【三田線】プラウド志村城山【板橋区】

[ご近所さん]

志村坂上、志村三丁目徒歩6分

[541: 匿名さん]

建物の南側が坂の上、サブエントランスがあるところが坂の下の方。

サブエントランスの西側にある急坂はこないだみたいな豪雨があると、
土止めをきっちりしてないので、崩れそうな感じがします。

[542: 匿名さん]

気がするだけ。今まで、一度も崩れたことない。

それにしても中腹に建っていると主張している人は、中腹だから水びたしに
なると言いたいのか。それだったら、板橋区の半分くらいの家が冠水するぞ。

買えない人はかわいそうだね。ありとあらゆる粗さがし。

[543: 匿名さん]

買えない人っていうか
「そんな不安があるなら買わなきゃいいのに・・・(--;)」
という人が大多数だと思われ

[544: 物件比較中さん]

練馬や武蔵浦和のタワーはすごいなぁっておもうんですけど、これくらいの規模のプラウドって何がいいんでしょう？
価格に見合った性能なんでしょうか？

[545: 匿名さん]

練馬より全然安いから比較にならないような気がするが…

[546: 匿名さん]

＞練馬や武蔵浦和のタワーはすごいなぁっておもうんですけど、

勘違い。もうタワーは終わりですよ。超高層建築物向け（６０ｍ以上）の新耐震基準が
来年にも実施予定です。旧耐震基準のタワーなんかわざわざ買う人はいなくなる。

別に耐震基準があろうとなかろうと、タワーで地震があると、すさまじいゆれが生じる。
建物は倒れなくても、中の人は死にそうになる。

湾岸タワーがすでに終わった印象ですね。練馬とか埼玉のタワーなんて問題外。

[547: 匿名さん]

じゃあ、どうしてここの物件は割高な価格設定なんでしょう？
他よりコンクリート多めに使っているとか、鉄筋多めに使っているとか、分かりやすい理由って何かあるんでしょうか？

[548: 匿名はん]

単純に、プラウドだからですよ

[549: 匿名さん]

高くないとプラウドの意味がないんですよ。
所得層を分けるためには。

[550: 匿名さん]

練馬や武蔵浦和を問題外との意見がありますが、志村のプラウドも…
23区最安だからいいのかもね

[551: 匿名さん]

23区最安と決め付けるのはどうでしょうね？
その時々の相対価格でしょうから・・・

[552: 購入検討中さん]

プラウドが割安じゃないのは、間違いない。

ただ、丸の内、大手町に30分程度で、一本で行け、
駅から、５分前後で、大手デベ。

そういう条件で探すと、なかなかサラリーマンに手の出せる
マンションは数多くないと思います。

丸の内、大手町に一本でいけることに魅力を感じない人にとっては、
割高。魅力を感じる人は、妥当な金額ということなんじゃないですか。

[553: 匿名はん]

>５４７
この物件を割高と思うのは、何と比べてそう思うのでしょうか？

[554: 物件比較中さん]

新生活マガジンPROUDにここ載ってないんですけど・・・

なんででしょ？

[555: 契約済みさん]

残り９戸になっていますね。
なかなか良いペースなんじゃないっすか？

[556: 購入検討中さん]

残り８戸になったみたいですね。

[557: 匿名さん]

投資家とか買ってるの？

[558: 匿名さん]

当然いるでしょ。

数件もう賃貸が出てると思うよ。

[559: 匿名さん]

投資になるのかね？

[560: 匿名さん]

プラスになっても
マイナスになっても
それが投資ですよ。

[561: 匿名さん]

ここはもと駐車場だったけど、その地主にも部屋が数個分譲されている可能性が
あるから、そこは賃貸となるはず。

[562: 匿名さん]

賃貸だとその借りる人の質が問われるだろう。

[563: 匿名さん]

とは言え、3LDKなら20万円/月くらいは必要でしょう。
それだけ払える人は・・・

[564: 匿名さん]

月20万なら　お手ごろ感あるよ。
30越すと　結構するけど。

[565: 匿名さん]

生活レベルによるだろう。

[566: 匿名さん]

この物件って投資用なの？

[567: 匿名さん]

元の地主さんか、お金持ってる人でしょ？
ある所にはあるんですよ・・・
しかし、月２０万越す家賃払いうのなら買うかな・・・ここじゃなくても
外資みたく会社が月１００万とかの家賃出してくれるならいいけどさ

[568: 物件比較中さん]

エントランスの向かいのお寺のブロック壁、きれいにならないですかね。
見に行くたびに気になります。

[569: 匿名さん]

それは、マンションの問題ではないので無理なのでは？
気に入らないのなら購入しなければいい。
（まだ、購入していないのであれば）

[570: 購入検討中さん]

メインエントランス前の道路、急カーブをなくして、平坦な高低差のない
ものにして欲しい。
あと、もう少し道幅を広げて欲しい。

[571: 匿名さん]

>570

それは無理でしょ

[572: 匿名さん]

確かに。
それぞれ各場所で　その要望受けてたら
きりない。

[573: 匿名さん]

何か自己中な考え方の人が多いね・・・
気にいらない事があるなら、この物件はあきらめたら？

[574: 匿名さん]

>570
道が広くなると通り抜けの車が増えて、住環境としてはかえってマイナスという気がします。
今のままなら、住人以外はほとんどあの道を通らないですよね？

[575: 匿名さん]

営業の電話がかかってきました。

残り８戸だそうです。

[576: 匿名さん]

残り８戸とは！！
大したもんじゃありませんか！
この売れない時期に、流石は野村、流石はプラウドということかな？

[578: 不動産購入勉強中さん]

プラウドは前の道が狭すぎて中層階以上は火事になってもハシゴ車の放水が届かないって本当？
（横の道から入れるから！ということで消防署には申請して通ったそうだが地図上だけのことで
　本当は段差がありすぎて放水しても届かないんだそうだけど…）

誰か営業に確かめた人います？(怖くて聞けない）

[579: 匿名さん]

メインエントランス近くの東側住戸にしか、はしご車の放水は届かないでしょう。
サブエントランスからの放水は期待できません。
はしご車の届かない住戸には、スプリンクラーが装備されていればいいんですが、
おそらく上層階にしかついていないでしょう。

[580: 匿名さん]

残り８戸ってまえからあまり変わってないじゃん・・・
前１２戸だっけ？

[581: 匿名さん]

駐車場・駐輪場が少ない、ディスポーザーが無い、エコジョーズ・エコキュートも無い、崖に建っている、隣が墓、面している道路が狭く一方通行などが要因です。

[582: 匿名さん]

ここの良さはプラウドっていうブランドだけ！

[583: 物件比較中さん]

そんな分かりきったことを蒸し返さなくても・・・
プラウドは高所得者用マンションなんですよ。
高所得者が集ってこそ意味のあるマンションなんですよ。
中身はどうあれ・・・

[584: 匿名さん]

＞高所得者用マンション
？？

[585: 匿名さん]

高所得者用マンション…ならば、
それに見合う立地と中身であって
ほしいです。

[586: サラリーマンさん]

ここのマンションは今、売りに出したらいくらで売れるんでしょうかね？
まぁ、間取りにもよると思うが、一般的にこのあたりなら75㎡南向きでも
\4,500万がよいところなのでしょうか？
資産価値はどの程度なのか計るのは難しいですね

[587: 匿名さん]

このマンションは駐車場は全て埋まったのでしょうか？

[588: 匿名さん]

>>586
４０００万以下じゃなきゃ買わない。
つーかここら辺の物件は買いたくない。

[589: 匿名さん]

>588

つーかさー、検討板なんだからさ、検討してない地域だったら
来んなよ書くなよ
気になってるから覗いてるくせに・・・

[590: 匿名さん]

>>589
「検討板」という明確な定義はないと思うのだが・・・
自分は他に購入しちゃったからもう検討者じゃないけど
過去に検討してたから、「どうなってるかなー」と時々覗くよ？
自由に意見を交換する場なのだから、何書いてもいいでしょう。（人を中傷するとかは×だが）

自分に必要ない情報や見たくない情報はスルーすればいいだけ

ここもそうだけど同じ地域にあるもう一つの方も通りすがりの意見に
なんでピリピリしてんの？

ちなみに、>588ではありません。