契約済みさん]

あっホントだ！

Ｅタイプ６０２
Ｉタイプ２０８　３０８　６０６
Ｊタイプ２０９　８０５　　　　　

がまだ先着受付中でしたね。

[997: 匿名さん]

今のご時世、ローンが払えなくなり、キャンセルをせざるを得ない人もいるのは仕方がない。

[998: 匿名さん]

購入しても、ローンが払えず競売になって出て行かれる方もいることでしょう。

[999: 匿名さん]

野村の物件ってどこもそうなんですよね
予想外に売れ残っているとローン払えなくてキャンセルのコメントもお決まりｗ

[1000: 匿名さん]

＞予想外に売れ残っているとローン払えなくてキャンセルのコメントもお決まりｗ

残り3は、検討していると思いますが・・・

[1001: 匿名さん]

>購入しても、ローンが払えず競売になって出て行かれる方もいることでしょう。

このクラスのマンションだと、そういう人は滅多にいない。

[1002: ご近所さん]

長くなってきたので、次のスレ作りました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43963/

[1003: 匿名さん]

part2は閉鎖なのに・・・
ココはまだ書き込めるのですね。

[1004: 匿名さん]

管理不徹底だわな。

[1005: 管理担当]

いつもマンションコミュニティをご利用頂きありがとうございます。

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