【三田線】プラウド志村城山【板橋区】

[ご近所さん]

志村坂上、志村三丁目徒歩6分

[61: 物件比較中さん]

>No.59さん、どんなところがひっかかっていますか？

やっぱり坂ですね。

私は40代後半なので、最後の住まいにするつもりです。
平坦地だったら、何も迷いません。ワイフは、
ディスポーザーがないことを文句言っていますが、
そんなのはたいしたことではない。

モデルルームの内装がオプションだらけだったこと
に意見をつけましたが、それもたいしたことではな
いです。

安全を一番に考えたいです。野村はそれをきちんと
説明してくれないので、不安が取れません。だけ
ど、どれくらいの地震が来るのかは誰にもわからな
いので、保証は誰もできないような気もしています。

そんなに大きい事項ではないですが、南側に大きな
建物がたつ可能性があるので、そこも躊躇事項に
なっています。いえ、そういう予定があるわけでは
ないのですが、駐車場だということは、可能性は
低くはないでしょう。駐車場は、なんにでも変わり
うる危険な建築物です。高層階が買えれば、日照
の心配しなくても良いのでしょうが、ちょっと
高すぎて私には買えません。

南側の建物は比較的平坦なところに建っているし、
高層階が買えれば、日照の問題もないので、よろ
しいのではないでしょうか。

野村の内装は信頼していますので、中身は大丈夫だ
と思います。野村の物件は實はここが初めてなので
すが、あちこち見てきて、野村の内装の良さを感じ
ています。

[62: 買い換え検討中]

10年前に近所で新築マンションを購入しましたが、手狭になったので広いところを近場を検討していました。ここはまあまあの立地だったので注目していたんですが。。。。
崖は心配なところですが、構造説明会では特殊な杭を打ち込んであるとか、よう壁も重量がある構造物との説明でしたが、こればかりは実際に地震がきてみないと何とも言えません。ちなみに我が家はプラウドと同じ建築会社が建てたもので、同じような高台で10年経過し、震度4も経験していますが、今のところ全く問題は出ていません。でもとにかくここは価格が高い。管理費、駐車場代もろもろ考えて、結局、一戸建てに買い替えを変更しました。

[63: 物件比較中さん]

>一戸建てに買い替えを変更しました。

一戸建てですか・・・・

よけいなお節介と思いますが、プラウド買える値段で
買える一戸建てってどんなかなあと思います。

都内だったら、60m2の土地、３階建ての家、ほとんど
庭なしではないでしょうか。それでも、騒音問題なん
かに悩まされないこと、駐車場代がいらないことなん
かはメリットだとは思いますが・・・

年齢によりますが、60歳以降の3階建てはきついですよ。

[64: 物件比較中さん]

構造説明会に出ました。が、説明したのは、営業担当でした。

他の物件の構造説明会は、施工会社によるものであったり、
建築のプロによるものばかりだったと記憶しています。
人によって印象は異なるでしょうが、我々にとっては
営業の人が「土を見て良好だと思った」と言っても、
説得力があるとは思えませんでした。

ちなみに、説明会後にその場で質問を受け付けなかったのも
こちらの物件が初めてです。
（プラウドでは、普通こんな感じですか？）

きちんと擁壁も立てているし、構造もしっかりしているのでしょうが
どなたかも書かれているように、もっときちんと説明すべきだと思います。

この掲示板でも語られていますが、要はこの点の不安を取り除く
販売側の努力が足りないと思います。

辛口なようですが、購入する側は真剣に複数の他社物件と比較しています。
販売もそれに応えて真剣にしてもらいたいです。

[65: 買い換え検討中]

我が家は77m2のマンションですが、プラウドは大半が現状より小さい75m2以下です。当然、買い替えであれば、現状より広いところになりますが、83m2の南西側の6,000〜7,000万円、86、88m2の西、東向きは7,800万円、南東側と上層階の91〜94m2に至ってはおよそ8,000万円前後。とても庶民には買えません。ちなみに8,000万円も出せば、この近辺（中台、西台、前野町、常盤台4丁目）では、土地30坪で110m2前後の2階建てが探せます。6,000〜7,000万円でも土地25坪、建物100〜110m2の2階または3階建てが買えます。

[66: 物件比較中さん]

>65

これは、相当いい場所の値段のことですよね。もっと安いところもありました。
一般的に2階はお買い得といますが、90m2越えて6000万円台のところもあります。

下のほうがどうしても嫌だというなら仕方ありませんけど。

他のマンションのことをいいたくないですが、常盤台ガーデンハウスがあの値段なので、
プラウドも相場じゃないかな、と思っています。

それと土地ですが、いくら板橋区とはいえ、こんなに安くないと思います。駅から
遠いとか、公道に面してないとか、あまり良好な土地ではないのではないでしょう
か。7000万円くらいで、100m2を越える土地と建物が買えるなら、私もそっちに
回りますけど。

確かにすごく高いのは事実ですが、都内ならこんなものかなという気はしています。
値段についてだけ書いていますので、崖のことは別問題です。

[67: ビギナーさん]

横浜では地下マンションが条例でアウトになって
再建築不可になっていますが
このマンションは将来大丈夫なのでしょうか？

[68: 買い換え検討中]

どなたか、街の雰囲気を教えてください。
ぱっと見た感じ、空気の良い住みやすい環境に思えました。
近隣に住んでいる方々のご意見も伺いたいです。

[69: ご近所さん]

ＮＯ．２９です。

久しぶりにココを覗きに来ました。

着々と工事が進んでいますね。
毎日ベランダから見てまーす（笑）

街の雰囲気と言われると・・・・・・・・・
板橋区在住３０年ですから、住めば都！？みたいな感じになってしまってます（笑）

どちらかと言えば、繁栄しているのは志村坂上駅の方ですね。
一応、志村銀座と呼ばれるチョッとした商店街があります。
志村三丁目駅前には、Ｂ１Ｆサミットストアー、１Ｆコジマ電気、２Ｆトイザらスがあります。
城北公園や小豆沢公園など、大きな公園もあります。

まぁ、買い物には困らないでしょうね。

大きな繁華街があるわけではありませんが、三田線沿線は住みやすい街だと思いますよ。

って、この物件はあまりの高価格なので買えませんけどね（悲）

[70: 周辺住民さん]

裏の公社に住んでいます。

今まで、公社の環境が良かったのに、
ここのおかげで、環境が悪くなるのが非常に残念ですが・・・

住み替えを検討しましたが、私はパスです。

まず、皆さんが書かれているとおり、取り付け道路が悪すぎます。車だと実質、三徳のところの道路しかありません。自転車の駐輪も多いですし、一方通行ですし、車の取り回しも非常に悪いです。

崖は、言うまでもありませんが、低層階は、崖にへばりついて建てられるので、
湿気や水はけが気になります。

今のところに住んでいてもそうですが、早朝は三田線の音が気になります。ちょうど線路がカーブしているので、高音のレールがすれる音が聞こえます。防音性も気になるところです。

また、高台にあるので非常に風が強いです。風が吹きあがってくるような時があります。通常の高層階とはまた違った風の感じです。あそこだと、あんまり窓も開けてられないのではないかと思います。

商店街自体は、ちょっと寂れていますよね。
ですが、一通り生活するには困らないといった感じです。
住環境自体は、悪くないと思います。

私の場合は、わざわざ移り住む必要はないといった感じです。
まだまだ、頭金をためる日々が続きそうです。

[71: 匿名さん]

Ｎｏ．６９様、７０様、書き込みありがとうございます。
物件については、それぞれご意見があると思います。
参考にさせていただきますね。

それにしても、住むには良さそうな街ですね！
商店街は便利でしょうね。資料にありましたが、
でもあの規模で（失礼な表現でしたらすみません）
歩行者天国になるってすごいですね。
寂れているとは、閉店している商店が多いのですか？
いわゆるシャッター商店街でなければ良いのですけれど。

うちには小学生の子どもたちがおりますので、教育環境が気になります。
子どもが育つ環境としては、どんな感じか
ご存じの方教えていただけませんか？

私立受験する子が多い少ない、などの
ざっとした印象でも構いませんのでお願いします。

[72: 匿名さん]

近隣に星美（赤羽）と淑徳（常盤台）がありますから、小学校受験を考えている方は幼稚園から通わせる方が多いのではないでしょうか？
運も必要になりますけど、国立を受験される方は多いような気がします。
小学校のお子さんがいるようなので、中学受験だと思いますけど…
教育環境は悪くはないと思いますけど
受験をお考えであれば、近隣の物件では、常盤台の方が教育環境は少し良いかもしれません？

[73: 匿名さん]

Ｎｏ．７２様、コメントをありがとうございます。
近隣の方でしょうか？モデルルームの見学も
お子様連れの方が多いので、教育環境については
気にされている方も多いかなぁと思います。
このような状況はなかなか知ることができないので助かります。

物件自体のことではないので、邪魔に思う方もいるかもしれませんが、
実際に住むとなったら、街の雰囲気や教育環境は重要なことなので
お許しください。

塾やピアノ、スイミング、その他、小さい子たちが一般的にするような
習い事をするところもありますか？
ネットで調べてもなかなかヒットしません。
近隣にもたくさん一戸建てやマンションがありますから
問題ないのでしょうけれど・・・。

先日モデルルームに行った際に、公園で遊んでいるご家族を見て
子育てには良い環境だろうなと思いました。
ただ、不良っぽい子たちが固まって座り込んでいるのも
見てしまったのでちょっと心配になってしまって。
書いていて、自分でも過保護な親バカに思えてきましたが、
やはり気になります。たまり場みたいなものはないですよね？

[74: ご近所さん]

>73さま
お考えされていることを考慮しますとソサエティが無難だと思います。
習い事はときわ台近辺の方が充実しております。

[75: ご近所さん]

>塾やピアノ、スイミング、その他、小さい子たちが一般的にするような
習い事をするところもありますか？

教育を考えるなら、中野とか杉並には負けると
思います。でも、塾や習い事するところはもちろんあり
ますよ。小豆沢スポーツガーデンがが歩いていける距離に
あったのですが、閉鎖されてしまいました。後はショッピ
ングセンターになるようですね。スイミングクラブは、
私の知っている範囲では、若木町にあります。私も泳いだ
ことがあります。ただし、志村坂上からだとちょっと
遠いですね。車で送り迎えが必要だと思います。

古いのが嫌でなければ、近くの、サンシティなんてどう
でしょうか。28年も経過していますが、三井不動産の
分譲で、古さを感じさせませんよ。

子供が小さいのであれば、新築ではなく、もっと環境の
良い中古を探したほうが良いのではないでしょうか。
中古は新築と比べて2000万円以上安いし、ゆったりと
建てられているので、子育てには向いていると思いま
す。

このマンションは、DWINKSとか、もう子育てが終わった人
にふさわしいマンションのように思います。利便性と子育
ての両方を満足させるのは結構難しいですね。

[76: 匿名さん]

７３です。
Ｎｏ．７４様、７５様、ありがとうございます。

読み直してみると、近隣にお住まいの方々にとって
失礼な書き方であったかもしれないと反省しております。
不愉快に感じた方がいらっしゃったら申し訳ありません。

私の第一印象がとても良かったために、期待が期待を呼んで
しまったための質問でした。お答えくださった方々
ありがとうございました。参考にさせていただきます。

街の様子や雰囲気は、モデルルームにちょっと寄った程度では
わかりづらいものですが、皆様方のように親切な方が多い
こちらは、やはり私どもにとっては魅力があります。

小学生の子育てという観点から伺いましたが、他の
さまざまな角度からも情報をお寄せいただければありがたいです。

スポーツガーデンが閉鎖とは、通われていた方々はご不便でしょう。
結構な住人数がある街かと思われますので、これから発展していけば
良いですね。本当にありがとうございました。

[77: ご近所さん]

ガーデンソサエティは隣がスポーツクラブ。
習い事など教育的なことを考えるのであれば、常盤台のほうが上。

常盤台はいざと言うときの総合病院が遠いのが難。
あとソサエティは、向かいにメンヘル系の病院があるのが引っかかる。
それに区立小もちょっと離れたところの小学校の学区域になってしまう。

[78: 匿名さん]

>常盤台はいざと言うときの総合病院が遠いのが難。

どのみち、日大病院ではないんですか?　日大なら、
常盤台のほうが近い。志村には、板橋中央病院も
あることはありますけど。

確かに、子供が小さいのであれば、大きなスーパーが
近くにある常盤台のほうがいいかも。

でも、建物のグレードは常盤台は１ランク落ちると
思います。モデルルームみれば明か。その割に、
高い。常盤台は価格に土地代がかなり含まれてしまっ
ているように思います。

あと、もし、常盤台を購入するなら、南向き以外は
絶対おすすめしません。冷静になってみればすぐわか
ることです。西向きは夏に強烈な西日が当たる上に、
ベランダの前がスーパー。東はベランダの前に古びた
アパートが並びます。あれじゃ将来地上げもできない。
南向きは素晴らしいです。駅から近いし、ベランダは
２.４ｍと広いし、副都心線は通るし・・・・。

確か、明日(２月１６日)の夕方がＩ期の締め切りだった
ように思います。是非、モデルルームにでかけて
ください。まあ、Ｉ期でなくても、あわてる必要ないと
思います。値段が高いので、そう簡単に売れるとは思え
ませんから。

[79: 近所をよく知る人]

副都心線は常盤台は関係ないんじゃないの？

[80: 匿名さん]

ここを検討する予算があるのであれば、人気はありませんけど某王子の物件も良いかもしれませんよ。
この春隣に図書館が完成して、習い事は文京区辺りにも通い易い場所です。
複数の路線が使えますから、中学受験をした場合通学に便利ですから

[81: 近所をよく知る人]

このマンションの近くに住んで7年目です。
平日は勤めているため私のわかる範囲ですが
よかったら参考にしてください。

三田線もここ２．３年で以前より混むようになり東急目黒線への
直通は特に混みます。（８時前後。それでもつり革に到達できないくらいの混み方です）
駅のそばで風向きによって発酵したにおいがします。
小豆沢公園の側に工場があることを最近発見しました。

志村坂上の商店街ですが確かにお店はこの7年の間でもつぶれてしまったり
寂れていっています。お客さんもお年を召した方が多く見られます。
挨拶や言葉を交わす愛想の良い店主のお店も何軒かあり
とても親しみを感じるようになりました。

商店街の人が熱心でクリスマスやお正月・七夕などの飾りを電柱にしたり
もちつき大会・くじ引きのセール・浅草の1週間後にある「サンバカーニバル」などなど
イベントが多くあります。

また三徳ですが値段が庶民的なものが多く商品がすべてよいとは言い切れませんが
小規模スーパーながら大手にないようなレアな品揃えもありますし
ほぼ毎日の生活には足りると思います。

曜日によって野菜やお肉や冷凍食品の安売り日があります。
なにより夜中1時までの営業なので勤めていると便利です。
日曜の朝市もにぎわっています。
ご家族で住んでも独りで住まれても一つから小売してたりまとめて安くしていたり
生鮮食料品は買い置きはしたことがありません。

あと城山通りはちょうど中山道をはさんで板橋中央病院の救急車の通り道に
なっています。2重ガラスだし通り端でないので影響はないと思いますが
一応念頭に入れて置いてください。
この病院は歩いて10分ですので急病の時には便利です。区の無料の成人病検診も
やっていますので病院のカードを先に作っておくと健康診断を受けた科のカルテを
作ってくれて初診料が期間内（1年か半年でした）だと徴収されませんでした。

車をお持ちでない方は赤羽や池袋までバスがありますのでこれも利用価値があると思います。

[82: 物件比較中さん]

>副都心線は常盤台は関係ないんじゃないの？

本当だ。すいません。東武と西部のあのあたりの
線は複雑でわかりにくい。

乗り換えなしに渋谷まで行けるのと、乗り換えて
渋谷に行けるのとは結構違う。

本当に良かったのは、ブリリア成増だったのかも。
気づいた時には、狭いのしか残っていなくて
あきらうめました。

広い部屋がキャンセルで出てこないかな・・・

[83: 匿名さん]

７３、７６です。
皆さま、いろいろな情報をお寄せくださり、ありがとうございます。

他の地域や物件を引き合いに出してくださった方もありがとうございました。
他の物件を知ることで、検討している物件やその地域の特色も
より良く分かるものなのだなと改めて思いました。
コメントいただいた物件は家族ともまた相談してみたいと思います。

近隣にお住まいの方の視点も、本当に参考になります。
確かに、お年を召した方も結構いらっしゃる街だなという印象も
ありました。街としてバランスが取れている「住む街」なのでしょうね。
志村坂上の駅は、エレベーターが１台も無いようでしたが、
お年寄りの方が多いのであれば、このあたりも良くなっていくと良いですね。

できれば子育て中の方々もご意見ください。

子育て中の私は、こういう街の感じがとても気になるのですが、
こちらを検討されている他の方々の物件自体についての
書き込みもどうぞお願いします。（私がお願いするのも
おこがましいですし、変なのですが、
やはり検討している物件の掲示板は、
寂しいよりも盛り上がってほしいものなので．．．）

[84: 購入検討中さん]

近所に住んでいて、買い換えを検討しています。

そんな変な街ではないことは間違いなし。落ち着いています。
いわゆる嫌悪物はないと思います。においのことが良く言われ
ますが、経験ないです。

でも、お子さん、小さいんですよね。私は、平らなところ
に建った中古のほうがいいのではないかと思います。ここ
に住んで小さい子供を連れて、遊び場に行くというイメージ
がわきません。緑は多い地区ではありますが、結構歩かなく
てはなりませんし。

マンション自体は悪くないと思います。

[85: 匿名さん]

子供つれて公園等に行くのは何年間ですか？

[87: 購入検討中さん]

やはり南面が月極駐車場になるようです。皆さんはいかがお考えですか？

[88: 購入検討中さん]

先週プレジデントに掲載されいた「首都圏の儲かった駅ランキング」を見たら
志村坂上は79位でした。
私はこれにランキングされる事自体が凄いと思うので、検討しています。
住まいサーフィンでプレジデントと同じデータが見れるので、参考迄にどうぞ。
★儲かった駅ランキング（首都圏版）
https://www.＊＊＊＊/price/president03.php

[89: 物件比較中さん]

駐車場については、今後の行く末を懸念しています。
南前がマンションになるとしたら、何階建てまで建てられるのでしょうかね。
眺望を取るとしたら北向きが安全な気もします。

[90: 匿名さん]

＞南前がマンションになるとしたら、何階建てまで建てられるのでしょうかね。

ここは、商業地域でしたっけ？　商業地域だとまずいです。
日影規制の対象にならないからです。どんな高い建物でも
建てられてしまう。

私は、車の向きをマンション側に向けるようにお願いできない
かと聞いたら、それは無理と言われたのであきらめました。
駐車場の持ち主は、マンション敷地の持ち主だった人なんです。
庭付きが気にいったんですが、排気ガスが来たのでは、植物が
枯れてしまう。

[91: 購入検討中さん]

おかしいですね。

公式ホームページに用途地域と建蔽率の記載がありません。
すごく重要なことなのに。

インターネットで検索すればすぐわかりますが、商業地域
と工業地域の用途指定は、日影規制の対象外です。どんな
に他の建物の影になっても文句が言えません。自治体も
助けてくれません。準工業地帯ということは雰囲気からし
てなさそうですが、準工業地帯は、日影規制があるので、
住居としてほとんど問題がありません。

こんな重要なことなのに載ってないのはどういうことなん
でしょうか。

[92: 物件比較中さん]

そういえば、野村不動産の各物件のホームページの物件概要には、
用途地域の欄がありませんね。
プラウド志村城山だけ書いていないというわけではなさそうですね。
結構重要なことなのにどうしてなのでしょう？

[93: ビギナー]

モデルルーム見学に行った時に、住居地域だと説明をうけましたよ！

[94: 申込予定さん]

第一種住居地域ですと、担当者から聞きました。
住宅情報ナビ等の物件概要にも記載されていますよ。

[95: 物件比較中さん]

＞車の向きをマンション側に向けるようにお願いできないかと聞いたら、それは無理と言われたのであきらめました。駐車場の持ち主は、マンション敷地の持ち主だった人なんです。庭付きが気にいったんですが、排気ガスが来たのでは、植物が枯れてしまう。

車の向きとは、車の頭をマンション側にしてもらえないか、ということですか？
どうしてできないのでしょうか・・・。無理ということは頭入れが難しい構造なのですかね？

このマンションの南面は敷地いっぱいに建てられていたと思いますから、確かに前面がどうなるかは気になりますね。

[96: 匿名さん]

＞住宅情報ナビ等の物件概要にも記載されていますよ。

なんで本家の公式ホームページに載ってないのかが気になる
わけですよ。住宅情報ナビはわざわざ調べたのかな。

以下、インターネットから引用

第一種住居地域

3,000平方メートルまでの店舗や事務所、ホテル・旅館などのほか、
50平方メートル以下の小規模な工場などを建てることもできるよう
になりますが、基本的には住居主体の地域。指定面積が最も広く、
大規模なマンションも数多くみられます。

日影規制の対象なので、そういう点では安心ですが、2、３階から
上が日影規制の対象となるので（確か10mの高さではかるような）、
1，2階に買おうと思う人は注意したほうがいいですね。

[97: 物件比較中さん]

＞モデルルーム見学に行った時に、住居地域だと説明をうけましたよ！

我が家もそのような説明を受けました。
別のスレッドで紹介されていた東京都都市整備局のＨＰを見たところ、駅からの商店街は商業地域のようです。商店街の終点辺りに位置するスーパーも商業地域かどうかは、地図が小さく読みづらい為わかりません。
スーパーの並びが第一種住居地域ではなく、商業地域だとするとどうなるのでしょうか？

当方素人の為、詳しい方お願いします。

[98: 匿名さん]

このマンション西向き、南向き、東向きと３つの場所がありますが、どこが一番いいですかね？
やはり南向きですかね？

[99: 匿名さん]

用途地域なら板橋区のHPに載ってたはず。

[100: 匿名さん]

このマンションに限っていえば、西向きも悪くないように
思う。景色は西向きが一番いいのではないか。

[101: 匿名さん]

＞用途地域なら板橋区のHPに載ってたはず。

載ってました。確かに一種住居地区でした。

[102: 匿名さん]

坂下方面から建設現場がよく見えました。
天気が良ければ北側には遮るものがなく開けているから、こちらも結構明るいな、と。
北向きも意外といいかなと思い始めましたが、どうでしょうか。

ルーフバルコニー付きの北向きは狙い目かなと思うけど、やっぱり高いかな。
（ルーフバルコニーって使用料が必要だったとは知らなかった・・・ここもそうですよね・・・）

[103: 周辺住民さん]

毎日プラウド見てますよ。。。。。今も部屋から見えます。。。。。

どの方角でも、上層階の方なら眺めは良いでしょう。
なんせ崖の上の建物ですから。

完成したは良いが、ここにはどうやって入ってくるのか。
スーパー三徳側からの細い一方通行？
もしくは三丁目側からの崖下の方から？

[104: 匿名さん]

崖の上・・・かあ、ちょっと気になる言葉です。
地盤とかはどうなんでしょう？
若干、心が揺れ動きました。

ルーフバルコニーは現在の住まいについています。
板橋で、北側に面していれば板橋花火大会の特等席です。
毎年知人を集めて見ています。結構良いですよ。
でも、ある日、ちょっとお洒落にバルコニーでブランチを、なんて
気取ろうとしたら、カラスの被害に遭いました。それ以来、あまり
使っていません。でも、お布団を晴れの日に干すには最適です。
あと、ルーフバルコニーは、上の階の人に見られてしまうのが難点です。

洗濯物を干すとき、普通の屋根つきバルコニーは、小雨が振り出しても問題ないので
今はむしろルーフバルコニーよりも、広めの屋根つきのバルコニーのほうが
利用価値が高いと感じています。

[105: 購入検討中さん]

購入検討中のみなさん、倍率について何か情報はありますか？

[106: 周辺住民さん]

「プラウド」って、素敵なブランドですよね。
デペも安心できる大手さんですし。

問題は、この場所にありって感じです。

みなさん、是非一度現地をご確認下さい。

お金があっても、購入するしないは、現地を見てからですね。

[107: 匿名さん]

崖については、どうでしょうねぇ。
周辺住民さんに伺いたいのですが、高台にお住まいですか。
この辺りは急斜面が多いようですが、がけ崩れがあったとか
大雨の後補修したとか、そういった話は聞いたことがありますか？

このマンション自体の心配もあるのですが、もし住むことになったら
当然、あちこちの崖下を歩くでしょうし、
もし出来たら教えてくれませんでしょうか。

[108: 周辺住民さん]

＞この辺りは急斜面が多いようですが、がけ崩れがあったとか
　大雨の後補修したとか、そういった話は聞いたことがありますか？

この辺は、確かに多いですね。。。。。急斜面が。。。。。
でも、私が知ってるこの３０年間では大きな事故や災害は特にありません。

まぁ、問題のある危険な土地に大きなマンションなんて建てないでしょうから
たぶん大丈夫だとは思いますけどね（ ←素人的な考えですが ）

ただ、プラウドから見て南側は、都営三田線の騒音を覚悟して下さい。
防音？二重？対策で凌げるかもしれませんけどね。

[109: 近所をよく知る人]

>この辺りは急斜面が多いようですが、がけ崩れがあったとか

それはありえないです。そんなところにマンション建てる
わけがないです。

でも、今後起きるかもしれないと言われている大地震の
時にどうなっちゃうのかわからないというのが、ひっかかって
いるのですよ。

三田線は音はしますが、騒音と感じるほどではないのでは
ないですか。２００メートルくらい離れてますよね。
実際に、しばらくマンションのあたりにたっていれば、
気になるかどうかわかると思います。

プラウドの名称はちょっと私的には恥ずかしい。外国人
が聞いたら笑うでしょうね。"自慢"という意味ですから。

[110: 匿名さん]

いやいや、物件から線路まで１００ｍ位ですよ。

騒音まで行かないにしても、結構な音は聞こえますから。

なんせ、我が家がそうですから ＿|‾|○

[111: 契約済みさん]

>>110　←意地の悪い御方ね
プッ〜！すぐ横を通っているわけでもあるまいし
わたしの今の住いは直線距離で５０メータほどのとこ
２５時〜５時の深夜早朝に走行するならともかく・・・
日中でも、さほど気になる音ではありませんよ

[112: 近所をよく知る人]

崖の心配はいらないと思います。そもそも横浜の保土ヶ谷あたりの集合住宅はほとんど崖にへばりついていますが、問題になった事はあまり聞いたことがありません。大手建設会社なので大丈夫ではないでしょうか。山の上ですから、三田線の騒音なんかたいした事ないと思います。以前、東上線の直近に住んでいた時は騒音・振動とも凄かったけど。電車よりも国道17号の騒音の方が気になります。トラック、暴走バイク、夜は特に気になります。また、景観上圧迫感のあるのは西側の公団住宅です。まさに壁。閉塞感がイヤですね。崖側の北側には、冬の晴れた日に現地確認しましたが、日射は午後1〜3時位のみです。後は日陰です。

[113: 匿名さん]

富裕層向けとしては駐車場の数が少ないですね。
外を借りることになる場合もありますか？
いたずらされるのが心配です。

[114: ご近所さん]

この辺の駐車場の相場は、だいたい２〜２．５万円ですね。
プラウドから近隣の我が家は２．２万円です。

やはり同敷地内がイイですよね（色々な面でも）

[115: 物件比較中さん]

こちらの物件の駐車場は２万後半から３万円切るくらいだと、営業の方にお聞きしました。

周辺の駐車場を調査しましたが、平均的にはプラウドより５千円以上は安いけれど、
徒歩圏内に空きがないのと、一番近く（徒歩１０分程度？？）の空きがあるところは砂利の平置きでした。。。

敷地内にあるという条件的には良いとしても、周辺相場よりも数千円高い駐車場代を払い続けるのが、私の場合の大きな要検討材料となっています。
墓も崖も併せ飲みましたが、車を大事にしているので色々と考えます。

お金持ちの方々には関係ない書き込みでスミマセンでした。。。

[116: ＮＯ．６０です]

ＮＯ．１１５さん

すっごい気持ちわかります！
私も車好きで、本当は優雅な車庫付き一戸建を目指してました。
今でも車は大切にしてますが、一戸建どころか家を持つことすら危うい状況です（笑）

月々５〜７千円も負担が多いのは辛いですよね（６万円超／年）

でも、車を所有していることでマイホームの検討範囲が狭くなってしまうのも
残念だなぁーと思うようになりました。

私は近所に住んでいますので、この辺にはソコソコ詳しいのですが
再度探してみてはいかがでしょうか？

２〜３月にかけては転居・異動が多いですから、空きも増えていませんかね？
坂上側（高地）ではなく、坂下側（低地）にも舗装された駐車場が結構ありますよ。

[117: 匿名さん]

最近の都内は、どこも100%を大きく割っています。

間に合う可能性が大きいと思います。

余ってしまうと、その分、保守費用が減ってしまい、
困ったことになります。

[118: 周辺住民さん]

崩れやすい地盤だったら、ここらに城は造らなかったと思う。

[119: 近所をよく知る人]

崩れやすい地盤なんて、誰も一言も言ってませんよ。

ここの過去ログを読んでみればわかりますけど。

大地震の時に心配だと言っているのです。平坦な所に
建っているマンションもあるのに、わざわざ、ここに
買うのは少し(少しですが)覚悟がいるな、と思うのです。

高台という意味ではいいマンションだとは思うのですが。

昔と違って、たいていの人が永住を考えているので、
(私もそうですが)ずっと長く住むことを考えたら、いろ
いろ考えてしまいます。

[120: 匿名さん]

そんな永住だなんて…
ここを購入できる財力がある方々は
"たいていの人が永住を考えている"
そんな覚悟はしていないと思いますよ。

[121: ご近所さん]

この土地は、三井と野村が競合した結果、野村が取得した旨、三井不動産の
関係者から聞いたことがあります。

「崖っぷち」とか「墓」とか言われていますが、デベから見たらそれなりの価値を
認めたればこそ取得したのでしょうね。

　三田線の騒音も含めて大した問題ではないと思いますが、最大の問題は、車での
アクセスの悪さ（これだけは、将来的にも改善不能）ではないでしょうか？
　居住者はもとより来客も含めて車と一切関わりない方ならそこそこの物件のような
気がしますが・・・・。

[122: 買いたいけど買えない人]

中型RV車が入らない機械式駐車場は困ります。幅1850mmまで、重さ2000kgまでの規格では、幅1870mm、重さ2060kgのクルマを持っている人間はクルマまで買い替えを考えなければならないなんて！どうしてマンションはこうも制約が多いのか。18坪の新築一戸建てだってトヨタのランクルは楽に入ります。。。

[123: 周辺住民さん]

>>119
同じことでしょ（笑）

城で分りそうなものだが・・・
地震にも耐えてきた地盤ということ。

[124: 匿名さん]

>地震にも耐えてきた地盤ということ。

地盤は大丈夫でも、その上に乗った建物がころがり
落ちることはないのでしょうか?　関東大震災は
大丈夫だったようですが、そのころは、高層の
建物はなかったから・・

まあ、そんなことは誰にもわからないとは思うけど。

あとは、覚悟の問題だけ。

[125: ご近所さん]

昨日、自宅ポストに広告が入ってました。

２１２号室が４１３０万円。

お墓側ですかね？　以外にも安かったので驚きでした。

違う物件を購入予定でしたが、ちょっと惹かれました。

でも、他の階になると驚きの値段でした（５０００万円弱）

２１２号室だけ目玉商品なんですかね？

[126: 匿名さん]

そうそう、４０００万円台でいくつかあるみたいです。
駅から６分だし、あまり気にしないのであれば、
東側は建物が建たないだろうしこの値段で
あの仕様は結構お買い得な気もします。
最近の高値で麻痺しているからかな・・・。

強い風が吹くらしいが、どのくらいのもんなんでしょう。

[127: 匿名さん]

わたしども夫婦の間にはスキマ風、わたしのサイフはカラっ風ですぅ〜

[128: 匿名さん]

212は、広さどれくらいですか。

１階、値段下げましたけど、という電話がかかってきた
ことがある。それは、まだ契約前のことだったので、
問題になる値下げではありませんでしたが・・・。

仕様がいいので損切りの可能性もあります。崖が
問題でない人はお買い得かも・・・。

悪意で書いているつもりはないのですが、野村不動産
大丈夫なんですよね。野村不動産だけじゃないと思い
ますが、相当売れ行き悪いみたいです。つぶれてしま
うと、10年保証はできなくなっちゃう。最近、都内
でも安いマンションがでてきています。内容も安物なの
かもしれませんが、とりあえず買える人はでてくる。
高級、高値で売っている不動産会社のほうが厳しいか
もしれない。

完全な見込みミス。とはいっても、アメリカのサブ
プライム問題の波及なので、日本の責任じゃない。

売れなかった分は、一般的には、損切りで安く売り出す
よりも、まとめて賃貸業者に売る、というのが普通みたい
です。値段を後から下げるのは相当難しい。すでに購入
した人に返金しなくちゃならないし。

[129: 匿名さん]

もしかしたら、ほとんど売れてないのかも。

それだったら、簡単に値下げできる。

常盤台のほうは、"契約しました"、というメッセージが時々
でていますが、こっちは、ゼロ。

>他の階になると驚きの値段でした（５０００万円弱）

おかしい。6000万円以上のはず、というか、私が見に
行ったときは、5000万円を割っている部屋はわずかし
かありませんでした。

もしかすると、かなりの値引きなのかも・・・。ただし、
3月いっぱいの契約に限るとかの条件はあるかもしれま
せんが・・・。

[130: 匿名さん]

ホームページをご覧になると部屋番号と間取りがわかります。
http://www.p-shiroyama.com/roomplan/index.html

[131: ご近所さん]

手元にパンプレットがないので、だいたいの記憶ですが。。。。

２１２号室は、たしか７０．５９㎡の３ＬＤＫだったような？
小数点以下は、定かではありませんが７０㎡はありました。

洋室６、洋室５．５、和室６、リビング１１、キッチン３．２

こんな感じの間取りだったような気がします。

[132: 匿名さん]

第１期の販売もまだですよ？

売れ残りも何も、まだ販売もされていないはずですけど。

[133: ご近所さん]

>第１期の販売もまだですよ？


それは失礼しました。値段表見せてもらった段階で
早々とあきらめてしまったので。

4130 / 71 * 3.3 = 192

なんと坪200万円を割っている。

この部屋だけ条件が悪いのかもしれませんが、
平均で坪250万円~270万円くらいだったはず。

もう一度、再検討してみるかな・・・。

[134: 物件比較中さん]

この土日で申し込み説明会があったようですが、いかれた方、どうでしたか？

[135: 購入検討中さん]

9日の日曜日から書き込みが途絶えていますが、何か情報お持ちの方はいらっしゃいませんんか？

[136: 匿名さん]

どんな情報が欲しいのでしょうか？

[137: 物件比較中さん]

大分前に行った時は価格が全然決まってなかったけど、もう大体価格は決まってきたのでしょうか？最近、営業さんからは、電話で色んな部屋に要望がかなり出てきているということを言われましたが。。。そろそろ、またモデルルームに行ってみようかと思いますが、いかがでしょうか？

[138: 匿名さん]

新聞折込でチラシ入ってましたよ
４１００〜８９００万、刻みは１００万単位、予定最多価格帯は５３００万ですって
個人的には予算が折り合えば良い物件ですよ

[139: 匿名さん]

だいぶ当初の予定から比べて下がっているようですね。

下げなくても売れているマンションもあるようなので、複雑な心境ですね。

[140: 匿名さん]

この値段を見ると赤羽よりも安そうです。
ここは、赤羽よりも高そうな噂が流れていましたので、赤羽は完売。
場所的に妥当といえば妥当な値段ですね

[141: 匿名さん]

赤羽はチョットね〜駅から歩くし、あの環境ではチョットです。
間取りも変な感じですしねぇ。
ここのほうが良いと思いますよ。

[142: 匿名さん]

エレベータは何基ですか？

[143: 物件比較中さん]

公式サイトの間取り図見ればわかるかと

[144: 匿名さん]

間取り図を見ました。
これって合計３基になるのでしょうか？
これって実質１基とあまりかわらないのでは・・・？
使い勝手が悪そうに思えますが実際どうなのでしょうか？
詳細を教えていただけますか？

[145: 物件比較中さん]

MRに行くなり電話すればいいじゃないですか。
こんなところで確実じゃない情報を聞くよりも売主に聞いたほうが確実でしょ。
それができない理由があるんですかね？

[146: 匿名さん]

>145さん
失礼な御方ですね。。。
どんな立場の御方でしょうか？
ここでＱ＆Ａをしてはいけないとおっしゃっているのでしょうか？
この掲示板を利用して情報を得てはいけない・・
この掲示板は無い方がよいということでしょうか？
それなら見たり書き込んだりすることをおやめになることをお勧めいたします。。。

[147: 物件比較中さん]

＞使い勝手が悪そうに思えますが実際どうなのでしょうか？詳細を教えていただけますか？

実際のところは、まだ建設中だから誰にもわかりませんよ。
だから詳細と言われても。。。

ということではないのでしょうか？


この規模のマンションでしたら、個人的にはエレベーターの配置は
適正だと思いますけど、人によって感じ方が違うでしょうから。
志村３丁目駅や坂下方面に歩いて行きたい場合も便利かな、と。

最近、具体的な質問項目もなく、これといった自分のコメントや意志表示のない
「どうですか？」という抽象的な質問が続いていたからかもしれませんけど
まぁお互いにかみつかなくても良いじゃないですか？
いろんな立場の人が行き交う掲示板ですから。

価格はそれほど下がった印象はありませんけどね。
元々提示されていた価格と大差無いと思います、まだ売り出し前ですし。

[148: 物件比較中さん]

147の自己レスですが、書き忘れたので。。。

エレベーターは管理が重要です。
フルメンテにすれば費用がかさみますが、安全はケチりたくありません。
この辺りは管理組合で決めていくのでしょうが。。。
エレベーター事故防止の最たる要素はメンテナンスだと聞いたことがあり
現在の住まいのメンテナンスの状況を調べたことがあります。

必要以上のエレベーター設置は設備費が上がるだけでなく
管理費も押し上げます。管理費を抑えるために
メンテナンスの回数やレベルを抑えるのは、
資産を守る上では得策ではないでしょう。。。

といった観点からも適正な配置だと思いました。。。
が、144様はどのようにお考えでしょうか。。。

[149: 物件比較中さん]

>>146さん

> どんな立場の御方でしょうか？

普通にマンション購入を検討している者ですが。

> ここでＱ＆Ａをしてはいけないとおっしゃっているのでしょうか？
> この掲示板を利用して情報を得てはいけない・・
> この掲示板は無い方がよいということでしょうか？

そんなこと誰も言ってないでしょ？

> これって合計３基になるのでしょうか？

間取り図見ればわかること。

> これって実質１基とあまりかわらないのでは・・・？

そう思うならそうでしょ。

> 使い勝手が悪そうに思えますが実際どうなのでしょうか？

正直、使い勝手なんて住んでみなければわからないでしょう？
一般的に100戸に1台は必要と言われています。
99戸に2基(1基は9階まで、1基は11階までの様に読める。もう1基はサブエントランスからエントランス階まで)なら少ないと言うことはないと思いますが、2戸に1基のエレベータがあるようなタイプと比べると少ないですよね。

> 詳細を教えていただけますか？

詳細を聞きたいなら、正確なことを教えてくれる売主に聞けば良いじゃない？と言っているのですが。
自助努力くらいしてもいいんじゃないですか？
電話代もかからないフリーダイヤルで2,3分も話せば分かることだと思いますが。

> それなら見たり書き込んだりすることをおやめになることをお勧めいたします。。。

自助努力を促すだけで起こられちゃうんですね(笑)

[150: 申込予定さん]

申し込みます。決めました。

志村坂上に６年住んでいますが、
駅から徒歩５分前後に、
あんまり大規模じゃない
いいマンションできないかな
と思っていたところに、プラウドが。。。。。

最大の決め手は、大手町までの交通利便性です。

価格も、もう少し待てば良いのかもしれませんが、
日当たりのいい部屋、ウォーキングクローゼット必須等こだわりがありますので、
第一期で申し込んじゃいます。

[151: 匿名さん]

>145&149

嫌味なやつだな。

通りすがりだけど、

ＭＲまで遠かったり、ＭＲに電話で問い合わせると、いろいろと個人情報を聞かれるから、
それが煩わしいなど、事情があって、144は、こういう掲示板で尋ねてるんじゃないかな？


「自助努力」なんて、偉そうなこと書いてるが、答える気がないなら、
捨て台詞書かないで、無視すれば良いこと。

人の心情も思いやれないし、親切に答える気もないで、
自分の狭量な考えだけで、決め付けるコメントは傍から読んでいても気分悪いよ。

[152: 物件検討中]

１５１サンに同意。
色々思うことありますが、また反論するんだろうな〜と思うとあれなので。

[153: 物件比較中さん]

まあまあ、落ち着いていろいろ話し合いましょうよ。

ここに限らず、真剣に購入を考えている人、迷っている人、地権者の人
狙いの物件と比較に利用している人、冷やかしの人などなど色々ですから。

エレベーターの話は結構ためになりましたよ。
あまり気にしていなかったので。
他の物件を見学するときもこれからは気をつけて見てみることにします。

最初は崖、崖と言われていたようですが、申し込み予定の方ご納得されましたか？
別の物件のスレッドで、坂道よりも崖下のフラットな土地に建っている物件が良いのでは
といったコメントを読んで、何が良いのかわからなくなりました。
坂道に建っているマンションなんてゴマンとありますからね。

[154: 物件比較中さん]

雰囲気を悪くしちまったようですまんかったね。
自分としては回答したつもりだったけど。

このスレではこの書き込みを最後に、ROMすることにするよ。
もし、この物件の住民になることがあったら、よろしくたのんますわ。

あと、自助努力ってそんなに偉そうな言葉なんかね？
そうは思ってなかったけれど。

ほな、さいなら。

[155: 匿名さん]

管理が重要なことはもちろんですが、エレベーターが戸数に比して多すぎると管理費がかさみ、少ないと朝のラッシュ時にいらいらする、ということで、その適正な戸数があることが良いのだと思います。
複数のエレベーターがあっても、コンピュータ制御されていて上手く稼動するか、同時に無駄に動いてしまうか、という差は、素人にはわかりません。以前に購入したマンションでも、どんなエレベーターがつくのか、なんて気にしませんでしたし、売主にも尋ねませんでした。でも、実は結構重要ですよね。今度聞いてみようかなあ、と思います。

[156: 購入検討中さん]

購入を一応検討しているものです。
ここ1週間くらい投稿がありませんが、多数売出し物件がある中で余り魅力のない物件なのでしょうか？　都内の他地区の物件を見られた方の意見も参考までに頂ければ助かりますが。

[157: 匿名さん]

この規模としては注目を集める物件でしょうね。

ただ、この立地にありながら価格が高すぎて、この時期買える人は限られている
ということではないでしょうか？

他のプラウドとの比較では、赤羽よりはマシといったところではないでしょうか。
ほかは、タワーしか見ていませんので何とも言いようがありませんが・・・。

[158: ご近所さん]

開放感はあると思います。南向きだし。

住宅はある程度は運。南側に将来なにか建つ可能性はある。
現在は駐車場ですが。

絶対値としてやっぱり高い。ガーデニングが趣味なので、
ルーフバルコニーを希望しましたが、高すぎて手がでません。
プラウドだから高いのはしょうがないのはわかっていても。

常盤台がライバルでしょう。あちらは平地。隣がスーパー
で便利。こちらもスーパー（三徳）ですが、大きさが違う。
常盤台のほうがはるかに大きい。他のスーパーも並びにある。

造りは、プラウドのほうが上。

家族の意見も聞いたほうがいいと思う。高級感を取るか
利便性を取るか。

なお、常盤台だったら、南向きの上のほうを買うべき。
そこが買えないんだったら、志村のほうがはるかにいい
と思う。常盤台は、東向きと西向きは格段に質が
落ちると思います。嘘だと思ったら、東と西側をぐるっと
見てみればすぐわかります。なお、南向きの下ほうは、
正直おすすめできないです。人が大勢前を通るので。

志村は、人通りがあまりないので、2階くらいでも結構
いけるんじゃないでしょうか。2階は安いみたいだし。

[159: 購入検討中さん]

＞他のプラウドとの比較では、赤羽よりはマシ

いろいろ比較して納得した上で購入したいので、
どの辺が赤羽より良いとお考えになったか教えて下さいませんか？


価格については、最多価格帯や平均値を見ると、確かに安いマンションだとは言えないと思います。
ただ、下のほうの階でも日当たりなどは良さそうで
値段も手頃かと思いましたので、引き続き余所と比較しながら検討中です。

[160: 匿名さん]

交通の利便性・商業施設の近さ等どれをとっても赤羽の方が上ですね。
赤羽は既に完売ですが・・・