【三田線】プラウド志村城山【板橋区】

[ご近所さん]

志村坂上、志村三丁目徒歩6分

[421: 匿名さん]

これだけマンション建っちゃうと、良い条件の土地はもうないんじゃない？
少し、前だったらプラウドはその名に相応しい場所に建ってたと思うよ。
高級とはまた違うが・・・
お値段相応の場所かなーと思ってた。

[422: 匿名さん]

>良い条件の土地はもうないんじゃない？

よく言われる表現ですが、完全な間違い。

赤坂とか都心近くにも国の土地がかなりあり、郵政公社が、
その土地にマンションを建てて売りだそうとしています。

http://www.home-plaza-blog.jp/news/2008/05/post_265f.html

元々は国の財産なんだから、国に返却すべきものと思われます
が、誰も文句言わないので、そのままになりそうです。

ただし、住宅分譲はかなり難しいので、素人が手を出して
うまくいくかどうかについてはよくわかりません。住宅販売
がこれだけ厳しい時期に手を出すのが、そもそも間違っている
ように思われますけど。

[423: 匿名さん]

ただ単に野村は手を広げ会社が大きくなったので、
大衆マンションをつくるようになったんですよ。
民間企業ですので何の不思議もないですよ。
プラウドを使用せずに大衆マンション用のブランドを
つくればよかったのでしょうね。

[424: 匿名さん]

名前はプラウドで一緒でも、立地で高級志向・大衆向けは明確に分けてるでしょ

[425: 匿名さん]

購入者と見送った方の温度差が大きい物件かな？
板橋区にも良いマンションが出来てきたという意見もあるようだけど
ブランドイメージを出してきただけ…
ここは、セカンドブランド的な感覚で売り出せばよかったんだと私も思います。

[426: 匿名さん]

>424さん
TVコマーシャルみてますか？
>明確に分けてるでしょ
そんなの誰もわからないでしょ

[427: 匿名さん]

つまり、野村に騙されないように ということでは？
この物件が全体論で三流とは思わないが、プラウドの中では三流であることは間違いない。
ここは設備や仕様で買うマンションではなく、それらを我慢してでもプラウドというマンションブランドが欲しい人が買う物件ではないでしょうか

[428: 不動産購入勉強中さん]

まとめ（私のような素人からみた見解）

・板橋区内でプラウドのブランドを使うのが×
・ポションだらけの派手なモデルルームが×
・あの斜面に建設することが×
・目の前にあるお墓が×
・値段が高すぎるので×

以上、こんな感じに読み取れました。

ここは諦めることにします。

[429: 不動産購入勉強中さん]

↑

×ポション　　　○オプション

連続投稿すみませんでした。

[430: 匿名さん]

>428
概ね賛成

でも、ここの成功のポイント
板橋区志村で、プラウドを使い正解。
斜面を高台にして大正解
値段は買いやすいんじゃないかな

これだけ売れたら万々歳でしょうね

[431: ビギナーさん]

上池袋にプラウドあり（北区と板橋区の境目）
赤羽にもプラウドあり（DNPの工場か倉庫の目の前）
なので、志村にプラウドがあっても、なんら格的には違和感ないです。

そもそも野村不動産って野村證券関連の不動産管理を行うことを目的に設立された
野村土地建物の子会社でしょう？成り立ちからして不動産では一流じゃないでしょ。

皆さんＴＶＣＭに感化されすぎ。
まんまと電通にやられましたな。

[432: 購入検討中さん]

物件公式HPによると、残り12戸先着順らしいね。
先週末まで再登録6戸＋先着順5戸だったのに、増えとるやん・・・

[434: 匿名はん]

生い立ちはともあれ、プラウドはブランドになっちゃったからね〜
住人の選別にも一役かってるし、それを望む住人が居る以上はこの構造は保たれるんじゃないかな。中身はどうあれ、高くないとプラウドの価値はなく、それがブランドのブランドたる所以。

それにしても赤羽と志村はちょっと踏み外しちゃった感じかな。
ディスポーザーぐらいはつけるべきだったね。＞志村

[437: 匿名さん]

>>432
あらら、審査通らなかったりでキャンセルでたのかなー
強気の野村さん、さあどうする？

[438: 物件比較中さん]

今からでもディスポーザーつけてくれないかな〜
（自分、 ディスポーザー＊＊なのですみまんね）
そうしたら、再検討する。

グラマシーは嫌なんだよ

[439: 物件比較中さん]

あ、なんか伏字になった
「しんじゃ」って禁止用語？

すみまんね→すまんね　です

[440: 匿名さん]

客寄せにしても、23区内で坪200以下の部屋作ってしまっては
ブランドイメージ悪くなるよね

[441: 匿名さん]

千川のプラウドの頃はまだちょっと憧れがあったけどなあ

[442: 匿名さん]

ディスポーザーが標準設置されない理由、それは、このマンションの敷地が
崖にあり、崖に無理やり建てるから、ディスポーザーの浄化槽の設置スペースが
取れなかったからであろう。

[447: 匿名さん]

最近建ててる城北・城東のプラウドはことごとくディスポーザー無しだね。
レクサスブランドでカローラクラスの車も出し始めたと思えば仕方ないかｗ

[449: サラリーマンさん]

で、完売したの？
HPだとまだ１２戸になってるけど、次回更新が８／２４だから
更新されてないだけか・・・

チラシは最近読まずに捨てた〜

[450: ソウスケ]

昨日の朝、新板橋の埼京線連絡口で、ちらし配ってました。
あと１２戸みたいです。
今日と明日、モデルルームに行くと、「崖の下のコジマ」の商品券（１０００円分）、
もしくは、「崖の下のさやの湯」の入湯券をプレゼントするらしい。

[451: 匿名さん]

本日ＨＰ更新されています。
残り11戸ですね。

[464: 匿名さん]

先日、大きな封筒が届きました。残りが11戸みたいです。もうすぐ完売でしょう！
因みにポニョが全滅しました。

[465: 匿名さん]

ポニョが全滅って何ですか？

[466: 匿名さん]

愛情を込めて誰かがつけた、プラウドの愛称ですよ。
削除しまくりで、管理人さんは大変ですね…
って言うか依頼している方はホント器が小さいんだね。
驚きますよ〜
スポンサーデベの圧力がある話。この掲示板はごく一部人達しか書き込みしてないんじゃない？説
がホントの様に感じて来ました。

[467: 匿名さん]

お立場：ｅマンションファンの御一方が削除依頼をされているようです。
野村の営業マンの方でしょうか？
それとも購入者の方でしょうか？

参考になることは削除依頼しないで下さいね。

削除依頼こんなにあります↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujo/

[468: 匿名さん]

削除されたことなんて、スルーしたら？
度量が小さいと思われちゃうよ。スルースルー！
そんな参考になると思う情報なら、どうしても書きたければ
また書いたら？

[469: 匿名さん]

では…「崖の上のプラウニョ」は残り11戸だそうです！
皆さんＭＲに行きましょう〜

[470: 契約済みさん]

>>468 　467は他デベか、他ＭＳ購入者でしょう。（或いは資金的に購入できなかった方）
自分もそうですが、人間は自分の選択が最善のものであったと確認したい生き物
なんですよ。

崖の上と書いてありますが、現地を見れば分かりますが、東側の棟はゆるやかな坂道
の上に位置しており、西側の棟は切り土（崖と言いたい人もいるでしょう）の中に
位置しております。
ですので、坂（崖）の上に位置しているのは、南側の棟の西側のごく一部だけです。

あたかも全ての建物が断崖絶壁の上に位置しているかのような表現は、全く当てはまりませんね。

まあ自分の目で確かめるのが一番ですよ。

[471: 匿名さん]

だからさ、「崖の下のポニョ」にかけてるだけで、本気で崖の上なんて思ってないよ…

>>470
自分が最善の選択をして購入したのでしょ？スルーしましょうよ。
ああ、また削除だなーこりゃ

[474: 匿名さん]

467です。

>470さん
思い込みの押し売りはやめて下さい。
>他デベか、他ＭＳ購入者でしょう。（或いは資金的に購入できなかった方）
何れにも私は当てはまりませんよ！
安いのはよいのですが思っていたより仕様が低いのでどうしようかと考えている最中です。

【ご忠告】
あなたの書き込みは他の契約者に迷惑ですよ。

[475: 購入検討中さん]

>>467,474様
崖の上のxxxが「参考になる」とお考えですか？
本当に購入を検討されている方ですか？

[476: 購入検討中さん]

この物件は、今ＣＭでやってるイメージそのままのですね。
見晴らしの良い高台の斜面に建つブランドマンション、最高です。

[478: 匿名さん]

興味本位でやってくる外野vs内野なのか、内野同志のけなし合いなのか、
よく分からなくなってきた。
とりあえず外野は引っ込め、内野は建設的な情報交換に努めろと言いたい。

[479: 匿名さん]

荒らされようと、スレが盛り上がってるのはいい事だと思うが…
一応気にされてるって事でしょ？
過疎ってると人気ないのかなって思うし、
スレ自体も下がって消えちゃうよ。
本気で検討してれば、自身に必要な情報だけ見るから今の状態でも問題ない。

[482: 匿名さん]

少なくとも最近のメッセージが、検討の役にたってないことは間違いない。

あおりメッセージを書くと、反応する人がいるので、おもしろがられているだけ
でしょう。最近、どこのマンション板も静かで、暇なんだろうと思います。
一生懸命反論してくる人がいると楽しい。

もう90%以上売れているはずだから、営業する必要もないし、たたいても仕方
ないんだけどね。

購入検討するには、過去のメッセージを読み直してみれば充分でしょう。
何か新しい情報でもでてくれば、書いてもらいたいけど。

[486: 契約済みさん]

プラウドの公式ＨＰの「モデルルームに行こう」で、この物件が紹介されていますね。

http://www.proudclub.net/modelroom/0806/

[487: 匿名さん]

せっかく下がってたのに・・・
いいよもう興味ないし。話題にされるのが嫌みたいだから

[488: 野中宗助]

「崖の下の家にひっそりと暮ら」していたのに、
毎日、マンション工事の騒音で、困っています。

[489: 匿名さん]

もう少し辛抱してね。(^-^)
税金ガッツリ払ってくださる所得の高いみなさんがやってくるんですから

[490: 購入検討中さん]

ＨＰの「間取り」では、残っている部屋のみ間取り確認できるのですね。

http://www.p-shiroyama.com/roomplan/index.html

南の棟があと７戸（3ＬＤＫ×5、4ＬＤＫ×2）
西の棟があと4戸（3ＬＤＫ×3、4ＬＤＫ×1）　　　　ですね。
東の棟は完売しているようです。（やはり安いからですか。。）

[491: 匿名さん]

残り１１戸から減ってないね。
何か問題のある部屋なの？最近は詳しい情報みてないから分からん・・・

やはり値段の問題か。
建築関係がバンバン倒産してるし、銀行の貸し渋り。
よっぽどの大手企業に勤めてないと銀行のローンが通らないとか

[492: 匿名さん]

だから、MR来店プレゼントはポニョのぬいぐるみだってば！

[493: あ〜の〜子〜ガタイ好き〜]

ここのウニョとグラマラスィ〜両方完成したら、この界隈少しはお洒落になるんだろうか？
楽しみ楽しみ(^-^)

[494: 匿名さん]

駅前にキアコンの全店舗が並んでくれたらうれしい！

[495: 匿名さん]

金持ちは地元商店街でなんか買い物しないよ。
高めのデリバリーとかは出来てもおかしくないな。

[496: 匿名さん]

当然、紀ノ国屋か成城石井でしか買わないでしょ。
ここを買った人は超お金持ちでしょ。
まして、崖の下のみらべる、サミットなんかで買うはずがない。

[497: マンション住民さん]

キアコンってなぁに？

[498: 匿名さん]

キアコンって、たぶん、もう無い会社でしょ？
コールドストーンクリーマリーとかクリスピークリームドーナツとかタリーズとかバーガーキングとかその辺の店・・・
崖の下には出来っこなさそうな店ばっかりだけど。

>ここのウニョとグラマラスィ〜両方完成したら、この界隈少しはお洒落になるんだろうか？

個人的にはDEAN&DELUCA出来てくれたら嬉しいけど、まず無理！
ロックフィールド位なら期待出来るかも

[499: 匿名さん]

駅前は、ペニンシュラ系のお洒落なお店がいっぱいありますよ。
ちなみに、その店の売り上げは北の将軍様の懐に入ります。

[500: 匿名さん]

意味不明

[501: 近所をよく知る人]

いいえ、どんな人が多く住んでるかを知れば意味分かりますよ。
>>499の話ね。

[502: ビギナーさん]

教えてください
床フローリングにコーティングを施した場合、ワックスかけは不要になるのでしょうか？
コーティングはどの程度の期間有効なのでしょうか？メリット、ディメリット何でも教えてください。

[503: 近所をよく知る人]

>>499のヒント

○のソナタ、○のワルツ、○物語等のイベント
開催中です。

[504: 匿名さん]

>>502
うちは以前買った新築ではオプション価格があまりにもお高いのでやめて
自分でワックスかけました。（ホームセンターで買ったやつ）
３年住んで売却しちゃいましたが、３年間全然問題なかったですよ。

コーティングしたらワックスはいらないんじゃないの？
有効期限は営業さんか業者さんに聞いてください。

[505: 周辺住民さん]

本日、日経新聞に、セブン＆アイの新業態（ディスカウントストア）の話がでていますが、
小豆沢ガーデンの跡地、これになっちゃうのかな・・・・
アリオにするには、狭いそうなので。

[506: 匿名さん]

敷地約３万１０００平方㍍
十分広いですよ。
最大級のアリオが可能です。

[507: 購入検討中さん]

住宅ローン減税：国交省が５年延長を要望へ

http://mainichi.jp/select/biz/news/20080819k0000m020048000c.html?inb=y...

久しぶりに良いニュースですね。

[508: 匿名さん]

ザ・プライスと120の専門店によるアリオ・・・という感じかなあ

[511: 購入検討中さん]

先日、夜、志村三丁目からサブエントランスまで歩いてみました。
結構緩やかな坂でとても安心しました。
ただ気になったのは、帰宅時間なのにこちら方面には、人通りが少なく
薄暗い感じがしました。
女性の深夜の一人歩きだとちょっとこわいかも。
マンションが出来上がったら感じが変わることを期待しています。
それにしても、メインエントランス前の坂、サブエントランス横の坂、
ともにとても急ですね。
志村三丁目方面から自転車で帰宅する際には、この急坂を上らないといけないのでしょうか？
サブエントランスのエレベーターが使えると助かるのですが。
使ってはいけないとなると、電動自転車じゃないと私的には無理ですね。
メインエントランス前の坂がカーブで急なので、車の運転が下手な私は事故を起こさず
車を出し入れできるかちょっと心配です。
うちのだんなと坂を上っていてでふと思ったんですが、このマンションの周囲を朝晩５周くらい
歩くだけで、うちのだんなのメタボ解消になるかも。

[512: 匿名さん]

確かに急だし、漕いでは上れない。でもあんな短距離は、押してあがるのが
普通。そんなに巨大なマンションではない。疲れる前に着いてしまう。

今更、こんなつまらんことで足引っ張って意味あるのか？

それより、来年から高層建築物（６０ｍ以上）の耐震基準が変更になる。
現行のタワーマンションは、終わりでしょう。

http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html

ここは、対象外です。残りは簡単に売り切れると思う。

[513: 匿名さん]

↑終わりというのはどういう事？
耐震基準が変更になると、それ以降は売買出来なくなると言う事ですか？
すみません、終わりでしょうと言っている意味が分かりません。
教えてください。よろしくお願いします。

[516: 物件比較中さん]

サマーフェスタのプレゼント

ガトーマスダの洋菓子詰合せはよかったけど、
バラエティーバルーンはいらない。
どうせくれるなら、ポニョのグッズのほうがよかった。

[517: 匿名さん]

＞↑終わりというのはどういう事？

どうしようもなくなるという意味ではないが、

かなり売りにくくなるのは事実。今までも、建築基準が変わったため、旧基準の建物が
売りにくくなったことがあった。また、さまざまな税金などの特典がなくなる。

そもそも、タワーはちょっとした地震でもかなりゆれる。なにか対策してもらわないと
怖くて住めない。これは基準をクリアしても駄目かもしれない。基準はあくまで
建物が損傷を受けない、という意味の基準なので・・・。

別にいいじゃないの。ここは、高層タワーじゃないんだから・・・。
旧基準の高層タワー持っている人は、今のうちに売らないとまずいんじゃないかと
は思う。

[518: 匿名さん]

＞旧基準の高層タワー持っている人は、今のうちに売らないとまずいんじゃないかと
は思う。

なら、そんなの売ろうにも買う人いないでしょう。
賃貸とかにするか、続けるしかない。

[519: サラリーマンさん]

だから湾岸はこれから暴落していきます。
板橋や練馬の中層マンションなら大丈夫です。

[520: ご近所さん]

>>511
志村三丁目駅から帰る際は、駅前のバス通りを通り、三徳のほうを廻れば、
あの急坂を使う必要はありません。
若干遠回りで、だらだら坂が続きますが、あの急坂よりはマシだと思います。
ちなみに、三丁目駅からの帰り道は、夜は確かに人通りは少ないですね。
坂上駅からのほうがいいと思います。