【三田線】プラウド志村城山【板橋区】

[ご近所さん]

志村坂上、志村三丁目徒歩6分

[561: 匿名さん]

ここはもと駐車場だったけど、その地主にも部屋が数個分譲されている可能性が
あるから、そこは賃貸となるはず。

[562: 匿名さん]

賃貸だとその借りる人の質が問われるだろう。

[563: 匿名さん]

とは言え、3LDKなら20万円/月くらいは必要でしょう。
それだけ払える人は・・・

[564: 匿名さん]

月20万なら　お手ごろ感あるよ。
30越すと　結構するけど。

[565: 匿名さん]

生活レベルによるだろう。

[566: 匿名さん]

この物件って投資用なの？

[567: 匿名さん]

元の地主さんか、お金持ってる人でしょ？
ある所にはあるんですよ・・・
しかし、月２０万越す家賃払いうのなら買うかな・・・ここじゃなくても
外資みたく会社が月１００万とかの家賃出してくれるならいいけどさ

[568: 物件比較中さん]

エントランスの向かいのお寺のブロック壁、きれいにならないですかね。
見に行くたびに気になります。

[569: 匿名さん]

それは、マンションの問題ではないので無理なのでは？
気に入らないのなら購入しなければいい。
（まだ、購入していないのであれば）

[570: 購入検討中さん]

メインエントランス前の道路、急カーブをなくして、平坦な高低差のない
ものにして欲しい。
あと、もう少し道幅を広げて欲しい。

[571: 匿名さん]

>570

それは無理でしょ

[572: 匿名さん]

確かに。
それぞれ各場所で　その要望受けてたら
きりない。

[573: 匿名さん]

何か自己中な考え方の人が多いね・・・
気にいらない事があるなら、この物件はあきらめたら？

[574: 匿名さん]

>570
道が広くなると通り抜けの車が増えて、住環境としてはかえってマイナスという気がします。
今のままなら、住人以外はほとんどあの道を通らないですよね？

[575: 匿名さん]

営業の電話がかかってきました。

残り８戸だそうです。

[576: 匿名さん]

残り８戸とは！！
大したもんじゃありませんか！
この売れない時期に、流石は野村、流石はプラウドということかな？

[578: 不動産購入勉強中さん]

プラウドは前の道が狭すぎて中層階以上は火事になってもハシゴ車の放水が届かないって本当？
（横の道から入れるから！ということで消防署には申請して通ったそうだが地図上だけのことで
　本当は段差がありすぎて放水しても届かないんだそうだけど…）

誰か営業に確かめた人います？(怖くて聞けない）

[579: 匿名さん]

メインエントランス近くの東側住戸にしか、はしご車の放水は届かないでしょう。
サブエントランスからの放水は期待できません。
はしご車の届かない住戸には、スプリンクラーが装備されていればいいんですが、
おそらく上層階にしかついていないでしょう。

[580: 匿名さん]

残り８戸ってまえからあまり変わってないじゃん・・・
前１２戸だっけ？

[581: 匿名さん]

駐車場・駐輪場が少ない、ディスポーザーが無い、エコジョーズ・エコキュートも無い、崖に建っている、隣が墓、面している道路が狭く一方通行などが要因です。

[582: 匿名さん]

ここの良さはプラウドっていうブランドだけ！

[583: 物件比較中さん]

そんな分かりきったことを蒸し返さなくても・・・
プラウドは高所得者用マンションなんですよ。
高所得者が集ってこそ意味のあるマンションなんですよ。
中身はどうあれ・・・

[584: 匿名さん]

＞高所得者用マンション
？？

[585: 匿名さん]

高所得者用マンション…ならば、
それに見合う立地と中身であって
ほしいです。

[586: サラリーマンさん]

ここのマンションは今、売りに出したらいくらで売れるんでしょうかね？
まぁ、間取りにもよると思うが、一般的にこのあたりなら75㎡南向きでも
\4,500万がよいところなのでしょうか？
資産価値はどの程度なのか計るのは難しいですね

[587: 匿名さん]

このマンションは駐車場は全て埋まったのでしょうか？

[588: 匿名さん]

>>586
４０００万以下じゃなきゃ買わない。
つーかここら辺の物件は買いたくない。

[589: 匿名さん]

>588

つーかさー、検討板なんだからさ、検討してない地域だったら
来んなよ書くなよ
気になってるから覗いてるくせに・・・

[590: 匿名さん]

>>589
「検討板」という明確な定義はないと思うのだが・・・
自分は他に購入しちゃったからもう検討者じゃないけど
過去に検討してたから、「どうなってるかなー」と時々覗くよ？
自由に意見を交換する場なのだから、何書いてもいいでしょう。（人を中傷するとかは×だが）

自分に必要ない情報や見たくない情報はスルーすればいいだけ

ここもそうだけど同じ地域にあるもう一つの方も通りすがりの意見に
なんでピリピリしてんの？

ちなみに、>588ではありません。

[591: 匿名さん]

>589

>４０００万以下じゃなきゃ買わない。
>つーかここら辺の物件は買いたくない。

これのどのへんが情報だと？
あなたみたいに「過去に検討してた」人は別にいいんですが

>つーかここら辺の物件は買いたくない。

って、検討してないんだったら書かなきゃいいじゃん
つーか、検討物件以外のスレには全部「買いたくない。」って決意表明してるわけ？

なんだかなー

[592: サラリーマンさん]

>> No.588 by 匿名さん　
> ４０００万以下じゃなきゃ買わない。
> つーかここら辺の物件は買いたくない。

何かその理由があるんですか？
個人的な考えだと参考にならないのですが・・・。

[593: 匿名さん]

>>591 - >>592

＞自分に必要ない情報や見たくない情報はスルーすればいいだけ

[594: 匿名はん]

あとどれぐらい戸数があるのでしょう？

[595: 匿名さん]

崖の上のプ二ョ

[596: 匿名さん]

チラシが入ってましたが、白黒になってました。

物件が悪いわけじゃない。販売時期が大不況とぶつかってしまった。時期が悪すぎ。

景気が良くなるのを待つしかない。あるいは値下げか・・・。だけど、この時期に
値下げしても、飛びつく人いるのかなあ・・・。難しい。

[597: 匿名さん]

チラシがカラーから白黒になったのは、販促費が予算ぎりぎりになったからでしょう。
ここのレベルなら、約2億円近くが販促費に計上されているはず。

[598: 契約済みさん]

残り7戸になりましたね。
微妙に、値下げしてる気がする・・

[599: 匿名さん]

単に表現の問題かもしれませんが・・・

　値下げ：販売価格の改定、チラシなどに掲示される

　値引き：表向き価格を改定せず、契約当事者との相対で販売価格を決める

両者は似て非なるものかと思いますが、如何でしょうか？

[600: 匿名さん]

どっちも値段引いてることに変わりはないですけど

[601: 匿名さん]

オープン（公然）とクローズ（こそこそ）の違い。

[602: 購入検討中さん]

あと6戸になりました。
購入検討の方はお早めに。

[603: 購入検討中さん]

この物件のメリットとデメリットはどんな所だと思いますか？

[604: 匿名さん]

デメリット
価格が高い
場所が特別に良くない
今からでは好きな部屋を選べない

メリット
三田線が使えるので大手町勤務の人は便利

くらい？
この地区が希望という人以外はこれと言って特別な事ないと思うけど？

[605: 匿名さん]

なんだかなあ・・・

ここを止めてもいいけど、他にあまり適当なマンションって見あたらない。

プラウド練馬はタワーで、タワー嫌う人には合わない。常盤台は西向きが
気に入らない。人通りも多すぎる。加賀は、板橋にしては高級だけど、
ちょっと高い。ライオンズグラマシーは、いい勝負かもしれない。

もちろん、もっと都心側に行けば、さらにいいマンションはあるけど、
3LDK 50m2では、家族で住めない。春日あたりに、住みたいとは思うが。
それに今、都心あたりで家族が住むのに適当なマンションは少ない。
仕事には便利でも、極端に高くて手がでない。板橋は、住むには割と
いい地域だと思う。便利な割に安い。

タワーは嫌だ。地震怖いし、将来スラム化する危険性が高いと
警報だしている専門家が少なからずいる。

どこか適当なところを紹介してちょうだい。

6000万円以内、90m2以上、駅から8分以内、大手町もしくは東京駅から30分以内。
タワーではないこと、大手の分譲という条件で。

[606: 匿名さん]

該当物件ナシ

[607: 匿名さん]

>>605
千葉に行けば？
常磐線・千代田線が使えるトコなら３０分くらいで都内に出れる
６０００万あれば１００m2買えるぞ？
予算が無ければ、無理して窮屈な東京に住むことないと思うが・・・

それか、中古物件。

[608: 匿名さん]

＞千葉に行けば？

趣味の問題かもしれんが、千葉とか茨城はちょっと・・・・。

[609: 購入検討中さん]

604の者です。
いろいろとメリットデメリットありがとうございました。

マンション購入って難しいですね〜。

色々と検討してみます。

[610: 匿名さん]

>605
その条件で東京に拘るなら足立区に堕ちるしかないでしょ。
最近入ったプラウド志村城山のチラシで南向き90㎡超5980万円てあったけど
これだけ妙に安くない？南の豪邸にお見合いとか？