【三田線】プラウド志村城山【板橋区】

[ご近所さん]

志村坂上、志村三丁目徒歩6分

[775: 匿名さん]

ADSLだろうが光だろうが帯域を保証している個人向けサービスはないだろ。
帯域が保証されるサービスが欲しければビジネス向けの高い回線しかない。

引いて見なきゃわかんない、ってのはADSLでも光でも一緒。
ADSLでどれだけのリンク速度が出るか、光でどれだけ集線されているかはNTTとか足回り回線の事業者しか分らん。(フレッツ光では公表していない)

また、光でどういう使い方する人と同居するすることになるかも全く未知数。
P2Pをガンガンする人とか大きいファイルサーバたててガンガンダウンロードさせている人とか居たら目も当てられないかも知れない。
そういう人を隔離してくれというのも無理。

[780: 入居前さん]

＞ADSLだろうが光だろうが帯域を保証している個人向けサービスはないだろ。

あれ?　少し前のメッセージに、ADSLは帯域保証って書いてありますけど、間違い?

[781: 匿名さん]

『帯域』を保証するとは書かれてないです。
『速度』とは書いてありましたが。

[782: 匿名さん]

775ですわ。あぁ、すまん。その業界で働いている者なんだけど。
帯域≒速度と受け取ってくれい。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B8%AF%E5%9F%9F%E5%B9%85

で、実際、>>781の言う「速度保証」しているサービスって具体的にどの会社のどんなサービスなの？
教えて欲しいわ。

[783: 匿名さん]

769です。

一例(でも256kって・・・)
https://www.acca.ne.jp/service/menu/info/sla.html

私が件の12Mを契約した際、写真の様な付帯条件がありました。
当時ベストエフォートという言葉はなく、だいたいこのような保証が付いていました。
(速度が出なければ解約し、他に乗り換え出来る)

今、それすら無くなっているとしたら私の認識不足です。
皆様に混乱を招きご迷惑をお掛けしてしまいましたら本当に申し訳ありません。
入居時期が近づく前に、レス削除でもしておいて頂ければ。

775＝782さん、業界の方ということで、最新情報を教えて頂ければ幸いです。

[784: 匿名さん]

消さなくてもいいです。間違いも、訂正文付きで書いておくことは大事。

でもどうやら、帯域は保証してないようですね。最低限レベルは保証するというだけの
ことのようです。私は、専用線みたいなものを想像してしまいました。すごいな、と
思ったのですが、やっぱりそれはありえない。

ということは、一般的な話としては、光のほうを選択したほうがベター(あくまでベター)
ということになるという理解で良いですかね。

[785: 契約済みさん]

公式HPでは、間取りが減りました！
完売まであと少し！
頑張れ！

[786: 775=782]

あぁ、ずいぶん懐かしい話ですなぁ…自分も初めてのADSLはACCAの1.5Mだったよ。
ADSL黎明期は確かにそういう感じのことやってましたね。
ただ、現状、256kbpsとか1.5Mbpsじゃ満足できないでしょう？

5Mbpsとか10Mbpsの保証(確保)となるとOCNとか、KDDIとかの大手回線系プロバイダのビジネス向けの回線になってしまうと思う。
(当然月額数千円程度ではおさまらないので検討外かと)

リンクの安定性を狙うなら光がお勧め。
ADSLだと路線によって幹線道路沿いで影響を受けたり、ISDNの影響も受けるし。
ただ、フレッツ光だとマンション内の他の住人の方と帯域をシェアすることになるので100Mbpsとか1Gbpsがフルに出るわけじゃないんで、そこは納得しておくしかない。

安全サイドで考えれば光だと思うので、とりあえず光を引いてピークタイムの込み具合の様子を見てはいかがかな？
我慢しきれないほど遅くなるんだったらADSLに変えてみるとか。

[787: 匿名さん]

引っ越しの感じ会社っていつ決まるのかな？
そして、どの会社なんだろう？？

[788: 匿名さん]

野村不動産ＨＤの経営状況が悪いって、週刊誌に出ていたけど、
ここのマンション大丈夫？

今月に入って、ＴＶでプラウドのＣＭ見かけなくなったけど・・・

[789: 匿名さん]

＞野村不動産ＨＤの経営状況が悪いって、週刊誌に出ていたけど、

新聞読んでる？

今、どこも悪いんですよ。　トヨタですら悪い。

[790: 匿名さん]

そんな中でも、野村さんは頑張ってると思うよ。

マンション不況の中で検討してる。

[791: 志村 うしろ うしろ]

ひがしむらやーまー　東は板橋ー
一度はおいでよプラウドへ

[792: 匿名さん]

ホント　このスレってつまらない話題にとめどなくレスがつきますね。

それだけ関心を集めているってことなんでしょうが・・・・
うらやましい限りです。

[793: 契約済みさん]

モデルルームのバルコニーはウッドデッキでしたが、通常はコンクリートタイプでしたっけ？

ウッドデッキやタイルにするとあまり実用的ではなくなるのですかねぇ〜

みなさんはどうされますか？

[794: 契約済みさん]

他の掲示板見ると、ウッドデッキやタイルは、
あまり衛生的ではないようですので、
ひとまず、そのままで様子を見ようかと思っています。
どうせ、オプションで頼むと高いですしね。

[795: 匿名さん]

ベランダに敷くタイルなら、坂の下にあるドイトか、ビバホームで買って自分で
やった方が安くなりますよ。
ドイトは、サブエントランスから歩いて５分もかからない場所にあります。

[796: 契約済みさん]

表札も、ビバホームで作ってくれます。
もちろんオプションよりも安く。
ネットでも、いくらでもありますけどね。

[797: 契約済みさん]

やっぱり、食洗機もどこかで買ったほうがよいのでしょうか？

[798: 契約済みさん]

食洗機については、オプションで頼んでも、工事は入居後です。
外部の業者に頼むと、パネルの色が合わないとの懸念がありますが、
野村に問い合わせたところ、キッチン面材合わせパネルのメーカー、品番を教えてくれましたので、それを業者に伝えればちゃんと色もあわせることができます。
よって、オプションに頼むメリットは、安心感以外なにもないかと。

私は、入居後にゆっくり、ネットで調べたいくつかの業者から見積もりを取ろうと思います。

[799: 契約済みさん]

やっぱり食洗機は便利ですか？エコですか？

[800: 購入検討中さん]

>> 799 食洗機の話題はこちらでどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3304/

もしくは住民板立てて、そっちで聞いたらいいんじゃないでしょうか？

[801: 契約済みさん]

もう少し駐車場代金が安くならないかな・・・

[802: 匿名さん]

２３区内では安い方
下手すれば、ボロだけど１部屋借りれる様な駐車場代取られますよ？

[803: 契約済みさん]

近くのヴィオスガーデン城山や東京メガシティの駐車代金と比べると高い。

[804: 匿名さん]

えーと、今更言っててもしょうがない事では
と思うのですが・・・
値段知ってて契約したのじゃないの？

ここに住むなら車手放すか、他に安いところ探すかしかないんじゃない

[805: 匿名さん]

ここの駐車場へのアクセスの悪さ考えたら手放すのがベスト！

[806: 契約済みさん]

来客者用の駐車場が有料で、しかもコインパーキング並みに高いのはびっくりした。

[807: 匿名さん]

私のマンションは、30分まで無料。それ以降は、30分100円。

それでもいつも埋まってしまっています。値上げの話がでています。緊急の用事の
ために設置されているわけで、継続的に使われると困る。継続的に使われないよう
にするためには、やっぱり値上げが一番でしょう。

[808: 匿名さん]

＞来客者用の駐車場が有料
無料にしたら、いつも「満」かよからぬ使い方する人が出てくる可能性あるからねー
仕方ないのかも

うちも結構するよ１時間で３００円

[809: 匿名さん]

うちも管理費会計の格好の収入源になっている。

[810: 匿名さん]

さきほど、夜の『しむらん通り』を通ってきました。
お店は閉まっているところが多かったのですが、街灯が明るく夜も安心して通れそうです。

[811: 契約済みさん]

そうですか、平日夜はあまり通っていないので、明るいと伺ってほっとしました。
駅から明るい通りだけ歩いて６分、目の前に午前１時までのスーパーというのは、何物にも代え難い安心ですね。

[812: 匿名さん]

足場の解体が始まりましたね。少しずつ全貌が明らかになってきました。三田線志村坂上〜志村三丁目間から見るプラウドも絶景です。

[813: 契約済みさん]

わわあ

[814: 契約済みさん]

＞８１２さん情報ありがとうございます

いよいよ足場の解体が始まりましたか。
プラウドタワー練馬もクレーンが外れ、建物を覆っている布？のようなものも外れたと、『ＰＲＯＵＤ　ＳＹＴＹＬＥ　ＢＬＯＧ』に書いてありました。
ここも、もうすぐでしょう。


住宅ローン控除も延長、拡大される動きがあり今まで購入を迷っていた方も動きがありそうですね。
完売ももうすぐかな？

いずれにせよ、楽しみです。

[816: 契約済みさん]

夜の商店街です。８１０さんが言うように明るいです。

[817: 匿名さん]

ライオンズを購入した者です。

ライオンズはどこが高級感あるのでしょう？
特に普通です。

実際に内覧をして、がっかりしてしまいました。
部屋もすごく窮屈に感じます。本当に５畳？　１２畳？　って思うほどです。
ベランダも２ｍと言っておきながら部屋の形のせいか全然広い感じはしません。

確かに、ライオンズは悪くはありませんが、可もなく不可もなくという感じです。
ただ、値段相応という感じですね。

友人の家のプラウドに遊びに行き自分もマンションを購入したいと思い今回購入しましたが、少しお金を出しておけば…と後悔するばかりです。


『崖の上のプラウニョ』と言われても、やっぱりプラウドは魅力です。

[819: 購入経験者さん]

>871さん

なぜ購入されたのですか？
後悔されているなら即刻キャンセルすべきです。
手付金は、戻ってきませんが、多額のローンを負わないで済みます。
本当にご自分が希望する物件を購入すべきです。
住宅購入って、一般に人生の中で、１回か、あっても数回程度しかないとても高額な買物ですよ！
中途半端が一番いけません。
キャンセルして、希望する、後悔しない物件に向かって進むべきです。

苦言を言わせてもらえば、他の物件の掲示板で、うだうだ、愚痴を言うなんてみっともないですよ。
もし愚痴を言いたいならば、ご自分が購入された掲示板ですべきです。
迷惑です。

[820: 匿名さん]

＞８１９さん
こちらの物件の購入者さんですか？
「８１７」さんのことを指しているのだと思いますが誤解では？

＞苦言を言わせてもらえば、他の物件の掲示板で、うだうだ、愚痴を言うなんてみっともないですよ。もし愚痴を言いたいならば、ご自分が購入された掲示板ですべきです。迷惑です。
８１７の直前に、ここを揶揄するコメントと、８１７さんが購入したブランドのマンションの方がまだマシといった内容が掲載されており、８１７さんはどちらかと言えばここを擁護する意図があったのだと推測します。

プラウドブランドには自分も良いイメージがありますよ。

[821: 匿名さん]

>>817
ちょっとライオンズマンションでググれば色んな情報が出てきたのに
調べかなったのでしょうか？
確か同じような感じな事書いてあったような覚えが・・・

内覧までいってもキャンセルとか出来るの？

[822: 匿名さん]

↑他人にそんなこと調べれば分かるだろ と言いながら、こんなことも知らないの？
鍵の引き渡し前ならキャンセルできる。これこそ常識。

[823: 匿名さん]

すみません、８１７です。

色々ご心配ありがとうございます。
キャンセルは可能なのは知っていますが、自分の年収と予算では現在のマンションを購入することが精一杯でした。

購入まで多くのＭＲにいきましたが、どの物件でも、良いところと悪いところがあるのは仕方がありません。
この物件で話題にあがったディスポーザーや食洗機も家にはついています。
　無くても良いけど、あると便利かな・・・？という程度ですが。
そういった面では、今回購入したライオンズは年収と予算に合わせ、最大限に満足できる物件でした。

そのため、現在のところキャンセルする予定はありません。

ただ、エントランス前にいるライオンさんは、個人的に必要ないかな…その分安くしてくれ〜という気持ちです。（＾０＾）
　　※子供はライオンさんがいて喜んでいますが。

[824: 匿名さん]

全貌が見えてきました。

[825: 匿名さん]

その②

[826: 匿名はん]

その③　メインエントランス側です。

[827: 匿名はん]

その③　サブエントランス側からです。

[828: 契約済みさん]

その④

[829: 契約済みさん]

その⑥

[830: 入居予定さん]

昨日インテリア販売会に行って来ました。

値段はともかく素敵なものがたくさんあり、自宅で何を購入するか検討中です。

また、未来のご近所さんもたくさんにもお会いすることが出来、とても素敵な方ばかりで安心しました。

ところでインテリア販売会で気になったのが、フロアーコーティングです。
私は、ＭＲ営業の方に、フローリングはワックスフリーでメンテナンスしやすいものを使用していますと説明を受けました。
また、Ｑuality Bookにも『ＥＢコート＋硬質フィルム』を使用している耐久性の高い者を使用しているとのこと。
ネットで、ＥＢコート＋硬質フィルムのフローリングを調べてみると評価は上々で、ＥＢコート＋硬質フィルムがされていないフローリングならフロアーコーティングを考えた方が良いとの事でした。←ということは、プラウド志村城山では必要なし？！
そのようなフローリングにもかかわらず、多くの方がフロアーコーテュングの説明を聞き、購入を検討しているようでした。

今回私は、以上の理由で説明を聞かなかったのですが、ちょっと不安になってしまいました。

[831: 契約済みさん]

自分なりに調べたところなので専門家でも詳しいわけでもありませんが
プラウドで使用しているフローリングの材質は確かに傷・汚れ等に強いようです。

ただ、継ぎ目などの周辺部からどうしても水分が浸み込んでしまうらしいのです
コーティングは床一面にするので継ぎ目もふさがって良いようですよ！

うちは犬を飼っているので必然的にフロアコーティングを申し込みました。

[832: 匿名さん]

え？これプラウド？
CG写真と感じが違うような気がするけど
写真が暗めだからかな？

[833: 匿名さん]

写真でみると何か安っぽい・・・

[834: ご近所さん]

明るめの写真です。

[835: ご近所さん]

その②

[836: ご近所さん]

その③

[837: ご近所さん]

その④

[838: 匿名さん]

実物はまだこれからでしょうが、どうしてもホームページのイメージより、実物が落ちるのは
どこも同じですよ。

中には、イメージと違うといって、手付け金放棄でキャンセルする人もいますけど。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3498/

ま、ここは問題ないでしょ・・・。

[839: 契約済みさん]

この建物には、青空が似合いますね！

[840: 匿名さん]

逆にCGより現物のほうが良かったなんていう物件があったら教えてほしい。

[841: 匿名はん]

ＣＧ≦現物ってな程度なら区内にあるやろ。
白い建物やで、見に行きーや。

[843: 匿名さん]

白い物件こそCG>>>現物じゃないの？

[844: 匿名さん]

>>843
まあ、一回見て来なよ。外見に関しては、同じ価格帯のマンションには見えないから。中身は知らないけど。

[845: 入居予定さん]

我が家でもフロアーコーティング迷っています。

このコミュニティにもありますね。
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3134/


販売会よりも自分で探したほうが良いというので調べてみると３０年コーティングなんてものもあり・・・

この物件のフローリングには必要なのか、そうでないのか。

難しいです。

[846: 匿名さん]

何か、もっと外壁タイル？が明るかった様な
パンフ類処分しちゃったからもうみられない

>>840
CGはCGって分かってる。
しかし、実物が悪くみえた物件ないんだけどなー
何か長○谷物件みたいにみえるのだが

[847: 846]

ああ、HPでみれますね・・・
やっぱり、タイルがもう少し明るめがいいな

[848: 匿名さん]

＞長○谷物件

はてな？
今話題のハセキョーのことかな。ハセキョーは写真も現物も素敵だと思うよ。

同様に、ＨＰ上のＣＧと現物が大きくかけ離れてる例もあまりないと思うが。
ＣＧ＞現物って思う人は過度に期待し過ぎなのでは。
バーチャルにどっぷり浸かりすぎるとね・・・

[852: 物件比較中さん]

プラウド゛練馬、光が丘、赤羽と比べて志村城山の良いところはどんなところだと思いますか？

[853: 匿名さん]

崖の上に建っているので見晴らしがよい。
崖の上に建っているので風の通りがよい。（冬は良過ぎて厳しいかも）
商店街やスーパーが近い。店が多い。
駅が近い。
価格が安い。
管理費が安い？
・
・
・

[854: 申込予定さん]

管理費が安い？

コンシェルジュが無いので、大規模物件との比較はできませんが、99戸に対して
エレベーターが3台設置されているので
割高だと思いますが、いかがでしょうか？

[855: 匿名さん]

？がその理由ですよ。ゲストルームもありますしね。
実際運営し始めたら、何かを妥協するか値上げしていかなければならないでしょうね。
このゲストルームって実際運用されるのでしょうか？
不要と思っている方はいらっしゃるのでしょうか？

[856: 匿名さん]

前に住んでたトコは結構稼動率高かったよ
遊びにくる親とか友人とか
個人の部屋にお泊りするより、気楽なんじゃないのかなー

だから、ゲストルームは問題ないと思う。

[857: 匿名さん]

キッズルームは、年を追うごとに子供が成長して使わなくなる人が多くなると聞いたけど…
ゲストルームは、親戚が泊まりに来た場合は利用したいと考えています。


また、赤羽は交通の便が良かったり、お店があったりしますが、子育てやゆっくり過ごすという環境ではない気がします。
人により価値観が違うかもしれませんが、住むには志村の方が良いかもしれません。私見ですが…

[858: 購入経験者さん]

>853
価格が安い？

坪単価(価格÷占有面積)で考える。

価格を土地相当価格と建物相当価格に分けて（建物相当価格には消費税5%かかります）、
土地分坪単価(土地相当価格÷占有面積)と、建築延床面積で土地購入価格。
建物坪単価(建物相当価格÷占有面積)に、建物構造＆設備を加味して、プラウド同士で比較。

私見ですが、
第一種住居地域って言っても、土地からみた資産価値は魅力的でないです。
今年上期の建築価格がたしか平均約83万＠坪に対して、ここは90万以上でこの設備。割高の一言。

[859: 匿名さん]

>ゲストルームは、親戚が泊まりに来た場合は利用したいと考えています。

どこのマンションもゲストルームはトラブルの元。

誰かが独占的に使用して問題になり、いろんな制限が付き始め、ものすごく早くから
予約しなくてはならなくなり、あまりに使いにくくて、誰も使わなくなる。たかだか
自分の親が遊びにくるのに、3ヶ月以上前から予約してくれ、なんてことになったら
変更もできないし、どうしようもなく使いにくい。使わなくなっても、ある程度の
出費がある。

でも、ここだけに限った話ではない。作らないと、購入する人が減ってしまうので
しかたなくデベも作っている。

ゲスト用の駐車場と同じこと。現に、最近も、なんでゲスト用駐車場が無料じゃないんだ、
というメッセージがでていた。自分、自分の知り合いだけが独占的に使えるものと勘違い
している。使いたいのは全員同じということが理解できない人が少なくない。

自分は自由に無料でつかいたいので、他の人は使ってもらっては困るというのでは、
幼稚園児レベル。

[860: 匿名さん]

↑で、結局何が言いたいのか・・・

＞自分は自由に無料でつかいたいので、他の人は使ってもらっては困るというのでは、
＞幼稚園児レベル。

なぜ急にこんなこと書くのか理解不能・・・

[861: 匿名さん]

私は、誰かに迷惑をかけてまで使いたいとは思わない。
多くの人は、利用したいときに利用できればいいと考えるんじゃないのかな？

独占的に使用している場合には、その人に直接お願いをしたり、ルールを作るのは当然だと思いますが・・・

[863: 匿名さん]

練馬は交通量が多すぎる

赤羽で子育てはしたくない

駅周辺にはピンク産業、ピンク本屋、おかまバー、飲み屋、パチンコ屋が点在する。
女性のホームレスも見かけるし、ヨーカドーの地下のたこ焼き屋さんではお酒を持ち込んで寝てる人もいます

最近はあからさまなキャッッチは見かけないけど…

私も住宅としてなら志村がよいと思います

光が丘はよく知りません

[864: 匿名さん]

↑プラウド以外の選択肢はなかったんですかね…

[865: 匿名さん]

質問がプラウドを前提で聞いているからじゃないですか？

[866: 契約済みさん]

ゲストルームは、原則１ヵ月に１度しか、利用できないんじゃなかったでしたっけ？
それなら、誰かが独占的使用するということは不可能ですよね。

[867: 契約済みさん]

志村城山は、ゲストルームの使用方法においても、総戸数９９なので心配される事項については、モラルを守るように（少し管理しやすい？）呼びかけやすいと思います。

規則規則で縛るよりも、周囲の目が一番の抑制になりますからね！

[868: 匿名さん]

赤羽や練馬の批判がありましたけど
相対的な意見はたくさんあるけど
現実はここが一番安いよね

[869: 匿名さん]

Jタイプは残りそうですね‥。なんでエレベーター2基離さなかったのか‥。
ひっきりなしで共用廊下側の部屋は休日ゆっくり寝てらんないと思う（泣
その分安いけど厳しい‥

[870: 匿名さん]

株価３０円台の会社が作っているのが。。。

[871: 匿名はん]

ここと赤羽、練馬、光が丘と言うと城北地区の中での最近の物件ですよね
その中でココのいい所は、価格ですかね。
まあ、良いと思うところは人それぞれなので自分が気に入ればそこが一番って
事ですよ（買える範囲でね）
因みに一番高いのは、光が丘ですね。

[872: 匿名さん]

志木なんてどう？
立地的に城北より格段に落ちる事はないし、安い。
埼玉が、そして東上線が嫌でなければね。

[873: 契約済みさん]

子どもを持っている家庭としては、いい環境なんじゃないかな〜志村城山は