【三田線】プラウド志村城山【板橋区】

[ご近所さん]

志村坂上、志村三丁目徒歩6分

[361: 匿名さん]

>360さんの通りだと思います。
ディスポーザーの役割は生ゴミを処理するだけでなく、流しの排水溝にこびり付いたゴミと匂いを取り除いてくれる大変便利な機能がありますので、通常の生ゴミ処理機で置き換えられないでしょうね。
生ゴミ処理機は、エコでありますが無くても困らなく生活必需品とは言えないですよね。

[362: 匿名さん]

＞肥料が出来る方が嬉しい気がするのですが。

生ゴミ堆肥は、次の２つの点で不可です。

１）　窒素成分が極端に多く、植物栽培に必要な、
　　　リン酸、カリウムが少ない。特にカリウム
　　　はかなり少ない。

２）　匂いがすごい。

もし、堆肥にするなら、自分の部屋の中でやってください。
ベランダでやられたら、他の部屋の住民が耐えられない。
田舎の香水ですよね。田舎の庭の相当広い一戸建てじゃな
いと無理でしょう。ウジ虫なんかも湧きます。マンション
だったら、化学肥料のほうが安全だと思います。近所迷惑
にもならないし・・・

[363: 匿名さん]

管理規約にはないんだろうか？

[364: 匿名さん]

コストダウンの影響でモデルルームと実物ってかなり違うのかなあ？

[365: 匿名さん]

ここの、モデルルームはオーダーメイド仕様です。
実物とはかなり違うでしょうね
ココに限らずですけどね

[366: 匿名さん]

現実とのギャップは大きそうですね。

[367: 匿名さん]

管理規約は、総会において、区分所有者がつくりあげるものです。

[368: 匿名さん]

マンションは　管理で買え　って言われるしね。

[369: 匿名さん]

３６８さん
建前ではそうなっていますが、管理規約のひな型というかお仕着せ案を理事会（又は総会）に提示するのは、デベの息のかかった管理会社ですよね。
提案された規約案について、充分な審議がなされないまま、承認されるのが通常パターンでは・・？
どこまで、住民の意思が規約に反映できるかは疑問です。

[370: 契約済みさん]

ディスポーザーについて意見が交わされてますね。
うちは嫁さんが「ディスポーザーはいらない」って言ってましたね。
それよりも24時間ゴミ出しできる方が良いそうです。
小さい子供がいるので間違ってスプーンやフォークを入れて故障させてしまうかもしれないし、
そうなると修理費用も結構かかるって何かの掲示板で読みました。

ディスポーザーがなくてもいいという人も結構いるんじゃないですか？

[371: 匿名さん]

>370さん
それって、食洗機を使ったことのない方が、
食洗機が無くてもいいと言っているのと同じようなことですよ。
使用してみないとこの便利さはわからないのでしょうか…
一度使ったらディスポーザーがないと不便だなと感じるでしょうね。

[372: 匿名さん]

>24時間ゴミ出しできる
これもディスポーザーも最近のマンションでは当たり前のことですよ。

[373: 匿名さん]

ディスポーザーがないことは、もう情報としては十分で
しょう。

あとは、個人で選択してもらうほかないでしょう。

グラマシーのほうが良いと一時思いましたが、全体としては
こちらのほうがずっと上だと思います。

常盤台よりは明らかに格上。

ディスポーザーだけで、ここをあきらめてしまうのは
もったいないと個人的には思います。ただし、私は
ディスポーザーを使ったことがないので、そのへん
割り引いてください。

それにしても、ディスポーザーってそんなに高いもの
なんですか?　なんで省いたんですかね?

[374: 匿名さん]

管理規約は、標準版が国の指導で作られています。

普通はこれを採用するでしょう。少々変更する部分が
あるのかもしれませんが・・・。少なくとも追加は
ともかく、削除はしないほうが幸せになれると思いま
す。最低限のことしか書いてありませんので・・・。

[375: 匿名さん]

>373さん
ご自身が契約した物件が『格上』と思いたいのは勝手でしょうが、ちょっと無理がありますよ。
（オーダーメイドのお部屋ならわかりますが…）

[376: 匿名さん]

こんな安い物件が建つ時点で格を語るエリアじゃないだろ…

[377: 匿名さん]

郊外ファミリーマンションだよね

[378: 契約済みさん]

370です。

＞それって、食洗機を使ったことのない方が、
＞食洗機が無くてもいいと言っているのと同じようなことですよ。

371さん、その通りです。
うちは今賃貸なので食洗機もディスポーザーも使ったことがありません。
だからその便利さもわかりません。
そもそもディスポーザーがあってもビンとかカンとかゴミ出しはするんですよね？
だったら別になくてもいいし、余分なものを付けるくらいなら、
そんなのいらないから５万でも10万でも安くしてほしいと思うくらいです。
お金がないので・・・（涙）

＞使用してみないとこの便利さはわからないのでしょうか…

それはあたりまえじゃないですかね？

372さん
24時間ゴミ出しできれば十分という意味です。

うちは立地（会社が三田線沿線）と周辺環境重視で選びましたが、
うちにとっては立地・周辺環境のよさに比べれば
ディスポーザーがないことなんてどうでもいいことでした。
そもそもプラウドっていうブランド名も知らなかったし、
野村がどうなのかも最初はあまり関心がなかったし。

結局、物件としてのスペックか立地や周辺環境か（両方良いにこしたことはないけど）
どちらをとるかってことなんじゃないでしょうかね。

[379: サラリーマン]

生ゴミはちょっとの間でもにおいます。
よく人のうちに行くとその家の生活臭を感じると思いますが、あれは生ゴミが原因になってることが多いですよ。

ディスポーザーがあればそれがなくなるんです。
これは重要です。
私は少し前に売られてた前野町のマンションに住んでますがディスポーザーはちやんと付いてるし、ここよりもだいぶ安かったです。

[380: 匿名さん]

ディスポーザーは粉砕ゴミの処理タンクを設置しなければならないので
中規模以下の物件だと1戸辺りの販売・管理コストが高くなるらしい。

あと、長谷工はマーケティング上奥さんの意見が重要と考えているようで、
主婦の欲しがるディスポーザーや食洗は出来るだけ付けているようです。

[381: 匿名さん]

最近であろうがなかろうが、過去物件と現在販売中の物件を比較するのはナンセンス。
過去にさかのぼって比較検討出来る筈ないんだから。
しかも、ディスポーザーがあればそれ以外はどんな陳腐な仕様だっていいの？って
言われちゃうよ〜。いらないって言う人に無理強いしなくたって・・・
つまり、単なる意地悪だね。

新築マンションに引っ越したばかりの友人宅に遊びに行って、「ディスポーザーが
なくて駄目だね。生ゴミ由来の生活臭がするわ」なんて言うのあなたは？

[382: 匿名さん]

ディスポーザー談議が盛り上がっているところ、横から口を挿むようですが、

＞ディスポーザーがあればそれがなくなるんです。これは重要です。

重要かどうかは、購入検討者が決めるものです。
それぞれの価値観に優劣をつけるような展開で、終わりがありません。
381さんも、あまり真っ正面から反論しなくても大丈夫ですよ。却って品位のない掲示板になりますよ。

無いものは無いのだから、ディスポーザー必須論者も、そろそろこの話はオシマイにしたらどうでしょうか。ディスポーザーについて、まだまだ話し足りませんかね？


＞郊外ファミリーマンションだよね
そう思います。

[383: 入居予定さん]

家選びってディスポーザーが付いているいないではなくて、
その人にとっての優先順位とか、いろんな面でのトータルで考えるんじゃないですか？

379さんにとってはディスポーザーが重要なのかもしれないけど、
ここを契約した人はそうではなかった。ただそれだけの話でしょ。
戸建て買った人はどうなっちゃうのよ？

[384: ご近所さん]

郊外ファミリーマンションで、ディスポーザーもないけど、暮らしやすいのは確かだと思うんです。
値段が合えば買いたかったな〜〜

[385: 匿名さん]

>380さん
長谷工はデベじゃないですよ。最大手の設計施工会社ですよ。
大手デベである野村、三井、住友、大京、ダイワ…もしっかりと女性の意見は重要と考えてますよ。
しかし、売りきるためにコストを最優先に考えた物件が出てきたのでしょう。
ブランドを販売している最大手デベとしてはイメージダウンに繋がるので一時的な対策だと思います。

[386: 匿名さん]

>383さん

＞戸建て買った人はどうなっちゃうのよ？
戸建てにもディスポーザー付けられますよ。

[387: 匿名さん]

長谷工はデベとしての側面もあります。

[388: 匿名さん]

>387さん

この物件とは関係ないですが、誤解が無いよう書き足します。

これはただ単に最大手の設計施工会社で経験技術が豊富であるが故にできることで、
弱小デべの丸投げを引受ける力があるってことですよ。
大手デベもその力を有効に活用しています。
（偏見として捕らえる方がいる事実はあります。）

[398: 物件比較中さん]

斜面に立っているから、年寄りには坂を登るのがきつそう。

北側の坂は、冬に雪が降ったりすると凍ったりしませんか？

[399: 匿名さん]

雪降ったら車はしんどそうですね
あの道は抜け道にも使わないから…
その前に日常でもあの強烈な鋭角を右折すると危ないので車は不便ですけどね

[400: 匿名さん]

雪の日の坂道なんかの話してもしょうがないだろう。

マンション出られても、他のところの坂で困る。雪の日は
運転しないのが常識。どうしても困る時は、たいした坂で
はないから、雪かきすればそれで終わり。

せいぜい、年に2回くらいのこと。

つまらない難癖にすぎない。

[401: 匿名さん]

>400

あの鋭角右折したら危ないよ
左折したら中仙道にでなきゃならない。
普段から、けっこう面倒だよ

[402: 匿名さん]

＞斜面に立っているから、年寄りには坂を登るのがきつそう。

調べましたが、サブエントランスがあるので坂は登る必要はないそうです。

ご年配の方でしょうか？
ファミリー向け物件かと思いましたが、いろいろな年代の人が検討しているようですね。
駅から近いし良いと思いますが、志村坂上の駅にエレベーターがないのがネックかと思っていましたが、これも数年のうちに設置される模様。もしそうなればもっと楽になりますね。

[403: 匿名さん]

サミット、みらべる行くにも坂。
イズミヤ行くにも坂。
さやの湯行くにも坂。
郵便局に行くにも坂。

[404: 匿名さん]

>403

ちゃんと見ないで書いてるな!

ミラベル行くのに坂なんか通らない。まさか、あの緩いカーブを坂というつもりは
ないんだろうな。

いずみやは、車でなければ行く気にならない。

郵便局は忘れた。

坂はどっちにしても問題にならないと思う。

[405: 周辺住民さん]

今日で再登録締め切られましたよね。全部売れたのでしょうか？

[406: 匿名さん]

どうなんですかね?　未だに販売用のチラシが入ってくるので、あれ、まだ売れてなかったの?
という感じですが・・・。一時、チラシがなかったのですが、最近は毎週来ますね。

値段が高いので、キャンセルもあるはず。まあ、完売はどこも難しそうなので、仕方ないと
思いますけど。決して悪い物件ではないと思いますが、不況に突入してしまったのでどうにも
ならないでしょう。

[407: 匿名さん]

西向き以外は結構良さそうな部屋だったけど、
キャンセルしたのかな？
確か５戸か６戸残ってたよね？

ところで、＞３８９〜３９８に飛んでるけど何か悪い書き込みありました？

[408: 匿名さん]

389~398は、確かに飛んでますね。

たいした書き込みはなかったような・・・。ディスポーザーは残っているし、
雪の日の坂も残っている。

今になってすごい情報が出てくるとは思えませんけど・・・・。もちろん、
いつだって不測の事態(コンクリートに不具合があって販売中止とか)は
ありえるわけですが、それだったら、ここのメッセージだけ消してもしょう
がないでしょう。

”コンクリートの不具合”はあくまで例ですので、勘違いされないよう。

[409: 匿名さん]

板橋北郵便局へは、三田線の高架を越え、川を渡ればすぐです。

[410: ご近所さん]

>>403
サブエントランスからは、すべて坂はほとんどなしで行くことが出来ます。
前野町のイズミヤ、さやの湯、ビバホームも、
ちょっとの回り道程度で坂はほとんどなしで行けます。
その辺がこのマンションの強みだとは私は思います。

>>409
川って、いったい何十年前の話でしょうか？
板橋北郵便局へ行くのに、今は川はありません。
正確に言うと、今、区の駐輪場のところに川がありましたが、
今はふたをされて見る影もありません。
郵便局は志村三丁目駅のすぐ真、もしくはサミットの向かい側と言う表現が妥当かと思いますが。